+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Консультации Стройнадзора в Иркутске

Консультации Стройнадзора в Иркутске

Задать вопрос

Отвечают эксперты Стройнадзора

«*» помечены обязательные для заполнения поля






Поделиться


Вопросы

людмила (Иркутск) 16.05.2019
Здравствуйте,у меня вопрос по компании Тао-строй,дома на Пискунова 140-142,по блоксекциям,хотим купить небольшую квартиру в ипотеку,земля по этими домами находится в аренде у другого лица,строительная компания арендует ее с 2013 года по договору аренды!застройщик утверждает что после оформления квартиры в собственность,якобы земля под домом перейдет владельцам квартир,так ли это?или мы будем платить аренду?этому лицу за землю?которому принадлежит собственность на землю



Маргарита (Иркутск) 15.05.2019
Добрый день! Вопрос по дому на Пискунова 140-142 б/с 4, застройщик ТАО-строй, сдача объекта назначена на 2 кв 2019 года, хотелось бы узнать мнение Стройнадзора об объекте - есть ли замечания по строительству? насколько существенны? есть ли причины, по которым дом может быть не сдан в эксплуатацию? Заранее спасибо за ответ!
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Дарья (Иркутск) 14.05.2019
Добрый день, Анастасия Олеговна. Хотелось бы узнать когда будет переход права собственности по адресу ул. Байкальская 234В/7
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Виктория (Иркутск) 12.05.2019
Добрый день! Анастасия Олеговна, хочется знать о ЖК "Амурские ворота!" Когда все таки он будет сдан. Спасибо!
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Кристина (Иркутск) 08.05.2019
Добрый день, подскажите, пожалуйста, если для ввода в эксплуатацию строящегося жилого многоквартирного дома требуются специальные технические условия (не соответствует освещение на лестнице в подъезде), которые на момент стройки не получены, есть ли риск, что по факту окончания строительства дом может не получить разрешение на ввод в эксплуатацию или это вопрос времени и все равно эти условия впоследствии будут получены?



Ольга (Иркутск) 02.05.2019
Здравствуйте, Анастасия Олеговна! Дом сдан в 2015г., в результате эксплуатации обнаружен строительный брак. На входной группе в подъезд происходит проседание фундамента, деформация плитки, сколы, одна из ступенек обрушилась почти полностью, появляются трещины в железобетонном каркасе крыльца. В тамбуре подъезда, отходит от стены облицовка дверей, плитка приподымается. Что можно предпринять в этом случае?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 20.05.2019
Добрый день, Ольга! Согласно нормам Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае, если после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного с привлечением средств граждан и юридических лиц, выявляются недостатки, приведшие к ухудшению качества такого объекта, или иные недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, обязанность по устранению таких недостатков возлагается на застройщика. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если нарушение качества выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ принятие решений относительно общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если в данной ситуации идет речь об устранении строительных недостатков и дефектов общего имущества собственников помещений объекта, необходимо провести общее собрание собственников помещений в Вашем многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями ЖК РФ для принятия решения об обязании застройщика устранить строительные недостатки и дефекты в судебном порядке, определения порядка оплаты судебной строительной технической экспертизы, а также определения лиц, которые будут участвовать в суде, в том числе с правом заявления ходатайства о проведении судебной строительной технической экспертизы. В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по четверг с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 18.00, в пятницу с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 16.45.



Надежда (Иркутск ) 30.04.2019
Здравствуйте! Сообщите пожалуйста о ЖК Топкинские горки, какие меры применяются к застройщику и существует ли вероятность, что дом будет достроен в 2019 году



татьяна (Иркутск) 30.04.2019
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, почему не выдают ключи по блок секции 1.9 эволюция. В уксе говорят что в стройнадзоре не подписывают документы, а у них всё готовы. Когда мы уже станем новосёлами? Заранее спасибо
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Станислав (Иркутск) 28.04.2019
Здравствуйте. Всё ли в порядке у СК Жилстрой (Иркутск) с документами на строительство ЖК Семья по ул.Пискунова?

Шелепетко Анастасия Олеговна 20.05.2019
Добрый день, Станислав. ООО «Жилстрой», ИНН 3827057190 (далее - Застройщик, ООО «Жилстрой») осуществляет строительство объекта капитального строительства «Жилые дома по ул. Пискунова в городе Иркутске. 1 очередь строительства» (далее - Объект, ЖК «Семья») по адресу: Иркутская область, город Иркутск, ул. Пискунова на основании разрешения на строительство от 09.06.2018 № 38-ru38303000-196-2018, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение), в редакции изменений в Разрешение, внесенных 10.08.2018 в связи со сменой правообладателя. Проектная документация на строительство Объекта имеет положительные заключения экспертизы от 21.05.2018 № 38-2-1-2-0008-18 и от 01.08.2018 № 38-2-1-2-0026-18, выданное ООО «Сибирский центр строительной экспертизы», а также положительное заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления Росприроднадзора по Иркутской области от 23.05.2018 № 961-од. Строительство ЖК «Семья» осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). По результатам анализа проектной декларации на строительство ЖК «Семья» службой государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) выдано заключение от 30.08.2018 № 196 о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона. В целях обеспечения исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве Застройщик осуществляет обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», а также с порядком предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденным приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр (далее - Отчетность), Застройщик ежеквартально представляет в Службу Отчетность, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и обязательств по договорам. Согласно данным, представленным в Отчетности срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства запланирован в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, который предусмотрен не позднее 31.12.2019. Службой осуществляется государственный строительный надзор. На дату формирования настоящего ответа ориентировочная строительная готовность Объекта составляет 20% (в том числе: каркас - 60%, заполнение стен - 10%, утепление наружных стен - 10%, кладка внутренних стен и перегородок -30%, кровля-0%, Наружные инженерные сети: водопровод-100%, канализация-100%, отопление-100%. Внутренние инженерные сети -0%, установка окон-0%, устройство лифтов-0%, отделка мест общего пользования-0%, благоустройство-0%.). В настоящее время ведутся работы по армированию стен 9 этажа блок-секции № 1 Объекта. Меры административного воздействия к ООО «Жилстрой» и должностным лица юридического лица не применялись. Обязанность по обеспечению свободного доступа к информации путем ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу в сети Интернет https://наш.дом.рф, предусмотренная статьей 3.1 Федерального закона, исполнятся Застройщиком и доступна для просмотра и скачивания (https://наш.дом.рф, каталог новостроек, поиск по списку, далее см. вкладки «документы» и «ход строительства»). С учетом изложенного, ООО «Жилстрой» осуществляет строительство Объекта в соответствии с требованиями Федерального закона и имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. Дополнительно, действующее законодательство Российской Федерации не определяет понятие «репутация» и/или «надежность» организаций-застройщиков, в связи с чем, Служба не вправе оценивать деятельность застройщиков по данным критериям. Вместе с тем, необходимо отметить, что соблюдение сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию, а также темпы строительства объектов напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности Застройщика.



Ирина (Новосибирск ) 19.04.2019
Подскажите судьбу домов где застройщиком был ПТК 30, именно деловой квартал?



Виктор (Москва) 18.04.2019
Хотелось бы узнать срок сдачи дома в Новосибирске по ул.Петухова 1в?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Валентина (Иркутрск) 18.04.2019
Добрый день. Хотелось бы узнать о ЖК "Амурские ворота" б/с 1. А именно о ходе строительства и сроках планируемой сдачи.



Людмила (Иркутск) 16.04.2019
Анастасия Олеговна! Добрый день! Нас интересует и беспокоит вопрос сдачи квартиры. Застройщик: Танар. Место строительства: г. Иркутск, микрорайон " Радужный". Блок секция 8/16 Срок сдачи по договору: 4 квартал 1918г. Уже конец апреля 1919г. И никаких уведомлений о переносе сроков не получено. Какие возникли проблемы у данного застройщика. Подскажите! Дальнейшие наши действия! Надеюсь на ваш ответ! Зараннее благодарю!



Александра (Иркутск ) 12.04.2019
Добрый вечер! Хочу приобрести квартиру от застройщика "Жилстрой" ЖК Семья. Всё в порядке у застройщика?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Олеся (Иркутск) 10.04.2019
Здравствуйте. Всё ли в порядке у СК Жилстрой с документами на строительство ЖК Семья по ул.Пискунова?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Наталья (Иркутск) 09.04.2019
Добрый день! Возможно ли получить консультацию такого рода? Имеются ли претензии Стройнадзора к строящемуся объекту (к застройщику): — застройщик ТАО Строй — объект: Пискунова Все ли документы застройщика в порядке? Имеются ли все необходимые разрешения для ввода дома в эксплуатацию после окончания строительства ? Вопрос в связи с намерением приобретения квартиры Заранее благодарю!! С ув., Буравченко Наталья



Иван (Иркутск) 08.04.2019
Добрый день! Я являюсь дольщиком ЖК "Гранд парк" от Застройщика ООО "Максстрой". Возник вопрос о высоте потолков в квартире. Можно уточнить какая высота потолков должна быть при условии, что квартиры заявлены Застройщиков комфорт-класса? За ответ заранее спасибо.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Виктор (Иркутск) 03.04.2019
Добрый день,Анастасия Олеговна!Вопрос по жк "соседи"октябрьский район.Как разрешили строить 15этажние дома на территории принадлежащей жк "олимп"?ЖК "олимп"остался без придомовой территории,эта замля продана другой фирме которая возводит 15 этажние дома,хотя когда мы покупали квартиры в жк"олимп"нам говорили что будут только девятиэтажние.На такой небольшой территории,такое количество домов и этажей!Кто даёт на это разрешение?Куда можно обратиться с этой проблемой?Нас просто обманули и лишили придомовой территории и дневного света!



Сергей (Иркутск) 29.03.2019
Здравствуйте! Подскажите, есть ли у ООО СЗ "Регион Сибири" по объекту «Многоквартирные дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Захарова, Якоби, Театральная, Мухиной в г. Иркутске. 3 очередь строительства. 1 этап. Блок-секция № 9» Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Наталья (Иркутск) 20.03.2019
Выставлены квартиры в ЖК "Сигма" в Иркутске. Сдано уже несколько блок-секций. Живут люди. Решили купить. При оформлении документов выяснилось, что у строящейся блок-секции, в которой желаем приобрести квартиру нет аккредитации. Чем это грозит? И как поступать в таком случае? Спасибо.



Инесса (Иркутск) 06.03.2019
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Квартиру приняли 6-я Советская ЖК "Золотой ключ" подписали акт-приемки передачи, все нормально. Когда принимали сан узла (туалета не было, но так и лучше на самом деле)Только вот когда пришла получать тех. паспорт на квартиру, в плане тех. паспорта планировка стоит с сан.узлом (туалет). Кто мне должен переделать технический паспорт, специалист КАДАСТРГРУПП ИРКУТСК отвечает, что такое бывает, но на будущее при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Почему нельзя переделать сразу правильно технический паспорт? Заранее спасибо.



Евгения (Томск) 28.02.2019
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста можно ли мне подать исковое заявление в адрес Томлесстрой по поводу недостроенного дома по ул.Сибирской 89.г.Томск приобретена квартира в 2016г. Дом должны были сдать в конце 2016г. но до сих пор не сдан.Или может посоветуете как в этой ситуации поступают. Плеханова Евгения Вадимовна
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2019
Евгения, добрый день! Частью 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки путем направления претензии заказным письмом с уведомлением, воспользовавшись услугами ФГУП «Почта России» либо курьерской доставкой, в случае отказа представителей застройщика принять его претензию в офисе застройщика. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд. Для направления иска в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в 2 экземплярах: 1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и лист со штампом государственной регистрации); 2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались); 3) договор уступки права требования (в случае, если они заключался); 4) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве (и цены договора уступки права требования, если заключался); 5) акт приема-передачи квартиры (если подписан сторонами); 6) переписка с застройщиком (претензии, ответы). Обратиться в суд Вы можете самостоятельно, либо при помощи соответствующих организаций, оказывающих юридическую помощь гражданам, либо к частнопрактикующим юристам. Дополнительно информацию о сложившейся ситуации по объекту Вы можете уточнить в контролирующем органе, на территории которого строится объект. В Вашем случае это-Департамент архитектуры и строительства Томской области (комитет контроля и надзора в области долевого строительства) пр. Ленина, 78, Томск, Томская обл., 634050 depstroy.tomsk.ru (3822) 51-57-80



Виктория (Иркутск) 27.02.2019
Добрый день! Вопрос по ЖК Эволюция, б/с 1.9, 1.10. Скажите, пожалуйста, подрядчик устранил замечания? В УКС никакой информации не дают по этому поводу. Хотелось бы знать как обстоят дела на самом деле. Уже февраль заканчивается. Может быть подскажите телефон куда можно обратиться с данным вопросом. Спасибо.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.03.2019
Виктория, добрый день! Застройщик Объекта – АО «УКС города Иркутска» 20 ноября 2018 года направил в Службу извещение об окончании строительства. Службой в период с 4 декабря по 29 декабря 2018 года на основании требований РД-11-04-2006 (порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдаче заключений о соответствии построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации) проведена проверка законченного строительством Объекта. При проведении проверки выявлены нарушения норм градостроительного законодательства и проектной документации. Застройщику выдано предписание от 29 декабря 2018 года об устранении нарушений, сроком выполнения до 1 февраля 2019 года. Застройщик 31 января 2019 года подал извещение об устранении нарушений по предписанию с указанием срока устранения замечаний Службы март 2019 года. По итогам проверки в случае отсутствия нарушений установленного порядка строительства Объекта, Службой будет выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.



Вера (Иркутск) 27.02.2019
Доброго дня, подскажите, является ли существенным нарушением ввод многоквартирного дома с более низкой энергоэффективностью, чем отражено в проектной документации и договорах ДУ. ЖК Атмосфера.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 14.03.2019
Вера, добрый день! По вопросу установления класса энергетической эффективности для жилых домов, построенных в 1 этапе объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по ул. Академическая в Свердловском районе г. Иркутска. 1-4 этап строительства. Многоквартирные дома № 1-9. Подземная автостоянка. Инженерные сети» (далее –Объект), сообщаю. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ от Федеральный закон от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию построенного многоквартирного дома, подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 8 статьи 11 Федерального закона № 261-ФЗ органом государственного строительного надзора осуществляется проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности. В соответствии с Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (далее – Правила), утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 399/пр от 06.06.2016, класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) расчетных значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Так, например, в соответствии с проектной документацией, расчетная удельная величина годового расхода энергетических ресурсов на отопление и вентиляцию блок-секции № 3 Объекта составляет 0,169 Вт/м3°С, базовая величина удельного годового расхода энергетических ресурсов на отопление и вентиляцию для зданий высотой более 12 этажей в период проектирования составляла 0,290 Вт/м3°С. Величина отклонения 42%, что соответствовало классу энергетической эффективности «А» (таблица 2 Правил). За период строительства Объекта изменились требования энергетической эффективности к зданиям и сооружениям, что соответственно повлекло изменения при установлении класса энергетической эффективности многоквартирных жилых домов. Так, 17.11.2017 Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 1550/пр утверждены «Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» (далее – Приказ). Согласно пункту 7 Приказа для вновь создаваемых зданий (в том числе многоквартирных домов), строений, сооружений базовая удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию с 1 июля 2018 года уменьшается на 20 процентов. С учетом указанного требования величина отклонения расчетного показателя удельного годового расхода от базового по блок-секции № 3 уменьшилась до 27%, что соответствует классу энергетической эффективности «С» (Повышенный). Необходимо отметить, что Застройщик выполнил строительство Объекта в полном соответствии с ранее утвержденной проектной документацией, все проектные теплозащитные характеристики ограждающих конструкции Объекта, сети инженерно-технического обеспечения в процессе строительства не менялись.



Андрей (Иркутск) 26.02.2019
Жк ГрандПарк, в пункте 1.5 договора ДДУ указана лучевая разводка. По факту в квартирах сделана периметральная. Могу ли я предъявить претензию застройщику и потребовать переделать разводку согласно ДДУ?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 14.03.2019
Андрей, добрый день! По вопросу устройства системы отопления в объекте капитального строительства «Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Сеченова-Бородина, Захарова-Мухиной в Свердловском районе г. Иркутска» (далее Объект) сообщаю. Устройство системы отопления Объекта выполнено в соответствии с проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы ООО «Гарант Эксперт» от 03 июня 2015 года № 2-1-1-0006-15. Согласно проектной документации система отопления в домах двухтрубная. Прокладка трубопроводов в квартирах предусмотрена в конструкции пола вдоль стен (т.е. периметрально). Дополнительно информирую. Свод правил СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» не подразделяет системы отопления в квартирах на «лучевую» и «периметральную». Схема и способ прокладки трубопроводов отопления по помещениях принимается проектировщиком по заданию на проектирование учитывая назначение помещения. Правоотношения, возникшие в результате заключения договора участия в долевом строительстве (далее – договор), прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке, являются гражданско-правовыми и регулируются гражданским законодательством, а также Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В соответствии с частью 5.2. статьи 7 Федерального закона гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик обязан выполнить требования участника долевого строительства в согласованный с ним срок. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в установленный срок, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованиями, установленными статьей 7 Федерального закона. Таким образом, участник долевого строительства вправе требовать безвозмездного устранения выявленных им строительных недостатков в объекте долевого строительства. Однако, при предъявлении требований, указанных в статье 7 Федерального закона, к застройщику необходимо подтвердить, что отступления от условий договора и (или) несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также что данное несоответствие привело к ухудшению качества такого объекта, или иные недостатки, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. Также, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 132 ГПК РФ, в случае подачи иска в суд с требованием устранения строительных недостатков, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов на устранение строительных недостатков, необходимо также предоставить в суд документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в данном случае, это будет: - необходимость устранения отступлений от условий договора; - невозможность использования объекта долевого строительства по назначению; -ухудшение качества объекта долевого строительства в связи с отступлениями от условий договора. В случае, если участник долевого строительства желает получить от застройщика соразмерное уменьшение цены договора в связи с отступлениями от условий договора необходимо также провести мероприятия по установлению изменения цены объекта долевого строительства в связи с данными отступлениями застройщика от условий договора.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →



Эксперты Стройнадзора

Шелепетко Анастасия Олеговна

Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы государственного строительного надзора Иркутской области