+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Консультации Стройнадзора в Иркутске

Консультации Стройнадзора в Иркутске

Задать вопрос

Отвечают эксперты Стройнадзора

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Мария (Иркутск) 27.07.2017
Добрый день. Подскажите пожалуйста на счет перепланировки квартиры,покупаю 1 ком. Хочу кухню перенести в комнату чтобы была студия,а в той где должна быть кухня сделать детскую. Проблем с комуникациями не будет,так как стена комнаты граничит с санузлом.Можно ли сделать такую перепланировку? Необходимо ли согласование?Если да то какой порядок согласования? Заранее благодарю за ответ



Юлия (Иркутск) 26.07.2017
Добрый день! Есть ли какие-либо нарекания или подводные камни в строительстве ЖК «На Советской» расположен на улице Советская, остановка «Ипподром»? Цена квадратного метра намного ниже рыночной по Октябрьскому району.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Леонид (Иркутск) 26.07.2017
Добрый день! Приобрели квартиру в пос. Березовый дом 175, площадью 43 кв.м. в 2015 году по Договору долевого участия в строительстве жилья. Осмотрев объект долевого строительства я отказался от подписания акта осмотра, поскольку указал, что планировка данной квартиры не соответствует условиям договора, который я заключил с ООО «НОРД-ВЕСТ». Она полностью не устраивает меня, поскольку для меня было существенно площадь санузла, который уменьшился на 1,66 кв.м., и площадь прихожей, которая уменьшилась на 2,9 кв.м., кухня размером 12,9 кв.м. оказалась теперь комнатой жилой, а комната теперь кухня. Это иная планировка. Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора также является определение Объекта строительства. Мы его не согласовывали. Как осуществили ввод в эксплуатацию? Кто выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто ведет контроль застройщика ООО "Норд-Вест"? Каким образом можно решить вопрос, если он не садиться за стол переговоров? Только в судебном порядке?



Максим (Иркутск) 24.07.2017
Добрый день, Анастасия Олеговна! Мы являемся дольщиками ЖК Южный Парк. Застройщик СЭРС. Наша стройка постоянно затягивается. Застройщик, уже не в первый раз просит подписать доп соглашение на продление сроков. Мотивируя это тем, что банк не может дать им кредит, если дольщики не продлили сроки. Скажите, возможно ли вообще постановка такого вопроса?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Максим, добрый день! Подписание дополнительного соглашения по переносу срока возможно только при волеизъявлении двух сторон, если вы полагаете, что отсутствуют у застройщика объективные причины, приведшие к нарушению сроков передачи, то Вы вправе его не подписывать. Для банка при кредитовании застройщика важно убедиться в финансовой устойчивости застройщика и его платежеспособности, более того данное кредитование в частности осуществляется на залоговых условиях, поэтому банку не имеет веского значения взаимоотношения с дольщиками. Таким образом, причинно-следственной связи в данном случае не прослеживается.



Ольга (Иркутск) 24.07.2017
Здравствуйте! Застройщик ООО "Северный" на улице Радищева 153...не ведет строительства объекта. Отвечает что ждет бригаду....все время какие то сложности с бригадой. Сдача должна была быть в 2016 году...теперь 2017г. Но судя как они строят..с трудом верится..всего построили 5 этажей из 16. Что нам ждать и что делать в этой ситуации?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Александр (Иркутск) 20.07.2017
Здравствуйте можете ли вы прояснить ситуацию с застройщиком который возводит же Южный парк, так как длительное время работы почти не ведутся, а застройщик на вопросы не отвечает, а если и отвечает то не по-существу. Можете прояснить ситуацию исли нет подскажите кто сможет. С уважением Александр



Ольга (Иркутск) 19.07.2017
Анастасия Олеговна, Добрый день! Буду очень признательна, если подскажете где можно подписать и забрать акт приёма передачи квартиры ( Пискунова 148/1) Порт-Артур Заранее благодарю. Ольга
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Ольга, добрый день! Если речь идет про б/с 1-4, то по вопросу подписания акта приема-передачи Вы можете обратиться в адрес внешнего управляющего ООО «УРСУС» Чернякова Евгения Николаевича, тел. 89248348199.



Ольга (Иркутск) 18.07.2017
Здравствуйте! Хотела поинтересоваться законно ли строительство посёлка "Пушкино" на 2 км мельничного тракта в Марковском районе.

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
В силу требований о долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Таким образом, если Вы платите денежные средства на стадии строительства, то виды сделок возможны только вышеуказанные. По имеющейся у меня информации реализация квартир в поселке Пушкино осуществляется в обход действующего законодательства. По каким сделкам реализуются квартиры мне не известно.



Николай Никандрович Яковлев (Иркутск) 18.07.2017
Добрый день, Вопрос следующего характера: Сосед снизу переделал раму балкона, то есть демонтировал внутрь на 10 см, теперь у меня рама балконная висит на креплениях на 10 см на воздухе. Обращались в Жилищную компанию результата нет. Обратились в службу государственного жилищного надзора по иркутской области, ответ был таков, что необходимо обратится в строительную экспертизу. Прошу Вас дать нам свои комментарии и предложения?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Николай Николаевич, действительно ответить на Ваш вопрос сможет экспертная компания, поскольку только они смогут исключить возможную угрозу жизни и здоровью для Вас и соседей. Учитывая, что экспертиза платная, рассмотрите вопрос оплаты взаимно с соседями.



Оксана (Иркутск) 17.07.2017
Добрый день! Предлагают приобрести квартиру по адресу: Иркутск, ул. Депутатская, д. 78/5. Подскажите, где я могу ознакомиться с разрешительной документацией на строительство данного дома и точной информацией о застройщике?



Елизавета (Иркутск) 17.07.2017
Добрый день! Я являюсь дольщиком ЖК Мост. Сроки по сдачи дома уже все вышли. Проверка стройнадзора прошла. Были замечания. Исправил ли застройщик замечания? И когда уже дом введут в эксплуатацию? Застройщик говорит, что готовность дома 100%. Почему тогда мы не можем заехать в свои квартиры?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна



Циомик Антонида Георгиевна (Иркутск) 17.07.2017
Добрый день! Подскажите пожалуйста сдан ли в эксплуатацию дом 204 в пос Березовый, застройщик НОРД-ВЕСТ? . На звонки не отвечают, или бросают трубки. Как можно узнать дано ли разрешение о законченности строительства дом 204 ? и кто дает акт на ввод дома???
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Служба государственного строительного надзора Иркутской области по всем 5 этажным домам выдала заключение о соответствии. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган местного самоуправления на территории которого осуществляется строительство, в данном случае это Марковская администрация. Сделайте письменный запрос в администрацию со ссылкой, что застройщик не дает информации по данному вопросу.



Бэла (Иркутск) 13.07.2017
Добрый день! Прошу уточнения по объекту строительства ЖК "Южный Парк" компании ООО "СЭРС", стройка идет очень медленным темпом. Мы приобрели по ипотеке квартиру в б/с №9. Она должна быть сдана весной 2018. На сегодняшний день построено только 3 этажа. Именно по этой б/с строительные работы не ведутся уже 9 месяцев. Можно уточнить, все ли в порядке с ООО "СЭРС", нет ли вероятности их банкротства, или заморозки стройки, нет ли нарушений с их стороны и вообще что происходит с этой стройкой? Заранее спасибо!



СЕРГЕЙ (ИРКУТСК) 13.07.2017
Правомерно ли взымают плату за коммунальные услуги в мкр Березовый на домах которые еще не введены в эксплуатацию, но ключи на руках у собственников. Начисляют с момента подписания строительного акта. Как с этим бороться?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Добрый день! Ваша ошибка в том, что вы получили ключи по предварительному акту передачи зная что объект не введен в эксплуатацию, а передача квартиры возможно только после того как дом сдан. А застройщик возлагает на Вас оплату по принципу пользуешься значит плати, однако по закону бремя оплаты за коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема- передачи после ввода объекта в эксплуатацию, поэтому действия застройщика незаконны. Бороться возможно только путем признания его действий незаконными в судебном порядке.



Ольга (Иркутск) 13.07.2017
Приобрели квартиру в ЖК Южный парк Иркутск, в течение длительного времени (год и более) продвижек мало, срок окончания строительства был май 17г., срок подлили до конца 2017г. Застройщик говорит, что получил от банка финансирование и вот-вот ускорятся, но на объекте продвижек не видно, дольщики волнуются. Анастасия Олеговна, что можете сказать про данный объект? Можете подтвердить или опровергнуть доп.финансирование? И что нам, дольщикам, можно предпринять в настоящий момент, если мы видим, что сроки сдачи объекта явно сдвигаются и застройщик не успеет в обещанные сроки? Заранее спсаибо за ответ.



Марина (Ростов-на-Дону) 11.07.2017
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять для того,чтобы дом включили в реестр проблемных объектов долевого строительства? Сами дольщики включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.В чьей компетенции данный вопрос и какие документы необходимы? Спасибо.
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Марина, добрый день! Про какой объект идет речь? Прошу боле точно задать вопрос или позвонить мне по тел. 707-364, вместе с тем поясняю, что формирование реестра пострадавших граждан по закону осуществляет Служба государственного строительного надзора Иркутской области. Данный реестр формируется с учетом сведений касательно многоквартирного дома. Реестр проблемных объектов Службой ведется условно в целях понимания о количестве таких проблемных объектов.



Елена (Иркутск) 10.07.2017
Доброго времени суток! хотим приобрести квартиру в жк Палаццо! Но дом был введен в эксплуатацию по суду, чем для нас как для покупателей это может грозить???

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.07.2017
Елена, добрый день. Была о отпуске поэтому временно на вопросы не отвечала. Застройщиком данного объекта было ООО «Автострой Сибирь», данная компания приступила к строительству трехэтажного дома, в процессе строительства количество этажей было увеличено до 5, при таких обстоятельствах в силу норм действующего законодательства при строительстве многоквартирных домов свыше трех этажей должен был осуществляться государственный строительный надзор, но данное требование застройщик проигнорировал, тем самым лишив себя возможности ввести объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, поэтому единственным способом узаконить постройку был судебный порядок, что и было сделано. Если говорить про возможные случаи нарушения Ваших прав, то на момент совершения сделки препятствия отсутствуют, однако потенциально возможно, что если будет обжаловано решение суда заинтересованными лицами, то Вам придётся вернуть квартиру, но в таком случае, Ваш продавец должен будет Вам возместить понесенные убытки.



Алла (Иркутск) 07.07.2017
Здравствуйте, в августе 2016 года произошло протекание крыши домов Новый Город-8, в частности по адресу Дальневосточная д. 112. Все квартиры 16 этажа, в том числе лифтовая зона, оказались буквально затоплены по всей площади потолка и стен, вода стояла огромными лужами на полу. Зимой мокрые стены разбухли, как следствие, произошло смещение пластиковых откосов оконных групп внутри квартиры. В настоящее время, ситуация не изменилась, после каждого дождя, история повторяется - потолок по всей квартире, как решето, вода - на полу. Факты проникновения влаги в квартиры каждый раз фиксировались актами/заявлениями в ФСК Новый Город с требования устранения брака домов. Приходят ответы-отписки в письменном виде "не о чем", без сроков ремонта, с какими-то размытыми формулировками. По прошествии почти года, СФК Новый Город, так и не начала ремонт крыш и фасадов заданий и, вроде, как не определила причины протечек. Обещают начать ремонт и никак не начинают, сроки все время сдвигают. В 2018 году пятилетняя гарантия домов заканчивается. Квартиры в аварийном состоянии и не пригодны для жилья уже год. Прошу проконсультировать, как ускорить процесс ремонта домов? Какая организация контролирует качество застройки домов строительными компаниями. Что следует предпринять в данной ситуации? К кому обращаться? С уважением, Алла 7 июля 2017 года



Ольга (Иркутск) 06.07.2017
Здравствуйте! Интересует квартира в б/с 4 в границах ул. Сибирская и 6-я Советская. Родные берега - 2, III очередь строительства. Фактически залита плита. На сайте стройнадзора информация только про 5-ю б/с. Почему нет сведений про 4-ю? Ваше мнение, Анастасия Олеговна, что может затруднить завершение строительства 4-й б/с кроме финансовых проблем застройщика? Я спокойно могу покупать квартиру у этого застройщика?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Добрый день, по б/с 4 в границах ул. Сибирская и 6-я Советская ООО "Родные берега" 19 мая 2017 года представили проектную декларацию и 14 июня 2017 года получили заключение Службы о соответствии. Поэтому данная компания вправе привлекать денежные средства дольщиков и если Ваш выбор пал на данный объект, то вы можете заключать договор ДДУ. Что касается информации на сайте, то обновления у нас проходят не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, поэтому на сайте еще не было обновления за июнь.



Татьяна (Иркутск) 05.07.2017
Добрый день! Подскажите пожалуйста когда буден сдан дом 214 в пос Березовый, застройщик НОРД-ВЕСТ? Ключи получили ещё в апреле, сказали звонить после майских праздников узнавать когда подписывать акт приема передачи. На звонки не отвечают, или бросают трубки. Как можно узнать приняла ли комиссия дом 214 или нет? нужно свидетельство и прописка .Где это можно узнать?

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Данную информацию Вы можете получить в администрации Марковского МО, поскольку данный орган выдает разрешение на ввод, Служба заключение о соответствии уже выдала.



Оюна (Иркутск) 05.07.2017
Здравствуйте! Хотелось бы уточнить, есть ли стандарты для строительства новостроек. Приобрели квартиру в ЖК ПРЕДМЕСТЬЕ и нас интересует высота потолков и размеры окон и дверей балконных. УКС утверждает, что дом построен с учетом для людей с ограниченными возможностями (окна низкие, двери метровые). Пи покупке квартиры мы надеялись, что высота потолков будет 2,70 и не меньше, так как есть утверждение что 2.50 - это высота для хрущевок. Так ли это?
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 07.07.2017
Здравствуйте, Оюна. На поставленные Вами вопросы сообщаю следующее. В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.8 высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. В соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Город Иркутск относится к климатическому подрайону подрайону IВ, для которого минимальная высота жилых помещений 2.5 м является нормативной. 2. В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.13 отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями. В п. 9.11 продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Инсоляция должна быть не менее 2 часов. Параметры окон и расчеты инсоляции жилых помещений жилого дома проверяются на соответствие нормативным требованиям на стадии проектирования. Высота оконного проема зависит от конструктивного решения жилого дома. Проект получил положительное заключение экспертизы. Строительство жилого дома велось по проекту. Построенный жилой дом получил заключение службы государственного строительного надзора о соответствии проекту и действующим нормативным требованиям. 3. В соответствии с требованием СП 1.13130.2009 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2 каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход. В п. 5.4.9 - выход должен вести на балкон с глухим простенком или с наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы. Таким образом, ширина аварийного выхода на балкон не нормируется. 4. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» объекты социальной и транспортной инфраструктуры должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения. Требования к зданиям, сооружениям, которыми могут пользоваться инвалиды, содержатся в СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», который включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации, № 1047. Также, в соответствии пункту 3 и 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности основываются на принципах: обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения; В соответствии с требованием СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» п. 3.23 ширина дверных и открытых проемов в стене, а также выходов из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть не менее 0,9 м. Таким образом, если ширина входного дверного проема в квартиру не менее 0.9 м, с отметки земли на уровень площадки крыльца предусмотрен пандус, дом оборудован лифтом, значит, здание считается доступным для маломобильных групп населения.



Алексей (Иркутск) 04.07.2017
Добрый вечер! Анастасия Олеговна такой вопрос.После приемки квартиры я обнаружил неработающую вентиляцию, проверял как положено при открытом на проветривание окне не говоря о имеющихся клапанах СВК под окнами, которые тоже были открыты. Так вот маленький тетрадный листок бумаги при прикладывании к вент решетке попросту не держится, пламя от зажигалки немного отклоняется в сторону вентиляции( это на кухне ) в туалете и ванной полный ноль. Я об этом написал в акте, так как считаю, что это не допустимо вентиляция должна работать а не колыхать перья.На мою притензию застройщик прислал копию протокола испытаний подкрепленную только номерами и названиями СНИПОВ, но по факту то вентиляция не работает !!!Как мне быть подскажите пожалуйста заранее спасибо!
Вопрос для профессионала Шелепетко Анастасия Олеговна

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Добрый день! Принимая во внимание, что дом введен в эксплуатацию, рекомендую Вам обратиться в службу государственного жилищного надзора Иркутской области с просьбой проверить работоспособность вентиляции, поскольку у них есть специальное оборудование, а так же существуют нюансы при её проверке. В дальнейшем если подтвердятся Ваши предположения повторно обратитесь к застройщику с претензией по устранению недостатков, с приложение акта, который Вам предоставит жилнадзор ИО.



Борис (Иркутск) 04.07.2017
Здравствуйте я купил в ноябре 2016г. квартиру в ЖК Жемчужный г.Иркутск. 16 мая 2017г. застройщик разобрал кровлю так как она изначально была не правильно сделана. и до сих пор не сделал её. в квартире сделан ремонт, щас всё заливает осадками и приходит в негодность. на вопрос когда сделают крышу пожимают плечами и уходят от ответа. есть фотографии. что делать в этой ситуации и как повлиять на застройщика?

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Административные меры воздействия действующим законодательством не предусмотрены, поскольку требования по устранению строительных недостатков носят гражданско-правовой характер и разрешаются в претензионном, а в дальнейшем в судебном порядке. Поэтому рекомендую написать претензию застройщику и указать сроки устранения, дополнительно зафиксировать следы протечки (фото). Если претензия не будет удовлетворена в претензионном порядке, обратиться в Службу для защиты ваших прав в судебном порядке. Защита в суде осуществляется бесплатно. По дополнительным вопросам обращайтесь по тел. 707-364



Ирина (Иркутск) 04.07.2017
Добрый день. Купили квартиру в березовом (академгородок), застройщик Норд Вест. Ключи получили в марте этого года. В комнате, на потолке строители по ошибке сделали сквозное отверстие размером примерно 140см*20см, после чего залили его цементом. Как проверить и убедится:надёжно ли строители заделали это отверстие, чтобы быть уверенными, что этот кусок цемента не упадёт нам на голову?

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Добрый день. Проверить возможно только путем назначения строительно-технической экспертизы. Стоимость определяется в зависимости от количества поставленных вопросов. Организаций, осуществляющие данные работы, достаточно много, посмотрите в ДубльГис. Вместе с тем позвоните специалисту отдела строительного надзора Колодину Роману Михайловичу по тел. 707-383 и расскажите все нюансы, он даст свои рекомендации.



Екатерина (Новосибирск) 04.07.2017
сдадут ли дом на хилокской в этом году?

Шелепетко Анастасия Олеговна 06.07.2017
Екатерина, рекомендую Вам обратиться в адрес контролирующего органа, на территории которого осуществляется данное строительство, а именно в министерство строительства Новосибирской области, 630007, г.Новосибирск, Коммунистическая, 40, каб. 508, т. (383) 319-64-59, 319-64-63, 319-64-64, 319-64-61.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →



Эксперты Стройнадзора

Шелепетко Анастасия Олеговна

Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы государственного строительного надзора Иркутской области