+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Никита (Иркутск) 14.09.2017
Добрый день! Сейчас активно обсуждают конфликт СК Высота и города Иркутска. В СМИ указываются возможность расторжения договора передачи земельного участка с компанией входящей в холдинг Высоты из-за отказа выполнять одно из условий договора (расселение ветхих домов прилегающих к застроенной территории). Проконсультируйте пожалуйста о возможных последствиях для дольщиков, которые еще не получили ключи. И еще... могут ли дома быть приняты Стройнадзором, выдастся ключи, а потом долщьщики лишится права на землю, и недвижимость соответственно? Ведь земельный участок так же должен находиться в коллективной собственности у дольщиков...

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 14.09.2017
Здравствуйте. Очевидно речь идёт о новом ещё не застроенном участке. Если у вас договор долевого участия зарегистрирован, эта ситуация к земельному участку, на котором расположен ваш строящийся дом, не относится.



Светлана (Ангарск) 13.09.2017
Здравствуйте! С мужем развелись в апреле этого года. Хотим обоюдно разделить квартиру, находящуюся в совместной собственности, по долям. Подскажите, как это сделать, куда обратиться и возможно ли это без суда?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 13.09.2017
Добрый день. Без суда возможно, если обе стороны согласны. Вам нужно обратиться к нотариусу.



Ирина (Минусинск) 12.09.2017
Здравствуйте, вопрос в следующем при заключении договора долевого строительства были введены в заблуждение. Договор заключён с ООО, а строительством занимается ОАО Черногорскпромстрой директор одно и то же лицо. А итоге денежные средства выплачены ООО, а суд должником в соответствии с договором признает ОАО. Денежных средств на счетах ОАО не бывает все проходит через ООО. Подскажите, что можно предпринять.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.09.2017
Здравствуйте. С кем вы заключали договор и куда вносили денежные средства - это и должен быть ваш должник -застройщик.



Ирина (Иркутск) 10.09.2017
Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру по договору цессии в строящемся доме. Продавец - физическое лицо. Нужно ли для этого согласие супруга продавца?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 11.09.2017
Здравствуйте. Да, нужно.

Цой Татьяна Юрьевна

Цой Татьяна Юрьевна 11.09.2017
Добрый день. Обязательно возьмите



Николай (Иркутск) 07.09.2017
Могу ли я оформить продажу самому себе участка земли и объекта незавершенного строительства по доверенности выданной мне собственником?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 11.09.2017
Добрый день. Нет, не можете



Юрий (Иркутск) 06.09.2017
Здравствуйте. Приобрел земельный участок в ДНТ. Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства. На участке стоит половина недостроенного дома. Вторая половина на соседнем участке. Классический дом блокированного типа. Общая только стена. Выход у каждого дома на свой участок, все коммуникации раздельные. Разрешения на строительство нет. Раньше на таких участках можно было строить жилые дома без разрешения. Сейчас законы изменились. Чтобы оформить как жилой дом, требуют разрешение. Собираемся дом достроить и использовать для постоянного проживания. Каким образом его можно зарегистрировать? Желательно, как отдельно стоящий жилой дом - возможно ли?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 06.09.2017
Добрый день. Скорей всего вам придется обращаться в суд, и пытаться в судебном порядке признавать право на дом, практика такая есть.



Игорь (Иркутск) 29.08.2017
10 лет назад купил дом с земельным участком по генеральной доверенности. Землю я оформил на себя, а дом приватизирован бывшим хозяином, которого нет уже в живых. Из ближайших его родственников только внук. Подскажите, как оформить на себя ?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 29.08.2017
Добрый день. Нужно смотреть ваши документы - как вы "купили" дом с земельным участком по доверенности. Как вы оформили землю на себя? с учетом того, что на нем дом; дом на кадастровом учете не стоит? готова проконсультировать по телефону 89246021609



Елена (Пенза) 25.08.2017
Могу ли я вернуть деньги вложенные в строительства дома? Дом в положенный срок не сдаётся.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.09.2017
Здравствуйте. Вернуть деньги можете. Ознакомьтесь внимательно с условиями вашего договора, в нем должен быть прописан порядок и сроки возврата денежных средств в случае нарушения условий договора одной из сторон. Если не нашли - пишите застройщику претензию с требованиями вернуть денежные средства в установленный вами срок в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию. Так же необходимо обратить внимание на срок передачи объекта - если он ещё не нарушен, рекомендую подождать и в дальнейшем требовать неустойку, вместо расторжения договора и возврата внесённых денег.



Виктория (Иркутск) 20.08.2017
Здравствуй. при приеме дома у застройщика можем ли мы отказаться при отсутствии проводки и остекленении балкона!, все это указано в приложении к договору.Как правильно поступить.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.08.2017
Добрый день. Напишите претензию и установите срок устранения недостатков, со ссылками на пункты или приложение к договору.



Оля (Елабуга) 18.08.2017
Здравствуйте! Хочу у Вас проконсультироваться: у умершей моей матери имеются долги по кредиту. Как оформляются эти долги, через суд или нотариус, при выдачи свидетельства о праве на наследство?



Владимир (Иркутск) 16.08.2017
Здравствуйте! Покупаю квартиру у "АЗГИ", но в договоре сказано: "Закрытое акционерное общество "АЗГИ", именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Ружникова Дмитрия Олеговича, действующего на основании доверенности от 30 мая 2016 года, удостоверенной Ашлаповой О.В., нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области, за реес. №4-2996, с одной стороны, и гражданин N, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем...". Мы не в первый раз участвуем долевом строительстве и всегда договор заключался напрямую между застройщиком и дольщиком, не было никаких доверенных лиц. Какие могут быть "подводный камни" в этом договоре? Заранее спасибо.

Цой Татьяна Юрьевна

Цой Татьяна Юрьевна 17.08.2017
Добрый день. Да, это нормально. И договор должен регистрироваться в Росреестре

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 17.08.2017
Здравствуйте, действовать по доверенности при заключении договора ДУ вполне законно



Алексей (Ростов-на-Дону) 16.08.2017
Добрый день! В 2016 году купили квартиру по договору долевого участия. Дом должны были сдать в конце 2016 года, перенесли на конец 2017. В мае 2017 была введена процедура банкротства - наблюдение. Мы подали заявление на включение в реестр кредиторов, нам отказали судя по тексту из за того, что первое заявление на банкротство было в 2015 году. Теперь мы не знаем что дальше делать? Какие наши действия? Нужно ли обжаловать отказ? И чем для нас грозит отказ от внесения в реестр?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 17.08.2017
Здравствуйте. Вам нужно уточнить основания отказа о включении требований в реестр, затем или устранять основания отказа или обжаловать



Оксана (Брянск) 06.08.2017
Купила квартиру по ДДУ 1352000 из них 20000 стоит страховка страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнения или не надлежащие исполнения обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия . страховой случай по настоящему договору страхования является неисполнения или ненадлежащие исполнение страхователем Застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участие долевого строительства вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскании суда на предмет залого в соответствии статьёй 14 фз федерального закона 214 И признании должника банкротом . срок страховки заканчивается 10 августа 2017. могу ли от страховой компании получить компенсацию.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 08.08.2017
Добрый день. Обратитесь и в страховую компанию и с претензией к застройщику.



Мария (Irkutsk) 27.07.2017
Приобрела квартиру по договору долевого участия на себя, состою в браке. Ответьте пожалуйста возможно ли на этапе оформления собственности записать квартиру на другого человека (на мою маму например) если да, то что для этого необходимо?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 28.07.2017
Добрый день. Пока акт приема передачи не подписали можете заключить договор уступки права, а если акт с застройщиком подписали - заключайте договор, например, дарения.



Леонид (Иркутск) 26.07.2017
Добрый день! Приобрели квартиру в пос. Березовый дом 175, площадью 43 кв.м. в 2015 году по Договору долевого участия в строительстве жилья. Осмотрев объект долевого строительства я отказался от подписания акта осмотра, поскольку указал, что планировка данной квартиры не соответствует условиям договора, который я заключил с ООО «НОРД-ВЕСТ». Она полностью не устраивает меня, поскольку для меня было существенно площадь санузла, который уменьшился на 1,66 кв.м., и площадь прихожей, которая уменьшилась на 2,9 кв.м., кухня размером 12,9 кв.м. оказалась теперь комнатой жилой, а комната теперь кухня. Это иная планировка. Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора также является определение Объекта строительства. Мы его не согласовывали. Как осуществили ввод в эксплуатацию? Кто выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто ведет контроль застройщика ООО "Норд-Вест"? Каким образом можно решить вопрос, если он не садиться за стол переговоров? Только в судебном порядке?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 27.07.2017
Добрый день. Вы можете требовать расторжение договора и возврата своих денежных средств. Но денежные средства можно ждать долго или не получить вообще. Можете, в случае уменьшения общей площади, требовать возврата части стоимости квартиры. Так же можете через Норд-Вест продать свою квартиру уже по текущей рыночной цене, купить новую квартиру, которая будет отвечать вашим требованиям.



Елена (Иркутск) 25.07.2017
Добрый день! Могу ли я претендовать на компенсацию,если я по ДДУ купила(деньги в полностью оплатила сразу) квартиру в новостройке,срок сдачи был в 4 квартале 2016г,а акт приема-передачи до сих пор не подписан.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.07.2017
Добрый день. С момента нарушения срока передачи квартиры по акту приёма-передачи вы имеете право на взыскание неустойки. Если обратитесь сперва с претензией к застройщику и требование добровольно не будет выполнено, в судебном порядке в вашу пользу взыщут и неустойку, и компенсацию морального вреда, а также штраф и судебные расходы.

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 25.07.2017
Здравствуйте, конечно можете.



Елена (Иркутск) 25.07.2017
Добрый день! У меня такая ситуация,купила по ДДУ квартиру в 2015г, которая должна была сдаваться к 4 квартале 2016г(деньги были заплачены полностью и сразу). По факту до сих пор приема-передачи нет.Имею ли я право на какую-то компенсацию.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.07.2017
Добрый день. С момента нарушения срока передачи квартиры по акту приёма-передачи вы имеете право на взыскание неустойки. Если обратитесь сперва с претензией к застройщику и требование добровольно не будет выполнено, в судебном порядке в вашу пользу взыщут и неустойку, и компенсацию морального вреда, а также штраф и судебные расходы.

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 25.07.2017
Здравствуйте, вы имеете права требовать выплаты неустойки по закону "О долевом участии", либо потребовать расторжение договора и возврата уплаченных вами средств.



Владимир (Иркутск) 25.07.2017
Здравствуйте! Покупаю квартиру по ипотеке, но там утеплен балкон, убрана оконно-дверная рама. Сколько будет примерно стоить все оформить и стоит ли покупать такую квартиру? Заранее, благодарен.

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 25.07.2017
Здравствуйте, препятствий в покупке данной квартиры я не вижу, так как нет нарушений каких-то несущих конструкций. По узакониванию данной перепланировки сложнее, стоить будет достаточно дорого, так как у вас будет увеличение площади помещения. Мой вам совет, не узаконивать и жить как есть, вероятность, что вас проверят контролирующие органы минимальная.



Ирина 21.07.2017
Здравствуйте. Наша квартира приватизирована на нас троих: мама, я и мой ребенок. Мама стоит в программе о переселении и при получении сертификата по программе старое жилье должна будет сдать администрации города. Я в программе не стою. Как быть со сдачей старой (приватизированной) квартиры - ведь мамина доля там 1/3, остальное мое и моего ребенка, а мы в программе не стоим и ничего отдавать государству не должны?



Ирина (Улан-Удэ) 20.07.2017
ДДУ дом Флагман Застройщик Столица Спец Строй - банкрот , теперь застройщик спутник , дом встал на 90% , перестали брать трубки и закрыли сайт , сдача еще в конце 2015 была , что делать не Знаю, говорили остались одни лифты, но всё стоит , что делать не Знаю

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Добрый день. Если еще не сделали, то необходимо с заявлением о включении в список кредиторов обратиться в арбитражный суд, отслеживать дело в суде и в целом за ходом строительства.



марина (иркутск) 19.07.2017
Добрый день! Хочу купить в ипотеку дом с земельным участком, Категория земель земли населенных пунктов под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома, Возможно ли в дальнейшем строительство нового дома на данном участке,

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Добрый день. Вам необходимо получить через центр "Мои документы" правила землепользования и застройки, указав в заявлении адрес или кадастровый номер земельного участка. Данные правила содержат сведения в том числе о возможности нового строительства, а так же максимальные/минимальные параметры объектов.



Елена (Кировград) 19.07.2017
Здравствуйте! Продаю квартиру в долевой собственности с ребенком по 1/2. С мужем в разводе. От бывшего супруга необходимо разрешение на продажу квартиры. Он в опеку не идет, скрывается, алименты не платит. Возможно ли решить это вопрос без его участия?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Здравствуйте. Без участия отца вопрос решить будет возможно, если в судебном порядке он будет лишен или ограничен в родительских правах. Попробуйте сходить на прием к руководству органа опеки.



Нина Павловна (Усть-Илимск) 11.07.2017
Здравствуйте! Хочу купить квартиру, но, выяснилось, что собственник данную квартиру получил в марте этого года по наследству. Какие документы необходимо проверить? В данной ситуации стоит ли вообще приобретать такую квартиру? Могут ли заявить свои права на эту квартиру другие родственники? Как быть? Спасибо.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Добрый день. Совершайте сделку через нотариуса - сделка пройдет "двойную" регистрацию и нотариус запросит все необходимые документы. Но это будет стоить дороже.



Алексей Александрович Лобанов (Ангарск) 10.07.2017
Подскажите, решил расторгнуть договор ДДУ. Уведомление о расторжении передал в связи с нарушением сроков сдачи объекта белее чем на 2 месяца. Каковы следующие шаги

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 19.07.2017
Добрый день. В ДДУ должен быть прописан срок возврата внесенных денежных средств в счет оплаты. Соответственно, вам должны быть возвращены денежные средства. В случае нарушения срока возврата денежных средств вы имеете право взыскать проценты за пользование денежными средствами.



Вадим (Ангарск) 10.07.2017
Как правильно оформить предварительные договоры на куплю-продажу квартир при обмене. Агентства недвижимости покупателя и продавца разные. Не хочется оказаться в ситуации, когда свою квартиру продал, а взамен ничего не приобрел.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Добрый день. В предварительном договоре важно указать стороны сделки, объект, цену, порядок расчетов и до какого числа вы планируете выйти на заключение основного договора. Готова помочь с составлением договора.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.