+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Консультации юристов

Консультации юристов

Задать вопрос

Отвечают юристы

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Мария (Irkutsk) 27.07.2017
Приобрела квартиру по договору долевого участия на себя, состою в браке. Ответьте пожалуйста возможно ли на этапе оформления собственности записать квартиру на другого человека (на мою маму например) если да, то что для этого необходимо?



Леонид (Иркутск) 26.07.2017
Добрый день! Приобрели квартиру в пос. Березовый дом 175, площадью 43 кв.м. в 2015 году по Договору долевого участия в строительстве жилья. Осмотрев объект долевого строительства я отказался от подписания акта осмотра, поскольку указал, что планировка данной квартиры не соответствует условиям договора, который я заключил с ООО «НОРД-ВЕСТ». Она полностью не устраивает меня, поскольку для меня было существенно площадь санузла, который уменьшился на 1,66 кв.м., и площадь прихожей, которая уменьшилась на 2,9 кв.м., кухня размером 12,9 кв.м. оказалась теперь комнатой жилой, а комната теперь кухня. Это иная планировка. Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора также является определение Объекта строительства. Мы его не согласовывали. Как осуществили ввод в эксплуатацию? Кто выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто ведет контроль застройщика ООО "Норд-Вест"? Каким образом можно решить вопрос, если он не садиться за стол переговоров? Только в судебном порядке?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 27.07.2017
Добрый день. Вы можете требовать расторжение договора и возврата своих денежных средств. Но денежные средства можно ждать долго или не получить вообще. Можете, в случае уменьшения общей площади, требовать возврата части стоимости квартиры. Так же можете через Норд-Вест продать свою квартиру уже по текущей рыночной цене, купить новую квартиру, которая будет отвечать вашим требованиям.



Елена (Иркутск) 25.07.2017
Добрый день! Могу ли я претендовать на компенсацию,если я по ДДУ купила(деньги в полностью оплатила сразу) квартиру в новостройке,срок сдачи был в 4 квартале 2016г,а акт приема-передачи до сих пор не подписан.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.07.2017
Добрый день. С момента нарушения срока передачи квартиры по акту приёма-передачи вы имеете право на взыскание неустойки. Если обратитесь сперва с претензией к застройщику и требование добровольно не будет выполнено, в судебном порядке в вашу пользу взыщут и неустойку, и компенсацию морального вреда, а также штраф и судебные расходы.

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 25.07.2017
Здравствуйте, конечно можете.



Елена (Иркутск) 25.07.2017
Добрый день! У меня такая ситуация,купила по ДДУ квартиру в 2015г, которая должна была сдаваться к 4 квартале 2016г(деньги были заплачены полностью и сразу). По факту до сих пор приема-передачи нет.Имею ли я право на какую-то компенсацию.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.07.2017
Добрый день. С момента нарушения срока передачи квартиры по акту приёма-передачи вы имеете право на взыскание неустойки. Если обратитесь сперва с претензией к застройщику и требование добровольно не будет выполнено, в судебном порядке в вашу пользу взыщут и неустойку, и компенсацию морального вреда, а также штраф и судебные расходы.

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 25.07.2017
Здравствуйте, вы имеете права требовать выплаты неустойки по закону "О долевом участии", либо потребовать расторжение договора и возврата уплаченных вами средств.



Владимир (Иркутск) 25.07.2017
Здравствуйте! Покупаю квартиру по ипотеке, но там утеплен балкон, убрана оконно-дверная рама. Сколько будет примерно стоить все оформить и стоит ли покупать такую квартиру? Заранее, благодарен.

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 25.07.2017
Здравствуйте, препятствий в покупке данной квартиры я не вижу, так как нет нарушений каких-то несущих конструкций. По узакониванию данной перепланировки сложнее, стоить будет достаточно дорого, так как у вас будет увеличение площади помещения. Мой вам совет, не узаконивать и жить как есть, вероятность, что вас проверят контролирующие органы минимальная.



Ирина 21.07.2017
Здравствуйте. Наша квартира приватизирована на нас троих: мама, я и мой ребенок. Мама стоит в программе о переселении и при получении сертификата по программе старое жилье должна будет сдать администрации города. Я в программе не стою. Как быть со сдачей старой (приватизированной) квартиры - ведь мамина доля там 1/3, остальное мое и моего ребенка, а мы в программе не стоим и ничего отдавать государству не должны?



Ирина (Улан-Удэ) 20.07.2017
ДДУ дом Флагман Застройщик Столица Спец Строй - банкрот , теперь застройщик спутник , дом встал на 90% , перестали брать трубки и закрыли сайт , сдача еще в конце 2015 была , что делать не Знаю, говорили остались одни лифты, но всё стоит , что делать не Знаю

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Добрый день. Если еще не сделали, то необходимо с заявлением о включении в список кредиторов обратиться в арбитражный суд, отслеживать дело в суде и в целом за ходом строительства.



марина (иркутск) 19.07.2017
Добрый день! Хочу купить в ипотеку дом с земельным участком, Категория земель земли населенных пунктов под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома, Возможно ли в дальнейшем строительство нового дома на данном участке,

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Добрый день. Вам необходимо получить через центр "Мои документы" правила землепользования и застройки, указав в заявлении адрес или кадастровый номер земельного участка. Данные правила содержат сведения в том числе о возможности нового строительства, а так же максимальные/минимальные параметры объектов.



Елена (Кировград) 19.07.2017
Здравствуйте! Продаю квартиру в долевой собственности с ребенком по 1/2. С мужем в разводе. От бывшего супруга необходимо разрешение на продажу квартиры. Он в опеку не идет, скрывается, алименты не платит. Возможно ли решить это вопрос без его участия?

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Здравствуйте. Без участия отца вопрос решить будет возможно, если в судебном порядке он будет лишен или ограничен в родительских правах. Попробуйте сходить на прием к руководству органа опеки.



Нина Павловна (Усть-Илимск) 11.07.2017
Здравствуйте! Хочу купить квартиру, но, выяснилось, что собственник данную квартиру получил в марте этого года по наследству. Какие документы необходимо проверить? В данной ситуации стоит ли вообще приобретать такую квартиру? Могут ли заявить свои права на эту квартиру другие родственники? Как быть? Спасибо.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Добрый день. Совершайте сделку через нотариуса - сделка пройдет "двойную" регистрацию и нотариус запросит все необходимые документы. Но это будет стоить дороже.



Алексей Александрович Лобанов (Ангарск) 10.07.2017
Подскажите, решил расторгнуть договор ДДУ. Уведомление о расторжении передал в связи с нарушением сроков сдачи объекта белее чем на 2 месяца. Каковы следующие шаги

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 19.07.2017
Добрый день. В ДДУ должен быть прописан срок возврата внесенных денежных средств в счет оплаты. Соответственно, вам должны быть возвращены денежные средства. В случае нарушения срока возврата денежных средств вы имеете право взыскать проценты за пользование денежными средствами.



Вадим (Ангарск) 10.07.2017
Как правильно оформить предварительные договоры на куплю-продажу квартир при обмене. Агентства недвижимости покупателя и продавца разные. Не хочется оказаться в ситуации, когда свою квартиру продал, а взамен ничего не приобрел.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 20.07.2017
Добрый день. В предварительном договоре важно указать стороны сделки, объект, цену, порядок расчетов и до какого числа вы планируете выйти на заключение основного договора. Готова помочь с составлением договора.



Алена (Иркутск) 07.07.2017
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать 3-х ком. квартиру, если там два собственника. Доля сестры 1/6 и моя 5/6. Если сестра будет против, то на чьей стороне будет закон? У меня многодетная семья, а сестра живёт в другой квартире.

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 07.07.2017
Здравствуйте, вам необходимо предложить Вашей сестре подать долю, такое часто случается и люди соглашаются. Без согласия вашей сестры продать квартиру не получиться. Договаривайтесь с ней. Если она совсем пойдёт в отказ, можно попробовать в суде обязать её продать вам её долю, но практика очень разнообразная в городе по данному вопросу.



Марина (Иркутск) 07.07.2017
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, имею ли я право претендовать на долю: мы прожили в гражданском браке 15 лет, у нас дочь 14 лет, проживает со мной. Квартира в собственности в равных долях (2 комнаты в коммуналке). Дача и машина оформлены на него. Могу я претендовать на дачу или на часть дачи в случае ее продажи? Спасибо.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 07.07.2017
Добрый день. Если под гражданским браком подразумеваете не зарегистрированный официально брак, то претендовать на денежные средства от продажи дачи и транспортного средства не можете. Но если сможете документально подтвердить, что они приобретались в том числе на ваши денежные средства - можете попытаться взыскать часть стоимости имущества

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 07.07.2017
Здравствуйте, если дача и автомобиль приобретены в период брака, то вы являетесь таким же собственником данного имущества по закону. Поэтому, при реализации данного имущества вы можете претендовать на компенсацию с продажи вашей доли.



Семен (Иркутск) 06.07.2017
Добрый день! Хочу продать квартиру в Иркутске, она оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Планирую покупать квартиру в Минске (уезжаем на ПМЖ). Скажите, пожалуйста, какая предстоит процедура?

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 06.07.2017
Здравствуйте, перед сделкой необходимо обратиться в органы опеки за согласованием продажи квартиры, после данного согласования можно будет регистрировать сделку в Росреестре.



Сергей (Иркутск) 05.07.2017
Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке (сдан в 2015году) ЖК Стрижи ,иркутский район ,рп Маркова. Дом 18—и этажный, оборудован современной системой приточной вентиляции с механическим побуждением(вентилятор на крыше) ,а в стенах приточные клапаны. Проблема такая: После сдачи дома в эксплуатацию ,эта система проработала примерно 6 месяцев, после чего УК "Уютные кварталы" благополучно ее выключила, мотивируя тем , что каким-то жильцам зимой холодно и тяжело открывать входные двери подъезда"эффект пылесоса". Действительно, во время работы вентиляции, эти "эффекты" наблюдались, но решать вопрос удобства одних людей, за счет дискомфорта других, считаю неправильным. На первое обращение о плохом микроклимате в квартире(зимой конденсат на окнах, посторонние запахи, нехватка воздуха, строительная пыль от ремонтов ниже этажами)вентиляцию включили ,на непродолжительное время. На второе обращение нам посоветовали "купить кондиционер", видимо не подозревая что существуют нормативы по воздухообмену в жилом помещении и кондиционер тут не поможет, в конечном итоге нам заявили что вентиляторы сломались(2 отдельных вентканала). Дом заселен частично, жалобы появляются но дальше "заявок" дело не идет. Предполагаю ,что застройщик СК "Восток центр иркутск" допустил какие-то ошибки при расчете вентиляции; завышенная мощность электровентиляторов или отсутствие приточных воздухозаборных устройств по каждому вентканалу. При этом назначенная застройщиком, УК"Уютные кварталы" прикрывает его, до окончания гарантии на дом. Недавно подал еще одну заявку, диспетчер сначала не хотела регистрировать обращение и сообщила ,что главный инженер распорядился заявки по вентиляции не принимать. Также от диспетчера узнал, что вентиляция выключена во всем жилом комплексе "Стрижи"(а это 10 подъездов). Это только подтверждает мои предположения, что проблему решать ни кто не собирается! Вопрос: как пробить эту "стену"?

Ковальский Игорь

Ковальский Игорь 06.07.2017
Здравствуйте, Вам необходимо написать заявление в УК по факту сбоев в работе приточной вентиляции. Представителя УК придут и сделают замеры. В случае выявления проблем в работе приточной вентиляции они обязаны за свой счёт (т.к. гарантия, то за счёт застройщика), произвести ремонт. Если они в разумный срок не ликвидируют проблемы с вентиляцией, то Вы вправе обратиться в суд и обязать их произвести работы, либо взыскать убытки, которые Вы понесёте при ликвидации данной проблемы самостоятельно.



Игорь (Иркутск) 05.07.2017
В квартире три собственника с равными долями и каждый из них продаёт свою долю через одно агентство недвижимости (цены долей одинаковы у всех). Из-за неприязненных отношений между собственниками договориться объединить доли в целое не получается. Как, в данном случае, происходит продажа? Могут ли продать долю отдельно или их необходимо будет объединять в целое?

Пятых Вячеслав Владимирович

Пятых Вячеслав Владимирович 06.07.2017
Продать долю можно и отдельно, все сделки с долями теперь оформляются через нотариуса, но цена продажи доли на 20-30% ниже, чем, если будет продаваться вся квартира, т.е. представьте, Что квартира стоит 3 млн. рублей, три собственника получат с продажи целой квартиры по 1 млн. рублей, при продаже по долям каждая доля будет стоить 700 – 800 тысяч рублей т.е. при продаже по долям вы в целом не дополучите 600 – 900 тысяч рублей. Считайте сами как вам выгоднее продать. Рекомендую отбросить неприязненные отношения и заключить перемирие хотя бы на период продажи квартиры.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.