Консультации по недвижимости: ответы экспертов

Сверкунова Татьяна Владимировна 24.10.2017
Здравствуйте! Некоторые арендаторы предпочитают только новое жилье и готовы ради этого поехать даже в более отдаленный район. Выбирая недвижимость, решающее слово за вами. Советы здесь только рекомендательного характера.

Сальникова Екатерина Михайловна 18.10.2017
Добрый день! Поддерживаю мнение коллег - второй вариант.

Дроздов Алексей Иванович 18.10.2017
Добрый день, конечно Университетский и Первомайский

Круско Игорь Геннадьевич 18.10.2017
Добрый день, Первомайский.

Цой Татьяна Юрьевна 18.10.2017
Здравствуйте. Первомайский, Университетский

Яцухно Иван Борисович 18.10.2017
Здравствуйте ! думаю в Аренду квартиру будет проще и выгоднее сдать в Первомайском или Уневерситетском! кстати у нас есть отличный вариант -Двухкомнатная малогабаритная квартира по Адресу мкр Университетский 9 , 2/9 пан, 32 кв.м, с застекленным Балконом, всего за 1670 т.р тел 89025155669

Козлов Константин Александрович 18.10.2017
Доброго дня! Выгоднее малогабаритная в Первомайском/Университетском. Не все студенты поедут в Березовый и не только студенты.

Вячеслав Березинский 17.10.2017
Нет принципиальной разницы.

Сверкунова Татьяна Владимировна 16.10.2017
Доброго дня! Мы занимаемся сдачей квартир внаём и управлением недвижимостью, включая контроль за проживающими, проверка состояния недвижимости, устранение текущих поломок сантехнического, электрооборудования, дверных замков, и т.д. Заключается договор с перечислением денег на ваш счет и оплатой коммунальных платежей. Звоните 89025158121, с договором можно ознакомиться по почте. С уважением, Татьяна

Цой Татьяна Юрьевна 16.10.2017
Добрый день. Конечно поможем сдать. Можем предложить контроль за внесением оплат, так же проплаты коммунальных услуг.

Козлов Константин Александрович 16.10.2017
Звоните поможем. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г.Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф, т.333-410.

Пинчук Татьяна 16.10.2017
Да, конечно. Тел. 8-914-92-6-631. Есть заявки на аренду. Еще можем предложить услуги по управлению вашей квартирой. От нас - деньги и отчет по квартире ежемесячно.

Вячеслав Березинский 16.10.2017
89041477371 звоните, есть клиенты.

Цой Татьяна Юрьевна 13.10.2017
Здравствуйте. Сейчас разменять сможете только по соглашению всех сторон через куплю - продажу.

Круско Игорь Геннадьевич 13.10.2017
Анна, добрый день! Советую Вам реализовывать объект недвижимости полностью (целиком). Будет проблематично разменять свои 2/5 на однокомнатную, хотя Вы можете это сделать. Обратитесь к специалистам в Вашем городе.

Цой Татьяна Юрьевна 09.10.2017
Добрый день. Если дом не стоит на кадастровом учете, то нужно заказывать выписки о том, можно ли в принципе регистрировать жилье на этой земле. И от полученной информации двигаться дальше

Ильин Андрей 06.10.2017
Документ основание права на землю , есть ли кадастровый паспорт на жилой дом? стоит ли он на кадастровом учете?Если стоит на кад. учете -просто подаете на регистрацию права жилого дома.Звоните если есть вопросы 682-672

Хома Михаил Степанович 05.10.2017
Здравствуйте. Экспертное заключение и оценка объекта это разные документы. С этим вопросом Вам нужно обратиться к оценщику. Можете по Тел. 343-882

Труднева Мила 04.10.2017
Доброе время суток. Звоните в любое время обговорим детально - от 5000р. -- С уважением к Вам и Вашему делу РК "Система" действительный член Российской Гильдии Риэлторов.Лучшее агентство недвижимости г. Иркутска 2012/2014 года. ул. Карла Либкнехта д.121 офис 719 БЦ Европлаза. тел:(3952) 76-17-15; 67-22-42 www.sistema38.ru Ведущий специалист группы в сфере недвижимости. Труднева МИЛА. Моб. тел.: 8 (950) 0-50-32-42

Козлов Константин Александрович 04.10.2017
Если в городе то 5000р. Звоните поможем. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г.Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф, т.333-410.

Козлов Константин Александрович 03.10.2017
Здравствуйте! Только через суд.

Цой Татьяна Юрьевна 03.10.2017
Здравствуйте. Без ведома только в судебном порядке. К тому же нужно учитывать по факту есть ли расхождение площадей и долей.

Сальникова Екатерина Михайловна 03.10.2017
Добрый день, без ведома только через суд, и то суд будет уведомлять второго собственника, если он не явится в суд и вы докажете, что без выделения доли ущемляются ваши права - возможно и получится. Советую обратится к хорошему юристу, он, изучив детально вашу ситуацию, скажет, каковы шансы.

Сверкунова Татьяна Владимировна 03.10.2017
Здравствуйте! Есть такая возможность. Звоните 89025158121

Козлов Константин Александрович 03.10.2017
Здравствуйте! Звоните поможем. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф, т.333-410.

Сальникова Екатерина Михайловна 03.10.2017
Добрый день, лучше проконсультируйтесь лично с выбранным специалистом. Нам можете позвонить по тел. 30-00-30, 6-555-76.

Хома Михаил Степанович 02.10.2017
Здравствуйте. Взять ипотечный кредит на приобретение квартиры. Часть кредита погасите материнским капиталом. Будут вопросы или нужна помощь, звоните.

Вячеслав Березинский 02.10.2017
Звоните, 8 904 147 73 71 варианты есть.

Цой Татьяна Юрьевна 29.09.2017
Добрый день. Под что хотите использовать?

Козлов Константин Александрович 29.09.2017
Под что планируете использовать з/у? Напишите подробнее на почту anpremier@mail.ru Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф, т.333-410.

Дроздов Алексей Иванович 28.09.2017
Добрый день. 9 километр байкальского тракта, 1,3 Га. Лучше будет узнать больше информации от вас и подобрать уже конкретный участок. Оставьте свой номер телефона или позвоните 8(3952) 963-567.

Быстрицкий Роман Евгеньевич 28.09.2017
Здравствуйте, в нашей области таких нет

Цой Татьяна Юрьевна 28.09.2017
Здравствуйте. Здесь нужно учитывать не только стоимость в договоре, но и дату возникновения права собственности. Возможно налог будет исчисляться из кадастровой стоимости объекта.

Козлов Константин Александрович 27.09.2017
Здравствуйте! Возможно ни каких. НО! нужно понимать как и когда возникло право! Напишите подробнее или позвоните тел.89025660204, Константин. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф, т.333-410.

Хмельницкая Наталья Алексеевна 27.09.2017
Здравствуйте. При продаже учитывайте кадастровую стоимость квартиры - цена в договоре не должна быть указана менее 70% от кадастровой стоимости, или налог расчищают от кадастровой . Если кадастровая 1 млн и меньше, при продаже квартиры за 1 млн налог платить не будите.

Труднева Мила 27.09.2017
Если квартира, которую вы хотите продавать, зарегистрирована за вами менее трех лет назад, необходимость оплаты налога будет определяться двумя различными вариантами: разница до 1 млн. рублей – при сделке налог не взимается; разница от 1 млн. рублей – уплата налога необходима. Таким образом, все зависит от стоимости квартиры.Более детально звоните в любое время. С уважением к Вам и Вашему делу РК "Система" действительный член Российской Гильдии Риэлторов. Лучшее агентство недвижимости г. Иркутска 2012/2014 года. ул. Карла Либкнехта д.121 офис 719 БЦ Европлаза, www.sistema38.ru. Ведущий специалист группы в сфере недвижимости Труднева МИЛА Моб. тел.: 8 (950) 0-50-32-42

Козлов Константин Александрович 27.09.2017
Добрый день. Конечно! Более того если есть срочность, то мы сами можем выкупить у вас квартиру за 1-2 дня.Подробности по тел.89025660204, Константин. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф, т.333-410.

Цой Татьяна Юрьевна 26.09.2017
Добрый день. Продать можете. Правильно посчитайте налог для уплаты.

Труднева Мила 26.09.2017
Добрый день, более детально в любое время смело звоните по телефону 89500503242 Мила С уважением к Вам и Вашему делу РК "Система" действительный член Российской Гильдии Риэлторов. Лучшее агентство недвижимости г. Иркутска 2012/2014 года. (г.Иркутск, ул. Карла Либкнехта д.121 офис 719 БЦ Европлаза,www.sistema38.ru) Ведущий специалист группы в сфере недвижимости Труднева МИЛА, Моб. тел.: 8 (950) 0-50-32-42

Хмельницкая Наталья Алексеевна 26.09.2017
Добрый день. Можете сразу продать. Также можете сразу сдать документы и на регистрацию права по договору приватизации, и сразу на регистрацию отчуждения квартиры

Сальникова Екатерина Михайловна 26.09.2017
Добрый день, конечно можете, в следующем после продажи налоговом периоде необходимо будет уплатить налог с дохода.

Быстрицкий Роман Евгеньевич 25.09.2017
Анжела, добрый вечер! Скажите, пожалуйста, какой застройщик и адрес дома.

Сверкунова Татьяна Владимировна 25.09.2017
Добрый день! Обратитесь пожалуйста к вашим новосибирским специалистам по недвижимости, а также в стройнадзор и в суд: если у вас в договоре на 2015г сдача, вам по крайней мере можно получить неустойку. Прецеденты уже созданы.

Хмельницкая Наталья Алексеевна 25.09.2017
Здравствуйте. Попробуйте обратиться в стройнадзор и с письменным заявлением к застройщику.

Сверкунова Татьяна Владимировна 25.09.2017
Добрый день! наш телефон 658-121 или 89500515888, звоните пожалуйста

Сальникова Екатерина Михайловна 22.09.2017
Здравствуйте, конечно, выбирайте кто Вам больше по душе и звоните! 30-00-30, 6-555-76.

Цой Татьяна Юрьевна 22.09.2017
Здравствуйте. Возьмемся.тел 609-209 Звоните

Талалов Николай Вячиславович 21.09.2017
Добрый вечер.Звоните 8-902-767-11-06.

Сычёва Инга Михайловна 21.09.2017
Звоните по тел. 8-902-177-34-89, нужно посмотреть какие документы есть в наличии

Сверкунова Татьяна Владимировна 25.09.2017
Здравствуйте! Выписка займет меньше недели, а сделки по продаже в 95% случаев длятся дольше, поэтому спокойно выписывайтесь

Цой Татьяна Юрьевна 21.09.2017
Здравствуйте. Для выписки нужно личное присутствие. Если люди находятся в другом городе и не могут приехать, то от них нужно нотариальное заявление и паспорта. С этими документами вы сможете их выписать. Если они добровольно не хотят выписываться, то только через суд.

Козлов Константин Александрович 21.09.2017
Здравствуйте! Можете попытаться через суд, но это не быстро.

Бобровский Владимир Викторович 20.09.2017
Добрый день. Вы их выписать не можете, только они лично сами подают заявление на выписку. Продажа квартиры и снятие с регистрационного учета на прямую не связаны.

Цой Татьяна Юрьевна 19.09.2017
Добрый день. Самый правильный вариант в Вашем случае продать полностью дом, разделив деньги по обоюдному согласию (например с одновременной покупкой квартиры для супруги + доплата). Конечно, предварительно нужно все просчитать и оценить .

Круско Игорь Геннадьевич 19.09.2017
Добрый день! Олег, звоните, обсудим условия продажи Вашей недвижимости. 89149226171

Ляхович Кристина Андреевна 19.09.2017
Добрый день, Олег! В вашем случае возможна продажа дома, и приобретение от вырученных денег квартиры, или разделение денежных средств. Возможен так же вариант обмена Вашей недвижимости на квартиру. Но на практике это не так Лего сделать, так как желающих обменяться очень мало. Рекомендуем вам выставить на продажу вашу недвижимость, реализовать Ее, а дальше решить, как тратить деньги.

Козлов Константин Александрович 19.09.2017
Добрый день. Информации очень мало по дому и по доле жены. Для начала нужно понять сколько стоит ваш дом.

Цой Татьяна Юрьевна 18.09.2017
Добрый день. Сначала Вам необходимо оформить свои полдома. Для этого нужен правоустанавливающий документ. Если его нет на руках придется восстановить.Можно обратиться в архив или районную администрацию.Затем оформлять землю.Стоимость определить сложно, она зависит от документов, которые придется собирать на дом, так же от некоторых нюансов по земле.

Хмельницкая Наталья Алексеевна 18.09.2017
Здравствуйте. Для оформления своей части дома (как квартиру или долю в доме) необходим правоустанавливающий документ - договор купли продажи, дарения, регистрационное удостоверение и т.п. Если часть дома уже оформлена в собственность (другие "полдома"), очевидно, что весь дом на кадастровом учете уже стоит, и расходы на изготовление технических документов и постановку на кадастровый учет возможно вы не будете нести. После оформления прав на "полдома" вы можете оформить земельный участок.

Сальникова Екатерина Михайловна 18.09.2017
Добрый день! Оформить земельный участок можно под существующим жилым домом, оформленным в собственность, т.е. заявление нужно подавать от всех собственников жилого дома (не квартир!), и оформится такой участок также в соответствии с Вашими долями в доме. Общая цена будет складываться из: стоимости кадастровых и межевых работ, госпошлин, стоимости выкупа земельного участка. Точную стоимость сказать сложно, т.к. она зависит от размеров вашего участка и дома.

Козлов Константин Александрович 14.09.2017
Реально. Но получится дешево. Попробуйте договорится со вторым собственником о продаже в целом квартиры или об выкупе им вашей доли.

Сальникова Екатерина Михайловна 14.09.2017
Здравствуйте, вопрос непростой, но решаемый. 1) Договориться со вторым собственником о выкупе им Вашей доли (он имеет преимущественное право выкупа). 2) Продать долю стороннему лицу, без просмотра и с предварительным надлежащим уведомлением второго собственника (при этом варианте стоимость Вашей доли вероятно будет ниже рыночной, возможно существенно). Конечно, проще и понятней будет такая продажа при условии определения долей (соглашение о разделении), и доступа в квартиру. Если со вторым собственником совсем не получается договориться, и продать долю не удается - то взаимодействовать с ним придется через суд. Удачи Вам.

Круско Игорь Геннадьевич 14.09.2017
Добрый день! Андрей позвоните 89149226171 обсудим пути решения.

Цой Татьяна Юрьевна 14.09.2017
Добрый день. Продать долю очень тяжело, но реально. Лучше договориться со вторым собственником на раздел имущества, но если не получается, то в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, а потом продавать.

Фурсов Михаил 13.09.2017
добрый день, договор дарение возможно оформить только после регистрации в ФРС, это возможно сделать одним днём: подать на регистрацию права и сразу сделать переход на дарение.

Козлов Константин Александрович 13.09.2017
Если документы по строящейся квартире готовы для регистрации права собственности, то это можно сделать одновременно, т.е. мама подает заявление на регистрацию права собственности и тут же на переход права(дарение). Либо как вариант это цессия.

Цой Татьяна Юрьевна 13.09.2017
Добрый день. Без регистрации ФРС можно оформить переуступку (с согласия застройщика), а дарение - только после регистрации права.

Сальникова Екатерина Михайловна 13.09.2017
Добрый день, сейчас у вашей мамы имеется только право требования, которое подарить не получится, если только переуступить (в случае, если акт приема-передачи с застройщиком не подписан).

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.09.2017
Здравствуйте. Если квартира находится в долевой собственности, необходимо обратиться к нотариусу, так как сделка по распоряжению квартиры, находящейся в долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус вам даст список документов. Если квартира в единоличной собственности - нужно наличие зарегистрированного права и договор купли продажи

Круско Игорь Геннадьевич 12.09.2017
Олеся, добрый день! Если что-то не понятно - звоните! 89149226171 Игорь

Козлов Константин Александрович 12.09.2017
Добрый день! Самые главные документы у вас есть и их достаточно чтобы совершить продажу.

Талалов Николай Вячиславович 12.09.2017
Добрый день!В вашем случае как уже сказали коллеги все будет зависть от вида расчета которым будет пользоваться покупатель(ипотека или наличные).Но все таки лучше сделать тех. паспорт и кадастровый так как большинство сделок совершается с использованием ипотечных средств.

Сальникова Екатерина Михайловна 12.09.2017
Здравствуйте, главные документы в Вашем случае - это договор мены и дарения, и свидетельство. Технические и кадастровые паспорта для совершения сделки не нужны, нужны только для Банка, либо иных организаций (пенсионного фонда, соцзащиты), тут нужно ориентироваться по ситуации Ваших покупателей.

Цой Татьяна Юрьевна 12.09.2017
Добрый день. Если продаете за наличный расчет, то Вам необходимо составить договор купли-продажи и передаточный акт и все. Если продаете по ипотеке, возможно потребуют тех паспорт или справку с характеристиками квартиры. Банк даст перечень необходимых документов.

Цой Татьяна Юрьевна 12.09.2017
Добрый день. Сначала нужно оформить землю, а только потом пристраивать. В Вашем случае возникнут трудности с оформлением земельного участка. Необходимо будет, как уже сказали, переделать документы на жилое помещение.

Сверкунова Татьяна Владимировна 12.09.2017
Добрый день! Землю можно оформить под жилой дом- в долях совместно собственникам всех квартир в этом доме. А лучший вариант все правильно сделать- обратиться к специалистам по недвижимости в вашем регионе для анализа всех документов.

Хмельницкая Наталья Алексеевна 12.09.2017
Здравствуйте. Под помещение - квартиру, вы участок, скорей всего не оформите. Для оформления земельного участка необходимо обращаться или всем собственникам квартир, или менять статус помещения. И необходимо изучить ваши первоначальные правоустанавливающие документы на дом.

Цой Татьяна Юрьевна 11.09.2017
Добрый день. На прописку можно и удобнее сдать в МФЦ или в УФМС (ул Лапина 1б)

Боднар Иван Сергеевич 10.09.2017
Добрый день, звоните 654 304 , проконсультируем.

Труднева Мила 09.09.2017
Добрый день, проще будет сдать документы в любое отделение МФЦ (Центр "Мои Документы") АДРЕСА: Иркутск, б. Рябикова, д. 22А Иркутск, мкрн Юбилейный, дом 19/1 Иркутск, проспект Большой Литейный, д. 3 Иркутск, ул. Байкальская, дом 340/1 Иркутск, ул. Верхняя Набережная, д. 10 Иркутск, ул. Декабрьских Событий, дом 117 Иркутск, ул. Клары Цеткин, дом 12/1 Иркутск, ул. Трактовая, дом 35 Перечень документов для регистрации по месту жительства: 1. Заявление по форме № 6 2. Документ, удостоверяющий личность 3. Адресный листок убытия по ф. 7, выданный по прежнему месту жительства – в случае, если заявитель снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства (заявитель вправе предоставить). 4. Документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение: - заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение - договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), - решение суда о признании права пользования жилым помещением - иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов.. Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. Сведения о таком документе, в случае его непредъявления, вносятся в заявление ф.6. 5. Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетние пользователи свое согласие на вселение членов семьи нанимателя жилого помещения и их постоянное проживание выражают в письменной форме. В случае вселения в жилое помещение граждан, не являющихся членами семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним совершеннолетние пользователи и наймодатель свое согласие на постоянное проживание указанных граждан выражают в письменной форме. 6. Заявление – согласие на регистрацию несовершеннолетних граждан от законных представителей 7. Домовая книга ф.11 (заявитель вправе предоставить)

Хмельницкая Наталья Алексеевна 08.09.2017
Здравствуйте. Обращаться в УФМС с паспортом и свидетельством о праве собственности или выпиской из реестра, где вы являетесь собственником жилого дома.

Козлов Константин Александрович 07.09.2017
Добрый день! Можно попробовать, но вопросов много вытекает из ситуации - например земля (пашня) в чьем ведении находится?