Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Не важно
30.12.2012 13:40 # | Евгений все подвалы или цоколи с такой разводкой подключаются одинаково - покупается специальный насос для канализации, который устанавливается после слива, и подает стоки в канализацию вверху - такой опыт уже есть, сейчас в многих новостройках так. Если надо пишите в личку порекомендую проверенного специалиста... | ГорСтрой |
| Не важно
30.12.2012 13:27 # | вальтер156 в первой очереди домофоны ставили позже - черех год после сдачи. Ещё нужны паспорта на все счетчики: 2 на водоснабжение, 1 на электро, и по одному на каждую батарею (теплосчетчик). Я кстати одну батарею пока перекрою - излишне тепло для отделки, точнее для меня во время работы... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
30.12.2012 13:20 # | Поскольку гос.комиссии дом сдали 26 декабря, а по ДДУ 30 сентября, то все желающие могли получить ключи 30 сентября, подписав внутренний акт между Высотой и дольщиком (акт строительной готовности). На подписание акта приемки-передачи, который будет основанием для оформления собственности Высота приглашает всех дольщиков II-1 9 января, т.е. после праздников. Мне вчера звонили. Если II-2 сдадут городу до истечения срока ДДУ, то акт будет один. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
27.12.2012 12:06 # | Весной земля была оформлена - экспертизу еще наверное не прошли... | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Не важно
27.12.2012 12:04 # | А понятно, Вы бы так и говорили, что договор займа. А то пару лет назад были договора инвестирования для первой очереди строительства (12 домов строились по таким договорам). Я понял, что Вы говорили об этом. Я тоже прошлой весной узнавал у Нового города по НГ-8, тоже предложили предварительные договора пока не оформят документы, но по ним кредит не пролазил. В итоге, когда документы на НГ-8 оформили - уже все квартиры, которые были в круге моего рассмотрения, разошлись. Так что отставание оформления документов от стройки - печальная практика многих застройщиков. Пока ждешь квартиры расходятся по предварительным договорам, как оформят документы - остается мало выбора. Потому, если хочешь выбрать надо иметь свои деньги, а многие рассчитывают на кредит... | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Не важно
26.12.2012 20:46 # | Федя 11.12.2012 Алмазный ЖК >>> # И еще на заметку почитайте посмотрите на какой земле строит Высота-договор инвестирования Федор, вы не правы. Высота заключала договора инвестирования по 1 очереди, т.к. разрешение на ее строительство было получено до выхода 214-ФЗ. Сейчас ДДУ - уже год как заключают ДДУ (оформление участка, экспертиза, разрешение, проектная декларация, ДДУ - все по моему дому присутствует) | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Не важно
23.12.2012 13:55 # | Татьяна, надежда - это хорошо. Но я просто намекал, что дольщикам надо рассматривать сложившуюся ситуацию с разных сторон и думать о многом. Я могу и упростить - у вас, как и у других дольщико, лежит дома в тумбочке/шкафу ДДУ, и в нем написано, что в качестве обеспечения у застройщика есть участок 38:36:000022:900 площадью 17755 кв.м., и у вас есть интернет, вы сейчас в новой вкладке пишете rosreestr.ru, щелкаете справа на публичную кадастровую карту и копируете в нее номер 38:36:000022:900 и видите, что это 5211кв.м. в центре ЖК, где должна разместиться детская площадка и парковка под ней. Вы сейчас смотрите участок, на котором стоит ваша 1 блок-секция - это 38:36:000022:30894 площадью 3194 кв.м., про который в ДДУ ничего не сказано. У вас еще не возникло желание проконсультироваться у юристов - возможно ли отчуждение/смена собственников остальных участков. Мы с вами не юристы - выводов делать не можем, но если у этих участков поменяется собственник, то вы это так просто не узнаете, т.к. в публичной карте собственники не указываются. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
22.12.2012 00:08 # | кстати сейчас у застройщика сайт по прямой ссылке на реконструкции, но можно зайти так www.sever-group.net/port-art5.html#port Фотки, о которых я говорил за лето 9 года (а реально даже наверное за 8, потому что в девятом я был там все травой метровой было покрыто и свежей стройки не было видно) - стерты, т.е. даты убрали. Добавили новые - с цоколем 8,9 секции. С датами (-: | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
22.12.2012 00:04 # | С финансовой точки - у застройщика сейчас есть приток денежных средств, т.к. летом оформлено разрешение на строительство 8,9 блок-секции (2 шестнадцатиэтажки на 252 квартиры) и сейчас идёт привлечение дольщиков, оформление ДДУ по ним. Квартир достаточно много, уже заключено 17 ДДУ. Для сравнения - в первых четырех блок-секциях 286 квартир, по информации с сайта Стройнадзора по ним заключено 262 ДДУ. Теперь я понимаю, почему Урсур выплатил деньги тем нескольким дольщикам, которые в судах дошли до этапа введения процедуры банкротства застройщика и назначения арбитражного управляющего - потому что застройщик планировал оформить разрешение на следующие дома и их продавать. А банкротство юр.лица (Урсус) им бы помешало, т.к. на него оформлен земельный участок. А подумать тут есть вот о чём. По современному законодательству участки под строящимися домами должны передаваться в собственность дольщикам. Если раньше застройщик оформлял один участок и на нем строил домов сколько хотел, то сейчас под каждый отдельно стоящим дом (т.е. с отдельным будущим адресом), который может состоять и из одной блок-секции, и из нескольких (если они притык стенами ставятся), должен быть оформлен участок для передачи в собственность будущим собственникам квартир данного конкретного дома. Раньше у Урсуса был один участок с кадастровым номером 38:36:000022:900 площадью 17755 кв.м. - он упоминается в проектной декларации в качестве обеспечения по ДДУ. 5 апреля 2012 года застройщик разделил/размежевал этот участок на 5 участков с номерами 38:36:000022:900 площадью 5211 кв.м. - в центре комплекса под автомобильную парковку; 38:36:000022:30894 площадью 3194 кв.м. - под 1,2,3,4 блок-секции; 38:36:000022:30895 площадью 2960 кв.м. - видимо секции 8,9 и к ним потом еще добавятся секции; 38:36:000022:30896 площадью 3850 кв.м. - будущие секции; 38:36:000022:30897 площадью 2540 кв.м. - будущие секции. Такое деление выполнено правильно, так и должно быть - под отдельные дома отдельные участки. Но интересно другое - в ДДУ дольщиков второй пусковой части 1 очереди (8,9) блок-секции - какой участок указан? Может статься, что там в обеспечении находится только участок 38:36:000022:30895, и тогда интересно: может ли застройщик вывести остальные 3 участка, т.е. продать? На них же не ведется стройка и на них не формлялись блок-секции. Здесь бы консультации юристов не помешали. А то может получиться, что застройщик соберет деньги с секций 8 и 9, потом скажет, что старался построить, но не справился, банкротство юр.лица, и им ничего не помешает начать на оставшихся участках строительство, оформив другое юр.лицо (заранее перепродав ему от Урсуса незанятые стройкой участки) и так можно дальше по кругу. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
22.12.2012 22:47 # | я думаю дата акта приемки не может быть раньше даты разрешения на ввод в эксплуатацию. А то, что некоторые застройщики у нас (в малоэтажном строительство) оформляют разрешение на ввод до окончания строительных работ - это да. Оплата по счетчикам все равно уйдет, т.к. даже когда будет официальный акт и после него надо будет оплачивать всё - к этому времени на счетчиках накапает (по сравнению с нолем) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
21.12.2012 00:49 # | Павел, слова "халява всегда бывает халявной" и "надо ждать и терпеть" - взаимоисключающие | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
21.12.2012 18:16 # | о принципах работы таких счетчиков я писал ранее (мне друг энергетик объяснял) - читайте ниже. по коммуннальным платежам - я еще ключи не получил. Сегодня мне прораб сказал, что балконную дверь исправили, я приехал, а на самом деле все по-прежнему (не закрывается, искривлена ручка)... Кстати, кто там на 3-ем этаже всю площадку мешками закидал - соседи выносите/вывозите мусор сразу!!! | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
17.12.2012 16:52 # | Dimples - проблема - это когда вентиляция не работает, т.е. не тянет. На верхних этажах первой очереди люди спецом ставили вентиляторы на вытяжку в вент.короб., т.к. в квартиру затягивало все запахи с первых этажей. Так что лучше чтоб тянуло - отрегулировать это проще, чем если бы вентиляция не работала. Вентиляция сейчас работает, потому что Высота учла опыт первой очереди, где не ставились на крышах специальные приспособы. Я не знаю как это называется, но на крыше нашей II-1 секции вы можете увидеть большой "короб" из оцинковки для принудительной вытяжки. А в первой очереди такого нет (по словам жильцов первой очереди). С окнами и отоплением еще не разобрался - мне еще окно не отрегулировали, хотя заявку оставлял полмесяца назад - видать надо напоминать почаще. (думал ключи забрать) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
17.12.2012 12:31 # | В нашем доме вообще лоджии переделывать в часть квартир нельзя. Т.к. под оконными проемами в доме везде бетон, а не кирпич. А т.к. весь бетон с арматурой и несет нагрузку, то такие переделки не будут согласованы. Если раздолбить бетон для выхода на лоджию, то это снизит жесткость стены и повысит нагрузку. Т.е. вся нагрузка на монолитных стенах, а не на ригелях (кажись так из называют - элементы "пространственно-ориентированных монолитных каркасов с последующим заполнением") | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
17.12.2012 12:24 # | Aleksfromirk - я думаю тут другая система. Сам, джокер видимо ничего не переделывал, а просто так выразился. У нас в доме выше 9 этажа лоджии длиньше и загибаются за угол дома. Когда крепили утеплитель я видел, что половину лоджии тоже утепляют, а та половина, что за угол заворачивается, такая же как и у нас с тобой неутепленная. Т.е. там изначально такой проект, что часть лоджии теплая. Такой же утеплитель 20 см. и проч. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
15.12.2012 01:41 # | с сайта застройщика, из галереи | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
15.12.2012 01:34 # | Я ж написал, что кроме гаражей "у всех остальных для жилой застройки. У участка под нашей секцией II-1 - под многоэтажную застройку." У вас же есть интернет, пожете сами посмотреть в публичной карте. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
13.12.2012 21:12 # | Приколисты - поменяли в описании фотографий, размещенных на сайте застройщика, дату на 2 года позже, а на самой фотографии забыли. (на большинстве фотографий дату затерли). | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
13.12.2012 20:27 # | вот ещё на rosreestre нашел данные земельных участков, которые застройщик оформил под стройтельство: секция II-1 Земельный участок 1 795.00 кв. м: 38:36:000022:7488 Кадастровая стоимость: 3 107 055.25 руб. Дата постановки на учет: 16.07.2010 секция II-2 Земельный участок 1 362.00 кв. м: 38:36:000022:29590 Кадастровая стоимость: 2 342 408.46 руб. Дата постановки на учет: 13.12.2011 офис, что между II-1 и II-2 Земельный участок 1 651.00 кв. м: 38:36:000022:7662 Кадастровая стоимость: 2 839 439.33 руб. Дата постановки на учет: 20.04.2011 II-7,8,9,10 (бумеранг) Земельный участок 2 907.00 кв. м: 38:36:000022:31746 Кадастровая стоимость: 4 999 545.81 руб. Дата постановки на учет: 15.11.2012 II-4,5,6 (где сейчас цоколь залит) Земельный участок 2 463.00 кв. м: 38:36:000022:31747 Кадастровая стоимость: 4 235 941.29 руб. Дата постановки на учет: 15.11.2012 подземные гаражи рядом с офисом Земельный участок 1 704.00 кв. м: 38:36:000022:7313 Кадастровая стоимость: 9 711 948.00 руб. Дата постановки на учет: 19.01.2010 У него назначение "Для объектов общественно-делового значения", у всех остальных для жилой застройки. У участка под нашей секцией II-1 - под многоэтажную застройку. Земля под первой очередью не оформлена (по моему мнению) от того, что строительство велось не по 214-ФЗ, а с разрешения военных на их земле (аренда на время строительства). Я так понимаю, если жильцы первой очереди захотят (если это вообще нужно), то сами смогут оформить землю под своими домами.  | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
13.12.2012 15:59 # | Сосед 5 б/с - раз участок оформлен, но каких-то бумажек не хватает, это значит что проходят экспертизу, то, что после экспертизы, уже проще. Но экспертиза может проходиться и 2 месяца (минимум - сам узнавал в экспертизе), а может и полгода (как в случае II-1). потом, если упростить - месяц на разрешение, месяц на первую регистрацию ДДУ. На II-2 проектная декларация вышла в конце октября этого года - а дом уже почти достроен. Потом где-нибудь у Стройнадзора будет информация, что разрешение получено в октябре 2012, а строительство закончено перез несколько месяцев (-: Воронин где-то писал, что пока что рекорд строительства у нового города - 11месяцев (с момента выдачи разрешения на строительство до момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию) правда новый город тоже практикует подготовку/начало строительства до выдачи разрешения. Обманывать они не будут - но то что застройщик планирует одни строки прохождения экспертизы, а в реальности это может затягиваться - это факт. Поэтому, возможно, вы оформите ДДУ позже, чем планируете сейчас. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
13.12.2012 15:59 # | Сообщение удалено | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
11.12.2012 19:03 # | а по тому делу с налоговой "Оставлено без движения до: 20.12.2012 " апелляционной комиссией", видать высота подала на апелляцию. И это нормально - надо отстаивать свои позиции, налоговая тоже не всегда права. Это даже некоторые физики на своем опыте знают, а не только юрики | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
11.12.2012 18:59 # | Сообщение удалено | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
11.12.2012 18:54 # | посмотрел первые 15 страниц дела №А19-12558/2012 . В нем написано, что прошлой зимой в Высоте была выездная налоговая проверка. По результатом которой с высоты взыскали недоначисленные суммы налогов (пеней, штрафов), на основании того, что часть "документально подтвержденных затрат по строительству соответствующих зданий" налоговая не приняла, т.к. не было ТТНок от поставщиков, автомобили регистрировались в ГАИ на основании ПТС и справок-счетов (как и у всех нас), а не на основании договоров с ООО и проч., и проч. КЛАССИКА налогового учета - фирменный стиль налоговой - не признавать первичку, в которой не так указан ИНН, или не подтверждена уплата НДСки поставщиком. А то, что организация не обязана сделить за налоговым учетом своих поставщиком - побоку. А потом на недоплату штрафы, а потом доначислить, а потом пени на доначисленное. А сам документ о том, что Высота обратилась в арбитраж о признании этого взыскания налоговой незаконным. Арбитраж частично признал, постановил вернуть часть средств обратно из бюджета застройщику. А часть признал, что уже не догнать (свидетелей нет, руковоидтели субъектов разбирательства отсутствуют и проч.) Если вы считаете, что там написано о выводе денег из компании застройщика в бюджет государства, потому что где-то в номере ИНН неправильно записана одна цифра - тогда да. Такое бывает. Я как раз на бухучете специализируюсь (в том числе и налоговом) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
11.12.2012 17:21 # | 456 - что значит нечего взять? Я вот собираюсь на следующей неделе пойти взять ключи от своей построенной квартиры (если ручку отрегулировали) И это - я ничем не жонглирую, у меня и "консультант плюс" установлен на работе... И равенство Активы=Капитал+Обязательства я понимаю (этож первый курс любой экон.специальности...) | Строительная компания «Высота», ООО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
