Консультации по недвижимости

Вербицкая Ольга Владимировна 17.05.2012
Здравствуйте! Стандартный порядок приватизации садовых участков касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Так как земельный участок в собственности у СТ, то приобрести право собственности на него возможно либо путем сделки, например, купли-продажи, или, если вы являетесь членом СТ, имеющим право на паенакопления, полностью внести свой паевой взнос за участок. И в том и другом случае, возможность и затраты нужно уточнять в управлении СТ (размер паевого взноса, выкупной стоимости участка, затраты на оформление данных действий).

Сенько Татьяна Сергеевна 16.05.2012
Добрый день! Это Мельничная падь, 15-й км.

Пятых Вячеслав Владимирович 16.05.2012
Добрый день Татьяна! Если в свидетельстве на Ваше помещение нет слов общая долевая собственность, значит Вы являетесь единоличным собственником и согласие Ваших бывших сособственников не требуется.

Вербицкая Ольга Владимировна 16.05.2012
Согласия участников существовавшей ранее долевой собственности не требуется, так как ваша доля выделена в натуре и ваше право собственности на выделенный объект зарегистрировано.

Вербицкая Ольга Владимировна 16.05.2012
Добрый день! В соответствии с Жилищным кодексом крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД), и подлежат ремонту за счет средств всех собственников помещений МКД. Если пристрой, крыша которого повреждена, является помещением (частью) МКД, то его крыша — общее имущество всех собственников МКД, соответственно, подлежит ремонту за счет средств всех собственников помещений жилого дома. Если пристрой является отдельным строением, то, и в данном случае, ущерб причиненный падением снега с крыши МКД возможно компенсировать за счет собственников помещений данного МКД. Вам необходимо зафиксировать причиненный ущерб актом и отправить письменную претензию в адрес ТСЖ с соответствующими требованиями. Предполагаю, что в данной ситуации лучше воспользоваться помощью юриста, который поможет выработать грамотную стратегию действий в целях компенсации причиненного ущерба и устранения будущего ущерба, и, в случае необходимости, представит ваши интересы в суде. В целях получения более подробной консультации и юридического сопровождения можете обратиться в нашу компанию, тел. 20-93-93.

Сверкунова Татьяна Владимировна 16.05.2012
Добрый день! Первый вариант возможен только при удачном стечении обстоятельств, если на рынке появится кв на суперсрочной продаже, а для этого нужно иметь сразу наличные. Да и второй вариант получится, только если однокомнатные будут находиться в отдаленных районах.

Пятых Вячеслав Владимирович 16.05.2012
Маловероятно, что после продажи Вашей недвижимости можно приобрести две 1- комн. квартиры на эти деньги, разве что в отдаленных районах или пригороде.

Козлов Константин Александрович 16.05.2012
Думаю не то ни другое не получится купить, имея выше указанную недвижимость. А вообще смотря где покупать?!...звоните поможем 660-204.

Редькина Марина Сергеевна 15.05.2012
Правильно оценить объект недвижимости имея лишь информацию о площади и районе нельзя, так как есть другие факторы, которые существенно влияют на её стоимость (например, для общежитий: наличие персонального сан. узла., этаж, расположение, состояние). Что касается Вашего желания продать 17 кв.м. и купить однокомнатную квартиру (от 28 кв.м.), то это весьма затруднительно, и мало вероятно. Оценить вашу ситуацию и возможности можно только при наличии более полной информации об имеющихся у вас объектах. Можете обратиться к нам за соответствующей консультацией и услугами. Тел. 20-93-93.

Сверкунова Татьяна Владимировна 16.05.2012
Добрый день! Если квартиру вы приобретали в браке и за деньги, то согласие требуется. А что касается цены 1 комн и 20 процентов, то примерно так и получится. Как справедливо посоветовали коллеги, лучше сразу оформить ему 1/5 часть, если все же решитесь на это.

Пятых Вячеслав Владимирович 16.05.2012
Если 1/2 доля в праве принадлежит Вашему мужу на основании приватизации, дарения или наледования, то вашего согласия не требуется, и еще ваша свекровь еще жива, не рано ли вы начали делить ее имущество.

Незгоренко Ирина 14.05.2012
Добрый день. Отвечу по порядку на ваши вопросы. Для того, чтобы понять нужно или нет ваше согласие на отчуждение доли мужа, необходимо знать на основании каких документов долевая собственность: если это безвозмездная передача (дарение, приватизация) - то в вашем согласии нет необходимости. Если все-таки соглашаться на переход 1-комнатной квартиры после сметри матери, то лучше покупку сразу оформить в долях, соответствующих дальнейшему разделению их денежного эквивалента. По поводу ваших сокрушений на сегодняшнее владение братом разницей от продажи 2-комнатной квартиры и покупкой 1-комнатной квартиры - беда не большая, так как разница (согласно реалиям рынка) не должна быть великой. Если будут желания что-то уточнить, звоните 995086 Ирина

Вербицкая Ольга Владимировна 14.05.2012
Здравствуйте! Согласование соседей (собственников помещений в многоквартирном доме) требуется в случае, если перепланировка связанна с присоединением к квартире части общего имущества многоквартирного дома (все, что за пределами квартиры). Например, сосед при перепланировке присоединил часть лестничной площадки подъезда или в крыше устроил мансарду. В иных случаях согласие не требуется. Однако перепланировка квартиры обязательно должна быть согласованна управлением округа администрации г. Иркутска (основанием проведения перепланировки квартиры является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании). В противном случае перепланировка считается самовольной. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести квартиру в прежнее состояние. Если у вас возникают сомнения относительно перепланировки, которую произвел сосед, то вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию, зафиксировать самовольную перепланировку актом, и затем обратиться в управление округом для принятия соответствующих мер.

Пятых Вячеслав Владимирович 16.05.2012
На рынке недвижимости в целом по России наблюдается увеличение спроса, а в следствии рост цен, вызванный непомерно ростущими аппетитами продавцов недвижимости, в результате этого сами же участники рынка недвижимости поднимают цену на недвижимое имущество ближе к заоблачным.

Редькина Марина Сергеевна 15.05.2012
На фоне общего сезонного затишья, связанного с летним периодом, наблюдается активизация рынка строящегося жилья (начало строительного сезона), которая приведет к увеличению спроса на строящееся или находящееся близко к сдачи в эксплуатацию жилье, что в свою очередь поспособствует росту цен на рынке первичной недвижимости.

Сверкунова Татьяна Владимировна 14.05.2012
Летом, при отсутствии непредвиденных кризисов, обычно наблюдается замедление роста цен, а иногда и некоторое снижение, что связано с ослаблением деловой активности в летний период.

Козлов Константин Александрович 14.05.2012
Медленный, уверенный рост.

Вербицкая Ольга Владимировна 14.05.2012
Добрый день! Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по общему правилу - это последнее место жительства) с заявлением о вступлении в наследство. Если другой наследник уже обратился за наследством, узнайте у нотариуса, какие документы он представил. Если другой наследник ничего не представил, расскажите нотариусу о имеющихся у вас сведениях об участке, и нотариус сам в целях выявления состава наследства должен разослать соответствующие запросы. Если вам потребуется помощь в подготовке необходимого для нотариуса пакета документов, можете обратиться к нам. Наш тел. 20-93-93.

Козлов Константин Александрович 14.05.2012
Обратитесь к нотариусу который ведет наследственное дело.

Уваровская Анастасия Владимировна 14.05.2012
Добрый день! Вам нужно обратиться в нотариальную палату и уточнить нотариуса, который будет вести на следственное дело ( по фамилии умершего и месту его регистрации), далее подайте заявление о вступлении в наследство в течении 6 месяцев с момента смерти. Документы можно восстановить, но их, я думаю предоставит его мама, исходя из ваших слов.

Сверкунова Татьяна Владимировна 14.05.2012
Уточните, пожалуйста, кто будет дарителем квартиры?

Вербицкая Ольга Владимировна 14.05.2012
Ваше присутствие не обязательно, вы можете оформить доверенность (в посольстве) на человека, который от вашего имени представит ваши интересы в Иркутске. Если Вашей маме потребуется помощь, она может обратиться к нам за консультацией и юридическим сопровождением сделки. Наш тел . 20-93-93.

Уваровская Анастасия Владимировна 13.05.2012
Присутствие обязательно, если нет возможности то ваш представитель на основании доверенности, которую вы можете оформить в посольстве.

Аверкова Галина Андреевна 13.05.2012
Сама Процедура-20минут максимум. Предварительно нужно занять очередь в органы ФРС(взять талон на прием). Договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, (доверенности, если через представителей), техническая документация на квартиру, документ-основание приобретения квартиры дарителя. Госпошлина 2000 руб.: 1000 оплачивается на 110 счет на имя одаряемого, 500 на дарителя, 500 на одоряемого.

Вербицкая Ольга Владимировна 14.05.2012
Здравствуйте! Кредиторы наследодателя (вашей матери) вправе предъявить свои требования непосредственно к вам, в случае принятия вами наследства, в судебном порядке (при этом так же направить претензию нотариусу по месту открытия наследства). Соответственно, вы праве признать или не признать (целесообразно в случае сомнения в обоснованности требований кредиторов) претензии кредиторов. В любом случае, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. За более подробной консультацией, а так же оценкой обоснованности заявленных кредиторами требований и дальнейшего представления ваших интересов в суде можете обратиться к нам. Наш тел. 20-93-93.

Викулов Сергей Александрович 13.05.2012
Долги Вы примете по наследству у нотариуса вместе с имеющимся имуществом, но есть вариант отказа от наследства.

Сверкунова Татьяна Владимировна 14.05.2012
Добрый день! 1.Законно. 2. До 2 месяцев. 3. Составление Договора рекомендуем доверить специалистам по недвижимости. 4. Сначала оформляется договор, а затем ПФ переведет вам деньги по нему. 5. Нет. Его может использовать ваш покупатель, взяв ипотечный кредит, рассчитавшись с вами сразу банковскими средствами, а потом ПФ переведет деньги банку и погасит их кредит. Для вас это - идеальный и удобный и безопасный способ расчета.

Пятых Вячеслав Владимирович 11.05.2012
Здраствуйте Наталья! Могу посоветовать Вам обратиться в строительную компанию в г.Улан-Удэ, специализирующуюся на малоэтажном строительстве. Такие компании смогут за небольшую плату составить Вам развернутую смету строительства. С уважением Пятых Вячеслав Вл.

Шинкевич Максим 10.05.2012
Здравствуйте,нет

Пятых Вячеслав Владимирович 11.05.2012
Добрый день! Для начала хочу поздравить Вас с праздником Победы! Льготы для участников боевых действий по предоставлению земельных участков есть. Зайдите в местную администрацию, возмите на стенде образец заявления о предоставлении земельного участка, дома заполните его, сделайте с него копию, сделайте копию с документа, дающего право на льготы и идите на прием. Задайте все интересующие Вас вопросы представителю администрации и оставте заявление с отметкой на копии заявления о том, что оно принято в работу. не теряйте время на устные разговоры, ведите общение с представителями власти письменно, тогда Вы обязательно получите развернутый ответ. А бумажку как говориться можно и к делу прицепить. И еще администрация обязательно предложит вам какой нибудь участок, а уж подойдет он Вам или нет Вам решать. С уважением Пятых В.В.

Вербицкая Ольга Владимировна 05.05.2012
Здравствуйте! Да, действительно, в соответствии с Законом Иркутской области от 12.03.2009 N 8-оз (ред. От 12.10.2011) "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан" дополнительно к установленным федеральными законами случаям предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Иркутской области устанавливаются случаи предоставления земельных участков в собственность граждан однократно бесплатно, в том числе: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок с возведением жилого дома) гражданам, в установленном порядке состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и являющимися ветеранами боевых действий. Для уточнения вопроса о возможности предоставления земельного участка и постановки на указанный выше учет необходимо обратиться в местную администрацию.

Дрягина Ирина Александровна 04.05.2012
Дмитрий, здравствуйте! Имеется в наличии земельный участок 4,7 га, по объездной дороге, сразу за мостом через р. Иркут с правой стороны (напротив пос. Пионерск). Звоните, тел. 89025128183.

Пятых Вячеслав Владимирович 04.05.2012
Добрый день Дмитрий. Земельные участки вдоль новой трассы есть, это земли сельхозназначения (пашни) паи по 7,8 Га. В свое время мы узнавали о возможности смены разрешенного использования и на сказали, что впринципе это возможно. Участки раположены сразу вначале трассы после развязки. На сегодня приобрести можно пай 7,8 Га, а в последующем заниматься переводом назначения земли. Будут вопросы пишите. С уважением Пятых Вячеслав.

Сверкунова Татьяна Владимировна 15.05.2012
Добрый день! Инвестиции в недвижимость - дело серьезное и ответственное. Нужно провести предварительные расчеты предполагаемой рентабельности ваших вложений, периода окупаемости и ваших ожиданий от данного проекта. Важным фактором является сумма, которую вы готовы инвестировать. В Иркутске работают наши партнеры- финансовые советники, занимающиеся такими расчетами. Наша фирма может подобрать для вас интересные и перспективные объекты недвижимости как жилой, так и коммерческой. Мы также занимаемся дальнейшей сдачей объектов в аренду. Звоните 8914-926-15-50, 658-121. С уважением, Татьяна Владимировна.

Викулов Сергей Александрович 11.05.2012
Есть предложение звоните 89016317790.

Шишкин Эдуард 10.05.2012
Коммерческую сдавать выгоднее. С Ольгой согласен, что найти коммерч. более проблематично (ту, которая будет действительно приносить доход с минимумом хлопот). Оптимальный вариант по жилой - купите 2хком в готовом жилье, в Окт. р-не.

Вербицкая Ольга Владимировна 04.05.2012
Действительно, аренда недвижимости способна приносить стабильный доход, и обладает высокой степенью надежности как вложение. Если сравнивать объекты, пригодные для такого инвестирования, то качественная коммерческая недвижимость обладает несомненным приоритетом (более высокие арендные платежи, более стабильные арендные отношения, высокая ликвидность, высокий потенциал роста). Самым сложным и существенным вопросом остается найти подходящий вариант коммерческого объекта. В этом плане с квартирами гораздо проще. Если брать жилую недвижимость как объект арендных отношений, то квартиры, сдаваемые целиком предпочтительнее покомнатной аренды. Покомнатная аренда может оказаться гораздо более хлопотной и ненадежной. Согласитесь, семейная пара, снимающая постоянно квартиру, намного привлекательней группы студентов в плане платежеспособности, соблюдения элементарных правил проживания и т.п. Если вы отдадите приоритет квартире, то предполагаю, что вкладывать нужно в новое качественное жилье, которое при любых обстоятельствах обладает более высокой ликвидностью, и потенциалом роста.

Толстоухова Илона 04.05.2012
Добрый день! Инвестирование в недвижимость является одним из самых привлекательных способов получения дохода. Инвестирование в жилую недвижимость - самый простой способ вложения денег с минимальными рисками. Его достоиство в том, что для человека не занимающегося бизнесом, в нем все понятно - покупаем квартиру сдаем в аренду. Возможно также рассмотреть и вариант покупки строящейся недвижимости на начале строительства и продажа на стадии окончания. Плюс в том, что не нужно искать арендаторов, делать ремонт, собирать аренду. В данном случае все просто - подписал бумаги и жди роста, но существует большой риск того, что дом могут не достроить, т.е. нужно покупать у надежного застройщика. Инвестирование в коммерческую недвижимость - одно из самых прибыльных в сегменте недвижимости и конечно же не обойдется без консультаций профессионала. Но в какое бы направление Вы не пошли при покупки недвижимости необходимо учитывать основной показатель - ликвидность объекта. Специалисты АН "Стратегия" готовы проконсультировать Вас по всем данным вопросам. С уважением, Илона Толстоухова.

Сверкунова Татьяна Владимировна 16.05.2012
Добрый день! Офис и название менялось уже не первый раз, поэтому стоит хорошо подумать..

Толстоухова Илона 04.05.2012
Добрый день! Достоверный ответ на данный вопрос Вам может дать Воронов Денис Александрович руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, тел. 70-33-50, а также руководитель отдела контроля и надзора в области долевого строительства Зенкевич Владислав Игоревич тел. 70-33-50.

Толстоухова Илона 03.05.2012
Добрый день! Примерный перечень документов при регистрации договора дарения таков: документ об уплате госпошлины и его копия, паспорт (или свидетельство о рождении - до 14 лет, паспорт и свидетельство о рождении для 14-18лет), правоустанавливающий документ на объект недвижимости, свидетельство, кадастровый и тех паспорт., нотариальное согласие супруга на дарение (в случае если объект недвижимости приобретен в период брака), и в случае если в квартире проживают несовершеннолетние -разрешение органов опеки, Договор дарения в 3-х экземплярах. Ознакомиться с перечнем необходимых документов Вы также можете на сайте росреестра. С уважением, АН "Стратегия" .

Вербицкая Ольга Владимировна 03.05.2012
В НК РФ предусмотрен перечень объектов, приобретение или строительство которых предоставляет право на получение налогового вычета, при этом незавершенный строительством объект многоквартирный жилой дом среди них не значиться. В принципе, может и можно было бы говорить, что в данном случае идет речь о затратах связанных со строительством жилого дома (квартиры), однако, так как собственность долевая, налоговый вычет вы сможете получить только пропорционально своей доле, я так понимаю, что это сводит на нет интерес к решению данного вопроса. Предполагаю, что лучше всего оформить документы на квартиру и уже после этого обращаться за налоговым вычетом.

Боднар Иван Сергеевич 03.05.2012
Самый профессиональный ответ вы получите если придёте в налоговую со всеми документами

Сверкунова Татьяна Владимировна 16.05.2012
Добрый день! Если квартира находится в залоге у банка (а ипотеку иначе взять проблемно), то сейчас переоформить не получится. Если закладная под иное обеспечение, то возможно. Нужно смотреть документы. Звоните, консультация бесплатно. 96-15-50.

Вербицкая Ольга Владимировна 02.05.2012
Здравствуйте! Думаю, что возможно предложить вам достаточно надежный вариант (например, предварительный договор). Однако, для этого необходимо оценить вашу ситуацию по имеющимся у вас документам, в том числе кредитный договор с банком. Можете обратиться к нам за соответствующими услугами. Наш тел. 20-93-93.

Вербицкая Ольга Владимировна 02.05.2012
Здравствуйте. Не достаточно информации для того, что бы сделать однозначный вывод о возможности узаконить самовольное строение. Самовольной постройкой является строение наделенное как минимум одним из ниже перечисленных признаков: 1.созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей; 2. созданное без получения на это необходимых разрешений; 3.созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По какому признаку вы определили свое строение как самовольное? Если вы имели в виду второй признак: строительство дома на участке, принадлежащем вам на праве собственности или аренды, предоставленном вам под жилищное строительство, но без получение на то разрешения на строительство, то зарегистрировать право на на такое строение можно и без соответствующих документов, лишь на основании документов удостоверяющих существование такого строения на данном земельном участке, например, кадастрового паспорта. Для уточнения, предлагаю вам обратиться к нам за консультацией, так мы сможет оценить вашу ситуацию и дать заключение о возможности признания права собственности на самовольное строение. Наш тел. 20-93-93.

Вербицкая Ольга Владимировна 02.05.2012
Здравствуйте. Очень сложно оценивать ситуацию не видя документов, того же договора оказания услуг между вами и АН. Если это стандартный договор оказания услуг, то есть два правила на которые следует ориентироваться при разрешении данной ситуации: 1. если услуги оказаны, то они должны быть оплачены; 2. до момента исполнения услуг вы можете отказаться от исполнения договора, возместив фактически понесенные расходы исполнителю. В любом случае, данную ситуацию необходимо оценить юристу, так как вы рискуете не только суммой стоимости услуг, а так же суммой стоимости судебных расходов.

Наумова Катерина Евгеньевна 02.05.2012
Не зная ситуации сложно оценить некомпетентность АН, в которое Вы обратились. Если они намерены идти в суд, пусть идут. Они будут доказывать свою правоту, а Вы свою. Обращение в суд, это обычная практика, и во многих случаях самая верная .

Толстоухова Илона 30.04.2012
Добрый день! если Вы считаете что Ваши права как потребителя нарушены, то можете обратиться в Отдел по защите прав потребителей (ул. Карла Маркса, 37, тел. 52-02-07), а также в управление Роспотребнадзора по Иркутской области (Карла Маркса,8, тел. 24-26-06).

Козлов Константин Александрович 02.05.2012
Можно и без согласия , но супруга в будущем может оспорить дарение.

Толстоухова Илона 29.04.2012
Да, и ст. Семейного Кодекса РФ можно добавить и Ст.576 ГК РФ п.2 "Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса". Т.е. если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у любого нотариуса.

Наумова Катерина Евгеньевна 28.04.2012
Обязательно

Прокопьев Дима Михайлович 28.04.2012
Добрый день! Безусловно, согласие супруга требуется. Дарственная ровнасильна договору купли-продажи т.к. отжуждается право собственности.

Хапалов Андрей Раисович 28.04.2012
Да. На любую операцию с недвижимостью, приобретенной во время брака, требуется согласие супруга. Т. к. это является совместной собственностью (ст. ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ).