Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Не важно
11.12.2012 17:15 # | 456 - какие активы и куда руководство вывело. В качетсве просвящения: в строительных компаниях основные активы - от вложений дольщиков, а используются они на строительство домов. Так что, если Высота "выводит" деньги в строительство домов для дольщиков - так я думаю они не против (-: И не все шоколадно, есть и свои косяки (запаздывание оформления документов, да и ручка на окне у меня плохо закрывается...) - но это не повод для включения в нижеуказанный список... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
11.12.2012 17:07 # | 456 не согласен. В список упомянутых компаний не вписывается, т.к. у них с момента уплаты до ключей (если доходит до ключей) проходит по 4-5 лет. А в Высоте (по нашей блок-секции) - начали продавать в мае 2011 (цоколь был), а дом был достроен и полностью готов (за исключением теплосчетчиков) уже в июле 2012, кто хотел мог забрать ключи 1 октября. И на сейчас - несколько квартир отделку уже закончили. На величину уставного капитала я, как человек с образованием и практикой в сфере экономики, давно перестал обращать внимание. Т.к. законодательство наше таково, что величина активов, в которые инвестирован уставный капитал, проверяется на соответствие чистым активов раз в году при составлении годового баланса (и то, это если организация выполняет требования закона о хозяйственных обществах), а скинуть активы можно за пару дней. Я лично могу пойти и зарегистрировать любое ООО с любым уставным капиталом, но это ничего не будет говорить о моих намерениях... Ps август, сентябрь "съело" законодательство в сфере энергоэффективности... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
11.12.2012 16:44 # | Сосед 5 б/с - полностью поддерживаю Aleksfromirk! Мы и представители первой очереди понаписали тут 40 страниц - это все для вас, читайте, пользуйтесь инфой. Вам тоже самое могут и в офисе рассказать, но они там все занятые, поэтому длинные истории с пояснениями они не будут рассказывать. А то, что многим это нужно (и мне 1,5 года назад) - так читайте здесь. Возникнут (если) новые вопросы - спрашивайте. А так-то некоторые из нас могут уже платные консультации давать... (-: | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
29.09.2012 22:28 # | игорь - в доме пока никак не живется (-; завтра - последний день периода, отведенного по договору для строительных работ... квартиры передаются с черновой отделкой... отделка началась несколько дней назад у некоторых дольщиков... сроки передачи дольщикам не задержали ни на сколько, сроки передачи городу - пока ?... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
24.09.2012 20:00 # | я мерил весной во время просмотра - примерно соответствует. Не хватило одной меркой для полного расчета площади | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
20.09.2012 22:33 # | хотя нет, понял, что это до установки счетчика. А с будущего года как раз планируется оплата за тепло только в период пользования им. Т.е летом не платить, зимой платить | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
20.09.2012 22:31 # | и Елена, как это ваша знакомая платила за август 2012г за отопление, если в августе на ТЭЦ вентиль закрыт и теплоноситель на отопление не подается? ОПА-ОПА-ОПАПА | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
20.09.2012 22:20 # | Елена на основании каких нормативных актов "должны были отдать бесплатно чиновникам и их родственникам"? Неужели вы в это верите? Все квартиры продаются, регистрируются в ФРС, по каждой квартире у застройщика поступление денег в оплату, иначе баланс не сойдется. Поэтому очень легко проверить каким чиновникам квартиры раздавались бы. Вы думаете чиновники полезут в такой прямой рэкет? Если будет взятка, то она будет деньгами - через кого-то, через интернет счета, через денежные карточки и пр. Если разводка лучевая, то да теплосчетчик всегда один. Если вертикальная, то один счетчик, если один стояк (как у нас в однокомнатных II-1), если стояков больше одного, то и счетчиков больше. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
19.09.2012 21:25 # | Ознакомился с законом еще больше года назад, все так, как пишет руководитель Стройнадзора. Закон правда этот не всеми выпоняется, энергоаудит, например, можно сказать только зарождается. Но по-немногу закон внедряется. И лампочки до 100 вт стали, и общедомовые счетчики наверное уже почти у всех. Вот и дошла очередь до индивидуальных счетчиков. Мы с другом (он инженер-энергетик) обсуждали еще год назад, что заставить всех жителей поставить их - нереально. ДОРОГО. Вот начали с новостроек. А именно с нас. Вальтер прав их массово пока никто не ставит. Новый город предусматривает только лучевую разводку (может и ставить начнет теплосчетчики). Стройнадзор, взаимодействуя с Высотой по этому вопросу, сейчас как бы объявил всем застройщикам, что им надо задуматься о индивидуальных теплосчетчиках. У него полное право по ФЗ 261. Вот насчет разрешения и проекта - тут интересно - теплосчетчики там были или нет, если нет, то застройщиков предупреждали или должны были предупредить о возможных проблемах? или прямо не давать разрешение, если в проекте нет теплосчетчиков. или тогда полное применение ФЗ 261 никто не планировал? Кстати интересно в других городах это тоже вводится в действие или пока тихо, есть у кого знакомые дольщики из других субъектов? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
19.09.2012 21:10 # | Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений 1. Здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности. 2. Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны включать в себя: 1) показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении; 2) требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям; 3) требования к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений, сооружений и к их свойствам, к используемым в зданиях, строениях, сооружениях устройствам и технологиям, а также требования к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, так и в процессе их эксплуатации. 3. В составе требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны быть определены требования, которым здание, строение, сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, с указанием лиц, обеспечивающих выполнение таких требований (застройщика, собственника здания, строения, сооружения), а также сроки, в течение которых выполнение таких требований должно быть обеспечено. При этом срок, в течение которого выполнение таких требований должно быть обеспечено застройщиком, должен составлять не менее чем пять лет с момента ввода в эксплуатацию здания, строения, сооружения. 4. Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений. КонсультантПлюс: примечание. О перечне зданий, строений, сооружений, в отношении которых вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта не применяются требования энергетической эффективности, см. статью 48 данного документа. 5. Требования энергетической эффективности не распространяются на следующие здания, строения, сооружения: 1) культовые здания, строения, сооружения; 2) здания, строения, сооружения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры); 3) временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года; 4) объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие и предназначенные для проживания одной семьи жилые дома с количеством этажей не более чем три), дачные дома, садовые дома; 5) строения, сооружения вспомогательного использования; 6) отдельно стоящие здания, строения, сооружения, общая площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров; 7) иные определенные Правительством Российской Федерации здания, строения, сооружения. 6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. 7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта. 8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком. 9. Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. 10. В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
18.09.2012 21:46 # | Елена - первый раз о таком слышу и не разу не видел таких данных на форумах разных застройщиков. Высота - частная контора, все квартиры проданы дольщикам, ДДУ зарегистрированы, так что вымогать можно, но не квартирами. вальтер156 - поспрашиваю, отпишусь. туташная - насколько я понимаю, экспертизу делают проекта до строительства. Потом надзирает Стройнадзор, насколько соответствует стройка проекту, а подписывает акт о вводе в эксплуатацию отдел по строительству администрации города. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
18.09.2012 14:21 # | JOKER - в личку вам не написать )-: Под датчиками Вы имете ввиду теплосчетчики или регуляторы подачи тепла в батарее. Можете прояснить ситуацию, т.к. это разные вещи и очень разные деньги? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
18.09.2012 14:17 # | Сергей Вадим (8) Сергей (2) ДДольщик (1) + кир сколько сейчас стоит квартира можно ответить, если найдется покупатель, готовый ее купить. Воронов Д.А. спасибо, полностью разделяю. думаю ещё, что среди этих 94,2% - добрая треть - просто пассивные и не очень грамотные (в экономико-юридическом смысле) люди, среди которых к тому же надежда, которая умирает последней... | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
17.09.2012 22:48 # | Катя 53 дом - могу забрать, самовынос, самовывоз (-: хоть завтра. 89643524887 | Норд-Вест |
| Не важно
17.09.2012 22:48 # | Сообщение удалено | Норд-Вест |
| Не важно
17.09.2012 22:25 # | да и с чего вы взяли, что на рынке новостроек неблагоприятная ситуация? Цены-то отслеживаете? Все вверх прет, рынок отыгрывает падение прошлых лет. Наверное уже отыграл сейчас вверх неоправданно лезет, т.к. новостроек в прошлые годы мало заложили, т.к. 2009,10 действительно неблагоприятными были. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
17.09.2012 22:20 # | Сергей, я дольщик Высоты (II-1). Какие федеральные контракты? Вы чего-то путаете. Высота берет деньги там же, где и Север - у дольщиков. У Высоты земля федеральная (т.е. военных), так они за счет дольщиков за эту землю построили военным квартиры, выкупают частные дома/дают взамен квартиры, сносят и строят на этом месте. Север просто берет деньги у дольщиков и кладет в карман/строит офисные площади, а дом по остаточному принципу, чтоб как-то поддержать продажи. Поэтому кредиты или партнеры им не светят, кто ж им доверит деньги в управление... | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
17.09.2012 22:19 # | Сообщение удалено | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
17.09.2012 22:09 # | значит речь все же про теплосчетчики. В однокомнатных-то проще - один стояк, а трешках сколько всего стояков? если два то сильно накладно, но если 3, то это вообще недешево выйдет... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
14.09.2012 10:54 # | Высотка 14 - мой друг, который заехал быстро платил. Я думаю он сам по себе бы не смог проживая в квартире не платить по счетчикам. Тот, который не торопился получать ключи, не платил, т.к. не проживал и дом был не сдан. Дом юридически появляется после акта на ввод в эксплуатацию. Как говорит Воронов: все, что находится на площадке до подписания акта, является набором стройматериалов, складированных в определенном порядке. Кстати в одной из тем Воронов даже отвечал, что может предоставить дольщикам сам проект на территории Стройнадзора, если они сами обеспечат техническую возможность копирования. У них нет ксерокса формата А1-А3. Я так понял, что есть возможность взять фотик и пойти перещелкать проект, где у кого какие стенки с какой арматурой, толщиной и пр. Вот не знаю при проведении отделки проект может или нет нам пригодиться с какого-либо бока? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
14.09.2012 10:45 # | Саша, который в высоту хочет - читайте, что год назад писали. Я сам узнавал в органе, который проводит экспертизы, порядок ее проведения. Многие дольщики вообще не знают про этот орган (это не Стройнадзор - ему официально информация поступает уже после выдачи разрешения. И мне там просто сказали, что вступать во взаимоотношения без разрешения не порядок). Больше всего времени мы ждали именно прохождения экспертизы. После нее в течение месяца было оформлено разрешение на строительство, еще в течение месяца регистрировался первый договор ДДУ (остальные договора регистрируются быстро как бы в догонку по уже имеющемуся объекту застройки в базе ФРС). В общем когда в конце 11 года стали регистрировать ДДУ (II-1) дом стоял под крышей. У нас люди вообще мало знают. Этим и пользуются некоторые застройщики из соседних веток формума - говорят клиентам, что документы в экспертизе, а на самом деле ничего не сдавали. А проверить элементарно. Узнать. Мне в экспертизе пояснили год назад, что каждый застройщик должен заключить договор на проведение экспертных работы, оплатить, после чего в течение 2 месяцев по регламенту проводится экспертиза (в зависимости от занятости экспертов), потом устранение недостатков, опять проверка. К ним за информацией обращаются единицы, как я понял из нашего общения. Нами (II-1) это все уже написано, отмотайте на год назад, а вообще лучше прочитайте весь форум застройщика. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
14.09.2012 10:05 # | вальтер156 - нет я не из компании застройщика. И никого я не успокаивал, я описал опыт моих двух друзей, которые купили квартиры, т.е. участовали в долевом строительстве, в первой очереди. Один их них должен был получить квартиру до конца 2010 года, получил ключи в феврале 11 года (в начале месяца кажется) сделал полы, стены оштукатурил и отшпаклевал, прогрунтовал, чтобы пыли не было, и заехал в марте 11 года. Он еще перегороку перненес, точнее добавил новую. Второй кажется в эти же сроки должен был получить квартиру, реально мог получить ключи в начале лета 11 года, но никуда не торопился, получил их в кажется в конце лета, начал делать отделку, пару раз менял бригады, закупал материалы, я помогал ему в этом (кстати доски 3метра чуть-чуть не вошли в лифт )-: В общем у него отделка ещё не закончена, осталась краска, двери, паркет и ламинат. Сами их секции были сданы городу в 11 году (точно дату не помню - на сайте гор.администрации есть в перечне актов за 11 год), первый оформил свидетельство весной 12 года (у него там перепланировка была большая, все перемеряли заново, чет помню с БТИ из-за количества комнат нестыковки были, т.к. перегородкиа есть, а дверей нет (навроде зонирование) - непонятно считать отдельной комнатой или нет. Второй пока свидетельство не оформил - просто ему некогда этим заниматься. В-о-о-о-т. Из последнего, что от них знаю - жильцы коллективно решили не использовать мусоропровод в подъезде, вставить в помещения мусоропровода двери (которые остались у некоторых после замены входных в квартиру), ключи раздать всем жителям прощадки по желанию для хранения чего-либо. Только непонятно, что там хранить, если есть общий доступ из нескольких квартир (у них 3 квартиры на площадке). Я думаю сообществу интересен опыт предыдущих инвесторов, тем более я них всегда могу спросить, что интересно. А если есть сомнения Вальтер156 - пишите в личку, рано или поздно все равно встретимся. Лучше рано конечно. Да, по срокам я не волнуюсь (ну в пределах нескольких месяцев), т.к. минимум до снега я занят и делать по квартире все равно ничего не смогу. Может поэтому сложилось такое впечатление... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
12.09.2012 21:23 # | в рублях смотря какой срок, если пару месяцев, то немного, если годик, то прилично. но с большинством застройщиков через суд, а суд эти ставки режет обычно (в разы) с актами точно не знаю. 1 очередь подписывала акт 2 раза: при получении ключей и при подаче документов в ФРС на регистрацию собственности. Поэтому получив ключи и проживая в квартире никто в суд наверно не ходил - все равно заезжали-то вовремя, да и сроки с момента получения ключей до сдачи городу были небольшие (несколько месяцев). | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
12.09.2012 20:20 # | зашел на сайт гор.администрации, в разделе выдача разрешений на строительство нашел следующую информацию: №"94/11 продление, Октябрьский район, ул. Пискунова, 135А, Жилой дом. Блок-секция № II-1. 1 пусковой комплекс II очереди строительства "Группы жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. Пискунова", инженерные сети. ООО "Высота" выдано 18.06.2012 действует до 31.12.2012 Я так понимаю, что в июне выдано разрешение до конца года на строительство инженерных сетей для застраиваемого квартала. Там как раз делаются сети в этом районе. Вдоль Пискунова видел разрыто было | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
12.09.2012 19:40 # | не "выяснилось, что стройнадзор не принял!!", а - проведена проверка гос.комиссией, застройщиком устаняются замечания комиссии. Я думаю это лучше отражает действительность. Конечно застройщик хотел бы тоже разделаться побыстрее, но видимо процесс сдачи идет так как идет. А поскольку у нас с вами в договорах "до 30 сентября", то застройщик ничего не нарушает. Будем ждать 30-го, а там наверное будет 2 варианта: или город уже выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию, или застройщик предложит подписать "строительный" акт приемки-передачи, получить ключи и продолжит процесс сдачи дома города. В последнем случае думаю большинство дольщиков согласится, кроме агентств недвижимости и тех граждан кому некуда торопиться/нет средств на отделку/заняты в настоящее время... В первой очереди был второй вариант (он кстати самый распространенный на первичном рынке), сейчас застройщим пробует первый вариант провести... | Строительная компания «Высота», ООО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
