Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Татьяна Александровна
07.06.2011 08:00 # | Соседка, справитесь, возьмите оригиналы всех документов, внимательно прочитайте исковое заявление, может, получится, сходите на консультацию в Стройнадзор, чтобы вам основные моменты обозначили. все будет хорошо, не переживайте! | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
27.05.2011 08:00 # | Юлия, Юбилейный, б/с 5 принимать квартиру мы можем только на основании уведомления. ФЗ-214 уведомление должно быть отправлено за месяц до начала приемки квартиры. в моем случае срок сдачи квартиры по договору стоял 2010 год, уведомление было отправлено 30 декабря, получено мною лично (после неоднократного требования) в УКСе 1 февраля, а в уведомлении было указано принять квартиру до 30 января. значит, я по определению не могла принять квартиру в 2010 году. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
27.05.2011 08:00 # | и еще, товарищи, сейча уже, до того, как они вам написали "письма счастья" пишите заявления с просьбой прислать это самое письмо по конкретному адресу, а то мне отправили письмо в Читинскую область (по штампу в паспотрте), потому что их некомпетентный работник, который договор заключала, не написала место фактического проживания, а я в договоре и не проверила, думала же (наивная), что раз контора муниципальная, все по закону и совести. А потом мне их юристка в суде говорит, типа вы намеренно уклонялись от получения этого уведомления, при том, что я каждых 3 дня, начиная с 11 января ходила и писала им заявления в УКС. судья была удивлена, что я так непрофессионально "уклонялась". | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
27.05.2011 08:00 # | вчера был суд с УКС по неустойке. акт подписала 14 февраля, просрочка была на 45 дней, просила 1/150 ставки рефинансирования в соответствии с договором долевого участия, компенсацию оплаты общежития за 2 месяца, компенсацию разницы процентной ставки по кредиту и возмещение морального ущерба. Исковое заявление подавала через СТройнадзор в Кировский суд. Юрист в СТройнадзоре, конечно, профессионал, чего не скажешь о юристе УКС. присудили 1/3 неустойки, полностью оплату общежития, полностью оплату разницы процентной ставки по кредитк и 6 тр морального ущерба. В общем и целом очень довольна, на всю неустойку и не рассчитывала, но думала, заплатят четверть неустойки и не будут компенсировать оплату процентов и частично - оплату общежития. Судитесь с ними, раз они не могут по-человечески общаться и обещания свои не выполняют, да еще и хамят на каждом шагу. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
21.05.2011 08:00 # | Landor какие-то странные тарифы. во всех новостройках стоят счетчики на горячую, холодную воду, тепло и электроэнергию. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
11.05.2011 08:00 # | Марина б/с 4 Юбилейный на сайте УКС в описании вашего дома ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА: Полы в комнатах цементная стяжка, линолеум, 1-й этаж - деревянные полы, окрашены. идите, просите (пишите заявление, если надо), чтобы вам дали проектную документацию, неизменяемую часть, и вы убедитесь, что полы ваши - деревянные, УКС найдет массу отговорок по поводу того, что линолеум лучше, что из-за деревянных полов потолки будут ниже, что они рассохнутся и пр, но вы будьте терпеливы и требуйте компенсацию, они на вас не менее (думаю, что более) 100 тр сэкономили. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
03.05.2011 08:00 # | Cepгей б/c 4, Бaгpaтиoнa правильно, не торопитесь, пусть сделают, как положено. В нашем доме те, кто принял сразу или практически сразу после ввода дома в эксплуатацию, добились по минимуму, а тем, кто еще не подписал акты приема-передачи теперь даже потолки и стены ровняют. Ремонт свой вы всегда успеете сделать. Думаю, от УКС с вами никто не пойдет на приемку, если вы заявления заранее не писали, но и заявление - не гарантия. Более того, добиться от них акта о недостатках до подписания акта приема-передачи просто нереально, хотя, может, молодой начальник более подкован юридически и читал ФЗ 214.  | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
28.04.2011 08:00 # | Андрей Багратиона 5б/с дождитесь когда дадут освещение, потому что в нашем доме освещение дали, а его вырубило из-за слабого трансформатора, пришлось еще неделю ждать, чтобы проверить розетки, лампочки в квартире, не забудьте внимательно еще раз осмотреть все в квартире перед подписанием акта приема-передачи и если будут замечания, пишите их прямо на акте, не стесняйтесь, в том числе и показания счетчиков, и когда будете подписывать, ставьте текущую дату вместо той, что вам предложит УКС, чтобы хоть неустойку у них высудить за ожидание и потраченные нервы. просто зачеркните и напишите текущую дату. Попросите их показать вам разрешение администрации на ввод дома в эксплуатацию. вы удивитесь тому, каким числом ваш дом ввели в эксплуатацию. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
28.04.2011 08:00 # | Андрей Багратиона 5б/с поверьте мне, я этот путь уже прошла, вам УКС может сказать что угодно, любую поступающую от них информацию надо воспринимать критично и перепроверять. СибМосСтрой вам свет должны включить? позвоните им сейчас, 565199, они будут очень удивлены, когда услышат, что они вам что-то должны, и тогда вы перестанете так верить тому, что скажут в УКС. Дом сдает УКС, они все решают, а вам говорят то, что по их мнению может убедить вас и временно успокоить.. Кто такие СибМосСтрой? это Управляющая компания, которая пока дом не ввели в эксплуатацию к вашему дому не имеет отношения, и более того, даже после передачи вам квартиры по акту, деньги за коммунальные по идее должен собирать УКС и рассчитываться с поставщиками услуг, а когда в станете СОБСТВЕННИКАМИ (это произойдет в лучшем случае через 3 месяца), тогда вы уже можете выбирать форму управления, а до того момента заключать договор на Управление домом вы не можете, Жилищный кодекс предусматривает заключение договоров между УО и СОБСТВЕННИКАМИ. как мне объяснили в администрации, заключить договор мы (и вы) можем только на времененное оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, в который плата за текущий ремонт не входит. УКСу просто возиться с нашими (вашими) бумажками по оплате услуг не хочется. Будьте осторожны при подписании договоров с СибМосСтрой, требуйте пересмотрения тарифов: плата за содержание общего имущества – 10, 56 руб. для сравнения, у Западного Управления КС плата составляет 9,22 руб., в месяц с каждого квадрата мы будем платить на 1,34 руб больше, в год – на 16,08, а в пересчете на двухкомнатную квартиру площадью 68 м.кв, получается 1093 руб. в год, за что мы переплачиваем? В договоре плата за ремонт общего имущества 4,74 4,74х68=322,32 за месяц 322,32х12=3867,84 за год по устным обещаниям: 1,22х68=82,96 за месяц 82,96х12=995,52 за год Разница существенная, особенно когда платишь ипотеку за НОВОЕ жилье, а с тебя берут за ремонт, как за старое. И это учитывая то, что у нас еще дом на гарантии! аргумент у СМС такой, что типа эти средства накапливаться на счетах будут и пр... а про то, что с каждой нашей проплаченной сотни за содержание и ремонт они получают 10 рублей дохода, они умолчали. В моем подъезде 1440 (25 квартир) квадратных метров, а значит на текущий ремонт люди заплатят 4,74х1440=6825,6 в месяц, значит 683 рубля в месяц и 8196 в год пойдет СМС только за то, что они "копят деньги" на ремонт только что построенного жилья. Не хило, я вам скажу, и очччень продумано. А ведь у нас рядышком еще 3 подъезда. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
26.04.2011 08:00 # | Воронову Д.А. 1. Имеет ли право УКС передавать наш дом в мкр Университетский на баланс УО "СибМосСтрой" во временное управление (УКС договора передачи во временное управление нам не предоставил, хотя запрашивали мы письменно) до того момента, пока мы не собственники? Каким законодательным документом это регламентируется? Жилищный Кодекс предусматривает, что форму управления выбирают собственники дома, но ни один из жителей нашего дома собственность не оформил. 2. имеет ли юридическую силу подписанный участником долевого строительства договор, в котором написано, что договор заключается между Собственником (а не УДС) и УО? и как расторгнуть уже заключенные договора. 2. как я понимаю, до передачи дома в собственность, за коммунальные услуги мы должны платить УКС, а они уже рассчитываются с поставщиками коммунальных услуг? УКС должен нести расходы по содержанию и ремонту имущества до передачи дома в собственность? 3. должен ли УКС оплачивать за теплоэнергию тех квартир, покупатели которых еще не подписали по причине неустранения строительных недостатков акт приема-передачи? 4. действительно ли в первый отопительный сезон после введения новостройки в эксплуатацию теплоэнергия оплачивается по среднему нормативу, установленному в данном регионе? 5. к кому нам, пока мы не получили право собственности, обращаться в случае аварийной ситуации в ночное время и в выходные и праздничные дни до подписания договора с УО (создания ТСЖ). | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
19.04.2011 08:00 # |  | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
19.04.2011 08:00 # | Жанна, спешу вас огорчить, на вас сэкономили, как и на нас. На сайте УКСчерным по белому написано "ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА: Полы в комнатах цементная стяжка, линолеум, 1-й этаж - деревянные полы, окрашены.", а значит и в вашей проектной декларации и вашей квартире должно быть то же самое, это предусмотрено СНиПами. а под досками должен быть тепло-, звукоизоляционный слой и лага. А тот линолеум, что лежит у вас - просто на цементной стяжке, неровности вы увидите в процессе, я тоже сначала была окрылена и все было ровным и чудесным, а когда стала мыть, крылья быстро отпали, а когда увидела, что полы-то все же деревянные должны быть по проектной документации (а это значит, что было бы и теплее, и не так шумы бы доносились с цокольного этажа). Хотя в УКС мне оооочень убедительно этот вопрос аргументировали, что подо мно цоколь, а не подвал и пр, пр, пр. Не подписывайте акт пока не убедитесь в соответствии вашей квартиры проекту, а если не соответствует, подавайте на них в суд, пусть соразмерно уменьшают стоимость жилья (по полам это не менее 100 тр,). и ни в коем случае не начинайте делать ремонт до подписания акта, вас потом обвинят в незаконных действиях!  | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
05.04.2011 08:00 # | Воронову Д.А. имеет ли право УКС передавать наш дом на баланс УК "СибМосСтрой" во временное управление (договора передачи нам не предоставили, хотя запрашивали мы письменно) до того момента, пока мы не собственники? Жилищный Кодекс предусматривает, что форму управления выбирают собственники дома, но ни один из жителей нашего дома собственность не оформил, значит, УКС должен нести все коммунальные и прочие расходы до передачи дома в собственность(которую, кстати, неизвестно когда оформят, тк в БТИ пока нет необходимой документации)? Нас же в обязательном порядке принуждают заключить договор с УК. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
05.04.2011 08:00 # | Некто, нарушения законодательства начинаются с договора долевого участия, в котором написано: п 3.1.2. В случае обнаружения недостатков при приеме квартиры "УДС" ПОДПИСЫВАЕТ передаточный акт с УКАЗАНИЕМ НЕДОСТАТКОВ, подлежащих устранению, а также представляет "Застройщику" их перечень в письменном виде. "Застройщик" обязуется безвозмездно, в разумные сроки, согласованные с "УДС", устранить недостатки. После устранения недостатков между "УДС" и "Застройщиком" должен быть составлен Акт об устранении недостатков, который подписывается обеими сторонами. посмотрите ФЗ 214 и вы поймете, каков порядок подписания всех актов. "Щель на представленном фото между фасадом и ограждением" спасибо, учтем. Письменное обещание от УКС? не смешите, они даже акты о имеющихся недостатках не подписывают, не говоря уже о том, чтобы дать гарантийное обязательство об их устранении. договориться не получается уже 2 месяца. Поэтому с нарушением законодательства пусть разбираются в Прокуратуре, а сс строительными недостатками - в Стройнадзоре. Мы учились не на строителей, чтобы доделывать все самим, да и те деньги, что мы им заплатили, полностью исполнив свои обязательства по договору, должны расходоваться на строительство нашего жилья. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
01.04.2011 08:00 # | Воронову Д.А. скажите, пожалуйста, какую ответственность несет застройщик за невыполнение предписаний, составленных инспектором Вашей Службы? Где можно узнать размер штрафов по моему случаю? в моей квартире в срок до 1 апреля 2011 года по акту проверки вашим инспектором УКС должен был устранить и не устранил недостатки, фото которых я прилагаю. 1-2 фото - шпатлевка ванны и санузла только сверху "под плитку", хотя инспектор подтвердил, посмотрев проект, что грунтовка и шпатлевка стен полностью, без оговорок "под плитку", но представители УКС сегодня мне сказали, что есть дополнения, которые они дозаказали в КБ им.Якушева. 3 - неровности стен более 3 мм на квадратный метр, кабель канал особо подчеркивает эти неровности. 4 - не полностью установлен вентилируемый фасад на балконе 5 - в остеклении лоджии присутствуют щели более 7 см 6 - электропроводка на кухне выполнена в кабель-каналах, хотя по проекту - в подготовке(подливке) пола. какие вы предложите действия для того, чтобы УКС не нарушал далее действующее законодательство, чтобы УКС не показывал пренебрежение к вашей Службе своим бездействием и чтобы УКС компенсировал мне стоимость имеющихся строительных недостатков.  | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
01.04.2011 08:00 # | Сообщение удалено | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Татьяна Александровна
01.04.2011 08:00 # | Сообщение удалено | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Танка
01.04.2011 08:00 # | Марина, я не против обогащения, я против "меняимения". работу свою надо делать качественно! | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Танка
31.03.2011 08:00 # | это что же получается, за моих 70 построенных тяп-ляп квадратов УКС учтиво обогатился на мне на 700 тысяч рубликов? сейчас уже, задним числом, припоминается, как зам.прораба говорил, что им только 28 за квадрат заплатили, а мы-то полноценных 37 за квадратик! и после этого они хотят, чтобы мы квартиры принимали не глядя, подписывали все с улыбочкой и не писали заявлений, претензий и пр? Они ж еще каждый раз упрекают в том, что мы по субсидии получили эти квартиры, типа подарочек нам!(даже до 20 % от стоимости квартиры не дотягивает, тоже мне, подарочек)... посмотрела бы я как они в поликлинике, детском саду или милиции бы пахали за 10 тысяч в месяц! | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Танка
30.03.2011 08:00 # | Сергей, у нас радиоточки предусмотрены. Как не приминать, если так по проекту? на кухне да, в подливке пола по проекту, а по факту - в кабель-каналах, да еще так провели, что и гарнитур не повесить... в нашем доме есть народ, который не принимает, заявления пишет везде и всюду, но уже март заканчивается, а УКС не чешется. Заместитель ГлавВосСибстроя при инспекторе из Стройнадзора готов был хоть сам со стомеской и молотком штробить, а как инспектор ушел, заместитель опять включил "бронь". что бы вы в этом случае сделали? | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Танка
23.03.2011 08:00 # | Сергей, вы пишете: "ГКЛ грунтуют для крепости, антикорра (в сырых и подвальных помещениях". так вот именно в ванной и нет грунтовки, все через месяц проживания осыпалось, как листва с деревьев по осени. Пинка и так УКСу дали, и еще пинки последуют, они быстренько поставили недостающие двери между остекленной и неостекленной частями лоджии, устранили дыры между остеклением лоджии и стенами, закрыли межэтажные перекрытия профлистом по всему торцу здания, перешпатлевали потолки и ванную. теперь надо дождаться, когда поставят шкафы на коллекторы в квартиры и в приквартирном тамбуре, обустроят придомовую территорию и проч. Сергей, а вы видели проектную документацию по вашему объекту? вас ознакомили? | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Танка
23.03.2011 08:00 # | Сообщение удалено Причина удаления: Спам, реклама товаров, продуктов или услуг | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Танка
23.03.2011 08:00 # | Инна, да мы не ополчились на него, просто он как-то резко отвечает, защищает УКС, а недостатки у него все равно будут, хоть и хозяйственный мужик. Могу вам список недостатков по нашему дому выслать, мы коллективно составляли в УКС для устранения, он на 3 листа получился, при приемке можете на него сориентироваться. пишите murmjau@bk.ru | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Танка
23.03.2011 08:00 # | У меня вообще создалось впечатление, что Сергей - работник УКС или их хороший знакомый, так позитивно настроен к самой компании, а к тем, кто уже столкнулся с недостатками реальными, он относится несколько неоднозначно. Хотелось бы познакомиться после сдачи дома, если он все ж таки дольщик, и посмотреть, как в его квартире будет сыпаться шпатлевка с гипсокартонных стен, ибо она без грунтовки положена. Надо же строителям и их заказчику сверхприбыли получить, чтобы на машинах бизнес-класса разъезжать... | Управление капитального строительства города Иркутска |
| Танка
23.03.2011 08:00 # | Сергей, не придирайтесь к словам, кто прибивал не важно, ведь инициатором этого была я. а то так получается, что вы пишете "Это наш дом, мы строим его за свои деньги", получается, вы там с кем-то и трудитесь... ситуация с водой ясна, как на будущее действовать знаем, спасибо. А мы акт не составили, в УК не позвонили. в следующий раз сделаем и другим посоветуем. Век живи - век учись. | Управление капитального строительства города Иркутска |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
