+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Аналитика рынка недвижимости Иркутска и Иркутской области > Обзор цен на новостройки Иркутска (октябрь 2009 года)

Обзор цен на новостройки Иркутска (октябрь 2009 года)

02.11.2009 · Версия для печати

Редакция сайта RealtyVision представляет обзор цен на новостройки Иркутска в октябре 2009 года.

Средняя цена по городу

Редакция сайта RealtyVision представляет обзор цен на новостройки Иркутска в октябре 2009 года.



Средние цены по районам

По сравнению с предыдущим месяцем со средними ценами по районам произошло необычное преобразование – в более дешевых Свердловском и Ленинском районах средние цены выросли, а в более дорогих Октябрьском и Правобережном районах цены наоборот снизились.

Благодаря таким изменениям сократился разрыв в ценах между районами. Между самым дорогим и самым дешевым районом разрыв сократился больше чем в три раза (с 10235 до 2897). В Октябрьском и Ленинском районах цены оказались практически одинаковыми.

Средние цены по районам

Район Средняя цена (руб./кв.м.) Изменение
Октябрьский 36034,37 –4,26%
Свердловский 37142,97 +0,12%
Ленинский 35846,15 +1,91%
Правобережный 38743,24 –7,76%


Распределение новостроек по районам

Октябрьский район остается самым застраиваемым – в нем находится большинство строящихся зданий (почти половина). На втором месте Свердловский район – на его долю приходится треть новостроек.

Распределение новостроек по районам

Район Новостроек %
Октябрьский 22 48,9
Свердловский 15 33,3
Ленинский 2 4,5
Правобережный 6 13,3
Всего 45


Распределение квартир в новостройках по районам

С квартирами, выставленными на продажу, ситуация немного другая. На Октябрьский район приходится больше 65% всех продаваемых квартир (почти 2/3 от общего числа). Свердловский район в этом распределении также на втором месте, но его доля значительно меньше – 18%.

Большое количество непроданных квартир, возможно, является причиной снижения стоимости квадратного метра в Октябрьском районе.

Распределение квартир в новостройках по районам

Район Квартир %
Октябрьский 1064 65,8
Свердловский 301 18,6
Ленинский 143 6,8
Правобережный 110 8,8
Всего 1618


Распределение квартир в новостройках по числу комнат

Распределение квартир в новостройках по числу комнат

Комнаты Квартир %
1-комн. 693 42,8
2-комн. 543 33,6
3-комн. 367 22,7
4-комн. 12 0,7
5-комн. 3 0,2
Всего 1618


Распределение новостроек по ценовым сегментам

Новостройки распределены по ценовым сегментам в соответствии со средней ценой квадратного метра по всему объекту.

Большинство новостроек (75%) расположились в диапазоне от 35 000 до 45 000 руб./кв.м.

В сегменте до 30 000 руб./кв.м. находится один объект – жилой комплекс «Фрегат» в Октябрьском районе. В сегменте от 50 000 руб./кв.м. также один объект – жилой комплекс «Преображенский» в Правобережном районе.

Распределение новостроек по ценовым сегментам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Новостроек
до 30 000 1
от 30 000 до 35 000 6
от 35 000 до 40 000 17
от 40 000 до 45 000 17
от 45 000 до 50 000 3
от 50 000 1


Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам

Квартиры распределены по ценовым сегментам в соответствии со стоимостью квадратного метра.

В диапазон от 35 000 до 40 000 руб./кв.м. попадают 40% всех выставленных на продажу квартир. В расширенный диапазон – от 30 000 до 45 000 руб./кв.м. – попадает уже 81% квартир (то есть подавляющее большинство).

Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн. Всего
до 30 000 95 31 60 2 2 190
от 30 000 до 35 000 80 181 75 3 1 340
от 35 000 до 40 000 342 220 98 3 - 633
от 40 000 до 45 000 103 96 114 3 - 316
от 45 000 до 50 000 71 13 4 - - 88
от 50 000 2 2 16 1 - 21
Всего 693 543 367 12 3 1618


Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам с разбивкой по районам

Распределение аналогично предыдущему, но квартиры дополнительно разбиты не по числу комнат, а по району. Это позволяет оценить, как распределены квартиры разной стоимости по районам.

86% всех квартир в ценовом диапазоне до 35 000 руб./кв.м. расположено в Октябрьском районе. Дешевых квартир Октябрьском районе больше, чем в Ленинском, традиционно считающимся самым «дешевым».

Возможно, появление большого количества дешевых квартир в Октябрьском районе является следствием октябрьского снижения стоимости в новостройках в этом районе.

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный Всего
до 30 000 190 - - - 190
от 30 000 до 35 000 268 57 12 3 340
от 35 000 до 40 000 287 179 131 66 663
от 40 000 до 45 000 217 61 - 38 316
от 45 000 до 50 000 85 1 - 2 88
от 50 000 17 3 - 1 21
Всего 1064 301 143 110 1618


Стоимость квадратного метра в зависимости от числа комнат

Квартиры распределены по числу комнат и для каждого числа комнат вычислена средняя стоимость квадратного метра.

Как видно из таблицы, в общем случае стоимость квадратного метра не уменьшается при увеличении числа комнат в квартире.

Стоимость квадратного метра в зависимости от числа комнат

Комнаты Средняя цена (руб./кв.м.) Квартир
1-комн. 36 804,69 693
2-комн. 35 634,18 543
3-комн. 36 845,61 367
4-комн. 36 584,07 12
5-комн. 30 666,67 3


Стоимость квадратного метра в зависимости от площади квартиры

Квартиры распределены по общей площади, разбиты на диапазоны и для каждого диапазона вычислена средняя стоимость квадратного метра.

При таком распределении также видно, что стоимость квадратного метра не уменьшается при увеличении площади квартиры. Наоборот, в определенных ситуациях стоимость увеличивается при увеличении площади (на диаграмме видны три таких интервала).

Меньше всего квадратный метр стоит в квартирах площадью до 20 кв.м. (35 000 руб./кв.м.) и площадью от 40 до 60 кв.м. (36 711,54 руб./кв.м.).

Стоимость квадратного метра в зависимости от площади квартиры

Площадь (кв.м.) Средняя цена (руб./кв.м.) Квартир
до 20 35000,00 2
от 20 до 40 36883,53 169
от 40 до 60 36711,54 693
от 60 до 80 35298,78 475
от 80 до 100 37044,65 189
от 100 до 120 37929,94 64
от 120 до 140 36805,44 20
от 140 до 160 37320,75 3
от 160 до 180 38500,00 2
от 180 до 200 - -
от 200 43000,00 1


Распределение квартир по площадям

Почти половина всех выставленных на продажу квартир (42,8%) имеет площадь от 40 до 60 кв.м. По мере увеличения площади число квартир снижается.

В диапазоне от 20 до 40 кв.м. выставлено квартир в разы меньше, чем в соседнем диапазоне (169 против 693). Малым количеством квартир в этом диапазоне может объясняться относительно высокая стоимость квадратного метра в таких квартирах (см. диаграмму в предыдущем пункте).

Распределение квартир по площадям

Площадь (кв.м.) Квартир %
до 20 2 0,1
от 20 до 40 169 10,4
от 40 до 60 693 42,8
от 60 до 80 475 29,4
от 80 до 100 189 11,7
от 100 до 120 64 4,0
от 120 до 140 20 1,2
от 140 до 160 3 0,2
от 160 до 180 2 0,1
от 180 до 200 - -
от 200 1 0,1


Распределение квартир по площадям с разбивкой по числу комнат

Распределение показывает соотношение между площадью квартиры и числом комнат.

Стандартные площади квартир:

  • 1-комнатные – площадь от 20 до 60 кв.м.
  • 2-комнатных – площадь от 40 до 80 кв.м.
  • 3-комнатных – площадь от 60 до 100 кв.м.

В перечисленные диапазоны попадает больше 92% всех квартир.

Площадь (кв.м.) 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн.
до 20 2 - - - -
от 20 до 40 168 1 - - -
от 40 до 60 520 171 2 - -
от 60 до 80 3 350 122 - -
от 80 до 100 - 19 170 - -
от 100 до 120 - 2 61 1 -
от 120 до 140 - - 10 8 2
от 140 до 160 - - 1 2 -
от 160 до 180 - - 1 - 1
от 180 до 200 - - - - -
от 200 - - - 1 -


Средняя стоимость квартиры

Распределение показывает среднюю стоимость квартиры в зависимости от числа комнат и района.

Средняя стоимость квартиры

Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный Все районы
1-комн. 1 711 757 1 667 340 1 326 795 1 532 915 1 660 161
2-комн. 2 216 019 2 522 030 2 049 043 2 640 785 2 290 904
3-комн. 3 240 855 3 490 183 2 572 002 3 224 821 3 271 245
4-комн. 5 463 786 4 624 000 - - 5 183 858
5-комн. 4 262 907 - - - 4 262 907


Средняя стоимость квартиры в зависимости от площади

Распределение показывает среднюю стоимость квартиры в зависимости от общей площади и района.

Средняя стоимость квартиры в зависимости от площади

Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный Все районы
до 20 687 750 - - - 687 750
от 20 до 40 1 337 005 1 332 191 1 275 238 1 356 333 1 325 926
от 40 до 60 1 856 934 1 732 164 1 807 387 1 892 525 1 835 074
от 60 до 80 2 331 241 2 505 151 2 555 925 2 811 646 2 429 025
от 80 до 100 3 259 285 3 452 737 3 457 240 3 612 000 3 334 534
от 100 до 120 3 805 688 4 323 457 - 6 800 000 3 949 556
от 120 до 140 4 827 920 4 696 467 - - 4 788 484
от 140 до 160 5 862 000 - - - 5 862 000
от 160 до 180 6 699 585 - - - 6 699 585
от 180 до 200 - - - - -
от 200 9 291 010 - - - 9 291 010


Приложения

Сводная таблица по новостройкам

Объект Район Средняя Минимальная Максимальная Квартир
ЖК Фрегат Октябрьский 29316.42 27000.00 31000.00 335
ЖК Чудный Свердловский 32500.00 32000.00 33000.00 30
ЖК Родники Свердловский 33000.00 33000.00 33000.00 17
ЖК Высота Октябрьский 33533.33 33000.00 34000.00 15
ЖК Микрорайон Радужный Свердловский 34707.66 30856.26 35104.71 13
ЖК Верхнеамурский Октябрьский 34610.69 33000.00 35000.00 131
ЖК Новый Город - 7 Октябрьский 34764.71 31000.00 38000.00 17
ЖК Калининский Свердловский 35000.00 33000.00 37000.00 6
ЖК Веста Ленинский 35214.29 31500.00 38000.00 28
ЖК Амурские ворота Октябрьский 35658.73 35000.00 37000.00 63
ЖК Новоград Правобережный 35838.88 31000.00 39731.81 8
ЖК по ул. Баумана Ленинский 36000.00 36000.00 36000.00 115
ЖК Флагман Свердловский 36052.75 35659.65 36570.73 7
ЖК Прибайкальский Октябрьский 35941.61 32000.00 44000.00 137
Группа жилых домов на проезде Космический Правобережный 36452.22 35928.14 41620.42 61
ЖК Эльбрус Свердловский 36619.00 35000.00 37822.22 113
ЖК в м/р Юбилейный Свердловский 37000.00 37000.00 37000.00 7
ЖК Космический Октябрьский 37352.94 34000.00 39000.00 17
Жилой дом в м/р Южный Свердловский 38000.00 38000.00 38000.00 6
ЖК Изумрудный город Свердловский 38900.50 37818.31 40277.14 16
Группа жилых домов в м/р Южный Свердловский 39000.00 39000.00 39000.00 1
ЖК Прогресс Свердловский 39035.59 38000.00 41030.00 34
Жилой дом по ул. Ядринцева Октябрьский 39920.94 39286.30 40229.89 15
ЖК Вариант Свердловский 40000.00 40000.00 40000.00 1
ЖК Чайка Свердловский 40090.00 40000.00 40500.00 10
ЖК Сантоки Октябрьский 40620.13 39962.26 41500.00 18
ЖK Старт Октябрьский 41530.48 38942.98 41666.67 20
ЖК по ул. Лермонтова Свердловский 40777.78 39000.00 45000.00 9
ЖК Солнечный Октябрьский 40864.41 32745.10 46153.85 4
ЖК Солнцеград Октябрьский 40882.63 36927.62 44678.71 7
Группа жилых домов по ул. Красноказачья Правобережный 41123.48 39835.35 42050.46 7
Жилой дом по ул. Омулевского Октябрьский 41999.94 41999.76 42000.00 12
ЖК на Проспекте Жукова Октябрьский 42000.00 42000.00 42000.00 57
ЖК по ул. Поленова Правобережный 42000.00 42000.00 42000.00 25
ЖК Дом на проспекте Октябрьский 42064.29 37016.47 45000.00 89
ЖК Династия Октябрьский 38595.75 35000.00 55000.00 13
ЖК Кузьминки Свердловский 42225.81 39000.00 51000.00 31
ЖК Кристалл Правобережный 43337.72 42890.62 44045.45 6
Жилой дом по ул. 30-й Иркутской Дивизии Октябрьский 43500.00 43500.00 43500.00 3
ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии Октябрьский 44000.00 43000.00 45000.00 9
Жилой дом по ул. Красноярская Октябрьский 44267.87 42658.23 46108.95 20
ЖК Дебют Октябрьский 45530.96 44000.00 46000.00 33
ЖК Новый Город - 3 Октябрьский 49319.15 48000.00 52000.00 47
Жилой дом по ул. Донская Октябрьский 50000.00 50000.00 50000.00 2
ЖК Преображенский Правобережный 51189.76 46153.85 58119.66 3


Источники данных

  • Для анализа использованы данные о 45 жилых комплексах, цены по которым были обновлены в период с 1 октября по 31 октября 2009 года.

  • Вся информация получена непосредственно от строительных компаний.


Выводы (наиболее важные моменты отчета)

  • В октябре 2009 года средняя цена квадратного метра в новостройках города Иркутска составляла 36408.13 руб./кв.м.

  • Стоимость квадратного метра в Октябрьском и Ленинском районах практически одинакова.

  • Октябрьский район остается самым застраиваемым – почти половина всех новостроек находится в нем.

  • Большинство выставленных на продажу квартир также находится в Октябрьском районе – почти 2/3 от общего числа.

  • Квартиры с минимальной стоимостью квадратного метра предлагаются в жилом комплексе «Фрегат» (Октябрьский район) – 27 000 руб./кв.м.

  • Квартиры с максимальной стоимостью квадратного метра предлагаются в жилом комплексе «Преображенский» (Правобережный район) – 58 120 руб./кв.м.

  • 40% всех продаваемых квартир находятся в ценовом диапазоне от 35 000 до 40 000 руб./кв.м.

  • 86% всех квартир в ценовом диапазоне до 35 000 руб./кв.м. расположено в Октябрьском районе, который сейчас является самым «дешевым».

  • При увеличении площади квартиры стоимость квадратного метра не уменьшается.

  • При увеличении числа комнат в квартире стоимость квадратного метра не уменьшается.

  • Меньше всего квадратный метр стоит в квартирах площадью до 20 кв.м. (35 000 руб./кв.м.) и площадью от 40 до 60 кв.м. (36 711,54 руб./кв.м.).

  • Почти половина всех выставленных на продажу квартир (42,8%) имеет площадь от 40 до 60 кв.м.


RealtyVision.ru




Поделиться

Другие аналитические материалы из рубрики "Новостройки Иркутска"

07.12.2016 Цены на новостройки Иркутска в ноябре 2016 года

02.11.2016 Цены на новостройки Иркутска в октябре 2016 года

05.10.2016 Цены на новостройки Иркутска в сентябре 2016 года

31.08.2016 Цены на новостройки Иркутска в августе 2016 года

03.08.2016 Цены на новостройки Иркутска в июле 2016 года

29.06.2016 Цены на новостройки Иркутска в июне 2016 года

01.06.2016 Цены на новостройки Иркутска в мае 2016 года

27.04.2016 Цены на новостройки Иркутска в апреле 2016 года

30.03.2016 Цены на новостройки Иркутска в марте 2016 года

26.02.2016 Цены на новостройки Иркутска в феврале 2016 года

Подписка на аналитику

Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые аналитические отчеты, как только они появятся.



Условия использования материалов

Аналитические материалы, авторские права на которые принадлежат RealtyVision.ru, могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации (газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет). Единственным условием перепечатки является указание ссылки на источник (при перепечатке в интернете - активная гиперссылка на сайт RealtyVision.ru).