02.11.2009
Редакция сайта RealtyVision представляет обзор цен на новостройки Иркутска в октябре 2009 года.
Редакция сайта RealtyVision представляет обзор цен на новостройки Иркутска в октябре 2009 года.
По сравнению с предыдущим месяцем со средними ценами по районам произошло необычное преобразование – в более дешевых Свердловском и Ленинском районах средние цены выросли, а в более дорогих Октябрьском и Правобережном районах цены наоборот снизились.
Благодаря таким изменениям сократился разрыв в ценах между районами. Между самым дорогим и самым дешевым районом разрыв сократился больше чем в три раза (с 10235 до 2897). В Октябрьском и Ленинском районах цены оказались практически одинаковыми.
| Район | Средняя цена (руб./кв.м.) | Изменение |
|---|---|---|
| Октябрьский | 36034,37 | –4,26% |
| Свердловский | 37142,97 | +0,12% |
| Ленинский | 35846,15 | +1,91% |
| Правобережный | 38743,24 | –7,76% |
Октябрьский район остается самым застраиваемым – в нем находится большинство строящихся зданий (почти половина). На втором месте Свердловский район – на его долю приходится треть новостроек.
| Район | Новостроек | % |
|---|---|---|
| Октябрьский | 22 | 48,9 |
| Свердловский | 15 | 33,3 |
| Ленинский | 2 | 4,5 |
| Правобережный | 6 | 13,3 |
| Всего | 45 |
С квартирами, выставленными на продажу, ситуация немного другая. На Октябрьский район приходится больше 65% всех продаваемых квартир (почти 2/3 от общего числа). Свердловский район в этом распределении также на втором месте, но его доля значительно меньше – 18%.
Большое количество непроданных квартир, возможно, является причиной снижения стоимости квадратного метра в Октябрьском районе.
| Район | Квартир | % |
|---|---|---|
| Октябрьский | 1064 | 65,8 |
| Свердловский | 301 | 18,6 |
| Ленинский | 143 | 6,8 |
| Правобережный | 110 | 8,8 |
| Всего | 1618 |
| Комнаты | Квартир | % |
|---|---|---|
| 1-комн. | 693 | 42,8 |
| 2-комн. | 543 | 33,6 |
| 3-комн. | 367 | 22,7 |
| 4-комн. | 12 | 0,7 |
| 5-комн. | 3 | 0,2 |
| Всего | 1618 |
Новостройки распределены по ценовым сегментам в соответствии со средней ценой квадратного метра по всему объекту.
Большинство новостроек (75%) расположились в диапазоне от 35 000 до 45 000 руб./кв.м.
В сегменте до 30 000 руб./кв.м. находится один объект – жилой комплекс «Фрегат» в Октябрьском районе. В сегменте от 50 000 руб./кв.м. также один объект – жилой комплекс «Преображенский» в Правобережном районе.
| Ценовой сегмент (руб./кв.м.) | Новостроек |
|---|---|
| до 30 000 | 1 |
| от 30 000 до 35 000 | 6 |
| от 35 000 до 40 000 | 17 |
| от 40 000 до 45 000 | 17 |
| от 45 000 до 50 000 | 3 |
| от 50 000 | 1 |
Квартиры распределены по ценовым сегментам в соответствии со стоимостью квадратного метра.
В диапазон от 35 000 до 40 000 руб./кв.м. попадают 40% всех выставленных на продажу квартир. В расширенный диапазон – от 30 000 до 45 000 руб./кв.м. – попадает уже 81% квартир (то есть подавляющее большинство).
| Ценовой сегмент (руб./кв.м.) | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. | 5-комн. | Всего |
|---|---|---|---|---|---|---|
| до 30 000 | 95 | 31 | 60 | 2 | 2 | 190 |
| от 30 000 до 35 000 | 80 | 181 | 75 | 3 | 1 | 340 |
| от 35 000 до 40 000 | 342 | 220 | 98 | 3 | - | 633 |
| от 40 000 до 45 000 | 103 | 96 | 114 | 3 | - | 316 |
| от 45 000 до 50 000 | 71 | 13 | 4 | - | - | 88 |
| от 50 000 | 2 | 2 | 16 | 1 | - | 21 |
| Всего | 693 | 543 | 367 | 12 | 3 | 1618 |
Распределение аналогично предыдущему, но квартиры дополнительно разбиты не по числу комнат, а по району. Это позволяет оценить, как распределены квартиры разной стоимости по районам.
86% всех квартир в ценовом диапазоне до 35 000 руб./кв.м. расположено в Октябрьском районе. Дешевых квартир Октябрьском районе больше, чем в Ленинском, традиционно считающимся самым «дешевым».
Возможно, появление большого количества дешевых квартир в Октябрьском районе является следствием октябрьского снижения стоимости в новостройках в этом районе.
| Ценовой сегмент (руб./кв.м.) | Октябрьский | Свердловский | Ленинский | Правобережный | Всего |
|---|---|---|---|---|---|
| до 30 000 | 190 | - | - | - | 190 |
| от 30 000 до 35 000 | 268 | 57 | 12 | 3 | 340 |
| от 35 000 до 40 000 | 287 | 179 | 131 | 66 | 663 |
| от 40 000 до 45 000 | 217 | 61 | - | 38 | 316 |
| от 45 000 до 50 000 | 85 | 1 | - | 2 | 88 |
| от 50 000 | 17 | 3 | - | 1 | 21 |
| Всего | 1064 | 301 | 143 | 110 | 1618 |
Квартиры распределены по числу комнат и для каждого числа комнат вычислена средняя стоимость квадратного метра.
Как видно из таблицы, в общем случае стоимость квадратного метра не уменьшается при увеличении числа комнат в квартире.
| Комнаты | Средняя цена (руб./кв.м.) | Квартир |
|---|---|---|
| 1-комн. | 36 804,69 | 693 |
| 2-комн. | 35 634,18 | 543 |
| 3-комн. | 36 845,61 | 367 |
| 4-комн. | 36 584,07 | 12 |
| 5-комн. | 30 666,67 | 3 |
Квартиры распределены по общей площади, разбиты на диапазоны и для каждого диапазона вычислена средняя стоимость квадратного метра.
При таком распределении также видно, что стоимость квадратного метра не уменьшается при увеличении площади квартиры. Наоборот, в определенных ситуациях стоимость увеличивается при увеличении площади (на диаграмме видны три таких интервала).
Меньше всего квадратный метр стоит в квартирах площадью до 20 кв.м. (35 000 руб./кв.м.) и площадью от 40 до 60 кв.м. (36 711,54 руб./кв.м.).
| Площадь (кв.м.) | Средняя цена (руб./кв.м.) | Квартир |
|---|---|---|
| до 20 | 35000,00 | 2 |
| от 20 до 40 | 36883,53 | 169 |
| от 40 до 60 | 36711,54 | 693 |
| от 60 до 80 | 35298,78 | 475 |
| от 80 до 100 | 37044,65 | 189 |
| от 100 до 120 | 37929,94 | 64 |
| от 120 до 140 | 36805,44 | 20 |
| от 140 до 160 | 37320,75 | 3 |
| от 160 до 180 | 38500,00 | 2 |
| от 180 до 200 | - | - |
| от 200 | 43000,00 | 1 |
Почти половина всех выставленных на продажу квартир (42,8%) имеет площадь от 40 до 60 кв.м. По мере увеличения площади число квартир снижается.
В диапазоне от 20 до 40 кв.м. выставлено квартир в разы меньше, чем в соседнем диапазоне (169 против 693). Малым количеством квартир в этом диапазоне может объясняться относительно высокая стоимость квадратного метра в таких квартирах (см. диаграмму в предыдущем пункте).
| Площадь (кв.м.) | Квартир | % |
|---|---|---|
| до 20 | 2 | 0,1 |
| от 20 до 40 | 169 | 10,4 |
| от 40 до 60 | 693 | 42,8 |
| от 60 до 80 | 475 | 29,4 |
| от 80 до 100 | 189 | 11,7 |
| от 100 до 120 | 64 | 4,0 |
| от 120 до 140 | 20 | 1,2 |
| от 140 до 160 | 3 | 0,2 |
| от 160 до 180 | 2 | 0,1 |
| от 180 до 200 | - | - |
| от 200 | 1 | 0,1 |
Распределение показывает соотношение между площадью квартиры и числом комнат.
Стандартные площади квартир:
В перечисленные диапазоны попадает больше 92% всех квартир.
| Площадь (кв.м.) | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. | 5-комн. |
|---|---|---|---|---|---|
| до 20 | 2 | - | - | - | - |
| от 20 до 40 | 168 | 1 | - | - | - |
| от 40 до 60 | 520 | 171 | 2 | - | - |
| от 60 до 80 | 3 | 350 | 122 | - | - |
| от 80 до 100 | - | 19 | 170 | - | - |
| от 100 до 120 | - | 2 | 61 | 1 | - |
| от 120 до 140 | - | - | 10 | 8 | 2 |
| от 140 до 160 | - | - | 1 | 2 | - |
| от 160 до 180 | - | - | 1 | - | 1 |
| от 180 до 200 | - | - | - | - | - |
| от 200 | - | - | - | 1 | - |
Распределение показывает среднюю стоимость квартиры в зависимости от числа комнат и района.
| Октябрьский | Свердловский | Ленинский | Правобережный | Все районы | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 711 757 | 1 667 340 | 1 326 795 | 1 532 915 | 1 660 161 |
| 2-комн. | 2 216 019 | 2 522 030 | 2 049 043 | 2 640 785 | 2 290 904 |
| 3-комн. | 3 240 855 | 3 490 183 | 2 572 002 | 3 224 821 | 3 271 245 |
| 4-комн. | 5 463 786 | 4 624 000 | - | - | 5 183 858 |
| 5-комн. | 4 262 907 | - | - | - | 4 262 907 |
Распределение показывает среднюю стоимость квартиры в зависимости от общей площади и района.
| Октябрьский | Свердловский | Ленинский | Правобережный | Все районы | |
|---|---|---|---|---|---|
| до 20 | 687 750 | - | - | - | 687 750 |
| от 20 до 40 | 1 337 005 | 1 332 191 | 1 275 238 | 1 356 333 | 1 325 926 |
| от 40 до 60 | 1 856 934 | 1 732 164 | 1 807 387 | 1 892 525 | 1 835 074 |
| от 60 до 80 | 2 331 241 | 2 505 151 | 2 555 925 | 2 811 646 | 2 429 025 |
| от 80 до 100 | 3 259 285 | 3 452 737 | 3 457 240 | 3 612 000 | 3 334 534 |
| от 100 до 120 | 3 805 688 | 4 323 457 | - | 6 800 000 | 3 949 556 |
| от 120 до 140 | 4 827 920 | 4 696 467 | - | - | 4 788 484 |
| от 140 до 160 | 5 862 000 | - | - | - | 5 862 000 |
| от 160 до 180 | 6 699 585 | - | - | - | 6 699 585 |
| от 180 до 200 | - | - | - | - | - |
| от 200 | 9 291 010 | - | - | - | 9 291 010 |
| Объект | Район | Средняя | Минимальная | Максимальная | Квартир |
|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Фрегат | Октябрьский | 29316.42 | 27000.00 | 31000.00 | 335 |
| ЖК Чудный | Свердловский | 32500.00 | 32000.00 | 33000.00 | 30 |
| ЖК Родники | Свердловский | 33000.00 | 33000.00 | 33000.00 | 17 |
| ЖК Высота | Октябрьский | 33533.33 | 33000.00 | 34000.00 | 15 |
| ЖК Микрорайон Радужный | Свердловский | 34707.66 | 30856.26 | 35104.71 | 13 |
| ЖК Верхнеамурский | Октябрьский | 34610.69 | 33000.00 | 35000.00 | 131 |
| ЖК Новый Город - 7 | Октябрьский | 34764.71 | 31000.00 | 38000.00 | 17 |
| ЖК Калининский | Свердловский | 35000.00 | 33000.00 | 37000.00 | 6 |
| ЖК Веста | Ленинский | 35214.29 | 31500.00 | 38000.00 | 28 |
| ЖК Амурские ворота | Октябрьский | 35658.73 | 35000.00 | 37000.00 | 63 |
| ЖК Новоград | Правобережный | 35838.88 | 31000.00 | 39731.81 | 8 |
| ЖК по ул. Баумана | Ленинский | 36000.00 | 36000.00 | 36000.00 | 115 |
| ЖК Флагман | Свердловский | 36052.75 | 35659.65 | 36570.73 | 7 |
| ЖК Прибайкальский | Октябрьский | 35941.61 | 32000.00 | 44000.00 | 137 |
| Группа жилых домов на проезде Космический | Правобережный | 36452.22 | 35928.14 | 41620.42 | 61 |
| ЖК Эльбрус | Свердловский | 36619.00 | 35000.00 | 37822.22 | 113 |
| ЖК в м/р Юбилейный | Свердловский | 37000.00 | 37000.00 | 37000.00 | 7 |
| ЖК Космический | Октябрьский | 37352.94 | 34000.00 | 39000.00 | 17 |
| Жилой дом в м/р Южный | Свердловский | 38000.00 | 38000.00 | 38000.00 | 6 |
| ЖК Изумрудный город | Свердловский | 38900.50 | 37818.31 | 40277.14 | 16 |
| Группа жилых домов в м/р Южный | Свердловский | 39000.00 | 39000.00 | 39000.00 | 1 |
| ЖК Прогресс | Свердловский | 39035.59 | 38000.00 | 41030.00 | 34 |
| Жилой дом по ул. Ядринцева | Октябрьский | 39920.94 | 39286.30 | 40229.89 | 15 |
| ЖК Вариант | Свердловский | 40000.00 | 40000.00 | 40000.00 | 1 |
| ЖК Чайка | Свердловский | 40090.00 | 40000.00 | 40500.00 | 10 |
| ЖК Сантоки | Октябрьский | 40620.13 | 39962.26 | 41500.00 | 18 |
| ЖK Старт | Октябрьский | 41530.48 | 38942.98 | 41666.67 | 20 |
| ЖК по ул. Лермонтова | Свердловский | 40777.78 | 39000.00 | 45000.00 | 9 |
| ЖК Солнечный | Октябрьский | 40864.41 | 32745.10 | 46153.85 | 4 |
| ЖК Солнцеград | Октябрьский | 40882.63 | 36927.62 | 44678.71 | 7 |
| Группа жилых домов по ул. Красноказачья | Правобережный | 41123.48 | 39835.35 | 42050.46 | 7 |
| Жилой дом по ул. Омулевского | Октябрьский | 41999.94 | 41999.76 | 42000.00 | 12 |
| ЖК на Проспекте Жукова | Октябрьский | 42000.00 | 42000.00 | 42000.00 | 57 |
| ЖК по ул. Поленова | Правобережный | 42000.00 | 42000.00 | 42000.00 | 25 |
| ЖК Дом на проспекте | Октябрьский | 42064.29 | 37016.47 | 45000.00 | 89 |
| ЖК Династия | Октябрьский | 38595.75 | 35000.00 | 55000.00 | 13 |
| ЖК Кузьминки | Свердловский | 42225.81 | 39000.00 | 51000.00 | 31 |
| ЖК Кристалл | Правобережный | 43337.72 | 42890.62 | 44045.45 | 6 |
| Жилой дом по ул. 30-й Иркутской Дивизии | Октябрьский | 43500.00 | 43500.00 | 43500.00 | 3 |
| ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии | Октябрьский | 44000.00 | 43000.00 | 45000.00 | 9 |
| Жилой дом по ул. Красноярская | Октябрьский | 44267.87 | 42658.23 | 46108.95 | 20 |
| ЖК Дебют | Октябрьский | 45530.96 | 44000.00 | 46000.00 | 33 |
| ЖК Новый Город - 3 | Октябрьский | 49319.15 | 48000.00 | 52000.00 | 47 |
| Жилой дом по ул. Донская | Октябрьский | 50000.00 | 50000.00 | 50000.00 | 2 |
| ЖК Преображенский | Правобережный | 51189.76 | 46153.85 | 58119.66 | 3 |
© 2008-2018 RealtyVision.ru