Продам частный дом, 143.6 кв.м.

17 000 тыс. руб.  ... 

Листвянка, Байкальский тракт, Чапаева, 77а

Добавлено: 25.12.2025 в 08:30  ·  Обновлено: 28.12.2025

Брус, участок: 12 сот.

ПРОДАЖА УСАДЬБЫ НА БАЙКАЛЕ | Листвянка | 12 соток, 3 дома, баня, гараж. ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ИЛИ РОДОВОЕ ГНЕЗДО.

Мечтаете о своем месте силы на берегу Байкала? Устали от городской суеты? Это не просто дом – это готовое родовое гнездо или бизнес-актив с огромным потенциалом в самом сердце Листвянки. Уникальное предложение, которого вы ждали!

ПРЕИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ВЫ ОЦЕНИТЕ:

· Комплекс на 12 сотках (участок ИЖС): Два капитальных теплых дома + баня + гараж + летний домик. Идеально для большой семьи или гостевого бизнеса.
· Полная автономия и комфорт: Водоснабжение — своя скважина с системой очистки, мощный закрытый септик 10 м3, электричество 25 кВт (один трансформатор 100 кВт на четыре собственника). Живите или принимайте гостей без ограничений.
· Высокое качество строений: ленточный фундамент, натуральный брус 18*18, утепление внутри и снаружи, соблюдены все пожарные и градостроительные нормы, использованы качественные экологически чистые материалы, способствующие долговечности построек и глубокому расслаблению жильцов.
· ИДЕАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Большая парковка на 5-6 машин, отличные подъездные пути, участок ИЖС. Все по закону и с документами. Стоит ли дополнять о стремительно развивающейся инфраструктуре самого поселка Листвянка, в котором есть все, начиная от детских садов, школ и магазинов, до собственного парка развлечений прямо на берегу Байкала?
· Готовность «под ключ»: Вам не нужно тратить время и деньги. В домах – стильный ремонт, вся мебель, техника и даже постельное белье и элементы декора. Все в отличном состоянии! Заселяйтесь и начинайте жить или зарабатывать.
· Экономия на отоплении: Конвекторы от электричества + утепленные стены (брус + базальтовая вата + обшивка блок-хаусом) делают счета за отопление минимальными.

ВАШ БУДУЩИЙ ДОМ В ДЕТАЛЯХ:

Большой дом (построен в 2010 г., очень теплый и уютный):

· 1 этаж: Просторная прихожая, светлая гостиная-столовая с камином и кирпичной печью, 2 спальни, с/у совмещенный (душевая кабина), выход на террасу.
· 2 этаж: 3 спальни, кухня, 2 санузла (совмещенный с душевой кабиной и отдельный с раковиной). Уединение и комфорт для всех.

Малый дом (независимый, отапливается печью на каждом этаже, отдельный вход - подходит для сдачи в аренду):

· 1 этаж: Своя гостиная, кухня, спальня и с/у (совмещенный, душевая кабина). Идеально для гостей, родственников или аренды.
· 2 этаж (отдельный вход с улицы!): Студия с кухонной зоной, местом отдыха и с/у (совмещенный с душевой кабиной).

Летний домик (хоз.постройка):

· 2 хода, 2 спальни с кроватями.

Инфраструктура участка:

· Баня из бруса 10*18 (сосна), утепленная (базальтовая вата + обшивка блок-хаусом): Металлическая настоящая банная печь, которая отапливается дровами, кедровая парная, лиственная мойка, банные камни с мощным жаром, просторный предбанник. Подача холодной воды осуществляется в баню и малый дом по трудом из большого дома. Настоящая русская баня с душой!
· Гараж из бруса 18*18: на 2 авто и летний гостевой домик.
· Ухоженная территория, где можно создать свой сад или зону отдыха с видом на байкальскую природу.

Почему это выгодное вложение?

· Для себя: Экология, тишина, свой мир в 20 минутах от Иркутска. Здоровье и спокойствие для семьи.
· Для бизнеса: Готовый гостевой комплекс, мини-отель или эко-лагерь. Листвянка – точка притяжения туристов  со всего мира! Круглый год ее посещают более 100 000 человек, что гарантирует максимально быструю окупаемость вложений! Объект уже сформирован и функционирует.

Документы: Чистые. Один собственник. Все объекты в собственности. Сделка пройдет быстро и безопасно.
Кадастровый номер дома: 38:06:030106:253, кадастровый номер земельного участка: 38506:030106:49.

Не упустите шанс! Такие предложения в Листвянке разбирают быстро. Приезжайте не просто на просмотр, а на прогулку по своей будущей усадьбе. Ощутите этот воздух, представьте уютные вечера у камина и шум байкальского прибоя вдали.

Что нужно сделать, чтобы этот объект стал вашим домом?
Просто звоните мне прямо сейчас! Я лично покажу объект, расскажу все детали и организую сделку максимально быстро, прозрачно и безопасно.

Звоните → Смотрите → Влюбляетесь → Оформляете!

Ваш эксперт по недвижимости на Байкале и в Иркутске,
Юлия Некрасова.
Агентство Century 21.

P.S. Работаем с надежными банками-партнерами. Для вас – специальные условия по ипотеке, выгоднее рыночных. Century 21 – мировой лидер с 1971 года. Ваша безопасность – наш приоритет.

Условия аренды