Продам универсальное помещение, 90.8 кв.м.

5 000 тыс. руб.  ... 

Иркутск, Свердловский, Ершовский, Ершовский мкр, 136а

Добавлено: 15.12.2025 в 11:12

Пенобетон

Готовый creative space. 90.8 м², цоколь + 1 этаж. Студия звукозаписи в аренде + ваше приватное пространство наверху.

Продается уникальное пространство 90.8 м² на двух уровнях (цоколь + первый этаж) с огромным потенциалом. Готовый доходный бизнес внизу и ваши приватные апартаменты наверху — объединены в единую систему с одним входом.

Это идеальный формат для того, кто хочет управлять всем комплексом из одной точки: контролировать аренду, развивать свой проект и жить в одном, но четко зонированном пространстве.

📊 Ваша выгода и структура объекта:

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (зона дохода и творчества):

· Готовая, оборудованная студия звукозаписи с налаженным бизнесом и постоянными арендаторами. Ваш пассивный доход начинается в день покупки.
· Плюс — свободное изолированное помещение в цоколе. Это ваш резерв для:
  · Расширения студийного бизнеса (репетиционная, продажа оборудования).
  · Создания коворкинга или офиса.
  · Организации личной мастерской или склада.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (ваша приватная зона):

· Лестница из цоколя ведет в ваши личные апартаменты: две светлые комнаты и санузел.
· Это полностью изолированная от уличного шума и посторонних глаз жилая зона. Идеально для обустройства гостиной со спальней, кабинета или семейного гнезда.
· Ключевое преимущество такой планировки: вы — единственный хозяин всего пространства. Вы можете принимать гостей, отдыхать наверху, имея полный контроль над тем, что происходит в бизнес-части ниже.

Почему это умная покупка?

🎯 Контроль и доход в одном флаконе: Один вход через цоколь означает, что вы — главный управляющий. Вы сами решаете, кому и когда предоставлять доступ в студию, совмещая жизнь и контроль над активом.
🎯 Готовая бизнес-составляющая: Не нужно искать арендаторов и вкладываться в оборудование. Деньги начинают капать сразу.
🎯 Гибкость и потенциал: Свободное помещение в цоколе и жилые комнаты наверху дают вам возможность масштабировать доход или создать идеальное жилье для себя.
🎯 Формат «лофт»: Модный и востребованный формат пространства, где можно жить, работать и принимать клиентов, не теряя уюта.

Технические детали (честно и открыто):

· Общая площадь: 90.8 м² (цокольный + первый этаж).
· Вход: Один, через цокольный этаж. Оттуда лестница ведет на приватный первый этаж.
· Цокольный этаж: Два помещения. 1) Действующая студия звукозаписи с арендаторами. 2) Свободное помещение.
· Первый этаж: Две изолированные комнаты и санузел. Возможность обустройства кухонной зоны.
Идеально для:

· Инвестора-собственника, который хочет лично управлять активом и жить при нем.
· Предпринимателя или творческого человека (музыкант, продюсер, дизайнер), для которого жизнь и работа — единое целое.
· Того, кто ищет нестандартное пространство с характером и готовым источником дохода.

Забудьте о стандартных планировках. Это пространство для тех, кто мыслит шире и ценит контроль, потенциал и немедленную отдачу.

Готовы стать владельцем и управляющим такого комплекса? Звоните, чтобы все увидеть!