Обзор цен на новостройки Иркутска (январь 2010 года)

01.02.2010 · Версия для печати

В январе 2010 года средняя цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 36916,12 руб./кв.м. Это на 4,48% больше среднего значения в декабре 2009 года.

Состояние рынка первичного жилья Иркутска в январе 2010 года

В январе 2010 года средняя цена квадратного метра в новостройках города Иркутска составляла 36916,12 руб./кв.м., что на 4,48% больше среднего значения в декабре 2009 года. Средняя цена по городу выросла впервые за последние четыре месяца.

В Октябрьском и Правобережном районах средняя цена выросла (на 8% и 2,17% соответственно). В Свердловском и Ленинском районах средняя цена снизилась (на 3,59% и 0,57% соответственно).

Изменение цен по объектам: в 14 новостройках цены выросли (в среднем на 4%), в 5 снизились (в среднем на 2,5%), в остальных не изменились. Наибольший рост цен зафиксирован в ЖК Властелин (на 18,2%), ЖК Каскад (на 9,33%) и ЖК Депутат (на 7,94%). Наибольшее снижение – в ЖК Веста (на 7,18%).

В ценовом сегменте «до 30 000» остался только один объект – против 4 в предыдущем месяце (ЖК Властелин и ЖК Каскад переместились в более дорогие сегменты). Также в этом сегменте существенно снизилось число квартир – 54 против 285 в декабре – и почти все они расположены в Ленинском районе (ЖК Веста).

Количество выставленных на продажу квартир выросло в среднем на 15%. Больше всего новых квартир появилось в ЖК Дом на проспекте (+117) и ЖК Каскад (+69).

Средняя цена по городу

Средние цены по районам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Район	Средняя цена в январе 2010 года (руб./кв.м.)	Средняя цена в декабре 2009 года (руб./кв.м.)	Изменение
Октябрьский	37732,61	34936,89	+8,00%
Ленинский	34591,09	35879,70	-3,59%
Свердловский	35246,82	35449,49	-0,57%
Правобережный	38464,75	37649,55	+2,17%

Распределение новостроек по районам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Район	Новостроек	%
Октябрьский	21	48,8%
Свердловский	12	27,9%
Ленинский	3	7,0%
Правобережный	7	16,3%
Всего	43

Распределение квартир в новостройках по районам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Район	Квартир	%
Октябрьский	1048	61,4%
Свердловский	272	15,9%
Ленинский	258	15,1%
Правобережный	127	7,5%
Всего	1705

Распределение квартир в новостройках по числу комнат

Январь 2010 · Декабрь 2009

Комнаты	Квартир	%
1-комн.	629	36,9%
2-комн.	639	37,5%
3-комн.	423	24,8%
4-комн.	13	0,8%
5-комн.	1	0,1%
Всего	1705

Распределение новостроек по ценовым сегментам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Ценовой сегмент (руб./кв.м.)	Новостроек	%
до 30 000	1	2,3%
от 30 000 до 35 000	8	18,6%
от 35 000 до 40 000	17	39,5%
от 40 000 до 45 000	14	32,6%
от 45 000 до 50 000	2	4,7%
от 50 000	1	2,3%

Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Ценовой сегмент (руб./кв.м.)	Октябрьский	Свердловский	Ленинский	Правобережный	Всего
до 30 000	6	-	48	-	54
от 30 000 до 35 000	419	156	13	5	593
от 35 000 до 40 000	193	73	194	81	541
от 40 000 до 45 000	330	40	3	38	411
от 45 000 до 50 000	85	-	-	2	87
от 50 000	15	3	-	1	19
Всего	1048	272	258	127	1705

Стоимость квадратного метра в зависимости от числа комнат

Январь 2010 · Декабрь 2009

Комнаты	Средняя цена в январе 2010 года (руб./кв.м.)	Средняя цена в декабре 2009 года (руб./кв.м.)	Изменение
1-комн.	37825,79	36214,86	+4,45%
2-комн.	35306,74	33967,11	+3,94%
3-комн.	38007,09	35817,81	+6,11%
4-комн.	36650,94	36778,76	-0,35%
5-комн.	34000,00	29000,00	+17,24%

Стоимость квадратного метра в зависимости от площади квартиры

Январь 2010 · Декабрь 2009

Площадь (кв.м.)	Средняя цена в январе 2010 года (руб./кв.м.)	Средняя цена в декабре 2009 года (руб./кв.м.)	Изменение
до 20	-	35000,00	-
от 20 до 40	35833,77	36525,11	-1,89%
от 40 до 60	38498,26	36171,78	+6,43%
от 60 до 80	35907,35	34214,38	+4,95%
от 80 до 100	35526,07	34748,22	+2,24%
от 100 до 120	37413,71	33711,15	+10,98%
от 120 до 140	37385,71	36263,29	+3,10%
от 140 до 160	37981,13	35987,42	+5,54%
от 160 до 180	37000,00	43000,00	-13,95%
от 180 до 200	40000,00	-	-
от 200	38000,00	36875,00	+3,05%

Распределение квартир по площадям

Январь 2010 · Декабрь 2009

Площадь (кв.м.)	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.	5-комн.	Всего
до 20	-	-	-	-	-	-
от 20 до 40	200	-	-	-	-	200
от 40 до 60	424	166	-	-	-	590
от 60 до 80	5	299	119	-	-	423
от 80 до 100	-	158	131	-	-	289
от 100 до 120	-	16	146	3	-	165
от 120 до 140	-	-	15	6	-	21
от 140 до 160	-	-	-	2	-	2
от 160 до 180	-	-	-	1	1	2
от 180 до 200	-	-	-	1	-	1
от 200	-	-	12	-	-	12

Средняя стоимость квартиры

	Октябрьский		Свердловский		Ленинский		Правобережный
1-комн.	1921738	+14,6%	1561174	+0,6%	1298803	-6,0%	1559259	-4,5%
2-комн.	2634507	+16,1%	2371209	+1,0%	2007442	-	2595977	+0,2%
3-комн.	3852939	+14,9%	3378996	-1,1%	2794669	-6,8%	3259376	+1,2%
4-комн.	5613166	-0,3%	4624000	-	-	-	4752000	-
5-комн.	5780000	+64,9%	-	-	-	-	-	-

Средняя стоимость квартиры в зависимости от площади

	Октябрьский		Свердловский		Ленинский		Правобережный
до 20	-	-	-	-	-	-	-	-
от 20 до 40	1456028	+9,9%	1345168	-0,2%	1254254	-7,7%	1356333	-
от 40 до 60	2067515	+12,1%	1644233	-1,0%	1721029	-0,4%	1879164	+2,2%
от 60 до 80	2545735	+10,9%	2421464	+0,3%	2530170	-1,0%	2827934	+0,9%
от 80 до 100	3099105	+2,7%	3317900	+0,2%	3275280	-5,3%	3418036	+10,4%
от 100 до 120	4000745	+11,8%	4075434	-4,3	-	-	6800000	-
от 120 до 140	5136205	+5,9%	4659760	-0,8%	-	-	4320000	-2,3%
от 140 до 160	6354000	-	-	-	-	-	5616000	+11,5%
от 160 до 180	7144000	-6,2%	-	-	-	-	5780000
от 180 до 200	7260000		-	-	-	-	-	-
от 200	7755800	+2,2%	-	-	-	-	-	-

Сводная таблица по новостройкам

Объект	Район	Средневзвешенная	Минимальная	Максимальная	Квартир
ЖК по ул. Ядринцева	Октябрьский	29977,16	29916,27	30000,00	22
ЖК Каскад	Октябрьский	32048,85	30000,00	38000,00	174
ЖК Чудный	Свердловский	32500,00	32000,00	33000,00	30
ЖК Эльбрус	Свердловский	32682,28	30000,00	37000,00	109
ЖК Депутат	Октябрьский	33000,00	33000,00	33000,00	182
ЖК Родники	Свердловский	33000,00	33000,00	33000,00	17
ЖК Веста	Ленинский	33133,59	25000,00	38000,00	131
ЖК Новый Город - 7	Октябрьский	34764,71	31000,00	38000,00	17
ЖК Крылатый	Октябрьский	35000,00	35000,00	35000,00	12
ЖК Амурские ворота	Октябрьский	35100,00	34000,00	37500,00	65
ЖК Калининский	Свердловский	35124,52	34874,71	36993,03	15
ЖК Новоград	Правобережный	35144,31	30209,01	38490,19	10
ЖК Микрорайон Радужный	Свердловский	35450,01	34981,99	35946,20	6
ЖК Властелин	Свердловский	35459,82	33000,00	36842,11	10
ЖК по ул. Баумана	Ленинский	36000,00	36000,00	36000,00	124
ЖК по ул. Белобородова	Свердловский	36000,00	36000,00	36000,00	4
Группа жилых домов на проезде Космический	Правобережный	36452,22	35928,14	41620,42	61
ЖК по ул. Александра Невского	Октябрьский	36923,08	36000,00	38000,00	52
ЖК в м/р Юбилейный	Свердловский	37000,00	37000,00	37000,00	8
ЖК Космический	Правобережный	37312,50	34000,00	39000,00	15
ЖК Прибайкальский	Октябрьский	37920,45	33000,00	42000,00	88
Жилой дом в м/р Южный	Свердловский	38000,00	38000,00	38000,00	9
ЖК Прогресс	Свердловский	39130,43	39000,00	40000,00	23
Жилой дом в м/р Байкальский	Октябрьский	39333,33	38000,00	40000,00	6
Жилой дом по ул. Ядринцева	Октябрьский	39920,94	39286,30	40229,89	15
ЖК по ул. Розы Люксембург	Ленинский	40000,00	40000,00	40000,00	3
ЖК Солнечный	Октябрьский	40146,90	30392,16	48022,60	5
ЖК Династия	Октябрьский	40294,12	35000,00	55000,00	17
ЖК Чайка	Свердловский	40360,00	40000,00	41500,00	10
ЖК Сантоки	Октябрьский	40671,01	39962,26	41500,00	22
ЖK Старт	Октябрьский	40751,70	39603,96	41899,44	10
Группа жилых домов по ул. Красноказачья	Правобережный	41123,48	39835,35	42050,46	7
Жилой дом по ул. Омулевского	Октябрьский	41999,97	41999,76	42000,00	7
ЖК на Проспекте Жукова	Октябрьский	42000,00	42000,00	42000,00	51
ЖК по ул. Поленова	Правобережный	42000,00	42000,00	42000,00	25
ЖК Кузьминки	Свердловский	42225,81	39000,00	51000,00	31
ЖК Дом на проспекте	Октябрьский	42302,58	37016,47	45000,00	206
ЖК Кристалл	Правобережный	43337,72	42890,62	44045,45	6
Жилой дом по ул. Красноярская	Октябрьский	44605,70	42900,92	45722,71	12
ЖК Солнцеград	Октябрьский	44664,92	42207,79	48157,45	5
ЖК Дебют	Октябрьский	45530,96	44000,00	46000,00	33
ЖК Новый Город - 3	Октябрьский	49319,15	48000,00	52000,00	47
ЖК Преображенский	Правобережный	51189,76	46153,85	58119,66	3

Источники данных

• Для анализа использованы данные о новостройках, цены по которым были обновлены в период с 1 по 31 января 2010 года.
• Вся информация получена непосредственно от строительных компаний.

RealtyVision.ru

Другие аналитические материалы из рубрики "Новостройки Иркутска" 29.04.2019 Цены на новостройки Иркутска в марте 2019 года 04.03.2019 Цены на новостройки Иркутска в феврале 2019 года 11.02.2019 Цены на новостройки Иркутска в январе 2019 года 21.01.2019 Цены на новостройки Иркутска в декабре 2018 года 17.12.2018 Цены на новостройки Иркутска в ноябре 2018 года 19.11.2018 Цены на новостройки Иркутска в октябре 2018 года 08.10.2018 Цены на новостройки и количество ДДУ в Иркутске за 8 месяцев 2018 года 01.10.2018 Цены на новостройки Иркутска в сентябре 2018 года 03.09.2018 Цены на новостройки Иркутска в августе 2018 года 06.08.2018 Цены на новостройки Иркутска в июле 2018 года

Подписка на аналитику Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые аналитические отчеты, как только они появятся. Условия использования материалов Аналитические материалы, авторские права на которые принадлежат RealtyVision.ru, могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации (газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет). Единственным условием перепечатки является указание ссылки на источник (при перепечатке в интернете - активная гиперссылка на сайт RealtyVision.ru).