+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Аналитика рынка недвижимости Иркутска и Иркутской области > Обзор цен на новостройки Иркутска (декабрь 2009 года)

Обзор цен на новостройки Иркутска (декабрь 2009 года)

21.01.2010 · Версия для печати

В декабре 2009 года средняя цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 35334,04 руб./кв.м. По сравнению с ноябрем 2009 года среднее значение не изменилось.

Средняя цена по городу

В декабре 2009 года средняя цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 35334,04 руб./кв.м. По сравнению с ноябрем 2009 года среднее значение не изменилось.


Средние цены по районам

Район Средняя цена в декабре 2009 года
(руб./кв.м.)
Средняя цена в ноябре 2009 года
(руб./кв.м.)
Изменение
Октябрьский 34936,89 34920,92 +0,05%
Ленинский 35879,70 35879,70 -
Свердловский 35449,49 35449,49 -
Правобережный 37649,55 37836,08 -0,49%

По сравнению с предыдущим периодом средние цены в Ленинском и Свердловском районах не изменились. В Октябрьском и Правобережном районах изменение средней цены незначительное. Стоимость квадратного метра в Правобережном районе, как и в предыдущем периоде, остается самой высокой, но продолжает снижаться.


Распределение новостроек по районам

Район Новостроек %
Октябрьский 29 50,0%
Свердловский 18 31,0%
Ленинский 3 5,2%
Правобережный 8 13,8%
Всего 58

Распределение квартир в новостройках по районам

Район Квартир %
Октябрьский 1331 64,6%
Свердловский 313 15,2%
Ленинский 266 12,9%
Правобережный 150 7,3%
Всего 2060

Распределение квартир в новостройках по числу комнат

Комнаты Квартир %
1-комн. 840 40,8%
2-комн. 716 34,8%
3-комн. 493 23,9%
4-комн. 9 0,4%
5-комн. 2 0,1%
Всего 2060

Распределение новостроек по ценовым сегментам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Новостроек %
до 30 000 4 6,9%
от 30 000 до 35 000 10 17,2%
от 35 000 до 40 000 23 39,7%
от 40 000 до 45 000 17 29,3%
от 45 000 до 50 000 3 5,2%
от 50 000 1 1,7%

По сравнению с предыдущим месяцем распределение новостроек по ценовым сегментам существенно не изменилось.

Больше всего новостроек находится в ценовом сегменте от 35 000 до 40 000 руб./кв.м. - 22 (39,7% от общего числа).

В расширенном ценовом сегменте от 30 000 до 45 000 руб./кв.м. находится 50 из 58 новостроек (86,2% от общего числа).

В ценовом сегменте до 30 000 руб./кв.м. располагаются 4 новостройки – это жилые комплексы «Каскад», «Фрегат», жилой комплекс по ул. Ядринцева (все – Октябрьский район) и жилой комплекс «Властелин» (Свердловский район). В ценовом сегменте от 50 000 руб./кв.м. один объект – жилой комплекс «Преображенский» в Правобережном районе.


Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Квартир %
до 30 000 285 13,8%
от 30 000 до 35 000 647 31,4%
от 35 000 до 40 000 668 32,4%
от 40 000 до 45 000 352 17,1%
от 45 000 до 50 000 88 4,3%
от 50 000 20 1,0%

В расширенном ценовом сегменте от 30 000 до 40 000 руб./кв.м. находится 1172 квартиры (56,9% от общего числа).


Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам с разбивкой по районам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный Всего
до 30 000 274 - 3 8 285
от 30 000 до 35 000 417 169 46 15 647
от 35 000 до 40 000 287 84 214 83 668
от 40 000 до 45 000 251 57 3 41 352
от 45 000 до 50 000 86 - - 2 88
от 50 000 16 3 - 1 20
Всего 1331 313 266 150 2060

Стоимость квадратного метра в зависимости от числа комнат

Комнаты Средняя цена (руб./кв.м.)
1-комн. 36214,86
2-комн. 33967,11
3-комн. 35817,81
4-комн. 36778,76
5-комн. 29000,00

Стоимость квадратного метра в зависимости от площади квартиры

Площадь (кв.м.) Средняя цена (руб./кв.м.)
до 20 35000.00
от 20 до 40 36525.11
от 40 до 60 36171.78
от 60 до 80 34214.38
от 80 до 100 34748.22
от 100 до 120 33711.15
от 120 до 140 36263.29
от 140 до 160 35987.42
от 160 до 180 43000.00
от 180 до 200 -
от 200 36875.00

Распределение квартир по площадям

Площадь (кв.м.) 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн. Всего
до 20 2 - - - - 2
от 20 до 40 267 1 - - - 268
от 40 до 60 566 209 - - - 775
от 60 до 80 3 398 157 - - 558
от 80 до 100 2 98 178 - - 278
от 100 до 120 - 10 129 1 - 140
от 120 до 140 - - 18 7 2 27
от 140 до 160 - - 3 - - 3
от 160 до 180 - - 1 - - 1
от 180 до 200 - - - - - -
от 200 - - 7 1 - 8

Средняя стоимость квартиры

  Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный
1-комн. 1677605 1551169 1381992 1632031
2-комн. 2269109 2347808 2006516 2590584
3-комн. 3353014 3417619 2998652 3222204
4-комн. 5631658 4624000 - -
5-комн. 3504360 - - -

Средняя стоимость квартиры в зависимости от площади

Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный
до 20 687750 - - -
от 20 до 40 1324470 1347457 1359614 1356333
от 40 до 60 1844179 1661151 1727750 1839330
от 60 до 80 2294976 2413766 2555925 2803475
от 80 до 100 3016650 3312584 3457240 3095968
от 100 до 120 3579479 4258501 - 6800000
от 120 до 140 4849144 4696466 - 4423400
от 140 до 160 6354000 - - 5035400
от 160 до 180 7619170 - - -
от 180 до 200 - - - -
от 200 7590526 - - -

Сводная таблица по новостройкам

Объект Район Средневзвешенная Минимальная Максимальная Квартир
ЖК Каскад Октябрьский 29314,29 27000,00 38000,00 105
ЖК Фрегат Октябрьский 29316,42 27000,00 31000,00 335
ЖК по ул. Ядринцева Октябрьский 29977,16 29916,27 30000,00 22
ЖК Властелин Свердловский 30000,00 30000,00 30000,00 10
ЖК Депутат Октябрьский 30572,46 30000,00 33000,00 138
Золотой век Правобережный 30921,76 25995,63 36034,28 17
ЖК Чудный Свердловский 32500,00 32000,00 33000,00 30
ЖК Эльбрус Свердловский 32682,28 30000,00 37000,00 109
ЖК Родники Свердловский 33000,00 33000,00 33000,00 17
ЖК Амурские ворота Октябрьский 34484,85 33500,00 37000,00 66
ЖК Верхнеамурский Октябрьский 34610,69 33000,00 35000,00 131
ЖК Новый Город - 7 Октябрьский 34764,71 31000,00 38000,00 17
ЖК Микрорайон Радужный Свердловский 34998,49 34853,33 35104,71 11
ЖК Крылатый Октябрьский 35000,00 35000,00 35000,00 14
ЖК Новоград Правобережный 35292,55 30209,01 42995,46 11
ЖК Калининский Свердловский 35666,67 35000,00 37000,00 15
ЖК Веста Ленинский 35696,55 26000,00 38000,00 145
ЖК по ул. Баумана Ленинский 36000,00 36000,00 36000,00 118
ЖК по ул. Александра Невского Октябрьский 36000,00 36000,00 36000,00 29
ЖК по ул. Белобородова Свердловский 36000,00 36000,00 36000,00 4
ЖК Флагман Свердловский 36052,75 35659,65 36570,73 7
Группа жилых домов на проезде Космический Правобережный 36452,22 35928,14 41620,42 61
ЖК в м/р Юбилейный Свердловский 37000,00 37000,00 37000,00 8
ЖК Олимп Октябрьский 37091,92 37000,00 39573,82 28
ЖК Прибайкальский Октябрьский 37920,45 33000,00 42000,00 88
ЖК Космический Правобережный 37925,00 34000,00 42500,00 20
Жилой дом в м/р Южный Свердловский 38000,00 38000,00 38000,00 6
ЖК Прогресс Свердловский 38260,87 38000,00 40000,00 23
ЖК Солнечный Октябрьский 38265,46 32745,10 42307,69 3
ЖК Изумрудный город Свердловский 38900,50 37818,31 40277,14 16
ЖК Озерный Свердловский 39000,00 39000,00 39000,00 1
Жилой дом в м/р Байкальский Октябрьский 39333,33 38000,00 40000,00 6
Жилой дом по ул. Ядринцева Октябрьский 39920,94 39286,30 40229,89 15
ЖК Вариант Свердловский 40000,00 40000,00 40000,00 1
ЖК по ул. Розы Люксембург Ленинский 40000,00 40000,00 40000,00 3
ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии (2) Октябрьский 40000,00 40000,00 40000,00 2
ЖК Ланинский Октябрьский 40000,00 40000,00 40000,00 12
ЖК Чайка Свердловский 40090,00 40000,00 40500,00 10
Жилой дом Свердловский 40277,11 35662,65 42000,00 6
ЖК Династия Октябрьский 40277,78 35000,00 55000,00 18
ЖК по ул. Лермонтова Свердловский 40500,00 40000,00 41000,00 8
ЖК Сантоки Октябрьский 40620,13 39962,26 41500,00 18
Группа жилых домов по ул. Красноказачья Правобережный 41123,48 39835,35 42050,46 7
ЖK Старт Октябрьский 41530,48 38942,98 41666,67 20
Жилой дом по ул. Омулевского Октябрьский 41999,97 41999,76 42000,00 7
ЖК на Проспекте Жукова Октябрьский 42000,00 42000,00 42000,00 52
ЖК по ул. Поленова Правобережный 42000,00 42000,00 42000,00 25
ЖК Дом на проспекте Октябрьский 42064,29 37016,47 45000,00 89
ЖК Кузьминки Свердловский 42225,81 39000,00 51000,00 31
ЖК Солнцеград Октябрьский 42517,63 38461,54 46000,00 8
ЖК Прибрежный Октябрьский 42783,64 37134,58 46000,00 4
ЖК Кристалл Правобережный 43337,72 42890,62 44045,45 6
ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии (1) Октябрьский 44000,00 43000,00 45000,00 9
Жилой дом по ул. Красноярская Октябрьский 44073,05 42900,92 46034,82 14
ЖК Дебют Октябрьский 45530,96 44000,00 46000,00 33
ЖК Новый Город - 3 Октябрьский 49319,15 48000,00 52000,00 47
Жилой дом по ул. Донская Октябрьский 50000,00 50000,00 50000,00 1
ЖК Преображенский Правобережный 51189,76 46153,85 58119,66 3

Источники данных

  • Для анализа использованы данные о 55 новостройках, цены по которым были обновлены в период с 1 по 31 декабря 2009 года.
  • Вся информация получена непосредственно от строительных компаний.

RealtyVision.ru




Поделиться

Другие аналитические материалы из рубрики "Новостройки Иркутска"

07.12.2016 Цены на новостройки Иркутска в ноябре 2016 года

02.11.2016 Цены на новостройки Иркутска в октябре 2016 года

05.10.2016 Цены на новостройки Иркутска в сентябре 2016 года

31.08.2016 Цены на новостройки Иркутска в августе 2016 года

03.08.2016 Цены на новостройки Иркутска в июле 2016 года

29.06.2016 Цены на новостройки Иркутска в июне 2016 года

01.06.2016 Цены на новостройки Иркутска в мае 2016 года

27.04.2016 Цены на новостройки Иркутска в апреле 2016 года

30.03.2016 Цены на новостройки Иркутска в марте 2016 года

26.02.2016 Цены на новостройки Иркутска в феврале 2016 года

Подписка на аналитику

Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые аналитические отчеты, как только они появятся.



Условия использования материалов

Аналитические материалы, авторские права на которые принадлежат RealtyVision.ru, могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации (газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет). Единственным условием перепечатки является указание ссылки на источник (при перепечатке в интернете - активная гиперссылка на сайт RealtyVision.ru).