Продам частный дом, 219.5 кв.м., 1/1 эт.

15 500 тыс. руб.  ... 

Введенщина, Генеральский переулок, 8

Добавлено: 19.08.2026 в 17:00  ·  Обновлено: 01.10.2026

Брус, участок: 8.24 сот.

Дом, который уже зарабатывает.

15 500 000 ₽ - и перед вами не просто готовый загородный дом, а объект, который уже около года работает в посуточной/загородной аренде.

РАСШИРЯЕМ ФИНАНСОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ: 

Ориентир арендной ставки объекта - 250- 300 тыс. ₽ в месяц.

При 300 000 ₽/мес.:

- 3,6 млн ₽ валового дохода в год
- около 23,2% валовой доходности
- простая валовая окупаемость - около 4,3 года

Это расчёт по валовому доходу, а не обещание чистой прибыли: фактический результат зависит от загрузки, расходов на содержание, коммунальных платежей, налогов и обслуживания.

А теперь сам объект.

Введенщина, пер. Генеральский.

Брусовой дом 2024 года - 219 м², участок 8,24 сотки ИЖС.

В доме:
- 3 спальни
- кухня-гостиная
- 2 санузла
-терраса с большим обеденным столом на 10-12 человек 
- цокольный этаж
- гараж на 2 автомобиля

Дом полностью укомплектован современной мебелью и техникой и продаётся в состоянии, которое вы видите на фотографиях.

На участке уже создана полноценная загородная инфраструктура:

отдельная баня, стационарный бассейн, мангальная и костровая зоны, лужайки, дорожки и освещение.

Территория полностью огорожена, за участком начинается лес.

Центральная вода, септик, электричество 15 кВт, тёплые полы, интернет.

При этом вы не отрезаны от города: во Введенщине есть магазины, школа и детский сад, до остановки около 7 минут пешком.

Дом и земля в собственности. Один взрослый собственник.

ВЕРДИКТ ЗАЙЦЕВОЙ : 

Здесь не нужно придумывать инвестиционную модель - она уже работает.

Можно приобрести готовый дом для собственной загородной жизни. А можно продолжить использовать его как арендный актив.

Именно такие объекты я люблю считать: когда недвижимость умеет не только стоить денег, но и потенциально их приносить.

Пишите или звоните - покажу дом и расскажу подробнее о действующей модели аренды, Екатерина Зайцева ) 

Условия аренды