Продам универсальное помещение, 370.9 кв.м., 1/4 эт.

35 000 тыс. руб.  ... 

Добавлено: 03.08.2026 в 15:59

Иркутск, Шевцова, 1/4

Eсли не дoзвoнилиcь — оcтавьте соoбщениe, я Вам перезвоню. Koммеpчecкoe предложениe и рacчет инвеcтициoннoй эффективнocти oтправим по зaпpоcу.

Предлагается к приобретению актив для получения стабильного дохода и роста капитала

Площадь: 370,9 м²

Расположение: 1 и 2 этажи четырехэтажного здания , Отдельный вход

Кадастровый номер: 38:36:000013:16202

Ликвидное коммерческое помещение в Правобережном округе Иркутска — районе, который в последние годы активно развивается и становится одной из наиболее привлекательных территорий для бизнеса и инвестиций. Объект расположен в зоне высокой транспортной доступности, рядом с крупными жилыми массивами, коммерческой застройкой и основными транспортными магистралями города. Такое расположение обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов и высокий спрос со стороны арендаторов. Помещение занимает первый и второй этажи здания и имеет отдельный вход, что значительно расширяет варианты его коммерческого использования и делает объект привлекательным как для собственного бизнеса, так и для долгосрочных инвестиций.

Почему этот объект интересен инвестору

✔ Ликвидная коммерческая недвижимость в развитой городской локации.

✔ Формат, востребованный у федеральных и региональных арендаторов. Есть действующие

✔ Возможность получения стабильного арендного дохода.

✔ Потенциал роста рыночной стоимости объекта.

✔ Высокая транспортная доступность.

✔ Удобный отдельный вход.

✔ Возможность перепланировки под различные форматы бизнеса.

✔ Юридически чистый объект: один взрослый собственник; без обременений; полная стоимость в договоре.

Перспективные варианты использования Благодаря площади почти 371 м² помещение подходит практически для любого коммерческого направления: 1) медицинский центр; 2) стоматологическая клиника; 3) диагностический центр; 4) офис компании; 5) банк или финансовая компания ; образовательный центр; 6) IT-компания; 7) коворкинг; 8)салон красоты или косметологическая клиника; 9) торгово-выставочный зал; 10) сервисный центр; 11) федеральная торговая сеть.

При необходимости помещение может быть разделено на несколько независимых блоков, что позволит увеличить количество арендаторов, снизить риски простоя и повысить доходность объекта.

Инвестиционный потенциал Коммерческая недвижимость в данной части Правобережного округа традиционно пользуется устойчивым спросом благодаря развитию жилой застройки, транспортной инфраструктуры и деловой активности. Покупатель получает не просто помещение, а актив, способный обеспечивать регулярный денежный поток, сохранять капитал в долгосрочной перспективе и увеличивать свою стоимость по мере развития окружающей территории

Один совершеннолетний собственник, полная стоимость в договоре купли продажи. Без обременений. Все документы говтовы к сделке. 

Наша компания гарантирует безопасность проведения сделки по аренде и покупке недвижимости. Помощь с оформлением ипотеки. Являемся официальными партнерами ведущих банков. Ипотека с нами дешевле. Крупнейшая в мире сеть агентств недвижимости Сеntury 21 на рынке с 1971 года. Приходите прямо сейчас!