Продам универсальное помещение, 249.3 кв.м., 3/4 эт.

23 000 тыс. руб.  ... 

Иркутск, Баумана, 219-а

Добавлено: 05.05.2026 в 14:02

Кирпичный

Уважаемые инвесторы и предприниматели!
Предлагается к покупке стратегический актив на 3-м этаже 4-этажного административного здания (ул. Баумана). Это объект-трансформер, общей площадью 249,3м² который может работать как на ваш капитал, так и на ваш личный бизнес.

Варианты и стоимость:
1) Помещение (23 000 000р): Цена ~92 000 р/м². Ниже рынка за похожие объекты с готовой инфраструктурой и ремонтом.

2) Готовый бизнес (26 000 000р): Помещение + прибыльный образовательный центр «АБВГдейка». Чистая прибыль 350 000+ р/мес. Окупаемость вложений в бизнес - менее 10 месяцев.

Главные преимущества актива:
«План Б» для инвестора: Помещение физически разделено на две независимые зоны (100 и 149 м²) с отдельными входами и своими санузлами. Это позволяет диверсифицировать риски и сдавать площади двум разным арендаторам.

Готовая экономика: Действующий бизнес, есть ещё второй филиал, имеют рейтинг 5.04.6 на 2ГИС, бессрочную образовательную лицензию и базу из 1000+ лояльных клиентов. Все процессы отлажены.

Техническая база: Выделенная мощность на здание 50 кВт, с возможностью вывода дополнительных 20 кВт; приточно-вытяжная вентиляция; центральное водоснабжение, с подачей холодной и горячей воды. качественный ремонт по нормам СанПиН. Экономия на запуске аналогичного проекта с нуля - от 4 млн. и 6 месяцев времени.

Функционал пространства:
Просторная зона ресепшен и ожидания.
Светлые учебные классы и кабинеты.
Оборудованная кухня и зона персонала.
2 оборудованных санузла.
Вместительная парковка на 30+ машиномест (редкость для данной локации).

Локация:
Объект расположен в эпицентре густонаселенного жилого массива. Отсутствие прямых конкурентов в радиусе охвата гарантирует стабильный трафик как для образовательного центра, так и для любого другого бизнеса (медицина, офисы, сфера услуг).

Наружная реклама: имеется возможность размещения вашей вывески, что значительно повысит узнаваемость вашего бизнеса.

Почему стоит позвонить сейчас?
Собственник перераспределяет активы, что дает вам возможность зайти в готовый прибыльный проект по максимально привлекательной цене.

Звоните прямо сейчас, чтобы получить финансовый отчет и записаться на просмотр!

Готовы к оперативной сделке. 
Документы проверены юридическим отделом.

С уважением, ваш агент Хоботова Екатерина!