Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Роман.
10.02.2011 08:00 # | Николаю. "Роман, а в чём заключается потенциальная проблема? И почему не делать ремонт до подписания акта?" В очень тонком намеке на такое "ну вы же делали ремонт и возможно это ваши ремонтники..." или в момент подписывания акта "вы же уже начали делать ремонт, да?"  В любом случаи в инвестициооном договоре написано в каком состоянии передается квартира (СНИПы совковые, Госты и прочая древность). Пишу исключительно про практический опыт, т.е. поймите меня правильно | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
10.02.2011 08:00 # | Александра и последующие соседи, я очень вас призываю прежде чем писать, ВНИМАТЕЛЬНО читать начало форума. Ветка в нашем Форуме отночительно Высоты не такая большая, всего 6 страниц, но она содержит массу полезной информации. Более того эту информацию уже всячески обсудили, сделали выводы и пошли работать дальше. Что касается инвестиционного договора, то Анжелика (ниже по форуму достаточно детально описала механизм превращения инвестиционного договора в свидетельство о собственности). Дополнять тут практически нечего. - Есть шесть блок секций уже с людьми, которые получили свои свидетельства и живут с 2008г. - Есть еще три блок секции (в т.ч. и я) которые находятся на стадии получения свидетельства. - Есть еще три блок секции которые будут находится на аналогичной стадии через 6 мес. Если все доводы (за и против) не устраивают - вы не принимаете риски (т.е. потенциальная цена вероятной потери несоизмеримо выше чем потенциальная выгода от данной операции),то: 1. Ждите когда необходимые вам БС введут в эксплатацию. После ввода в эксплуатацию с Вами Высота заключает обычный договор купли продажи, вы дополнительно платите 25 т.р. (кажется). !НО! будьте готовы к тому что останутся по такому договору только большие квартиры (потому как маленькие уже отлетели по инвест. договору), и стоимость 1 квм с "сданном" доме будет выше чем "не в сданном". 2. Возмите ипотеку. (со всеми вытекающими последствиями). В любом случаи банк останется крайний. 3. Обратите внимание на других затройщиков, которые заключают ДДУ. Но и там нет никаких гарантий что: а) Дом сдадут. б) Дом сдадут вовремя. в) Вторичная продажа площади. г) Прочие риски. К сожалению Александра в нашей стране до тех пор пока жильцы будут сами инвестировать/платить/покупать/выступать дольщиками строительства, а не банки, то риски будут всегда. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
09.02.2011 08:00 # | Самое главное Кристина, это не делать никакого ремонта (даже если у вас есть ключи на руках) до подписания акта. Акт подпишут дадут подписать, когда дом в эксплуатацию введут. Ключи обычно дают до ввода в эксплуатацию. И тут как раз радостные дольщики с ключами на руках начинают делать ремонт (т.к. у них есть ключи), а акта нет, занчит есть потенциальная проблема. И еще, сантехнически работы - никого другого кроме местных сантехников не приглашайте (Есть сантехник Валера, вот это реальный сантехник, ваще мозг сантехнический, все делает хорошо и быстро). Если пригласите кого то иного, то согласуйте с УК. Про электриков местных к сожалению ничего хорошего сказать не могу. Ну а целом Кристина если вы покупает с черновым ремонтом, то там особо обращать внимание не начто, т.к. черновой он и есть черновой. Ну а вообще (Вентиляция, Электрика, Стены, Окна (окна плохие). НУ а чистовой уже будете делать сами | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
02.02.2011 08:00 # | Они там уже были, когда дом сдавался. (это 4,5,6). Как в других не знаю, но скорее всего в другие поедут. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
02.02.2011 08:00 # | 4,5,6 БС они в силу "чего то" не нуждаются в выездах замерщиков. Мне в БТИ девушка так и сказала "не, мы не поедем, туда не надо", иди оплачивай и неси квитанцию и приходи через 45 дней" а вообще кстати БТИ переехали практически. Теперь они на Чехова 22. , там работает 2 приемщика доков, и один на неделю остался еще на Сухэ Батора. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
01.02.2011 08:00 # | Был в БТИ. Все ок. отдал 2685р за тех паспорт на квартиру. Сказали приходи через 45 дней. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
26.01.2011 08:00 # | Эх... век высоких технологий ))). Не ну конечно я могу web камеру на балконе поставить которая будет ровнехонько направлена на новые БС и качать в Инет в on-line.))) типо Дом 2! Ржака будет! Хотя шучу, мало ли балкон снесут случайно... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
24.01.2011 08:00 # | Всем привет! Вообще Юлия я этот вопрос изучал, но пока не реализовывал, т.к. нет прописки в этом новом доме (и в этом городе впрочем). Пропишусь через пару месяцев и стандартно (т.к. написано в налоговом кодексе) буду реализовывать механизм в налоговой которая на Советской. А вопрос с в чем ? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
17.01.2011 08:00 # | Не хочу примерять на себя роль Оракула, но тем не менее по 4,5,6 БС обещали сдать в августе (я покупал в Мае) - сдали в Августе. Если честно был удивлен... даже не поверил что такое может быть. Т.е. если следовать аналогичной логике и старой практики, то можно надеяться на вероятный случай что так и сдадут, как обещают в 4 подъезде не был, не знаю, но в пятом вроде на первый взгляд все доделано, но грязно, ваще грязно. Строительный мусор запарил уже. Также лифты не работают, быстрее бы включили. Но от этого никуда не деться... все строятся, шум кругом на всех этажах... В общем надеюсь что все скоро закончится ) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
11.01.2011 08:00 # | Всем привет! Анжелика спасибо за столь хорошую новость! на недели зайду | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
31.12.2010 08:00 # | Вот не могу понять, почему с Максстроя никто ничего не отвечает...Понимаю что грязью полевают, но ответ должен быть... | Максстрой, ООО |
| Роман.
30.12.2010 08:00 # | НУ я не могу сказать что у меня дома критически холодно. Серьёзно ребята... т.е. конечно не 22 градуса, но 18 железобетонных есть, но хочется конечно 20. Цветы не замерзают, стоят на подоконниках кстати говоря, спим пока на полу, и там вроде нормально (жирового слоя у меня излишнего нет). В общем для нового дома терпимо. Чистовой ремонт делал в сентябре, может поэтому успело все просохнуть... и поэтому нормально. В любом случаи я так предполагаю, что пока дома заселен не будет, 100% тепла не будет. Если лето будет жарким, дом просохнет. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
29.12.2010 08:00 # | А откуда инфомация что система отопления не верно проектировано, т.е. кто сделал такое заключение? это я говорю к тому, что когда писать письмо, надо будет ссылаться не на "Дядю Ваню", а на некоторого уполномоченного эксперта. Скорее всего УК будет говорить что у них все ок и сошлется на то что им "город тепла не дает"...и прочее там. Также скажут что жильцы не платят деньги за отопление. Но жильцов мало, и вопрос тогда в том зачем греть весь дом, когда там живет всего 10% (это я говорю про 4-6 бс). Я УК ни сколько не выгораживаю, и сам люблю "наехать" но факты... надо факты... так лучше получается. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
22.12.2010 08:00 # | Екатерине. Т.е. вы живете вторую зиму там и тепла нет? это значит что наши надежды на то что УК в после того как дом заселят полностью - ложны. Все понятно. Ну тогда мне кажется все элементарно... 1. Писать в УК письмо с нашим негодованием. Т.е. конкретно на фактах, эмоциальную часть убрать. 2. Обозначить ЖЕЛАЕМЫЕ НАМИ сроки устранения проблемы (все таки УК работает на нас, и МЫ платим). А кто платит - тот заказывает музыку. 3. Собрать подписи (ВСЕХ) негодующих жителей. 4. Отдать письмо под роспись Директору УК. 5. Также в письме указать что в случаи НЕ решения проблемы в указанный срок, будем требовать смены УК (мне кажется это возможно). Вот Юриста бы сейчас... кто бы смог по существу ответить... 6. Если все там без движения, то менять и все, че тут думать... Форумчане, кто еще живет и мерзнет? Я живу в пятой БС готов всех соседей из пятой БС оббезжать и подписать. кто еще в каких БС готов? (вобщем надо активно подойти к вопросу) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
20.12.2010 08:00 # | Нее... рекламой не сторонник на форумах заниматься. Это ж все субъективно (я кстати так и пишу). Но чугун - это чугун Классика проверенная временем. А в вопросах тепла, я бы не хотел иметь тестовый период и себя как подопытного Сейчас хватает того что мягко говоря дома прохладно. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
20.12.2010 08:00 # | Елена, точно могу сказать (субъективное менение, основанное на фактах), что ничего лучшего чем наши чугунные батареи придумано не было, за всю историю сантехнических наблюдений. Чугун во всех отношениях рулит: По цене, по доступности на рынке, по сервисном обслуживанию сантехниками, по теплоотдаче, по стоимости владения, по уборкапригодностии ) т.д. Ну а также как вы правильсно сказали по давлению внутри. Сам точно уже решил что буду летом ставить себе чугун. По 12 секций под окно. !НО! проблему тепла при НЕ горячем стояке они не рашат. Надо температуру поднимать. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
18.12.2010 08:00 # | Анжелика, 5 БС когда техпаспорт получите? примерно. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
18.12.2010 08:00 # | Присоединяюсь к Елене и Марине относительно тепла. Живу уже третью неделю в 5 бс. Холодновато. А самое что не понятное, это то что батареи то теплее то холоднее. Т.е. складывается ощущение что их просто то включат сильнее, то слабее. В общем есть предлоджение коллективное письмо в УК написать с конкретными сроками исправления проблемы. У нас на лестничной площадке в 5 БС живет еще 3 квратиры. Те тоже мерзнут постоянно и жалуются. Моем мнение за такие деньги которые платятся, да и еще на постоянно прогнозируемой основе УК должна там реально отжиаматься по полной. В противном случаи как я знаю (хотя не специалист) их можно же менять да? Ктонить что то реальное может относительно этого механизма сказать? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
17.12.2010 08:00 # | ну вот и началось... Для этого уважаемый тезка есть рекламные места на этом сайте. | АнгараРемСтрой, ООО |
| Роман.
16.12.2010 08:00 # | И опять мы пошли по кругу... (видимо ветки с самого начало читать лень, отсюда и появляются форумные троли) Коллеги, какая разница в конечном итоге... что так могут кинуть, что так, что еще как то. Если говорят что "право собственности регистрируется" - ниже по этой ветке даже описан алгоритм сего действа, ссылаются на кучу людей которые так делали и прочее там получали свои свидетельства и радовались. Дальше идет утверждение, что так делать нельзя, это опасно и т.д. и т.п. Ну да это опасно и никто об этом не спорит, понимаете? Хочешь купить КВМ за 35-37 тыс, а не за 42 - принимай риски. Не хочешь принимать риски - забудь о стоимость КВМ в 37 тыс. Это простейший алгоритм. Ну не получается так что бы и "рыбку съесть и кости сдать" !НО! не забывайте что ДДУ - это не панацея от рисков. Татьяна, если есть возможность Глебу ответить по факту, ответьте пож. На этом вопросе Глеба дискуссию лучше не закрывать. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
16.12.2010 08:00 # | Так... мысли в слух... ) Мне так кажется что если обсуждения Максстроя пойдет и далее такими темпами (в день по 10-15 постов), то скоро это строительная компания догонит по рейтингу упоминай Сибросс и Стройтранс . И я чего подумал... может уважаемые форумчане цель Юлии это как раз и прокачать компанию Максстрой в верхний эшелон столь сомнительного рейтинга? ))) | Максстрой, ООО |
| Роман.
16.12.2010 08:00 # | Ну что сказать... было бы полезно если б кто то из руководящих сотрудников Максстроя ответил констуруктивно, а то получается игра в одни ворота. Подозреваю что многие строительные компании читают этот форум. И мне кажется с народом уже точно лучше общаться в таком режиме, чем они будут пикетировать. | Максстрой, ООО |
| Роман.
16.12.2010 08:00 # | Юлии. Юлия, это уже вопросы не ко мне. Знал бы ответ конечно сказал. Но вы спросите в Максстрое, я предполагаю что там больше информации есть. Проведите свое небольшое расследования, приведите конкретные факты, расскажите о существовании данных фактов в конструктивном, а не в эмоциональном посыле. Более того предполагаю, что Максстрой в большей степени чем кто либо на этом Форуме на своей ветки (среди дольщиков/инвесторов) заинтересован в предоставлении информации, т.к. именно они получают деньги и строят дома. Если люди перестанут доверять (будет кризис доверия), то деньги перестанут нести, тогда стройка встанет, и те кто уже принес не получат вовремя свои квартиры. И в данный момент у меня складывается такое ощущение что это выгодно кому то ;). А то получается как то не красиво... На мой взгляд большая проблема застройщиков и подрядчиков (а за частую мы с вами их путаем) в том что они НЕ прозрачны и скрытны. Но эта будет всегда Юлия так, до тех пор пока государство не отменит все поползновения в части долевого/инвестиционного строительства. Именно в этом все ЗЛО. Еще раз говорю что 100% финансирование строек должны вести Банки и Фонды. Физ лица должны покупать квартиры не на уровне котлована (а потом бастовать у "серого дома"), а уже готовую квартиру в сданном доме и нести деньги строителю, чтобы тот расплатился по кредиту + % банкам. Уже есть такие тенденции та же сама программа Сбера Ипотека + ... !НО! там КВМ стоит 42-45 т.р. И это тоже ЗЛО, потому как НЕТ конкуренции на этом рынке. И до тех пор пока именно такая схема: физик - деньги - застройщик - подрядчик - дай Бог квартира то, НИЧЕГО не изменится. А панику сеять может каждый. Поводом для кризиса 2008 года кстати стала примерно тоже самое, только в миллионы раз мощнее. | Максстрой, ООО |
| Роман.
15.12.2010 08:00 # | На мой взгляд лучше что бы это пояснила Анжелика с Высоты. Я к сожалению не могу однозначно ответить в чем "соль", но как очевидно привел пример Фотостройки. ru ниже по ветки, что долевка, что не долевка, это все в равной степени может оказаться НЕДОСТРОЕМ и таких примеров масса. Вообще на самом деле коллеги мое мнения такого что надо ВООБЩЕ на уровне государства закрыть тему долевого строительства или инвестирования. Я вообще НЕ понимаю, почему физ лица вступают в товарно денежные отношения с подрядчиками/застройщиками. Вот именно тут самое слабое место. Вообще это должны делать банки и прочие фонды давать деньги строителям, а строители давать ГОТОВЫЕ квартиры потребителям. Риск НЕДОСТРОЯ должен нести или СТРОИТЕЛЬ или БАНК, ну ни как не физ лица. Бред это все. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Роман.
15.12.2010 08:00 # | "ПОЧЕМУ НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ ДОГОВОР???" а какой в этом смысл если дом не сдан? Регистрация ради регистрации?, очень сомнительно. Вообще за это деньги платятся. "почему застройщик политех", потому что это его земля. На каком основании она его (аренда или там еще что то) это надо выяснять у Политеха. А вообще у нас в стране очень мало муниципальной земли. Вся земля как правило государственная и это государство как правило эту землю (на договорной основе) закрепляет за: Институтами, Военными округами, министерствами, ведомства и т.д.) Далее подрядчик, т.е. строительная компания отдает часть готовых квартир в счет земли. Это обычная практика. "ЗАСТРОЙЩИК И ТОЛЬКО" ну... ради эксперимента можете в Политех принести денег, потом расскажите чем все кончалось | Максстрой, ООО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
