+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Консультации по недвижимости

Консультации по недвижимости: ответы экспертов

Задать вопрос

Отвечают профессионалы рынка недвижимости

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Юлия (Иркутск) 08.12.2017
По какому адресу находиться ЖК Айсберг в городе Иркутске

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
ЖК Айсберг находится Розы Люксембург, 56



Кристина (Иркутск) 07.12.2017
Здравствуйте! Я проживаю в Иркутске, заканчиваю учебу и присматриваю квартиру(1 или студию примерно до 14000р), на данный момент проживаю в общежитие от учебы, сколько смотрю квартир и все идут от одних риэлторов, боюсь оказаться обманутой, сейчас много кто берет деньги и в конце концов человек остается без денег и без жилья. Как быть, куда можно обратится?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
И лучше искать квартиру с риэлтором - это безопаснее. Не попадитесь в офис информационных агентств недвижимости, которые возьмут с вас деньги, пообещав прислать смс с телефонами собственников.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Оплачивайте деньги только по факту заселения. Внимательно смотрите документы.

Хома Михаил Степанович

Хома Михаил Степанович 07.12.2017
Здравствуйте. Обращайтесь, поможем.

Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский 07.12.2017
Звоните 89041477371

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 07.12.2017
Здравствуйте! Не отдавайте деньги пока не окажут услугу!

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 07.12.2017
Кристина, найдите агента по аренде, который берет 50 % за свои услуги по факту заселения, если речь тут идет именно о аренде.

Труднева Мила Ивановна

Труднева Мила Ивановна 07.12.2017
Добрый день. Звоните 89500503242 Мила. Переговорим. Расскажу на что нужно обратить внимание. Главное не платить - до оказания вам услуги!!!



Эдуард (Иркутск) 06.12.2017
Здравствуйте! Хочу купить студию в луговом. Но дело в том что риэлтор хочет взять с меня задаток 50 000р. Говорит это для того что бы снять объявление с продажи и начать готовить документы на квартиру. Сказала то что квартира продаётся от подрядчика. Подрядчик состоит в долевом строительстве. Собственно мой вопрос: правильно ли будет дать ей задаток? (сами понимаете он не маленький).

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Риэлтор может взять не задаток, а только аванс. И это не гарантирует сделку. Задаток вы должны давать только подрядчику! Изучите понятие аванса и задатка.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Риэлтор не вправе принимать задаток, кроме случаев когда у риэлтора есть доверенность заверенная нотариусом на предоставление интересов собственника (подрядчика).

Гаркушов Андрей Леонидович

Гаркушов Андрей Леонидович 07.12.2017
Приветствую. Риэлтор не вправе принимать задаток, кроме случаев когда он имеет полномочия оформленные надлежащим образом - доверенность заверенная нотариусом на предоставление интересов доверителя или доверенность дающая дающая право продажи с прописанными в ней обязательными условиями.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 07.12.2017
Здравствуйте! Если есть сомнения, рекомендую попросить риэлтора организовать встречу с подрядчиком(дольщиком) и уже непосредственно ему передавать задаток. Рекомендую воспользоваться нашей услугой по юридическому сопровождению сделки, стоимость данной услуги всего 10 000 рублей. Обезопасьте свою сделку! Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" . Иркутск, ул. 5 Армии, д.10. /анпремьер.рф/ т.660-204.

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 07.12.2017
Эдуард, здравствуйте! При подписании предварительного договора купли продажи передается задаток продавцу.

Труднева Мила Ивановна

Труднева Мила Ивановна 07.12.2017
Добрый день. Задаток должен быть передан собственнику квартиру. Нужно почитать ваш предварительный договор. Звоните. 89500503242 Мила. Первая покупка всегда немного боиздно)) все будет хорошо, главное читать, то что вы подписываете. Удачи.



Михаил (Иркутск) 06.12.2017
На земельном участке, в аренде на 49 лет (категория: земли поселений, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилого дома) построили инд. жилой дом. Разрешение на строительство не получали. Что нужно сделать для регистрации права собственности на дом?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
А вы ставили дом на кадастр? Если он стоит на кадастре, разрешения не нужно.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Разрешение на строительство можно получить у местной администрации (если они будут к вам лояльны, так как совершенно вправе вам отказать). Если отказывают - можно получить документы через суд - это займет месяца 2.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 06.12.2017
Добрый день. Если разрешение на строительство не получали, можно будет узаконить дом в судебном порядке.



Людмила (Иркутск) 02.12.2017
Мы задавали вопрос:Имеем в долевой собственности земельный участок и жилой дом по 1/2 доли. Дом имеет общую стену, у каждого сособственника свой отдельный вход. Пользование земельным участком тоже раздельное. Можно ли юридически разделить земельный участок и жилой дом на два отдельных объекта: что бы у каждого собственника были свои документы на свой отдельный дом и свой земельный участок? Вы ответили, что это возможно. У меня в этом доме живёт мама и она хочет его продать. Но мы не знаем можно ли продать дом без разделения. В основном сейчас берут по ипотеке, банки не дают на долю.
Вопрос для профессионала Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 04.12.2017
Без разделения просто продать не возможно, но если вы письменно уведомите или получите от вашего соседа (дольщика оставшейся 1/2 доли) нотариальный отказ от права преимущественной покупки вашей доли - тогда без проблем. Ряд банков дают ипотеку на доли. Так же можно подарить долю, не спрашивая ни кого!



Ольга (Иркутск) 29.11.2017
Здравствуйте! Подскажите, такая ситуация: в соседней квартире активно делается ремонт и судя по звукам сносятся стены, если у них всё узаконено, то я спокойна, а если нет? то тогда есть риск обрушения, куда можно обратиться, чтобы квартиру проверили, узаконен ли снос стен или нет, звонили в управляющую, говорят звоните в полицию, но у полиции думаю другой профиль их вызывают, когда соседи мешают и т.д. у них работы ведутся только в дневное время по этой теме к ним вопросов нет. Волнует вопрос обрушения, в случае, если соседи ничего не узаконивали. Как можете прокомментировать? Спасибо.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
А если даже у них есть разрешение на перепланировку, это не гарантирует, к сожалению, что обрушения не будет.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Действительно, спросите у соседей про наличие документов, прежде чем звонить во все инстанции.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 30.11.2017
Здравствуйте! Риск обрушения есть всегда, даже когда все узаконено. Для начала поинтересуйтесь у соседей которые и делают ремонт есть ли у них соответствующие документы.



Светлана (Ханты-Мансийск) 29.11.2017
Добрый день! Внучка является собственницей квартиры (проживает отдельно), бабушка зарегистрирована и проживает в квартире внучки. Для уверенности в том, что бабушку внучка не выгонит на улицу, бабушка желает заключить договор. Вопрос в том, какой договор: аренды, найма, пользования? Условие внучки: платить только за коммунальные услуги и больше никаких платежей не осуществлять.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Дополнительно можете позвонить нашему юристу проконсультироваться Игорь Ковальский 89041513166

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Если бабушка прописана в квартире - она имеет право там жить, и никто не может ее выселить. Никакие договора аренды или найма никакой гарантии не дают. Наличие прописки дает право находиться в квартире - объясните это бабушке.

Сальникова Екатерина Михайловна

Сальникова Екатерина Михайловна 29.11.2017
Добрый день! Ни один из перечисленных Вами договоров не дает бабушке гарантий, что внучка в любой момент не расторгнет его и не попросит бабушку съехать. Прописка - это по смыслу право проживания в квартире с согласия собственника, как вариант, если бабушка очень сомневается - оформить на неё какую-то долю на квартиру с одновременным оформлением завещания на внучку.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 29.11.2017
Добрый день! На основании чего возникло право собственности у внучки?



Константин (Иркутск) 26.11.2017
Здравствуйте! У меня такая история.Наша померла в 2014 г. В 2007 г мама начала приватизацию квартиры, но она её не закончила. Оставалось только подать данные в МФЦ и тд. Я в этом году приватизировал квартиру на себя, брат написал отказ от приватизации. Вопросы у меня такие. Мы с братом решили продать квартиру. Нужно ли мне вступать в наследство? Или достаточно того что я приватизировал квартиру?
Вопрос для профессионала Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 27.11.2017
Здравствуйте. Если квартиру приватизировали, вступать в наследство нет необходимости.



Стешина Наталья Семеновна (Иркутск) 23.11.2017
Почему тогда такие агентства вы не можете закрыть или это кому-то выгодно, чтобы так обманывали людей? Да я тоже попалась на таком агентстве, а именно, это так называемый УЮТ, и сейчас я стараюсь вообще не обращаться в агентства . А ведь имея такие агенства это и выгодно. Вы говорите вот честное агентство, но кто даст гарантию что оно не поступит также?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Просто платите деньги по факту заселения. В ловушку мошенников всегда попадают те, кто хочет очень сильно сэкономить на услугах или что-то очень дешево купить, забывая, что бесплатный сыр, только в мышеловке.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 23.11.2017
1) Почему тогда такие агентства вы не можете закрыть или это кому-то выгодно, чтобы так обманывали людей? - Это не в наших силах. А нашему правительству некогда разработать и принять закон о регулировании риэлторской деятельности, поэтому мошенников много. 2) Да я тоже попалась на таком агентстве, а именно, это так называемый УЮТ, и сейчас я стараюсь вообще не обращаться в агентства . А ведь имея такие агенства это и выгодно. Вы говорите вот честное агентство, но кто даст гарантию что оно не поступит также? - По крайней мере, платите за услуги по факту их оказания.

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 23.11.2017
Наталья Семеновна, добрый день! Обращайтесь в проверенные агентства недвижимости, которые берут деньги по факту заселения. Каждый имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, закрыть подобные ан не в наших силах. Вы же сами заплатили за аренду вперед, так называемым информационщикам по аренде за доступ к информации, а не за съем дома. Информационщики берут как правило меньше агентов, которые работают по факту заселения. Вы сами так сказать "сэкономили"... А могли обратится в АН и Вам бы подобрали дом и оплатили бы Вы комиссию агенту только по факту заселения. Гарантия заключается в том, что вперед с Вас денег агент не попросит - при таком роскладе Вы же гарантированно не потеряете деньги, не так ли?



Андрей (Иркутск) 22.11.2017
Добрый день! Вопрос такой: в ДДУ написано что допускается фактическое отклонение площади квартиры или объекта от проектной на 2 квадратных метра и не подлежит возмещению.А возместят если будет выше 2 квадратов. Т.е. если у меня по договору и проекту квартира 40 квадратных метров, а по факту 38, то мне не возместят сумму за недостающие квадраты. Фактически получается что при не соблюдении проектых размеров я дарю приличную сумму застройщику. С этим возникает вопрос , а это вообще законно? И как можно оспорить и вернуть деньги?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Действительно, вы подписали договор, в котором допускается отклонение на 2м2, поэтому, то, что вам не возместят эти 2м2 - это согласно договору и законно.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 23.11.2017
Добрый день! Сложно будет это сделать, вы же лично подписали договор где говорится что не возмещается.

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 23.11.2017
Андрей, добрый день! Вы подписали договор, в котором написано: "допускается фактическое отклонение площади квартиры или объекта от проектной на 2 квадратных метра и не подлежит возмещению". Собственно тут и ответ на Ваши вопросы. Не возместят.

Клещенко Оксана Викторовна

Клещенко Оксана Викторовна 22.11.2017
Если в договоре в разделе "Цена договора" прописаны вопросы перерасчета, вы можете требовать возмещения стоимости недостающих квадратов. Если ничего не прописано, то ни застройщик, ни вы не можете требовать доплату или возврат денег, в связи с изменением площади. Однако, если изменения предусмотрены договором, их можно оформить отдельным соглашением. Существенные изменения в размере следует обжаловать в суд. Кроме того, дольщик вправе о казаться от оплаты лишней площади, даже при наличии в договоре условий, обязывающих к этому.



Ольга (Иркутск) 21.11.2017
Добрый день! Подскажите, по ДДУ квартира стоила 2300 тыс.руб, я приобрела ее по договору цессии за 1900 тыс.руб. Часть наличными, часть по ипотеке. Вся сумма уже перечислена. Могут ли возникнуть сложности в связи с несовпалдением сумм в ДДУ и договоре цессии?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Проблем не будет, это обычная ситуация.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 22.11.2017
Добрый день! Сложностей не будет.

Клещенко Оксана Викторовна

Клещенко Оксана Викторовна 21.11.2017
Если договор трехсторонний, то сложностей не возникнет.

Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский 21.11.2017
Здравствуйте Ольга. Не совсем понятен вопрос. Какие проблемы и при каких объстоятельствах? Можете набрать мне 89041477371, постараюсь проконсультировать Вас.



малышева ольга вячеславовна (Иркутск) 21.11.2017
здравствуйте! возможно ли обменять 1 комнатную квартиру ангарской серии в ново-ленино на 1 комнатную в топкинском без финансовых вложений.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Все зависит от состояния квартиры, уровня ремонта, конкретного местонахождения. Лучше искать не обмен, а продавать свою квартиру, одновременно просматривая квартиры в топкинском.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 22.11.2017
Здравствуйте! Шансы есть, но их не много.

Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский 21.11.2017
Здравствуйте Ольга Вячеславовна. Обменять возможно. Звоните 8904 147 73 71 я проконсультирую Вас.



Стешина Наталья Семеновна (Иркутск) 18.11.2017
когда начинаешь искать дом в аренду то тут обязательно будет агенство хотя будет указано частное лицо.Начинаешь спрашивать о доме тебе что да этт дом действительно сдается но надо втести за эти услуги половину стоимости агенству.Вносишь но через пол-часатебе сообщают что этот сдан и дают кучу телефонов по которым выясняется что некоторые дома не сдаются в арендуа некоторые оказываются номерами других агенств.Скажите кода прекратятся эти безобразия с работой таких агенств их давно пора закрывать.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Обращайтесь в агентство, которое зарекомендовало себя на рынке. Оплачивайте комиссию по факту заселения.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 22.11.2017
Это не агентства недвижимости, это мошенники.

Хома Михаил Степанович

Хома Михаил Степанович 20.11.2017
Здравствуйте. Прекратится это когда Вы перестанете платить деньги за пустые обещания. Вы сами финансируете мошенников. Теперь пытайтесь вернуть свои средства, это сложнее, чем отдать. Желаю удачи.

Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский 19.11.2017
Вы обращайтесь в большие и проверенные агенства и без предоплат. А остальные вопросы наверное к правоохранительных опганам.



Константин (Иркутск) 18.11.2017
А как правильно сделать.Какой будет ваш совет?
Вопрос для профессионала Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 19.11.2017
Можно заключить предварительный с условиями о сроке - какого числа или до какого/в течение какого времени будет заключен основной договор. Какая сумма уже на момент подписание внесена, какая окончательная сумма и в какие даты/до какого числа будет внесена. Потом можно идти на регистрацию. Так же стоит прописать, что любая сторона имеет право в случае уклонения от заключения основного договора в судебном порядке требовать переход права и регистрацию права собственности. Но эти условия должны устраивать и покупателей. Определенные риски есть всегда в любой ситуации. Или заключайте основной с условием о рассрочке (ипотека в силу закона) - вашими правами до полного расчета квартира будет обременена и новый собственник ничего с ней не сможет без вашего согласия сделать.



Евгений Викторович Буглак (Иркутск) 16.11.2017
Добрый день. Прошу Вашей помощи. Хотелось бы купить однокомнатную квартиру в Иркутске на стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи. Есть ли на данный момент какие ни будь наиболее привлекательные для этой цели объекты и вообще подходящее ли сейчас время для таких инвестиций.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Наше агентство занимается только загородной недвижимостью, но коллеги оставили много своих телефонов, думаю, вы отлично сработаетесь. Удачи!

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Объекты для инвестиций есть всегда. Вкладываться в однокомнатную квартиру на стадии строительства действительно выгодно.

Хома Михаил Степанович

Хома Михаил Степанович 17.11.2017
Здравствуйте. Не могу сказать, что полностью согласен с мнением коллег. Но предложение достойное есть. Звоните. т. 8914-888-7999

Кудрина Светлана

Кудрина Светлана 17.11.2017
Добрый день, Евгений Викторович. С удовольствием помогу найти подходящий именно Вам вариант. Сейчас самое лучшее время для инвестиций. Поэтому звоните 89086414086,буду рада помочь.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 17.11.2017
Добрый день. Позвоните нам или оставьте свой телефон, поможем!. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" . Иркутск, ул. 5 Армии, д.10. /анпремьер.рф/ т. 333-410

Клещенко Оксана Викторовна

Клещенко Оксана Викторовна 16.11.2017
Время очень подходящее, у нас есть для Вас очень хорошие варианты в новостройках. Позвоните мне по тел. 89140129230, я все подробно расскажу!

Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский 16.11.2017
Конечно есть Евгений Викторович, звоните 89041477371



Герман (Cамара) 14.11.2017
Я имею в частной собственности жилье в доме по ул.Самарская дом 186 хочу продать или обменять , возможно ли это сделать с Вашей помошью?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Агентство Недвижимости "Самара" 8 (967) 481-53-37 +7 967 481-53-37 Россия, г Самара, пр-кт Ленина, д 14 Метро: Гагаринская Район: Октябрьский Бизнес центр: Мелодия

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Вам лучше обратиться в агентство вашего города, я как понимаю, вы проживаете в Самаре?

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 15.11.2017
Герман, обратитесь к специалистам Вашего города.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 15.11.2017
Герман уточните адрес, город.



оксана (Смоленск) 10.11.2017
взяли в ипотеку квартиру может ли такое быть что стройку заморозят ?
Вопрос для профессионала



Екатерина (Иркутск) 01.11.2017
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какие подводные камни в приобретении квартиры в МКД, который расположен на земле частного собственника? На сайте застройщика есть документация, в том числе договор аренды земельного участка между застройщиком и физлицом. Чего следует ожидать после окончания срока аренды?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Коллеги достаточно подробно ответили на вопрос. Для более подробной консультации нужно посмотреть документы..обратитесь к нашему юристу Игорю 89041513166

Труднева Мила Ивановна

Труднева Мила Ивановна 01.11.2017
- Аренда земли - широко распространенная практика в условиях рыночной экономики. Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные. Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или - самое больше - на 10 лет. Арендатор обязуется при этом использовать землю в соответствии с договором аренды, своевременно вносить плату за пользование участком, а также поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии. По окончании договора аренды, право на использование земли у арендатора утрачивается и может быть передано по желанию собственника другому лицу либо продлено на новый срок. Объектом аренды в свою очередь могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота. При этом земли из семи категорий можно только арендовать, оформить их позже в собственность невозможно. К таким землям относятся те, что расположены в санитарной, охранной зоне, зоне подтопления, принадлежащие лесному или водному фонду и т.д.- Чего стоит опасаться тем, кто приобретает земельный участок, находящийся в аренде? - Основная опасность заключается в том, что по вине прежних арендаторов собственник может расторгнуть договор аренды. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора. Если все обязанности исполнялись в должном порядке, и земельным участком пользовались с соблюдением всех условий договора и в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора. Не менее внимательно необходимо изучить и кадастровый паспорт (если он есть) и проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам. В противном случае необходимо будет заказывать новый технический паспорт. Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате. Ведь расторгнуть договор арендодатель вправе уже после того, как арендная плата не была внесена более двух раз подряд.- Можно ли на арендованной земле построить дом? - Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли. Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны. Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть его. Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка. Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ. Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка. Важно вовремя переоформить ваш договор об аренде земли, в противном случае, за него будете выплачивать вы. Ну и конечно, как часто это бывает, владелец участка порой "загорается" желанием выкупить построенный дом или наоборот – вы, желаете выкупить землю, на котором выстроили дом. Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя. - Можно ли оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность? И как это сделать? - Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок. - Какие документы необходимо собрать для оформления арендованного участка в собственность? - Поскольку целевое назначение у земельных участков разное (эксплуатация жилого дома, ведение садоводства, промышленное производство и т.д.), то и специфика оформления прав на земельный участок также разнообразна. Но можно выделить общий алгоритм действий по оформлению прав на земельный участок (неважно собственность или аренда), помогающий в сборе документов и прохождении инстанций. Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо: Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка. Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц. Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды. Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок. - Когда дом будет построен на арендованном участке, могут ли возникнуть затруднения с введением его в эксплуатацию? - В первую очередь, прежде чем начать строительство необходимо получить на это разрешение или согласование в Управлении по строительству и архитектуре города или района. Там вам подробно расскажут, в каких границах можно возвести домовладение. Без этого документа ввести дом в эксплуатацию будет очень проблематично. А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей: - выписка из технического паспорта (подготавливается техником БТИ в течение 20-40 дней); - выписка из ЕГРП о том, что на выделенном участке других строений не зарегистрировано (выдается в Управлении Росреестра в день обращения); - кадастровый паспорт на домовладение; - согласование на строительство, выданное администрацией; -и документ, подтверждающий право пользования земельным участок (в нашем случае, это договор аренды). Эти документы необходимо сдать в Управление Росреестра, где в течение месяца вам подготовят свидетельство о собственности на домовладение. В целом же сбор документов до момента получения свидетельства составляет 3-4 месяца. - После того, как оформлен дом, как перевести арендованный участок в собственность? - Для оформления права собственности необходимо обратиться с заявлением в Главное Управление имущественных отношений.



Татьяна (Железногорск-Илимский) 01.11.2017
Здравствуйте.Скажите пожалуйста , у Вас есть такая услуга , доделать мою приватизацию . В администрации а 109 кабинете документы на приватизацию подготовлены, но не оплачена госпошлина пока , и дальше что надо сделать для получения всех документов. Сама я нахожусь в Иркутске.Нет возможности приехать. В дальнейшем я хочу продать жильё. С уважением Семашко Татьяна.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Вы пишите про 109 кабинет - это в Железногорск-Илимский находится?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день, Татьяна! А где находится квартира?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 02.11.2017
Здравствуйте Татьяна. Позвоните нам, есть вопросы. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" . Иркутск, ул. 5 Армии, д.10. /анпремьер.рф/ т. 333-410

Сычёва Инга Михайловна

Сычёва Инга Михайловна 01.11.2017
Такая услуга есть но вот непонятно где находится квартира?



Наталья (Чита) 29.10.2017
Здравствуйте! Планируем купить квартиру в Иркутске . Интересует информация о ЖК "Шоколад " ООО ТАО-СТРОЙ. Очень важно ваше мнение ,т.к.мы проживаем в другом городе. Может посоветуете надёжных застройщиков. Спасибо!

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Поищите и почитайте форумы по ЖК Шоколад - там информация будет более развернутая.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! ТАО СТРОЙ не первый застройщик, который работает по ЖК Шоколад. И здесь вы рискуете.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 30.10.2017
Здравствуйте! На данном сайте есть раздел новостройки и там есть форум по ЖК Шоколад. Рекомендую ознакомится с данным форумом, там есть полезная информация для Вас. Либо звоните, проконсультируем. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" . Иркутск, ул. 5 Армии, д.10. /анпремьер.рф/ т. 333-410



Андрей (Иркутск) 28.10.2017
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, когда и при каких условиях будет сдан и будет ли вообще сдан дом Пискунова,40.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Попробуйте обратиться в Стройнадзор.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Ситуация действительно трудно прогнозируемая. Назначены судебные заседания. Почитайте форумы.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 30.10.2017
Здравствуйте. По Пискунова,40 только суд решит когда и при каких условиях его сдадут и сдадут ли вообще.

Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский 28.10.2017
Там очень спорная ситуация, на сколько мне известно назначены судебные заседания по этому дому. Лучше Вам уточнить это вопрос у застройщика.



Евгения 25.10.2017
Добрый день, Хотела бы узнать, могут ли граждане инстранного государства преобрести недвижимость/землю на озере Байкал для личного пользования? Заранее спасибо за ответ С уважением, Евгения

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Иностранные юр и физ лица, лица без гражданства не имеют права иметь в собственности участки из земель сельхоз назначения (кроме участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями)

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Да могут. Нужен будет нотариально заверенный перевод паспорта покупателя.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 26.10.2017
Добрый день Евгения! Граждане иностранного государства приобрести недвижимость/землю на озере Байкал для личного пользования могут. Иностранные физические и юридические лица, лица без гражданства НЕ имеют права иметь в собственности участки из земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями).



Константин (Иркутск) 25.10.2017
Здравствуйте! Квартиру приватизировал в этом году,точнее в сентябре. Могу ли я её продать в течении 1 или 1,5 года? В том числе и через ипотеку.? Не будет ли у меня ни каких запретов.?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Единственный момент с налогообложением. При продаже может возникнуть налог на прибыль в размере 13% . Есть возможность его сократить до минимального.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Запретов никаких нет по продаже квартиры.

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 25.10.2017
Константин, конечно можете продать, в том числе и по ипотеке.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 25.10.2017
Здравствуйте! Можете продать, в том числе через ипотеку. Поможем Вам с удовольствием и оптимизируем налогообложение! Оказываем профессиональные услуги по продаже, покупке, обмену любой недвижимости. Выкупаем квартиры за собственные средства, за 1-2 дня. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" . Иркутск, ул. 5 Армии, д.10. /анпремьер.рф/ т. 333-410

Сычёва Инга Михайловна

Сычёва Инга Михайловна 25.10.2017
Запретов не будет только налоги.

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна 25.10.2017
Здравствуйте. Вы имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский 25.10.2017
Если квартира не заложена третьим лицам и нет о ней судебных споров, то проблем быть не должно. Для получения более полной консультации можете позвонить по номеру 89041477371.



Лариса (Иркутск) 24.10.2017
Кто может предложить вариант продажи студии в Свердловском районе на Костычева 2 этаж, 20 м.кв. в хорошем состоянии, кухня, мебель, балкон застекленный. Нужна однокомнатная квартира желательно в новом доме, можно без отделки.

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Могу порекомендовать хорошего риэлтора по продаже квартир - Инесса 89041364842

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Наше агентство занимается только загородной недвижимостью (дома, коттеджи, таунхаусы).

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 25.10.2017
Продам квартиру-студию.(Юрия Тена, д.12/5) 25,15 м2; на 2 этаже 9-этажного монолитно-кирпичного дома. м-н Союз, застройщик Дом строй, солнечная сторона-в сторону Универа окна, лоджия застеклена, отделка после строителей. счётчики на воду и на тепло! Хорошая цена - 1580т.р.! Ипотека подходит. Для покупки данного объекта поможем оформить бесплатно ипотеку в нашем офисе в удобное для Вас время, решение за 1-2 дня. Оказываем профессиональные услуги по продаже, покупке, обмену любой недвижимости. Выкупаем квартиры за собственные средства, за 1-2 дня. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" . Иркутск, ул. 5 Армии, д.10. /анпремьер.рф/ Иван т.654304.

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 25.10.2017
Здравствуйте, Лариса, рассмотрите вот этот вариант www.realtyvision.ru/prodazha-nedvizhimosti/usobjects/167608/

Труднева Мила Ивановна

Труднева Мила Ивановна 24.10.2017
Добрый день. Бывшая Промстроевская общага..понимаю все сложности проживания там. Но все в наше время можно продать. Звоните переговорим. С уважением к Вам и Вашему делу РК "Система" действительный член Российской Гильдии Риэлторов. Лучшее агентство недвижимости г. Иркутска 2012/2014 года. ул. Карла Либкнехта д.121 офис 719 БЦ Европлаза www.sistema38.ru Ведущий специалист группы в сфере недвижимости Труднева МИЛА Моб. тел.: 8 (950) 0-50-32-42



Realty 17.10.2017
Всем доброго дня! Присматриваю квартиру для сдачи в аренду. Что выгоднее - студия в Берёзовом (Академгородок) или малогабаритная в Первомайском/Университетском?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Вы подскажите пожалуйста, какую сумму вы готовы потратить на приобретение квартиры?

Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна 28.12.2017
Добрый день! Удачнее для сдачи квартира, расположенная в Первомайском/Университетском.

Сальникова Екатерина Михайловна

Сальникова Екатерина Михайловна 18.10.2017
Добрый день! Поддерживаю мнение коллег - второй вариант.

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 18.10.2017
Добрый день, Первомайский.

Яцухно Иван Борисович

Яцухно Иван Борисович 18.10.2017
Здравствуйте ! думаю в Аренду квартиру будет проще и выгоднее сдать в Первомайском или Уневерситетском! кстати у нас есть отличный вариант -Двухкомнатная малогабаритная квартира по Адресу мкр Университетский 9 , 2/9 пан, 32 кв.м, с застекленным Балконом, всего за 1670 т.р тел 89025155669

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 18.10.2017
Доброго дня! Выгоднее малогабаритная в Первомайском/Университетском. Не все студенты поедут в Березовый и не только студенты.

Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский 17.10.2017
Нет принципиальной разницы.





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.


Профессионалы рынка недвижимости

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович

Премьер realty, Иркутск

Ответов: 371


Абросимова Ксения Александровна

Абросимова Ксения Александровна

Премиум, Иркутск

Ответов: 292


Сальникова Екатерина Михайловна

Сальникова Екатерина Михайловна

Новосел, Иркутск

Ответов: 91


Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич

Под ключ, Иркутск

Ответов: 80


Хома Михаил Степанович

Хома Михаил Степанович

Хома М.С., Иркутск

Ответов: 76


Наумова Катерина Евгеньевна

Наумова Катерина Евгеньевна

Ритм города, Иркутск

Ответов: 75


Хмельницкая Наталья Алексеевна

Хмельницкая Наталья Алексеевна

Тысячелетие, Иркутск

Ответов: 64


Гаркушов Андрей Леонидович

Гаркушов Андрей Леонидович

Бизнес Недвижимость, Иркутск

Ответов: 28


Мысин Дмитрий Анатольевич

Мысин Дмитрий Анатольевич

Система, Иркутск

Ответов: 26


Труднева Мила Ивановна

Труднева Мила Ивановна

Система, Иркутск

Ответов: 23


Боднар Иван  Сергеевич

Боднар Иван Сергеевич

Премьер realty, Иркутск

Ответов: 17


Бобровский Владимир Викторович

Бобровский Владимир Викторович

ШансЪ, Усолье-Сибирское

Ответов: 14


Вячеслав Березинский

Вячеслав Березинский

Департамент недвижимости, Иркутск

Ответов: 12


Сычёва Инга Михайловна

Сычёва Инга Михайловна

Иркутская Недвижимость, Иркутск

Ответов: 9


Набатова Татьяна

Набатова Татьяна

Первый магазин недвижимости, Усолье-Сибирское

Ответов: 8


Райков Владимир Иванович

Райков Владимир Иванович

Поместье, Иркутск

Ответов: 8


Ермолович Светлана Владимировна

Ермолович Светлана Владимировна

Тысячелетие, Иркутск

Ответов: 8


Салагаев Владимир Игоревич

Салагаев Владимир Игоревич

Земеля, Иркутск

Ответов: 6


Быстрицкий Роман Евгеньевич

Быстрицкий Роман Евгеньевич

Перспектива 24 - Иркутск , Иркутск

Ответов: 5


Томшина Наталья Геннадьевна

Томшина Наталья Геннадьевна

Феникс, Усолье-Сибирское

Ответов: 4


Хохлов Артем Вячеславович

Хохлов Артем Вячеславович

Земеля, Иркутск

Ответов: 4


Шибанов Сергей Валерьевич

Шибанов Сергей Валерьевич

ВостСибРиэлт, Иркутск

Ответов: 4


Заиграев Анатолий Михайлович

Заиграев Анатолий Михайлович

Тысячелетие, Иркутск

Ответов: 4


Кузьмичева Ника Анатольевна

Кузьмичева Ника Анатольевна

Рекорд, Иркутск

Ответов: 4