Что будет со строительной отраслью, какими будут цены на жилье и где будут строить иркутские строители? Рубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Дмитрий Ружников, руководитель департамента по работе с недвижимостью и землей ОАО ФСК "Новый город". В 2014 году в Иркутской области резко снизились темпы жилищного строительства. В эксплуатацию введено чуть более 700 тыс. кв. м. жилья, что почти на треть меньше результатов 2013 года. Что будет со строительной отраслью, какими будут цены на жилье и где будут строить иркутские строители? На эти и другие вопросы отвечает руководитель департамента по работе с недвижимостью и землей ОАО ФСК "Новый город" Дмитрий Ружников.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Азимов Аркадий Германович 27.02.2015
когда будут сносить и застраивать центр города, а именно ул. Бабушкина 6 б, я там живу

Аркадий Германович, здравствуйте! Более подробный ответ на этот вопрос Вам могут дать в администрации города Иркутска, поскольку именно там формируют планы по развитию застроенных территорий, а реализацию программы по переселению ветхого и аварийного жилья контролирует правительство Иркутской области.

Иван 26.02.2015
Дмитрий, интересует ли Вашу компанию приобретение земельного участка под строительство (многоквартирные дома) в Свердловском районе?

Иван, здравствуйте! Для оценки участка необходима более подробная информация. Поэтому, нужна личная встреча. Звоните: 500-200

Григорий 25.02.2015
Планирует ли компания освоение застроенных территорий (как на Депутатской)?

Григорий, здравствуйте! Площадка на ул. Депутатской была единственной, которая практически по всем параметрам подходила для реализации проекта развития застроенных территорий и строительства многоэтажного жилья. ЗАО "АЗГИ" (куда входит ОАО ФСК "Новый город") первой приступила к решению этой сложной задачи. Сейчас подобных площадок под комплексное многоэтажное строительство в Иркутске нет. Если соответствующие предложения будут сформированы, мы их обязательно рассмотрим.

Илья 21.02.2015
Дмитрий, сообщите, пожалуйста, актуальную информацию по Чертугею.
Планируется ли сдвиги в сторону начала строительства в 2015-2016 гг? Благодарю за ответ.

Илья, здравствуйте! По застройке участка на малом Чертугеевском полуострове ситуация следующая: мы продолжаем отстаивать интересы компании, в том числе, и через судебные органы. В настоящее время разработано несколько проектов застройки этого участка, в том числе, рассматривается и малоэтажное строительство. Вместе с тем, начальная стоимость участка и текущая экономическая обстановка делают малоэтажную застройку экономически неэффективной. Мы надеемся, что приемлемое решение будет найдено в самые короткие сроки, что позволит нам приступить к работам на этом участке.

Андрей 18.02.2015
Можно у вас спросить какие 1 комн. квартиры у вас есть в продаже до 40 кв.м., со сроком сдачи в 2016 году?
И какие цены на такие квартиры небольшой площади?
Отдел продаж ситуацию не проясняет.

Андрей, здравствуйте. В настоящее время компания "Новый город" ведет продажу жилья, которое было сдано в эксплуатацию в конце 2014 года и будет сдано в 2015 году. К продажам квартир со сроком сдачи в 2016 году мы приступим не раньше лета нынешнего года. Тогда более предметно можно будет говорить о стоимости квартир и их планировках. В то же время сейчас есть достаточное предложение однокомнатных квартир в жилом квартале "Новый". Приходите к нам в офис на Ямскую, 4, попробуем что-нибудь подобрать и проконсультировать на будущее.

Сергей 16.02.2015
Дмитрий, когда начнете Еланку, ждем?

Сергей, здравствуйте. В настоящее время идет детальная проработка проекта строительства города-спутника в Малой Еланке: уточняется этажность домов, материалы, из которых они будут возводиться, прорабатывается возможность включения этого проекта в федеральные жилищные программы. В ближайшее время для более широкого обсуждения этого проекта и выяснения потребности будущих покупателей будет запущен интернет-сайт.

Антон 16.02.2015
Здравствуйте.
Подскажите какие проекты Вы можете предложить кроме ЖК "Новый", если остановить выбор на вашей компании.

Антон, здравствуйте. В настоящее время жилой квартал "Новый" является основным проектом нашей компании. Он рассчитан до 2018 года. Есть планы и по другим проектам, но, к сожалению, экономическая нестабильность, скачки курса рубля, и, как следствие, удорожание стоимости строительных материалов и оборудования заставили нас пересмотреть нашу производственную программу. При этом, хочу отметить, что ЖК "Новый" дает покупателям много возможностей. Если у Вас есть конкретные пожелания, приходите к нам в офис на Ямскую,4, постараемся вместе подобрать для Вас приемлемый вариант.

Елена 03.02.2015
Здравствуйте, Дмитрий!
Подскажите, будут ли в ближайшее время выполнены все обязательства перед дольщиками со стороны компании "Новый город"? Основанием для вопроса послужили проблемы с возвращением денег, внесенных в долевое строительство. Процесс дополнительно затрудняется также тем, что менеджера, которая работала с нами, сократили.

Елена, здравствуйте! Поскольку возврат средств осуществляется в рамках закона, и у нас такие случаи - редкость, проблем возникнуть не должно. Если Вы испытываете какие-либо трудности, прошу Вас обратиться лично ко мне, телефон 500-200.

Степан 28.01.2015
Добрый день, Дмитрий!
Хотелось бы услышать Ваш прогноз относительно стоимости квадратных метров на ближайшее время. Будет ли снижение цен у застройщиков? Или, напротив, не стоит надеяться на лучшее и необходимо уже сейчас, так сказать, успевать покупать то, что предлагают? Как в целом биржевые скачки доллар-евро-рубль-нефть отразились (или отразятся в будущем) на ценах, показателях строительных компаний (количество построенного и сданного жилья) и не грозит это ли мелким фирмам-застройщикам банкротством?
Планирую приобретение квартиры в этом году, боюсь переплатить на фоне кризиса и скачков цен, а также опасаюсь доверяться каким-либо некрупным застройщикам.
Заранее благодарен!

Степан, здравствуйте! По оценкам аналитиков в декабре наблюдалось разнонаправленное движение цен на первичное жилье. Некоторые компании стремились зафиксировать прибыль и для этого максимально продавали имеющуюся у них недвижимость не повышая цен. Но в большей части строительные организации подняли цены на 3-5 процентов из-за ажиотажного спроса, который наблюдался в конце года.
Традиционно в декабре происходит рост продаж, поскольку сдается максимальное количество жилья. В декабре 2014 года в ФСК «Новый город» также зафиксировано значительное увеличение спроса, и это даже несмотря на то, что в IV квартале цены подросли на 3-4 процента. Серьезное влияние на ситуацию оказала нестабильность курса рубля и экономические проблемы. Люди выбрали недвижимость, как один из самых эффективных инструментов сохранения сбережений.
Обычно цены меняются в течение всего года – в первом квартале традиционно снижаются, поскольку замедляется покупательская активность людей, да и квартир на рынке становится меньше. К лету цены выравниваются, а к концу года незначительно повышаются. Что будет со стоимостью квартир в нынешнем году, сказать трудно, поскольку на рынок серьезное влияние будут оказывать как внешние, так и внутренние факторы. Прежде всего, к неминуемому подорожанию квартир приведет рост цен на строительные материалы. Кроме того, на рынке может возникнуть серьезный дефицит первичной недвижимости в связи с тем, что для строительных компаний серьезно увеличиваются сроки получения разрешения на строительство в связи с необходимостью пройти экологическую экспертизу. Нет и новых крупных строительных площадок по комплексной застройке. В прошлом году уже зафиксирован значительный спад по вводу жилья – всего 716 тысяч квадратных метров. Это более чем на четверть меньше, чем в 2013 году. При этом, из-за волатильности курса рубля, экономической нестабильности у людей может сохраниться высокий спрос на жилье. А его нехватка на рынке заставит цены ползти вверх.
Что касается застройщиков, безусловно, изменения на рынке будут. Мелким компаниям с небольшими объемами будет трудно. Банкротства возможны, точно так же, как и "заморозка" строек. Поэтому, к выбору застройщика нужно подходить очень тщательно. Хочу отметить, что за 18 лет работы компания "Новый город" всегда сдает свои объекты в срок. Даже несмотря на внешние сложности. Поэтому, если есть интерес к безопасной покупке качественного жилья, звоните - 500-200, поможем.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.