Актуальные правовые вопросы долевого строительства Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства На вопросы отвечает Зенкевич Владислав Игоревич, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Людмила Смаглиева 30.11.2013
По какой причине застройщик "Востсибстрой" позволяет себе допускать год и три месяца просрочки по вводу 103 б\с. в "Луговом" Непредвиденные обстоятельства вроде пожара, на которые они ссылаются - обман т.к. дом к этому времени уже должен быть сдан, а он даже не был залит. Кто им позволяет издеваться над людьми за наши деньги? Почему строй надзор не выполняет своих функций?. Неужели по каждому случаю нужно обращаться к губернатору и президенту ?

Здравствуйте, Людмила!
Вынужден с Вами не согласиться. Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области эффективно защищает права участников долевого строительства в судебном порядке, в том числе и по взысканию неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщиками. Только с начала 2013 года в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства к ООО "ВостСибСтрой" Службой было предъявлено 77 исков. Поэтому и Вам рекомендую обратиться в Службу с соответствующими требованиями. Предварительную консультацию по обращению в суд к ООО "ВостСибСтрой" Вы можете получить у сотрудника Службы Тулаева Алексея Александровича (т. 70-33-65).

Валентина 30.11.2013
Владислав Игоревич, судя по вопросам, по долевому строительству нарушений выше крыше. Государство собирается как-то защищать своих граждан?! Можно придумать такие законы, чтобы и застройщиков не зажимать и граждан застраховать от долгостроя? Первая задача государства - благополучие людей!

Здравствуйте, Валентина!
Ваш вопрос необходимо адресовать законодательной ветви власти, а точнее, - Государственной Думе Российской Федерации. К настоящему времени в Закон об участии в долевом строительстве внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 года. Поправки касаются обязательного страхования гражданской ответственности застройщика перед участниками долевого строительства в случае неисполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. К сожалению, подзаконные акты пока не разработаны. Поэтому рассуждать о том, насколько эффективно будет осуществляться реализация поправок в закон, преждевременно.

Алексей 30.11.2013
Добрый день! Владислав Игоревич, по "Амурским воротам" на вопрос
." Могут ли такие собственники объединиться и оплачивать расходы понесенные на завершение строительства ТОЛЬКО 1 б/с (независимо от того будет дом передан ЖСК или др Застройщику)?

Возможно ли передача комплекса "Амурские ворота" по блок-секциям трем ЖСК?

Ваш ответ:". Передача трём ЖСК объекта невозможна, так как разрешение на строительство всех трёх блок-секций выдано одно. Следовательно, объект един."

Но при заключении договоров на долевое строительство" Запад-Инвест" нам предоставил проектную декларацию на группу жилых домов по ул. Седова,62,в которой прописано в п. 2"Информация о проекте строительства" в п.п.2.1.1 "Этапы и сроки реализации проекта"-начало строительства - апрель 2009г;
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию- 1 очередь строительства (блок-секции 1); 2 квартал 2010г; 2 очередь строительства (блок-секции 2,3): 4 квартал 2010г. ; и по п.2.8"Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 1 очередь строительства(блок-секция 1) 2 квартал 2010года; 2 очередь строительства(блок-секции 2,3)-4 квартал 2010года" Почему же сейчас невозможно достраивать и сдавать наш дом по Б/С? И как понимать такое положение: у нас ТРИ блок-секции, 116 квартир ,технические паспорта даются на каждую Б/С отдельно ,нумерация квартир в каждой блок-секции начинается с Номера квартир 1 и до номера 38,а не нарастающим "с номера 1 по номер 116. Если дом один, то какие могут быть блок-секции? Правильно было бы "подъезды 1,2,3 и зачем надо было первоначально застройщику вводить участников долевого строительства в заблуждение?

Здравствуйте, Алексей!
Если Вы не согласны с моим мнением, то Вы можете попытаться отстоять свою точку зрения в суде в рамках дела о банкротстве застройщика ЗАО "ЖСК "Инвест". Возможно, что точка зрения Арбитражного суда Иркутской области будет отличаться от моей и Вы сможете создать ЖСК в отношении каждой блок-секции.

Мария 29.11.2013
Вы можете дать мне кадастровый номер здания? ул.Красноказачья, д 21 (блок секция 2), мне нужно поставить квартиру в этом доме, а без кадастрового номера немогу!!!38:36:000020:2525 - нашла этот номер, но там площадь слишком маленькая для здания (405,1 кв.м). помогите узнать кадастровый номер, пожалуйста!

Здравствуйте, Мария!
Данной информацией Служба не располагает.

Владимир 29.11.2013
Владислав игоревич!
скажите пожалуйста по поводу окончания строительства б/с 1-4 по ул.Пискунова,138 так называемый комплекс"порт артур"
На заседании комиссии, состоявшемся 15.10.2013, по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области, была озвучена информация, что объект 1-ой очереди строительства б/с1-4 по ул. пискунова 138 будет введен в 4 кв 2013г.

Здравствуйте, Владимир!
Извещение о завершении строительства данного объекта в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от ООО "Урсус" не поступало. Ввод в эксплуатацию до конца 2013 года маловероятен.

Любовь 29.11.2013
Опять вопрос про "Иннокентьевскую Слободу" в предыдущем вопросе по поводу достройки б/с 1-4 был укащан срок принятия решения 15 ноября, на дворе 29 ноября, что то конкретное решили,эти 4 б/с стоят в таком виде уже не один год, их вообще можно достраивать или уже сносить пора?

Здравствуйте, Любовь!
Вопрос завершения строительства б/с 1 - 4 ЖК "Иннокентьевская слобода" находится на контроле Правительства Иркутской области. Конкретные решения будут приниматься на ближайшем заседании комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области. Вопрос о сносе эти блок-секций не ставился.

Лидия 29.11.2013
Здравствуйте! Не знаю по адресу ли будет данный вопрос, но все же. Правомерно ли со стороны застройщика указывать в ДДУ, что площадь балкона к оплате учитывается с коэффициентом 0,5, если по СНИП площадь балкона рассчитывается с коэффициентом 0,3?

Здравствуйте, Лидия!
Да, правомерно. Как свидетельствует судебная практика, площадь балкона может учитываться и без всяких понижающих коэффициентов. При этом суд руководствуется ст. 421 Гражданского кодекса, определяющей принцип свободы договорных правоотношений.

Галина 28.11.2013
Владислав Игоревич, будет продлено разрешение на строительство ООО "УРСУС", дом ул Пискунова 138, если ООО "УРСУС" признают банкротом.

Здравствуйте, Галина!
Говорить о признании ООО "Урсус" банкротом преждевременно, до 23.04.2014 введено наблюдение. Тем не менее, этот процесс никак не связан с выдачей разрешения на строительство.

Ирина 28.11.2013
Здравствуйте Владислав Игоревич! Я являюсь кредитором 3-ей очереди, застройщик банкрот (конкурсное производство).Кредиторами решается вопрос о создании ЖСК. Должником в качестве отступного мне предложено жилое помещение степень готовности объекта незавершенного строительства-1.8 процента. Должна ли я вносить деньги на строительство этого объекта, если я не желаю получить в собственность жилое помещение. В 2007г. строительство 2-х комнатной квартиры мною было полностью оплачено.При создании ЖСК как должно удовлетвориться мое требование и в каком размере? Рыночная стоимость жилья по сравнению с 2007г. значительно выросла. Конкурсной массы для удовлетворения требований кредиторов 3-ей очереди недостаточно.

Здравствуйте, Ирина!
Никаких дополнительных средств Вы вносить не должны. Ваши денежные требования будут удовлетворяться в порядке очерёдности из имеющихся средств должника. Никаких дополнительных источников финансирования действующим законодательством о банкротстве не предусмотрено.

Мария 28.11.2013
Здравствуйте, у меня вопрос по дому, находящийся по адресу: красноказачья, 21 (2 б/с). я не могу поставить квартиру на кадастровый учет, потому что нет кадастрового номера здания (вернее он есть, но по площади очень маленький для здания). как я могу узнать кадастровый номер здания? сказали обратиться к застройщику!

Здравствуйте, Мария!
Совершенно верно. Постановкой на кадастровый учёт вновь возведённого объекта занимается застройщик. Поэтому именно застройщик может предоставить Вам такую информацию.

Татьяна 28.11.2013
Здравствуйте,скажите пожалуйста мы покупаем квартиру по договору уступке, как можно проверить оплачена ли квартира нынешнем владельцем?спасибо

Здравствуйте, Татьяна!
Проверить наличие оплаты по договору участия в долевом строительстве Вы можете посредством обращения к застройщику с соответствующим запросом. Также Вы можете истребовать платёжные документы у участника долевого строительства, который уступает Вам своё право.

Светлана 27.11.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич!
Вопрос по ж.д. Цимлянская,д.3, застройщик "Молдрос", дом готов, нет лифта, передан на обслуживание в компанию "Дом". У многих дольщиков право по суду доля 99,9%, какие могут быть последствия если приобрести квартиру, т.к. живу рядом и не хочется далеко переезжать? Заранее благодарю.

Здравствуйте, Светлана!
Приобрести квартиру в данном доме Вы в настоящее время не можете, так как дом не введён в эксплуатацию. Вы можете заключить с одним из участников долевого строительства договор уступки права требования (цессии), по которому Вы приобретаете право требования к застройщику о передаче Вам объекта долевого строительства. Обращаю Ваше внимание, что в отношении ООО "МолдРосс" введена процедура конкурсного производства, данный застройщик строительство объекта не ведёт. Вероятно, приобретение лифта, его установка, а также устранение иных недоделок будет осуществляться за счёт средств участников долевого строительства.

26.11.2013
Здравствуйте!
Владислав Игоревич!
я дольщик одной строительной компании, у нас в договоре прописано что ввод в эксплуатацию 2 квартал 2013 года, но у них есть еще 6 месяцев, так вот они истекают 30 ноября, ключи до сих пор не получили, подскажите как нам поступить?

Здравствуйте!
Если срок передачи Вам объекта долевого строительства истекает 30.11.2013, то после этой даты Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Также Вы можете сделать это через службу. О порядке обращения через службу Вы можете проконсультироваться по т. 70-33-65.

Виктор 26.11.2013
Владислав Игоревич, у меня вопрос по ЖК "Ангарские паруса". У ООО "Парапетстроя" не разрешения на строительство этого ЖК, Но риэлторы продают в нем квартиры, уверяя, что разрешение скоро будет получено, так как есть судебное решение о его выдаче. Правда ли это?

Здравствуйте, Виктор!
По данным службы среди застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства на территории Иркутской области на законных основаниях, застройщик с наименованием ООО "Парапетстрой" не числится. Ни о каких решениях суда, обязывающих кого-либо выдать данной организации разрешение на строительство, служба информацией не располагает.

татьяна 25.11.2013
Владислав Игоревич!
В данный момент я нахожусь в командировке в другом городе, но судьба моего дома "амурских ворот"
и прошу к кому и каким образом защитить свои права на свою квартиру 2 б/с, к кому обратиться за защитой своих прав и каким образом связаться с инициативной группой.
Если будет возможность передай номер моего тел. 8 921 442 4547
Заранее благодарна и умоляю помогите вернуть свои деньги.
С уваж, Татьяна

Здравствуйте, Татьяна!
Телефоны лиц, являющихся участниками инициативной группы:
89148904600 - Байбородин Павел Андреевич; 89149266567 - Жилин Виталий Валентинович.

татьяна 25.11.2013
Я долевой дольщик ЖК "амурские ворота" 2 б/с подскажите, как мне вернуть деньги , вложенные в строительство?

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с ч. 1 ст. 201.4. Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Если Вы ещё не являетесь конкурсным кредитором ЗАО "ЖСК "Инвест" то рекомендую Вам обратиться с заявлением в Арбитражный суд Иркутской области в порядке, информация о котором размещена на официальном сайте службы: http://stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/news/detail.php?ID=167098 Если у Вас возникнут затруднения, то Вы можете проконсультироваться по вопросу подачи заявления у специалиста Службы Шелепетко Анастасии Олеговны (т. 70-33-65) или непосредственно у меня по тому же телефону.

Ольга 25.11.2013
Здравствуйте!
Владислав Игоревич, имеет ли значение, что положительное заключение проектной документации на строительство объекта выдано застройщику негосударственной экспертизой, в частности ООО "Сибирский центр строительной экспертизы". Или все-таки должна быть гос. экспертиза?
И должен ли насторожить факт, что финансовый результат текущего года застройщика отрицательный, большая сумма кредиторской и деюиторской задолженности?
Директор компании застройщика является и единственным учредителем (участником) со 100% в уставном капитале. На сколько это рискованно?

Здравствуйте, Ольга!
Негосударственная экспертиза проектной документации допускается действующим градостроительным законодательством. Насторожить может любой факт. Во избежание каких-либо рисков рекомендую Вам приобретать жильё после 1 января 2014 года, то есть тогда, когда гражданская ответственность застройщика будет застрахована.

Никита Т. 25.11.2013
Из Вашего ответа получается, что у БазисСтройИнвеста все хорошо?
Никита Т. 15.11.2013

Злравствуйте, Никита!
На заседании комиссии, состоявшемся 15.10.2013, по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области, была озвучена информация, что на объекте ведутся строительные работы силами дольщиков, в том числе за счет свободных площадей. Было решено:
1. Рекомендовать службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (Ли М.Е.) рассмотреть возможность исключить из числа «проблемных» объектов объект капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта по ул. Сергеева в г. Иркутске. Блок-секции №№ 1,2,3,4, подземная автостоянка».
Срок: 1 декабря 2013 года.
2. Рекомендовать администрации города Иркутска (Кондрашов В.И.) включить в план работ 2014 года работы по благоустройству территории объекта в объеме генплана.
Срок: 15 ноября 2013 года.

Здравствуйте, Никита!
Если получается, что хорошо, то это очень хорошо. Вопрос в другом - насколько хорошо. Если на объекте совсем всё хорошо, то вопрос завершения его строительства на заседаниях комиссии не рассматривается.

Галина 25.11.2013
Владислав Игоревич, подскажите что у нас ООО "УРСУС" - дом ул. Пискунова 138.

Здравствуйте, Галина!
Сформулируйте, пожалуйста, вопрос.

Ольга 22.11.2013
Добрый день, Владислав Игоревич!
Очень много спорных моментов возникло с дольщиками оформившими долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
1. Входят ли их квартиры в конкурсную массу должника?
2. Должны ли голосовать собственники таких долей за передачу объекта незавершенного строительства и имеют ли право голосовать ПРОТИВ?
3. Будет ли ЖСК либо новый застройщик иметь долю собственности в таких квартирах (в свидетельствах написано: Общая долевая собственность ХХХ/10 000 Степень готовности 73%)
4. Могут ли такие собственники объединиться и оплачивать расходы понесенные на завершение строительства ТОЛЬКО 1 б/с (независимо от того будет дом передан ЖСК или др Застройщику)?

Возможно ли передача комплекса "Амурские ворота" по блок-секциям трем ЖСК?

Здравствуйте, Ольга!
1. В конкурсную массу такие квартиры не входят.
2. Голосовать "против" или "за" - это их право, если они являются конкурсными кредиторами.
3. На основании п. 5 ч. 3 ст. 201.10. Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при соблюдении, в том числе, следующего условия: объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности. В Вашем случае это условие невыполнимо. Следовательно, если суд удовлетворит ходатайство о передаче объекта ЖСК, то это будет исключительный случай. Я могу только предполагать, что в данном случае ЖСК будет передаваться не весь объект незавершённого строительства, а доля в объекте незавершённого строительства, на которую право собственности дольщиков не оформлено, а оформлено право собственности застройщика. Судебная практика свидетельствует, что арбитражные суды готовы создавать исключительные прецеденты (определение от 26.07.2012 по делу № А50-36572/2009).
4. Передача трём ЖСК объекта невозможна, так как разрешение на строительство всех трёх блок-секций выдано одно. Следовательно, объект един.

Акимкина Татьяна Константиновна 19.11.2013


Я дольщик 2 б/секции кв.10 ЗАО ИК "Запад" "Амурские ворота"
Обращаюсь к Вам с большой просьбой помочь вернуть мои деньги, вложенные в строительво "амурских ворот", согласно договора долевого участи". Договор от 22.05.2010 г. зарегисрирован в департаменте.
С уважением Татьяна.
мой тел. 8 921 442 4547
еmail : ackimckina.tanya@yandex.ru
19/11/2013 г.

Здравствуйте, Татьяна!
Ответ на Ваш вопрос содержится в ответе на вопрос предыдущий.

Татьяна 19.11.2013

Уважаемый Владислав Игоревич! Помогите вернуть деньги, вложенные в строительство квартиры "амурских ворот" ЗАО ИК "Запад"

Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с ч. 1 ст. 201.4. Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. Если Вы ещё не являетесь конкурсным кредитором ЗАО "ЖСК "Инвест" то рекомендую Вам обратиться с заявлением в Арбитражный суд Иркутской области в порядке, информация о котором размещена на официальном сайте службы: http://stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/news/detail.php?ID=167098
Если у Вас возникнут затруднения, то Вы можете проконсультироваться по вопросу подачи заявления у специалиста Службы Шелепетко Анастасии Олеговны (т. 70-33-65) или непосредственно у меня по тому же телефону.

ИВАН 19.11.2013
Добрый день, Владислав Игоревич! Хотелось бы задать такой вопрос: мы живем в квартире 1 очереди жилого комплекса. За то время, пока ведется достройка остальных очередей прилежащие подъездные пути превратились в скопление канав и ям, по которым очень тяжело ездить! Можно ли заставить застройщика отремонтировать дороги?

Здравствуйте, Иван!
Теоретически это возможно в том случае, если указанные Вами подъездные пути являются элементами благоустройства Вашего дома, но на практике будет практически невозможно доказать причинно-следственную связь между повреждением покрытия и проездом строительной техники конкретной организации. Остаётся надеяться на добрую волю застройщика.

Александр 18.11.2013
Срок сдачи жк Фрегат?

Здравствуйте, Александр!
Информацию по данному объекту Вы можете получить у сотрудника службы Буянкина Александра Николаевича (т. 70-33-55)

Людмила 18.11.2013
Прошу прокомментироватьдеятельность строительной фирмы ТАНАР, все ли нормально с документами по Б/С 10/12. Меня смущает нарушение требований по прилегающей территории(несоблюдение нормативов путсановленных горадминистрацией). Спасибо.

Здравствуйте, Людмила!
Информацию о строительстве данного объекта Вы можете получить у сотрудника службы Колобовой Юлии Николаевны (т. 70-33-63).

Илларион 18.11.2013
Проясните пожалуйста с домом по адресу: ул.Лызина,34, все ли нормально с этим домом???...не будет ли проблем с его сдачей???Спасибо.

Здравствуйте, Илларион!
Информацию о данном объекте Вы можете получить у специалиста службы Буянкина Александра Николаевича (т. 70-33-55)

Татьяна 18.11.2013
Подскажите пожалуйста Винокуров собирается строить 7блок по ул Депутатская -Зверева и когда???
В ноябре месяце все работы остановлены, телефоны не отвечают, в чем дело???

Здравствуйте, Татьяна!
На заседании комиссии, состоявшемся 15.10.2013, по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области, представителем застройщика Ющенко Р.В. была озвучена информация, что планируемый срок сдачи в эксплуатацию данного объекта - 2 квартал 2014 года.

Наталья 17.11.2013
Здравствуйте! Я купила по ипотеке квартиру по договору долевого строительства. Согласно договора дом должен был сдан во 2 кв. 2013г., однако сдали его 16 октября 2013г, отправила претензию за нарушение сроков сдачи. Акт осмотра квартиры подписала, приемо-передаточный акт еще не подписывала. Должна ли я в приемо-передаточном акте указывать на то. что нарушены сроки сдачи, или хватит претензии на взыскание неустойки? На руки для ознакомления акт не выдают.

Здравствуйте, Наталья!
Указывать в акте приёма-передачи, что нарушены сроки сдачи, вовсе необязательно. Вам необходимо проследить, чтобы дата на акте была указана фактическая, а не "задним числом".

Ольга 17.11.2013
расскажите о ситуации с жк веста, иркутскстройинвест? Какова готовность 3 бс?

Здравствуйте, Ольга!
На заседании комиссии, состоявшемся 15.10.2013, по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области, в отношении ЖК Веста было решено:
1. Рекомендовать министерству строительства, дорожного хозяйства Иркутской области (Литвин М.В.) для обеспечения жильем 84 ветеранов Великой Отечественной войны оказать содействие по вводу б/с 3 объекта в эксплуатацию в 1 полугодии 2014 года (40 ветеранов), б/с 4 объекта во втором полугодии 2014 года (44 ветерана). Рассмотреть возможность достройки б/с 4 через ОАО «ИРЖА» под нереализованные свободные площади. Срок: 1 декабря 2013 года.
2. Рекомендовать администрации города Иркутска (Кондрашов В.И.) включить в план 2014 года работы по благоустройству территории б/с 3 объекта во 2 квартале 2014 года, б/с 4 в 3 квартале 2014 года.
Срок: 15 ноября 2013 года.
Актуальную информацию о состоянии данного объекта Вы можете получить у сотрудника службы Красюкова Виктора Александровича (т. 70-33-29)

ЖСК-9 17.11.2013
Скажите, пожалуйста, когда заканчивается конкурсное производство в ГК Аурум. и как там обстоят дела.
Спасибо.

Здравствуйте!
Конкурсное производство ЗАО "ГК-Аурум" заканчивается 17.03.2014. Достройка объекта будет осуществляться силами ЖСК.

Глеб 17.11.2013
Владислав Игоревич, проясните , пожалуйста, как обстоят дела у Аурума. Слышал, что вроде бы находился желающий достроить наши блок-секции,8 и 9. Насколько это реально. Если нет, то что будет дальше с этим недостроем.

Здравствуйте, Глеб!
Информацией о лице, пожелавшем достроить указанный Вами объект, Служба не располагает. В настоящее время конкурсным управляющим Лосевым И.Ю. проводится работа по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с целью дальнейшего обращения в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о погашении требований участников строительства ЗАО «ГК-Аурум» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок созданным жилищно-строительным кооперативам. Таким образом, завершение строительства данного объекта будет осуществляться ЖСК.

Валентина 17.11.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич.
Скажите, пожалуйста,какая судьба ожидает дольщиков 3 б/с долгостроя на Сибирской, у меня договор переуступки от Сиброссо, в реестр кредиторов включена, я добросовестный дольщик и законопослушный гражданин. Вынуждена жить с 15-летней дочкой и сыном на съемной квартире в другом городе, приехать нет возможности.Жду не дождусь своего жилья. И НАС ТАКИХ МНОГО! из-за этого рушатся судьбы, Анечка развелась с мужем из-за этого долгостроя.Галина выплачивает потребкредит.Что происходит на стройке? Как государство может нам помочь? А оно должно нам помочь, иначе зачем нам такое государство?

Здравствуйте, Валентина!
На заседании комиссии, состоявшемся 15.10.2013, по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области, в отношении указанного Вами объекта было решено:
1) Рекомендовать министерству имущественных отношений Иркутской области проработать вопрос о заключении с ОАО «Иркутскэнерго» договоров аренды земельного участка для строительства тепловой сети к объекту. Срок:15 ноября 2013 года;
2) Рекомендовать администрации города Иркутска проработать вопрос о выдаче разрешения на строительство ОАО «Иркутскэнерго» на строительство тепловой сети, при отсутствии проектной документации и выдаче разрешения на производство земляных работ. Срок: 15 ноября 2013 года.
3) Рекомендовать администрации города Иркутска включить в план работ 2014 года работы по благоустройству территории объекта. Срок: 15 ноября 2013 года.
Информация об исполнении указанных рекомендаций до настоящего времени в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области не поступала.
Актуальную информацию о состоянии объекта Вы можете получить у сотрудника службы Красюкова Виктора Александровича (т. 70-33-29).

Галина. 17.11.2013
Конкурсный управляющии грозит все увести в конкурсную массу и все продать с молотка..Мы дольщики находимся в рнестре кредиторов. Зарегистриров. ЖСК. Млжет ли конк. Управляющий без нашего согласия пустить наш дом на торги и продать его. Как не допустить этого. Чтобы не потерять наши квартиры. Сппсибо.

Здравствуйте, Галина!
Чтобы этого не допустить, необходимо на собрании участников строительства, проводимом в соответствии со ст. 201.10. Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", голосовать за передачу объекта незавершённого строительства ЖСК. Если арбитражный управляющий бездействует, то есть не проводит соответствующее собрание, а также не осуществляет действия, направленные на соблюдение условий передачи, установленных ст. 201.10. Федерального закона № 127-ФЗ, то его действия (бездействия) необходимо обжаловать в рамках дела о банкротстве застройщика. Сделать это можно через службу, предварительную консультацию Вы можете получить по т. 70-33-65 (Шелепетко Анастасия Олеговна).

Елена М. 17.11.2013
Добрый день.
Я тоже хочу более подробно узнать о строящемся микрорайоне СОЮЗ.
Увидела ваш ответ на вопрос о СОЮЗе ниже, из чего следует, что квартиры в этом микрорайоне покупать не следует. Но как же быть, если их продают и продают застройщики, считающиеся самыми надёжными в Иркутске?
У меня ситуация похожая. Из четырёх застройщиков мной выбраны были Новый Город и Сибавиастрой, как самые надёжные. НО! В Сибавиастрое предложили заключить договор цессии, а не договор долевого участия. По договору цессии я отдаю полную сумму за квартиру (Сибавиастрою, хотя он заключает договор не как застройщик, а как переуступщик прав от Универ Строя) и жду, пока Сибавиастрой заключит со мной договор долевого участия (конкретные сроки в договоре не указаны), данный договор никакой юридической силы не имеет, так как нигде не регистрируется. Получается, что я просто отдаю деньги, которые мне Сибавиастрой может вернуть, если не захочет заключать со мной договор долевого участия. То есть я просто так даю на время свои деньги без всяких процентов и без всяких гарантий, что они ко мне вернутся, только за обещание заключить со мной договор долевого участия. Предположим такой вариант, что коммерческий отдел заключает 10 договоров цессии на одну квартиру, а при получения разрешения на строительство, заключает договор с одним, прокрутив и вложив деньги других покупателей в свою пользу, когда (через полгода или год, возможно по суду) они эти деньги вернут покупателям, вряд-ли можно будет на них купить квартиру. То есть покупатели вообще никак и ни чем не защищены.
В Новом Городе предлагают заключить предварительный договор. Здесь, хотя бы от своего имени гарантируют заключить договор долевого участия через полгода, он тоже нигде не регистрируется и по-сути является распиской в получении денег. Оплата также берётся вся и сразу.
На таких вот основаниях данные застройщики, широко разрекламировав строительство микрорайона, предлагают покупать у них квартиры, при этом не имея разрешения на строительство. Насколько это законно с их стороны? Если я хочу купить квартиру именно в СОЮЗе, могу-ли я потребовать изменений условия договора? Обе компании категорически отказываются изменять договор, 2 других компании (Дом Строй и Гранд Строй) действуют точно так же. Причём, как утверждают застройщики 50% жилья уже продано в первые 3 недели строительства за полный расчёт или в рассрочку. Как они юридически сумели это сделать? Просто набрали расписок в получении денег от доверчивых граждан...

Здравствуйте, Елена!
Договор цессии (уступки права) заключается к какому-то иному договору. В случае если этим договором является договор участия в долевом строительстве, то договор цессии также, как и сам договор участия в долевом строительстве, проходит процедуру государственной регистрации. При этом стоит учесть, что на основании ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...." уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Подчёркиваю, что оплата по договору участия в долевом строительстве должна осуществляться исключительно денежными средствами. В г. Иркутске был случай, когда застройщик и подрядчик в договорах участия в долевом строительстве указали в порядке расчётов, что дольщик (подрядчик) рассчитывается по договору подрядными работами. Все договоры в количестве 250 штук прошли процедуру государственной регистрации. В дальнейшем прошли процедуру регистрации и договоры цессии к ним, заключенные подрядчиком с гражданами. Перевода долга не было ни по одному из договоров. Затем застройщик предъявляет претензию к подрядчику по качеству работ. Подрядчик в свою очередь требует выплатить ему деньги за выполненные работы в полном объёме и обращается в арбитражный суд. В суде они подписывают мировое соглашение, согласно которому застройщик признаёт оплату только по 200 договорам из 250 заключенных. Следовательно, к 50 договорам участия в долевом строительстве договоры цессии заключены незаконно. Застройщик требует их расторжения. В ряде случаев суд удовлетворял его требования, в результате чего несколько десятков граждан остались и без денег и без квартир, так как подрядчик к тому времени уже банкротился. Произошло ли это случайно или застройщик с подрядчиком разыграли "спектакль" - остаётся только догадываться. Вопрос доверия к тому или иному застройщику находится вне моей компетенции, но считаю своим долгом рекомендовать гражданам действовать исключительно в рамках закона несмотря на то, что перечисленные Вами организации имеют незапятнанную репутацию.

Анастасия 16.11.2013
Когда решится вопрос с Востсибстроем сколько уже можно они постоянно задерживают строительство домов в ж/к Луговое.и не какой полной информации не могут предоставить.

Здравствуйте, Анастасия!
Вопрос с Востсибстроем рекомендую решать в судебном порядке посредством взыскания неустойки. Служба наделена полномочиями обращаться в суд в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Подробную информацию о порядке обращения в суд через службу Вы можете получить у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства (т. 70-33-65). Непосредственно иски к ВостСибСтрою готовит Тулаев Алексей Александрович.

ЛАРИСА 16.11.2013

Добрый день! Я опять по "Амурским воротам"

Уже сейчас , до решения собрания о создании ЖСК, установлено что на основании ч. 1 ст.201.10. Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий нарушил сроки проведения такого собрания.
Какой же Арбитражный суд подтвердит государственную регистрацию перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к ЖСК?
Не получиться ли так,что наш арбитражный управляющий сознательно идет на такие нарушения и нам будет отказано в создании ЖСК и наш дом пойдёт с "молотка" по закону 127-ФЗ от 26.10.2002 (действующая редакция от 01.09.2013).

Здравствуйте, Лариса!
Основанием для отказа в передаче объекта незавершённого строительства ЖСК может послужить только несоблюдение условий, установленных ч. 3 ст. 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Нарушение процессуальных сроков арбитражным управляющим может послужить только основанием для обжалования его действий (бездействий) в рамках дела о банкротстве застройщика.

Иван Данченко 15.11.2013
Добрый день, Владислав.
Спасибо за ваш ответ.
Могли бы Вы дать больше информации по поводу строительства мкрн Союз?
Правильно ли я понял, что разрешение на строительство всего микрорайона выдано на некий «УниверСтрой».
Учредителями и подрядчиками выступают четыре компании застройщика, коммерческие отделы которых занимаются реализацией квартир (получается, что купить можно только у подрядчика).
Как правильно оформить договор долевого участия в этом случае?

Здравствуйте, Иван!
Да, действительно, разрешение на строительство целого ряда объектов (разных блок-секций), расположенных по адресу: г. Иркутск, ул.ул. Лермонтова, Улан-Баторская, выдано ООО "УниверСтрой" (ИНН 808225554). Также данная организация представила в службу проектные декларации на строительство данных объектов. То есть застройщиком в данном случае является только ООО "УниверСтрой". Следовательно, только данная организация вправе заключать договоры участия в долевом строительстве указанных объектов. Если коммерческие отделы указанных Вами компаний предлагают к заключению договоры участия в долевом строительстве, то заключаться они могут только от имени ООО "УниверСтрой", при этом Вам должны быть представлены либо договор поручения, либо доверенность на конкретное лицо, выданное ООО "УниверСтрой".

Ольга 15.11.2013
И если можно еще один вопрос по Амурским воротам. 29 ноября состоится собрание по вопросу погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства. Будут ли участвовать в голосовании кредиторы 3 очереди не являющиеся дольщиками ЖК "Амурские ворота"?

Здравствуйте, Ольга!
Согласно ст. 201.9. Федерального закона № 127-ФЗ к кредиторам третьей очереди относятся только граждане - участники строительства. У ЗАО "ЖСК "Инвест" других "дольщиков", кроме участников долевого строительства ЖК "Амурские ворота", не имеется.

Ольга 15.11.2013
Здравствуйте Владислав Игоревич, снова "Амурские ворота". По предварительным данным 77% дольщиков обладающие требованиями в размере 168 млн готовы проголосовать ЗА передачу объекта. Подскажите должны ли мы будем доплатить разницу между нашими требованиями и стоимостью объекта который оценили в 185 млн. и сколько?
Спасибо.

Здравствуйте, Ольга!
На основании п. 1 ч. 3. ст. 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, в том числе, при соблюдении следующего условия:
стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.
Обращаю Ваше внимание, что в расчёт берётся совокупный размер требований участников строительства, а не размер требований тех, кто проголосовал положительно за передачу объекта ЖСК.
В Вашем случае расчёт следующий:
168 млн. / 77 % * 100 % = 218 млн.- совокупный размер требований, что превышает 185 млн. Следовательно, доплачивать не придётся.

Ирина 15.11.2013
Владислав Игоревич, есть ли в нашем городе застройщики так сказать "беспроблемные"(если есть хотелось бы знать их в лицо), которые хорошо строят и вовремя сдают? или таких не бывает в принципе? Спасибо.

Здравствуйте, Ирина!
В целях противодействия коррупции государственным гражданским служащим, каковым я и являюсь, запрещено давать такие рекомендации. Однако Вы сами сможете косвенно судить о "благонадёжности" того или иного застройщика, изучив информацию на официальном сайте службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в разделе "долевое строительство", ссылка "для дольщиков". Вы можете сопоставить список всех застройщиков, которые привлекают денежные средства граждан на законных основаниях с перечнем застройщиков, в отношении которых служба обращалась с исками в суд в защиту прав и законных интересов граждан. Кроме того, службой на сайте размещён реестр застройщиков "проблемных" объектов, который обновляется ежеквартально.

Иван Данченко 15.11.2013
Добрый день, Владислав.
Мой вопрос связан со строительством микрорайона Союз.
Мы планируем приобрести квартиру в долевое участие у застройщика.
Посоветуйте, пожалуйста, наиболее надёжного.
Пока выбираем между Новым Городом и Сибавиастроем, но оба знаменитых застройщика не имеют разрешения на строительство и предлагают либо договор уступки прав, либо некий "предварительный договор". Каковы риски приобретения на таких условиях?

Здравствуйте, Иван!
Из Вашего обращения неясно - к какому договору предлагается заключить договор уступки прав. Однако в любом случае право на привлечение денежных средств участников долевого строительства возникает у застройщика только после получения разрешения на строительство и представления проектной декларации (подразумевается, что право собственности, либо аренды, либо субаренды на земельный участок у застройщика имеется). При приобретении жилья на иных условиях есть риск остаться и без денег, и без квартиры.

Никита Т. 15.11.2013
Добрый день.
Подскажите, каковы шансы достройки домов на Сергеева (БазисСтройИнвест), есть какие-то политические решения данной проблемы.

Злравствуйте, Никита!
На заседании комиссии, состоявшемся 15.10.2013, по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области, была озвучена информация, что на объекте ведутся строительные работы силами дольщиков, в том числе за счет свободных площадей. Было решено:
1. Рекомендовать службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (Ли М.Е.) рассмотреть возможность исключить из числа «проблемных» объектов объект капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта по ул. Сергеева в г. Иркутске. Блок-секции №№ 1,2,3,4, подземная автостоянка».
Срок: 1 декабря 2013 года.
2. Рекомендовать администрации города Иркутска (Кондрашов В.И.) включить в план работ 2014 года работы по благоустройству территории объекта в объеме генплана.
Срок: 15 ноября 2013 года.

Лариса 14.11.2013
Добрый вечер! 11 ноября 2013г.на собрании дольщиков" Амурские ворота" ул. Седова.62 по объекту незавершенного строительства жилого дома , должен был предоставлен отчет конкурсного управляющего Высоких А. А. ,а так же его заключение о возможности передачи незавершенного объекта в руки ЖСК. По непонятной причине конкурсный управляющий на собрании этого не предоставил, так же нет отчета оценщика, в свою же очередь уважаемый конкурсный управляющий Высоких А.А. торопит нас создавать ЖСК, говорит что "если не примите решение о создании ЖСК 29 ноября 2013 года ,ваш дом автоматически будет продан"
А срок конкурсного производства Арбитражным судом продлён до 17 марта 2014года. Все это вызывает у нас дольщиков большой конфликт интересов .Как нам поступить? Спасибо.

Здравствуйте, Лариса!
11 ноября состоялось собрание по вопросу рассмотрения отчёта арбитражного управляющего о проделанной работе. Такие собрания должны проводиться ежеквартально. 29 ноября 2013 года состоится собрание по вопросу передачи объекта созданному участниками строительства ЖСК. Как сообщил арбитражный управляющий Высоких А.А., к 22.11.2013 будут подготовлены все необходимые для решения данного вопроса документы, включая заключение о возможности передачи объекта незавершённого строительства ЖСК. С ними можно будет ознакомиться заблаговременно в его офисе по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 244/1. На основании ч. 1 ст. 201.10. Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК. В связи с тем, что конкурсное производство в отношении ЗАО "ЖСК "Инвест" идёт уже 2 года, арбитражный управляющий уже нарушил сроки проведения такого собрания. Обращаю Ваше внимание, что к 17.03.2014 конкурсное производство должно быть завершено, то есть призведены расчёты со всеми кредиторами.

Марина 14.11.2013
Добрый вечер , подскажите есть ли какие-то решения по достройке1-4б/с Иннокентьевской слободы ?

Здравствуйте, Марина!
Да, такие решения были приняты на заседании комиссии, состоявшемся 15.10.2013, по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области.
1. Рекомендовать администрации города Иркутска (Кондрашов В.И.) совместно с министерством имущественных отношений Иркутской области (Протасов А.А.) разработать механизм по реализации закона Иркутской области «О предоставлении земельных участков на территории Иркутской области в собственность юридических лиц бесплатно» после его принятия.
Срок: в течение 30 дней с момента принятия закона.
2. Рекомендовать администрации города Иркутска (Кондрашов В.И.) включить в план работ 2014 года работы по благоустройству территории объекта по б/с 5, 6, 7, в части озеленения и установки малых архитектурных форм во 2 квартале 2014 года. Благоустройство в объеме проекта по б/с 1-4 в 3 квартале 2014 года.
Срок: 15 ноября 2013 года.

Александр. 14.11.2013
Здравствуйте! Расскажите, Что с ЖК "Высота" б/с 7-10, будет когда нибудь сдана или нет?

Здравствуйте, Александр!
Напоминаю тему настоящей конференции - "Актуальные правовые вопросы долевого строительства". Конференция по теме "Актуальные вопросы строительства отдельных объектов капитального строительства на территории Иркутской области" проходила месяц назад, вела её заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Эле М.Н. В настоящее время информацию по данному объекту Вы можете узнать у сотрудника службы Веялко Светланы Владимировны (т. 70-33-29)

Олеся 14.11.2013
Здравствуйте, Владислав Игоревич. Скажите, пожалуйста, введены ли в эксплуатацию б/с 86 и 99 ЖК ЛУГОВОЕ застройщик Востсибстрой? От застройщика какую либо достоверную информацию получить трудно. Говорят что ждут присвоения адреса и благоустройство территории. Как долго это может продлится? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, Олеся!
Обращаю Ваше внимание на тему настоящей конференции. Вопрос о состоянии строительства указанного Вами объекта Вы можете задать сотруднику Службы Колобовой Юлии Николаевне (т. 70-33-63).

Василий 14.11.2013
Добрый день! В договоре с застройщиком есть пункт, согласно которому если площадь построенной квартиры окажется более чем на 1 кв.м., то дольщик обязан доплатить застройщику по цене действующей на момент заключения ДДУ. И наоборот, если площадь окажется более чем на 1 кв.м. меньше запланированной, то застройщик возвращает деньги дольщику.
Вопрос: если площадь будет меньше (больше) на 1,5 кв.м., то деньги за какую именно площадь придется вернуть (доплатить)? За 1,5кв.м. или 1,5-1=0,5кв.м.??

Здравствуйте, Василий!
Как следует из судебной практики службы, указанные в договоре участия в долевом строительстве размеры площади, на которые допускается увеличить или уменьшить общую площадь квартиры, по мнению суда необходимо считать естественной погрешностью при строительстве. Поэтому взыскание осуществлялось по площадям, превышающим данную погрешность, в Вашем случае - 0,5 кв.м.

Елена 14.11.2013
Владислав Игоревич! Ответьте пожалуйста. Приобрала квартиру в новостройке, в акте написано оплата коммунальных платежей с момента передачи лежит на мне. УК приняла дома от застройщика только в сентябре. Однако начислила с августа по грабительским тарифам для нового жилья отопление, содержания жилья только в 1-ной кв-ре 600р. 16р. квадратный метр. Несмотря нпа то что ни горячей воды ни отопления не было, отопление подали только в начале октября. Сейчас УК требует с людей оплаты коммунальных услуг вешая объявление на домах, правомерны ли их действия многие квартиры делают ремонт, элементарно документов о собственности еще нет. Услуг как таковых не видим грязный подъезд, отсутствие лампочек, и т.д. Люди возмущены обращаются, но такое ощющение в УК все как спят, дома между собой перепутаны по номирациям, в квартирах не совпадают владельцы.

Здравствуйте, Елена!
Да, действительно обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на Вас с момента подписания акта приёма-передачи на основании ч. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Если Вас не удовлетворяет качество оказанных услуг, то Вы вправе обратиться с жалобой на УК в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Стоит учесть, что застройщик может передать объект выбранной им управляющей компании только до момента проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании. В соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В том случае, если орган местного самоуправления бездействует, необходимо обратиться в суд с требованием об обязании его провести открытый конкурс. Кроме того, необходимо обжаловать бездействие органа местного самоуправление в Управлении Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области.

Светлана 13.11.2013
Владислав Игоревич спасибо за ответ.
Прошу Вас уточнить, имелись ли раннее у данной компании (ООО "Строительно-торговая компания", или у компании в которой Шталь И.А. принимал участие) строительные проекты и были ли они реализованы?

Здравствуйте, Светлана"
Компания с таким наименованием закончила строительством объекты, возводимые по договорам участия в долевом строительстве, в 2010 году. Утверждать на 100 процентов, что Вы спрашиваете именно про ту компанию, я не могу, необходимо уточнять ИНН, ОГРН. Господин Шталь И.А. ни мне, ни моим коллегам неизвестен.

любовь владимировна 13.11.2013
Уважаемый Владислав Игоревич, существуют ли какие-либо правовые акты определяющие процедуру замера общей площади квартиры в новостройке дольщиком? Где почитать?

Здравствуйте, Любовь Владимировна!
Таких правовых актов не существует. В них нет необходимости. Сама процедура достаточно проста. Берёте рулетку (лучше лазерную), делаете замеры и сравниваете их с данными, указанными в договоре.

Ренат 13.11.2013
Добрый день! В связи с изменениями в законодательстве о регистрации прав на недвижимость подскажите, пожалуйста, каким образом можно дольщику оформить право собственности на квартиру в многоквартирном доме, который закончен строительством, но еще не сдан в эксплуатацию. Что для этого необходимо. Заинтересовал вопрос Олеси - она имеет свидетельство о госрегистрации права, при этом дом не достроен...

Здравствуйте, Ренат!
О таких изменениях в законодательстве мне ничего не известно. Буду Вам признателен, если уточните свой вопрос, сделав ссылку на конкретную норму права. Олеся не имеет свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Право собственности у неё оформлено только на долю в объекте незавершённого строительства на основании решения суда. Стоит отметить, что в настоящее время суды отказывают в удовлетворении таких исков, так как права участников долевого строительства с августа 2011 года защищены нормами Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Элина 12.11.2013
Владислав Игоревич подскажите, введены ли в эксплуатацию 5-7б/с Иннокентьевской слободы ?? Можно подписывать акт приемки квартиры до ввода в эксплуатации домов?? Терпения уже нет ждать , (шесть лет ждем).

Здравствуйте, Элина!
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. О ходе строительства и предполагаемых сроках ввода в эксплуатацию 5-7 б/с ЖК "Иннокентьевская слобода" Вы можете получить информацию у сотрудника службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Красюкова Виктора Александровича (т. 70-33-29).

Елена 12.11.2013
Если в договоре долевого участия стоит определенная сумма на квартиру, то может ли застройщик по причине , например, дефолта, изменить ее в сторону увеличения? или заморозив стройку не сдать дом?

Здравствуйте, Елена!
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Если в договоре таких условий нет, то застройщик цену изменить не может. Застройщик может не завершить строительство объекта только в случае его банкротства, в этом случае предусмотрены последствия Федеральным законом № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а именно: завершение строительства объекта созданным участниками долевого строительства жилищно-строительным кооперативом или продажа объекта незавершённого строительства на торгах с последующей выплатой участникам долевого строительства вырученных от продажи денежных средств. Однако с 1 января 2014 года вступают в силу поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, согласно которым исполнение обязательств застройщика будет обеспечиваться либо страхованием гражданской ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства, либо банковским поручительством.

Олеся 12.11.2013
Владислав Игоревич здравствуйте! Я являюсь собственником доли в незавершенном строительстве жилого дома по ул. Седова"Амурские ворота" имею свидетельство о государственной регистрации права застройщик банкротиться сейчас дольщики решают вопрос о создании ЖСК на дальнейший дострой этого дома и обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства ЖСК зачем мне надо голосовать за это ходатайство если у меня зарегистрировано право собственности а так же это право у нас по 1-й Б/С у 30 дольщиков при наличии 37 квартир Спасибо.

Здравствуйте, Олеся!
Да, право собственности на долю в объекте незавершённого строительства гарантирует Вам, что эта доля не будет включена в конкурсную массу и продана на торгах. Однако ЖСК граждане создают совершенно с другой целью - завершить строительство объекта.

Светлана 12.11.2013
Добрый день Владислав Викторович!
Хочу принять участие в долевом строительстве группы жилых домов в Октябрьском округе (р-он Ядринцева). Заказчик - ООО "Строительно-торговая компания", директор Шталь Игорь Анатольевич, подрядчик ООО "Октия". Подскажите пожалуйста, есть ли у Вас информация о предыдущих стройках этого заказчика, и вовремя ли происходила сдача домов? Или может быть Шталь был руководителем иных юр.лиц, которые строили в Иркутске, своевременно ли была сдача домов? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Светлана!
На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательное представление проектной декларации в контролирующий орган, каковым на территории Иркутской области является служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. В связи с тем, что указанный Вами застройщик не представлял в службу проектную декларацию, его деятельность по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома является незаконной.

Падрецкая Олеся Викторовна 11.11.2013
Строительная организация имеет земельный участок на праве аренды (а не в собственности) под строительство многоквартирного дома. После того как многоквартирный дом будет построен, введен в эксплуатацию, осуществлена передача квартир и их регистрация в собственность граждан, возникнет ли у собственников помещений в таком многоквартирном доме право общей долевой собственности на указанный земельный участок? И еще скажите пожалуйста, если такой земельный участок на праве аренды, то не возникает ли у дольщиков проблем с оформлением документов, а в последствии с продажей квартир в таком доме?

Здравствуйте, Олеся Викторовна!
Да, право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает на земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на помещения. Право аренды застройщика на земельный участок никаких проблем при оформлении документов, а в последствии и при продаже квартир, не порождает.

Петр 11.11.2013
Владислав Игоревич, вы все знаете про "Фрегат", когда сдадут объект и может ли застройщик передать ключи по акту приема-передачи квартиры, не дожидаясь документов по окончательному вводу дома в эксплуатацию.Уже вымотались ждать.

Здравствуйте, Пётр!
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Информацию о вероятном сроке сдачи ЖК "Фрегат" Вы можете получить у сотрудника службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, непосредственно осуществляющего государственный строительный надзор на объекте, Буянкина Александра Николаевича (т. 70-33-55).

Александр 11.11.2013
Добрый день! Вопрос такого характера: мы живем в новостройке, в первой очереди домов. Дом сдан в конце 2011 года. На текущий момент подъезд, входная группа, и частично придомовая территория (из-за движения строительной техники при строительстве последующих очередей жилого комплекса, а также не совсем "прозрачных" подключений к канализации, водопроводу магазина, находящегося рядом с домом) пришла в негодность. По договору застройщик дает гарантию на дом 5 лет. Вправе ли собственники потребовать ремонта за счет застройщика? Куда обратится за разъяснениями по вопросам ответственности застройщика, по законности подключений к сетям и другим вопросам, связанным с управлением и обустройством жилого комплекса и прилегающей территории. Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, Александр!
Да, собственники вправе потребовать от застройщика устранения строительных недостатков в течение гарантийного срока. Привлечь застройщика к ответственности можно только в судебном порядке в том случае, если застройщик откажется устранять недостатки добровольно. По вопросу законности подключения к сетям необходимо обращаться к соответствующим ресурсоснабжающим организациям, а по вопросам управления и обустройства жилого комплекса - в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

Ирина 11.11.2013
Добрый день Владислав Игоревич, подскажите как обстоят дела на сегодняшний день по строительству жилого комплекса на ул. Сибирская, застройщик МолдРосс. Какие перспективы у дольщиков этого объекта. Спасибо

Здравствуйте, Ирина!
Строительство объекта в настоящее время не ведётся. Перспектива по достройке просматривается через создание ЖСК. Возможно, что будет помощь со стороны администрации города Иркутска по благоустройству территории, а также помощь со стороны Правительства Иркутской области, для чего необходимо принятие конкретного решения по объекту на очередном заседании комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области.

Надежда 09.11.2013
Владислав Игоревич скажите пожалуйста кто должен погашать текущие расходы, расходы по з/плате конкурсному управляющему при ведении банкротства застройщика-застройщик(он подал заявление в Арбитражный суд на банкротство) или дольщики недостроенного дома? Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
Текущие платежи, включая зарплату арбитражного управляющего, выплачиваются за счёт средств должника. Однако при передаче незавершённого объекта строительства созданному участниками долевого строительства ЖСК у участников долевого строительства возникает обязанность по погашению текущих платежей, а также требований кредиторов 1-ой и 2-ой очереди.

Андрей 09.11.2013
Пожалуйста, проясните ситуацию с "Амурскими Воротами". Есть ли возможность на что-то надеяться? Если вдруг обманутые дольщики проявят благоразумие и создадут ЖСК, то можно ли надеяться на помощь со стороны областной администрации? Заранее Вам благодарны.

P.S. Даже если и не будет помощи со стороны ЖСК, то как объяснить людям о необходимости стройку брать в собственность путём создания ЖСК?

Здравствуйте, Андрей!
На заседании комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области, состоявшемся 15.10.2013, было принято решение рекомендовать администрации города Иркутска включить работы по благоустройству территории объекта в план работ 2014 года. Таким образом, работы по благоустройству ЖК "Амурские ворота", возможно, будут произведены за счёт средств бюджета города Иркутска. Вопрос о помощи со стороны Правительства Иркутской области не находится в моей компетенции. Данный вопрос необходимо поднимать на заседаниях вышеуказанной комиссии.

Елена 09.11.2013
Добрый день! Скажите пожалуйста, имеет ли право застройщик без заключения дополнительного соглашения требовать от Участников долевого строительства доплаты за увеличение фактической площади (в договоре прописано, что цена меняется если площадь увеличивается более чем на 0.5 кв.м). ?

Здравствуйте, Елена!
Если у Вас в договоре так и прописано, что "цена меняется, если площадь квартиры увеличивается более чем на 0,5 кв.м", то без дополнительного соглашения застройщик не имеет право требовать с Вас доплаты. Однако на практике я таких расплывчатых формулировок не встречал. Как правило, застройщик указывает - на сколько увеличивается цена объекта долевого строительства, в какой срок и при каких условиях участник долевого строительства должен внести доплату. В этом случае дополнительное соглашение не требуется.

Ирина 09.11.2013
Застройщик банкрот, в отношении него открыто конкурсное производство. Я включена в реестр денежных требований кредиторов 3-ей очереди( сделка по передаче мне квартиры застройщиком признана судом недействительной) В случае принятия общим собранием решения о создании ЖСК, могу ли я удовлетворить свои требования, отказавшись от участия в нем? В 2007году я полностью оплатила застройщику строительство квартиры. В настоящее время нахожусь на пенсии и оплачивать дополнительные взносы с целью завершения строительства домов, я не имею возможности.

Здравствуйте, Ирина!
Разумеется, если Вы являетесь кредитором 3-ей очереди, то удовлетворить свои требования Вы можете, но при этом необходимо учесть, что у должника может не оказаться средств на погашение денежных требований кредиторов 3-ей очереди. Федеральным законом № 127-ФЗ предусмотрено, что обязательным условием передачи ЖСК объекта незавершённого строительства является наличие средств на погашение текущих платежей, а также требований кредиторов 1-ой и 2-ой очередей.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.