RealtyVision: поиск недвижимости

Цены на недвижимость Иркутска в октябре 2009 года

27.10.2009

Редакция сайта RealtyVision представляет новый аналитический отчет - обзор цен на квартиры в Иркутске, составленный на основе анализа объявлений из газеты "Все объявления Иркутска".

Средние цены на вторичное жилье в Иркутске

В октябре 2009 года средняя цена квадратного метра на квартиры в Иркутске составляла 40907,95 руб./кв.м.

Дороже всего стоят квартиры в кирпичных домах в Кировском районе – 51712,29 руб./кв.м. Дешевле всего в деревянных домах в Ленинском районе – 24808,65 руб./кв.м.

Обзор цен на вторичную недвижимость Иркутска (октябрь 2009 года)

Динамика цены 1 кв.м. в октябре 2009 года

В последнюю неделю октября средняя цена квадратного метра установилась на уровне 41291,71 руб./кв.м. (+1.39% по сравнению с предыдущей неделей).

Обзор цен на вторичную недвижимость Иркутска (октябрь 2009 года)

Распределение квартир по районам

Наибольшее число квартир продается в Октябрьском (34% от общего числа) и Свердловском районах (32%). Меньше всего – в Кировском (7%) и Куйбышевском (6%) районах.

Распредение предложений о продаже квартир по районам Иркутска (октябрь 2009 года)

Распределение квартир по числу комнат

Распредение предложений о продаже квартир по по числу комнат (октябрь 2009 года)

Распределение квартир по материалу дома

Распредение предложений о продаже квартир по по материалу дома (октябрь 2009 года)

Средняя цена 1 кв.м. общей площади в октябре 2009 года

	Дер.	Кирп.	Пан.	Все материалы
Кировский	37924,84	51712,29	49516,81	49636,03
Октябрьский	29788,05	43631,74	44789,04	43531,46
Свердловский	33960,89	40895,35	40922,81	40196,52
Куйбышевский	26823,43	38900,45	39835,27	37664,40
Ленинский	24808,65	36466,10	36096,49	35766,37
Все районы	30643,18	42134,59	41028,90	40907,95

Средняя цена 1 кв.м. общей площади в октябре 2009 года (разбивка по неделям)

19.10 - 25.10

	Дер.	Кирп.	Пан.	Все материалы
Кировский	40 163,69	51 686,91	51 983,68	50 913,06
Октябрьский	34 529,45	43 706,89	45 209,42	43 941,99
Свердловский	31 336,87	40 616,24	41 373,96	40 348,98
Куйбышевский	28 837,62	40 442,64	40 963,71	38 925,75
Ленинский	24 228,31	37 030,47	36 404,44	36 084,15
Все районы	30 311,47	42 316,59	41 537,97	41 291,71

12.10 - 18.10

	Дер.	Кирп.	Пан.	Все материалы
Кировский	40 293,91	52 586,43	47 469,89	49 627,03
Октябрьский	23 947,92	43 560,79	44 425,72	43 185,47
Свердловский	34 680,08	41 139,54	40 240,51	39 863,31
Куйбышевский	23 509,89	38 480,55	37 745,44	36 933,53
Ленинский	28 685,98	36 305,91	35 821,90	35 668,79
Все районы	32 184,37	42 273,16	40 486,47	40 723,97

05.10 - 11.10

	Дер.	Кирп.	Пан.	Все материалы
Кировский	37 724,04	52 811,55	47 445,63	50 102,70
Октябрьский	24 084,84	43 497,86	44 575,88	43 108,14
Свердловский	34 653,10	40 740,33	40 325,17	39 809,41
Куйбышевский	25 885,91	37 766,38	38 858,88	36 447,71
Ленинский	25 251,96	35 971,21	35 876,15	35 448,83
Все районы	29 199,85	42 023,20	40 732,37	40 606,91

28.09 - 04.10

	Дер.	Кирп.	Пан.	Все материалы
Кировский	36 331,64	50 213,31	45 978,26	47 355,26
Октябрьский	30 258,33	44 063,08	44 875,74	43 888,85
Свердловский	35 893,46	41 595,12	40 647,81	40 053,02
Куйбышевский	24 938,17	37 891,68	40 697,83	37 112,56
Ленинский	23 756,20	35 898,84	35 980,39	35 374,14
Все районы	30 800,18	42 106,36	40 586,39	40 590,51

21.09 - 27.09

	Дер.	Кирп.	Пан.	Все материалы
Кировский	32 402,93	49 732,94	53 494,06	46 219,90
Октябрьский	30 846,36	42 247,78	42 721,92	41 761,00
Свердловский	51 818,18	40 810,60	42 738,93	41 651,50
Куйбышевский	25 000,00	35 501,60	36 122,54	35 184,48
Ленинский	16 666,67	36 473,82	35 721,36	36 231,43
Все районы	31 517,79	40 642,60	41 807,62	40 726,53

Количество предложений по продаже квартир

	Дер.	Кирп.	Пан.	Все материалы
Кировский	42	305	66	413
Октябрьский	39	1132	757	1928
Свердловский	39	801	1015	1855
Куйбышевский	38	251	115	404
Ленинский	44	496	641	1181
Все районы	202	2985	2594	5781

Источники данных

Для анализа использовались объявления из рубрики «Недвижимость» газеты «Все объявления Иркутска» за период с 23 сентября по 25 октября 2009 года.

Количество объявлений, пригодных для анализа - 5781.

Методика расчета

Из общего списка объявлений выбираются пригодные для анализа – содержащие информацию о числе комнат, площади, стоимости квартиры и материале дома.

Исключаются объявления, у которых стоимость квадратного метра выходит за переделы заранее установленных ограничений – меньше 10000 или больше 100000. Такие аномальные значения объясняются тем, что в объявлениях содержатся опечатки (неправильно указана цена или площадь).

Объявления группируются по неделям.

Объявления группируются по районам и материалам.

Вычисляется средняя стоимость квадратного метра для каждой пары «Район – Материал» (среднее арифметическое среди всех квартир в данном районе с данным материалом).

Вычисляется средняя стоимость квадратного метра для каждого материала (среднее арифметическое среди всех квартир во всех районах с данным материалом).

Вычисляется средняя стоимость квадратного метра для каждого района (среднее арифметическое среди всех квартир в данном районе с любым материалом).

Вычисляется общая средняя стоимость квадратного метра (среднее арифметическое среди всех квартир).

RealtyVision.ru