| 06.04.2017 12:58 | Сообщение пользователя Дмитрий Александрович:
То есть вам квартиру будет замерять фирма ВСС? Я вот почему от этого отказался. Подчеркну, что все написанное далее фактами не является, а только моей, ну, скажем, фантазией. Застройщик понимает, что со сроками сдачи квартир затянул. Причем не хило так. А это значит, что каждый дольщик - это потенциальный истец, который может взыскать в среднем около ста тысяч рублей неустойки. Перемножаем сто тысяч на количество квартир в блок-секции и получаем гигантскую сумму. Разумеется, застройщику это очень невыгодно. Как же ему себя обезопасить? У застройщика есть своя компания, которая перемеряет квартиры на последних стадиях строительства и потом все эти данные используются для постановки дома на кадастровый учет. А что если попросить своих замерщиков ошибиться в расчетах? Тогда можно предлагать дольщикам договоры об отсутствии взаимных претензий. Конечно, дотошные дольщики найдутся, но их количество будет уже не так велико.Многим проще будет мирно договориться с застройщиком.
Предположим, я дотошный дольщик. Заказываю замеры квартиры в компании застройщика, что мне настоятельно советовала сделать сотрудница, у которой я подписывал акт приема-передачи. Для этого я должен заплатить 500 рублей. Если окажется, что в замерах они ошиблись, то 500 рублей я сэкономлю. И это - внимание! - вся ответственность застройщика за ошибку их же замерщиков. Явно выгоднее, чем такие "ошибки" не делать и получить целый дом потенциальных истцов, которые могут попытаться взыскать около ста тысяч неустойки. Да и, кроме того, чисто гипотетически их замерщики, перемеряя квартиру при мне, могут ведь тоже наплести с три короба.
Но просто так из головы площадь квартиры тоже не увеличишь. Балконы, к слову, действительно стали больше. Еще раз отмечу, что площадь моего, допустим, увеличилась. Потому замерщики, как мне кажется, скрывают, что уменьшилась площадь комна/кухонь/туалетов/коридоров. А дальше работает психология. Вы приходите подписывать акт приема-передачи, застройщик вас убеждает, что площадь увеличилась за счет балкона. Расчет на то, что если вы и усомнитесь, то перемерите только балкон, и придете к выводу, что он действительно стал больше, следовательно, и площадь всей квартиры тоже. А если и всю квартиру перемерите, то все равно надо будет документально подтвердить, что площадь осталась договорной. Тут опять же психология. Застройщик вам попытается навязать своих замерщиков. В крайнем случае, если вы через суд докажете, что замеры ошибочны, застройщик потеряет копейки.
Независимая экспертиза в БТИ стоит 1500 рублей и делается в течение 10 дней или 2200 рублей и тогда количество дней сокращается до трех. Если окажется, что площадь квартиры соответствует договору, то опять же застройщику через суд будет проще заплатить за "ошибку" своих замерщиков пару штук, чем опять же, не совершая таких "ошибок", получить целый дом потенциальных истцов.
Сообщение пользователя Дмитрий Александрович:
То есть вам квартиру будет замерять фирма ВСС? Я вот почему от этого отказался. Подчеркну, что все написанное далее фактами не является, а только моей, ну, скажем, фантазией. Застройщик понимает, что со сроками сдачи квартир затянул. Причем не хило так. А это значит, что каждый дольщик - это потенциальный истец, который может взыскать в среднем около ста тысяч рублей неустойки. Перемножаем сто тысяч на количество квартир в блок-секции и получаем гигантскую сумму. Разумеется, застройщику это очень невыгодно. Как же ему себя обезопасить? У застройщика есть своя компания, которая перемеряет квартиры на последних стадиях строительства и потом все эти данные используются для постановки дома на кадастровый учет. А что если попросить своих замерщиков ошибиться в расчетах? Тогда можно предлагать дольщикам договоры об отсутствии взаимных претензий. Конечно, дотошные дольщики найдутся, но их количество будет уже не так велико.Многим проще будет мирно договориться с застройщиком.
Предположим, я дотошный дольщик. Заказываю замеры квартиры в компании застройщика, что мне настоятельно советовала сделать сотрудница, у которой я подписывал акт приема-передачи. Для этого я должен заплатить 500 рублей. Если окажется, что в замерах они ошиблись, то 500 рублей я сэкономлю. И это - внимание! - вся ответственность застройщика за ошибку их же замерщиков. Явно выгоднее, чем такие "ошибки" не делать и получить целый дом потенциальных истцов, которые могут попытаться взыскать около ста тысяч неустойки. Да и, кроме того, чисто гипотетически их замерщики, перемеряя квартиру при мне, могут ведь тоже наплести с три короба.
Но просто так из головы площадь квартиры тоже не увеличишь. Балконы, к слову, действительно стали больше. Еще раз отмечу, что площадь моего, допустим, увеличилась. Потому замерщики, как мне кажется, скрывают, что уменьшилась площадь комна/кухонь/туалетов/коридоров. А дальше работает психология. Вы приходите подписывать акт приема-передачи, застройщик вас убеждает, что площадь увеличилась за счет балкона. Расчет на то, что если вы и усомнитесь, то перемерите только балкон, и придете к выводу, что он действительно стал больше, следовательно, и площадь всей квартиры тоже. А если и всю квартиру перемерите, то все равно надо будет документально подтвердить, что площадь осталась договорной. Тут опять же психология. Застройщик вам попытается навязать своих замерщиков. В крайнем случае, если вы через суд докажете, что замеры ошибочны, застройщик потеряет копейки.
Независимая экспертиза в БТИ стоит 1500 рублей и делается в течение 10 дней или 2200 рублей и тогда количество дней сокращается до трех. Если окажется, что площадь квартиры соответствует договору, то опять же застройщику через суд будет проще заплатить за "ошибку" своих замерщиков пару штук, чем опять же, не совершая таких "ошибок", получить целый дом потенциальных истцов.
Я собственно это и имел в виду, только рассказывать красиво не умею) Можете мне подсказать адрес и телефон БТИ где на экспертизу вызвать можно? А тоя думал что в БТИ вызывал, а оказывается какая то коммерческая фирма... Если в пятницу не понравится как замерят, вызову БТИ
| Востсибстрой, ООО |
| 05.04.2017 01:30 | Сообщение пользователя Дмитрий Александрович:
У меня, по данным ВСС, площадь увеличилась на 0,5 кв. м., и я им стал должен 23 т. р. Предложили подписать договор об отказе от взаимных претензий: они не требуют плату за увеличенную площадь, а я не подаю иск о взыскании неустойки. Отказался по нескольким причинам.
Во-первых, я сам мерил квартиру (не буду утверждать, что с миллиметровой точностью). Так вот, по моим данным, площадь квартиры точно такая, какая должна быть по договору. В ВСС уверяют, что балкон стал больше. Действительно. Балкон больше, а вот комната у меня, опять же по моим данным, оказалась меньше. В ВСС предложили провести замеры еще раз той же компанией, что их уже проводила. Только на этот раз при мне. Ну и за мои деньги, естественно, а это 500 рублей. Если бы оказалось, что они ошиблись, то деньги бы я не платил. Но и они бы тоже не платили. В итоге я решил заказать независимую экспертизу в БТИ, о чем сообщил ВСС. Очень девушка, с которой шел диалог, расстроилась, что услугам их замерщиков я не доверяю.
Ну а во-вторых, даже если площадь квартиры увеличилась, далеко не факт, что мне придется за нее платить. Я буду судиться из-за просрочки. Заодно и вопрос оплаты увеличенной (или неувеличенной) площади будет рассматриваться. Даже если и придется в итоге заплатить за полквадратных метра, то выиграю я от тяжб больше.
У нас ситуация 1 в 1! Сегодня принимал квартиру, площад квартры уменьшилась на 0.1 м2 а площад балкона увеличилась на 0.65 м2, при том что его площад изначально была 3,85 м2. То есть площадь балкона балкона увеличилась на 17% Он как буд то из резина сделан, а не из железа и бетона))) И стали мы им должны 33000 рублей. Сам сделал замер и тоже не сходится... Уже заказал экспертизу в БТИ которое у них дом перемеряло. Общался с человеком у которого балкон на 1.6 м2 увеличился. Ему предложили не платить за эту площадь в счет просрочки сдачи сроков дома. Такое впечатление что ВСС специально завысил площадь у ВСЕХ балконов что бы со всеми мировое соглашение по просрочке подписать) И ведь большинство народу реально просто подпишет и не санет разбираться как и мои родители...
В пятницу приедут замеры заново делать, отпишусь как дальше дело пойдет
| Востсибстрой, ООО |
