О проекте      Новости проекта      Реклама на сайте      Контакты
Ваш регион: Иркутская область
Недвижимость Иркутска
Скачать
приложение

ВОЙТИ ЧЕРЕЗ

Версия для печати

Конференции по недвижимости

Барышникова Кристина Олеговна, руководитель проекта

Новое предложение. Таунхаусы в микрорайоне Хрустальный

Рубрика: Строительство коттеджных поселков

На вопросы отвечает Барышникова Кристина Олеговна, руководитель проекта "Микрорайон Хрустальный" компании НП "Перспектива".

Хрустальный - это первый и единственный в Иркутске коттеджный поселок с комплексным освоением.

Расположен на 2 км. тракта на Мельничную падь. 18,3 гектара благоустроенной территории, 110 земельных участков под коттеджное строительство, 128 таунхаусов. Более 5 гектар мест общественного назначения и зеленых зон. Поселок расположен в пригородной лесопарковой зоне. Более 100 семей сделали свой выбор и строят свои дома в микрорайоне Хрустальный.

В сентябре началось строительство таунхаусов. Таунхаусы в Хрустальном – это архитектура, которую оценили Европейские архитекторы; полный комплекс инженерных коммуникаций; функциональность и уют планировочных решений.



Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.


Список вопросов

Валентина 29.10.2011
Кристина,
из какого материала строятся дома и по каким технологиям? Спасибо.

Добрый день, Валентина! При строительстве используются только проверенные временем материалы. Основным материалом стен служит кирпич, перекрытия изготовлены из монолитного железобетона, качественные утеплители,2-х камертные пластиковые стеклопакеты, отделка выполнена из облицовочного кирпича, элементов натурального камня, акриловой штукатурки и натурального темного дерева.


Алексей 28.10.2011
Здравствуйте, Кристина!

Хочу поинтересоваться, как на данном этапе обстоят дела со свободными таунхаусами площадью 155 м2? Возможен ли обмен на имеющееся жилье (т.е. принимаете в зачет или нет, может варианты есть)? Спасибо.

Добрый день, Алексей! На сегодняшний день таунхаусы 155 кв. м в первой и второй очередях все проданы, в ближайшее время начнутся продажи следующих очередей. Со вторичным жильем мы не работаем. Оплата возможна наличным и безналичным расчетом, а также ипотека.


Елена 27.10.2011
Здравствуйте, Кристина! А что значит " имущество будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства"? Какими правами мы как собственники будем обладать после приобретения таунхауса? Каков примерный размер ежемесячных коммунальных платежей при площади 155 кв.м и налогов? Спасибо.

Здравствуйте, Елена! " Имущество будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства" означает, что вам будет принадлежать на праве собственности доля земельного участка, на котором ведется строительство таунхаусов. Например, на одном земельном участке ведется строительство четырех таунхаусов, т.е. каждому владельцу этих таунхаусов будет принадлежать ¼ данного участка (одна доля) на праве собственности. И вы как собственник будете обладать всеми правами в отношении этой земли. Ежемесячные коммунальные платежи зависят от вашего потребления электричества и воды, это определяется по вашим счетчикам. Тариф на электроэнергию для сельской местности – 48 коп./кВт, тариф по воде 10 руб./кубометр. Размер налогов определяется в соответствии с законодательством РФ. Более подробную информацию можете получить по тел. (3952) 999-700.


павел 608488 24.10.2011
Здравствуйте!Кристина,хотелось бы узнать контактный номер телефона!Хочу поговорить о реализации коттеджей!Буду очень признателен,если вы мне перезвоните!С Уважением А.Н.ЭлитНедвижимость!

Здравствуйте. Наш иркутский телефон 999-700


Таьяна 24.10.2011
Здравствуйте Кристина!
Мы живем в городе Черемхово.Мужу предложили работу в Иркутске.Сейчас мы занимаемся поиском жилья в Иркутске, наши дети не хотят жить в квартире, в Черемхово у нас коттедж.Если мы приобретаем у вас в Хрустальном жилье, когда возможен переезд?

Здравствуйте, Татьяна
Срок сдачи 1 очереди по договору- сентябрь 2012 (на самом деле раньше, апрель-май). Плюс около 2-3 месяцев на ремонт.
Соответственно. переехать вы сможете осенью 2012 года.
Спасибо за вопрос. Более подробную информацию можете получить по тел. (3952) 999-700


Оксана 23.10.2011
Вы пишите, что Хрустальный имеет официальный статус микрорайона. Микрорайона чего? Иркутска?

Здравствуйте Оксана!
Почтовые адреса в микрорайоне звучат следующим образом:
Иркутская область, Иркутский район, п.Изумрудный, м-н Хрустальный и далее номера участков.
(постановление о присвоении почтовых адресов: http://hrustalni.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=288%3A2011-08-08-08-46-55&catid=85&Itemid=159)

Это обеспечивает жильцам Хрустального сельскую прописку с соответствующими льготами на коммунальные платежи и налоги, а так же соответствующие прикрепления к объектам соц. инфраструктуры как больницы, и обеспечение доставки почты. Кроме того, так как это населенный пункт - доступ общественного транспорта.


Баму Сахияева г. Магадан 17.10.2011
Добрый день!Меня заинтересовал поселок Хрустальный,если это сказка ,про которую рекламируют -ПРАВДА.!То хотелось бы приобрести танхаус 150 кв,с спокойными соседями,т.к мы Иркутяне ,из г.Магадана и хотелось бы на пенсии красиво зажить в вашем поселке по европейски.Меня интересует цена и рассрочка платежа и планировки и из чего строят ,т.е материал?С уважением Баму Чимитовна.

Добрый день, Баму Чимитовна! Стоимость кв.м. - 24 000 руб. до 25 октября. Балконы не входят в общую стоимость и рассчитываются с понижающими коэффициентом, 40%. Таким образом, при стоимости кв.м. 24 000 руб. до 25 октября: дом 155 кв.м. * 24000 + 16,2 кв.м. балконов * 9600 = 171,2 кв.м 3 875 520 руб. Имеется рассрочка до окончания строительства, то есть на 1 год. Минимальный первоначальный взнос составляет — 30% от общей стоимости блок секции таунхауса, установленной на момент заключения договора. Дальнейшую оплату вносится по индивидуальному графику. Каждым взносом оплачивается определенное количество м² таунхауса, цена уже оплаченной части — фиксируется, цена оставшихся м² ежемесячно индексируется. Изменение цены м² идет по мере роста объекта. Строительство таунхаусов ведется из кирпича, фасады отделываются облицовочным кирпичом и штукатуркой. Ознакомиться с планировками, внешними видами таунхаусов, а также посмотреть информацию о самом поселке Вы можете на нашем сайте www.hrustalni.ru.


Оксана 11.10.2011
ДД.Хотелось бы узнать:1)стоимость кв.м. таунхауса не по льготной цене ; 2) балконы входят в общую стоимость дома? 3)возможна ли внутренняя перепланировка дома на начальном этапе строительства? 4)возможна ли рассрочка платежа и на какой период? 5) монолитные лестницы обязательны по проекту или можно установить времянку?


Добрый день Оксана!

Стоимость таунхауса без акции рассчитывается исходя из 26 000 руб. кв.м. за таунхаус 235 кв.м. и 28 000 руб. кв.м. за таунхаус 155 кв.м.
Балконы не входят в общую стоимость и рассчитываются с понижающими коэффициентом, 40%.
Таким образом, при стоимости кв.м. 24 000 руб. до 25 октября:
дом 155 кв.м. * 24000 + 16,2 кв.м. балконов * 9600 = 171,2 кв.м 3 875 520 руб.
дом 233,2 кв.м. * 24000 + 32,4 кв.м. балконов * 9600 = 265,6 кв.м 5 907 840 руб.
При стоимости без акции:
дом 155 кв.м. * 28000 + 16,2 кв.м. балконов * 11200 = 171,2 кв.м 4 521 440 руб.
дом 233,2 кв.м. * 26000 + 32,4 кв.м. балконов * 10400 = 265,6 кв.м 6 400 160 руб.
Имеется рассрочка до окончания строительства, то есть на 1 год. Минимальный первоначальный взнос составляет — 30% от общей стоимости блок секции таунхауса, установленной на момент заключения договора. Дальнейшую оплату вносится по индивидуальному графику. Каждым взносом оплачивается определенное количество м² таунхауса, цена уже оплаченной части — фиксируется, цена оставшихся м² ежемесячно индексируется. Изменение цены м² идет по мере роста объекта.
Внутренняя перепланировка возможна и мы ее приветствуем, так как у каждой семьи свои потребности, при этом ее изменение не влияет на стоимость квартиры, вы только платите за работу архитектора или дизайнера по интерьерам.
Согласно данной перепланировке оговариваются и прописываются в дополнительном соглашении все моменты, в том числе и по поводу лестницы, мы можем установить именно ту лестницу, которую вам необходимо, изначально установить теплые водяные полы, или сделать «чистовую отделку».


Савкова Маргарита 09.10.2011
Кристина! Когда будет перенесены линия эл. передач ' проходящая через 28 и 27 участки
Вопрос задавала еще год назад,но воз и ныне там, для меня это препятствие к началу строительства

Здравствуйте Маргарита!
Переносом занимаются Южные электрические сети. Для того чтобы убрать времянку им было необходимо установить основную линию эл. передач.
На сегодняшний день основная линия установлена и завершается ее подключение, в частности натяжение проводов.
В течение месяца они обещают полностью завершить данную процедуру по переносу временной линии.


Николай М. 03.10.2011
Здравствуйте, Кристина Олеговна
Есть несколько вопросов:
1. Что делается по благостройству территории?
2. Как вообще управляется поселок? Управляющая компания, или что?
3. Будет ли садик в поселке? и что вообще делается для детей?

Идет массовая реклама, и хотелось бы верить, что все построится..

Здравствуйте Николай!
Основная особенность комплексного освоения микрорайона Хрустальный, заключается в том, что изначально мы провели все инженерные коммуникации, т.е городское водоснабжение было выведено на каждый участок методом прокола, установлены и подключены столбы электроснабжения, собственные подстанции. Таким образом, сейчас мы всецело занимаемся благоустройством территории коттеджного поселка и строительством таунхаусов.
Благоустройство состоит из таких основных аспектов как: облик улицы с дорогами, въездные группы с охранной и места общественного досуга.
Приезжая в поселок, первым делом обращаешь внимание на дороги и офис, стеклянно-каменный, замысловато треугольной формы. Дорогам уделено действительно особое внимание, они делаются не просто качественно, но и дорого: широкие, 7,5 м. в их основе крупнозернистый щебень скальных пород, сверху асфальтовая крошка; с каждой стороны по метру тротуаров, мощенных плиткой и далее по 1,5-2 м газонов. Единый облик улицы достигается и за счет единой линии авторского забора из темно-коричневого кирпича с металлическими элементами. Немаловажным является освещение улиц, которое будет установлено до конца ноября 2011 г. При въезде в поселок Вы можете видеть один из 5 скверов, на нем уже установлена первая партия авторских скамеек, которые будут расположены по всему поселку в местах отдыха.
При въезде установлен шлагбаум, ведется видеонаблюдение всех улиц, осуществляется ночное патрулирование, пункт охраны расположен в офисе при въезде в поселок с левой стороны.
Необходимо заметить, что в поселке очень много зеленых благоустраиваемых зон, с различными аллеями и дорожками, по которым можно кататься на роликах, скейте или велосипеде, общей площадью они занимают несколько гектар. Для детей запланированы 2 игровые зоны. Их строительство начнется весной 2012 года, так как часть домов уже будет заселена. Первая зона, для более маленьких детей с детским уголком, качелями, лабиринтами и песочницами. Все по ГОСТу. Вторая, для более взрослых, баскетбольное-волейбольная площадка, теннисный корт и поле для мини футбола, все это в окружении трибун. Их строительство так же начнется в следующем году. Детский сад предусмотрен частный. Уже разработан проект, выбрано место. Сейчас ведутся основные согласования.
До заселения посёлка его эксплуатацией занимается застройщик. И можно сказать, что у нас это хорошо получается, в особенности это показала зима 2010, в нашем штате имеется собственная техника для уборки улиц, бригада дворников, слесарей, монтажников. Грузовики вывозят строительный и простой мусор раз в несколько дней. Коммунальные платежи за свет по времянке оплачиваются в кассу предприятия по счетчикам и сельским тарифам, за основной в терминалах или Сбербанке на счет Южных электрических сетей.


Артем Ч. 03.10.2011
Здравствуйте. Как и когда планируется решить вопрос с общественным транспортом в поселке?

Добрый день Артем!
Общественный транспорт, вопрос очень важный. На сегодняшний день, ходят автобусы и маршрутные такси №144,136 от остановки троллейбусное депо (рядом с ост. пос. Энерегетиков), так же автобусы в направлении Мельничная падь от центрального рынка (остановка, что на перекрестке ул.Софьи Перовской и Партизанской ), все эти маршруты останавливаются по требованию на 2 км. тракта. т.е. у поворота в микрорайон.
Движение общественного транспорта по микрорайону не осуществляется, так как микрорайон закрытый, при въезде имеется КПП с охраной контролирующей доступ, это обеспечивает комфортность проживания для жителей без "лишних людей".
Хрустальный имеет официальный статус микрорайона, и весной 2012 года, когда поселок вводится в эксплуатацию, при въезде в поселок устанавливается остановка с обозначением населенного пункта.


Евгений 29.09.2011
Есть желание приобрести танхаус 150 м2 взяв ипотечный кредит в Сбербанке. Хотелось бы успеть до окончания срока Вашего предложения по 24 000 за м2. Какая схема платежей и отношения у Вас с Сбербанком. С чего мне надо начать и схема дальнейших действий как с моей так и с Вашей стороны? Спасибо.

Здравствуйте Евгений! У нас имеется положительный опыт работы со Сбербанком в отношении ипотеки по земельным участкам в Хрустальном. Несколько участков приобретались в ипотеку под наши документы. В отношении таунхаусов, на сегодняшний момент мы передали всю необходимую информацию о застройщике и проекте банку и ожидаем предложений по программам кредитования наших клиентов. Для начала, я бы порекомендовала Вам обратиться в Сбербанк и оставить заявку на предоставление ипотечного кредита той или иной суммы. После одобрения, ознакомившись подробнее с нашей документацией, выбрать конкретный номер таунхауса.




* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.