+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области

Версия для печати

Главная > Конференции по недвижимости > Приватизация земельных участков

Вербицкая Ольга Владимировна, генеральный директор ООО

Приватизация земельных участков

Рубрика: Приватизация

На вопросы отвечает Вербицкая Ольга Владимировна, генеральный директор ООО "ПравоГарант".

Приватизация земли очень широкое понятие, касающееся земельных участков различного назначения и разрешенного использования. Многие путают приватизацию с другими порядками оформления земельных участков. С приватизацией столкнулся почти каждый в отношении земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, земельных участков под индивидуальными жилыми домами, гаражами. Несмотря на то, что многие уже давно воспользовались возможностью и оформили право собственности на свои земельные участки, однако, есть те, которые даже не решили для себя нужно ли им это или не знают о возможности приватизации земельных участков находящихся у них в пользовании. Те же, кто решил оформить, вероятно, столкнулись с различными проблемами, связанными с бумажной волокитой, отказами, длительными сроками, большими затратами и т. п. Если Вам близка данная тема, либо Вы находитесь в какой-либо из вышеперечисленных ситуаций, задавайте вопросы, я постараюсь дать объективное юридическое разъяснение и подсказать путь решения Ваших проблем, связанных с приватизацией земли.



Поделиться

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.


Список вопросов

Елена 26.08.2011
Приватизация - это бесплатное приобретение земли под частным домом или нет? Дом оформлен, а земля нет. Я должна выкупить или приватизировать землю?

Уважаемая Елена, приватизация — процесс «разгосударствления» собственности, осуществляемый посредством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в частные руки. Приватизация по общему правилу является платной, однако, в некоторых случаях, установленных законом она бесплатная. Так как у Вас речь о частном доме, и не было ранее предоставленного права на земельный участок (например, бессрочного пользования) скорее всего Вам придется выкупать землю, то есть приватизировать за плату. Однако в соответствии с действующим законодательством выкупная цена земли при приватизации значительно ниже ее рыночной стоимости. Например, если рыночная цена участка около миллиона рублей, то при приватизации он обходиться примерно в 10 000 рублей.
С уважением Ольга Владимировна.


Андрей 25.08.2011
Уважаемая Ольга Владимировна!
Участок в садоводстве. Земля федеральная, переведена в земли с.х назначения. Заключен договор аренды на земельный участок (весь участок целиком) между садоводческим кооперативом и федеральным агентством.
Есть ли возможность приватизации земельных участков членов кооператива?
Спасибо. С уважением.

Уважаемый Андрей, если с договором аренды все в порядке, то есть он надлежащим образом прошел государственную регистрацию, члены такого садоводства могут бесплатно приватизировать свои земельные участки. Причиной отказа, в порядке исключения, может стать только, установленный федеральным законом запрет на приватизацию, например, если данные земельные участки расположены в первом или втором поясе санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (данные ограничения должны быть отражены в документах о представлении в аренду земельного участка садоводству, то есть например должно быть указанно, что участок находиться полностью или частично в границах такой санитарной зоны). В нашей практике встречались приватизации в садоводстве с аналогичными документами, приватизация осуществлялась в обычном порядке.
С уважением, Ольга Владимировна.


Татьяна 25.08.2011
Применима ли ст.25.2 (п.7) Федерального закона №122-Фз "о государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ним" от 21.07.1997 г. к земельному участку с расположенным на нем жилым домом, на который (дом) оформлено св-во о наследстве в 2010 г.?
Проще говоря, имеют ли право наследники (наследство открыто в 2010 г., после введения в действие Земельного Кодекса), зарегистрировать право собственности на земельный участок (полученный в собственность наследодателем до введения в действие Земельного Кодекса) в "упрощенном порядке", если наследодатель не зарегистрировал это право при жизни? Правоустанавливающие документы наследодателя имеются.

Уважаемая Татьяна, да применима. Основанием для регистрации права на земельный участок будут документы о праве собственности на дом, в Вашем случае Св-во о наследстве (если право на дом уже зарегистрировано за наследниками, то они не требуются), и документы, удостоверяющие право на земельный участок, не важно кому они выданы: наследодателю или какому -либо другому лицу, главное, чтобы эти документы были выданы именно на участок, на котором расположен данный дом и до введения в действие Земельного Кодекса. Необходимо так же предоставить для государственной регистрации кадастровый паспорт земельного участка.
С уважением Ольга Владимировна.


Нина 23.08.2011
В 1993 году была приобретена 2/3 доли частного дома по договору дарения с отдельным входом и отдельным земельным участком.(по тех. паспорту). В настоящее время вместо старого дома имеются 2 отдельных дома каждый на своем участке. Возможно ли оформление в собственность нового дома ( соседи также хотят оформить свой дом) и земельного участка.

Уважаемая Нина, скорее всего на данный земельный участок уже имеется предоставленное ранее право (например, бессрочного пользования), следовательно, возможно оформить право собственности на земельный участок без утверждения границ. Так как у Вас на земельном участке имеется самовольная постройка ( то есть, дом построенный без разрешения на строительство), очень важно сначала оформить право собственности на земельный участок. Далее есть два варианта. Первый: не отражая в документах самовольно выстроенный дом, утвердить границы участка, затем, произвести раздел в натуре земельного участка между Вами и соседями, а затем, в упрощенном порядке (это возможно только до 2015 года), зарегистрировать самовольно выстроенный дом. Одно из основных условий, что бы между Вами и соседями не было спора по границам фактического раздела участка. В случае, если по каким-либо причинам первый вариант не получиться, то есть второй вариант: в судебном порядке признать право на самовольно выстроенный дом, затем произвести раздел в натуре земельного участка. Первый вариант предпочтительнее, так как дешевле по расходам и быстрее по времени. Конечно же, желательно взглянуть на ваши документы, подробнее узнать все нюансы Вашей ситуации для того, что бы сделать окончательный вывод о пути решения Вашего вопроса. Вы можете прийти к нам в офис на консультацию с документами.
С уважением Ольга Владимировна


Максим 21.08.2011
Вопрос немного не по теме ,но всё же... Квартира оформлена на бывшую супругу, требуется выделить из квартиры две комнаты для обмена на однокомнатную мне. Как и где это оформляется?

Здравствуйте Максим, вопрос действительно не по теме, но я отвечу. Для начала необходимо выделить принадлежащую Вам долю из совместно нажитого имущества. Для этого подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами, при не достижении соглашения раздел производится в судебном порядке. После того как доля на квартиру будет зарегистрирована на Вас, Вы сможете продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Квартиры не подлежат фактическому разделу на комнаты, поэтому выделить в натуре свою долю в виде комнат и затем продать их у Вас не получиться. Самый идеальный и выгодный вариант договориться с бывшей супругой и продать совместно квартиру, а на вырученные средства приобрести соответствующее жилье.
С уважением Ольга Владимировна.


лариса пурей * 84942 314380 20.08.2011
Мы живем в г. Костроме, наш старенькии родственник в Анадыре.Может ли кто помочь продать квартиру и посадить его на самолет? Господи хоть бы кто помог!

Я надеюсь Лариса, кто нибудь откликнется на Ваш призыв о помощи. Может Вам следует разметить информацию на форуме города Анадыря?


Роман Владимирович 19.08.2011
Зачем приватизировать земельный участок сейчас, платить налоги за землю, если, приватизация по времени не ограничена, а дом принадлежит мне и, следовательно, участок никуда не денется?

Уважаемый Роман Владимирович, одним из основных принципов, установленных действующим земельным законодательством, является платность использования земли. Сейчас активно развивается практика, связанная с исками о взыскании задолженности за фактическое пользование земельными участками (ответчики — фактические пользователи земли, то есть те, кто имеет в собственности строения, а земельные участки под ними не торопятся оформлять), в соответствии с которой с Вас, например, могут взыскать плату за фактическое пользование землей за последние три года плюс проценты. Просто у местной администрации до вас «руки еще не дошли».
С уважением Ольга Владимировна.


Валерий 17.08.2011
Хочу получить у Вас консультацию по вопросу приватизации сад. участка.
Некоторое время назад мною был куплен участок в садоводстве, находящийся не в собственности (членство в садоводстве, садоводческая книжка). Предыдущие хозяева в процессе приватизации только заказали геодезию участка, документы по геодезии получал уже я.
Купленный мной участок - угловой - находится в самом углу садоводства, по садоводческой книжке у меня площадь 7 соток, геодезия же показала площадь 3.5 сотки, получается что половина участка выходит за пределы садоводства.
Председатель клянется что это земля садоводства, объяснить почему так получается, не может. Я написал запрос в Росреестр о принадлежности земель на границе моего участка, в ответе от них сказано что земля принадлежит лесному фонду.

Собственно вопрос, есть ли возможность полностью приватизировать свой участок?
Если нет, то есть ли какие то возможности сделать отвод земель из лесного фонда в садоводство?

Уважаемый, Валерий, Ваша ситуация довольна типична. Очень часто возникают подобные проблемы с приватизацией участков, находящихся на границах садоводческих кооперативах (далее СК). Иногда причины таких проблем кроются в самовольных захватах земель владельцами участков или СК. Однако, из Вашего рассказа ясно, что ни Вы, ни прежний владелец, ни само садоводство «самозахвата» не производило. Причина, скорее всего в кадастровой ошибке, например, ошибочно поставлен на кадастровый учет соседний участок лесного фонда или неправильно уточнены границы садоводства, или ошибочно произведены кадастровые работы по вашему участку. Вы сможете приватизировать земельный участок полностью после устранения такой ошибки. Что касается второго вопроса по отводу — это не возможно. Рекомендую Вам обратиться к специалистам, в частности к нам, мы уточним причину ошибки и поможем приватизировать ваш участок целиком.
С уважение Ольга Владимировна.


Вячеслав 16.08.2011
Здравствуйте, Ольга Владимировна! Я хочу приобрести частный дом в Иркутске, нашел хороший вариант, но у продавца оформлен в собственность только дом, а земельный участок нет, а мне очень важно, чтобы, земля была оформлена в собственность, т.к. планирую дальнейшее строительство. А вдруг я не смогу приватизировать землю, возможно ли такое и какие еще существуют риски в данной ситуации? Заранее спасибо.

Уважаемый Вячеслав, если Вы приобретете в собственность дом, то Вы приобретете и право на приватизацию земельного участка, расположенного под домом, в границах фактического пользования. Однако, Ваши опасения не беспочвенны, есть случаи наличия установленного федеральным законом запрета на приватизацию некоторых видов земельных участков. Довольно часто случается, что при приватизации фактические границы земельного участка подвергаются корректировки по разным причинам, например, было 6 соток, станет 5. Это значит, что есть риск, что Вы не сможете приватизировать участок целиком или в части. Причем выяснить этот вопрос заранее, до начала процесса приватизации практически не возможно. Если для Вас существенна собственность именно на земельный участок и важен его размер, не рекомендую заключать сделку до момента приватизации земельного участка. Возможно стоит заключить предварительный договор купли-продажи дома и участка под домом до решения вопроса о приватизации земельного участка под домом продавцами.
С уважением, Ольга Владимировна.


Чайковская Людмила 12.08.2011
Наш дом является муниципальной собственностью, всего три совладельца квартир, можно ли приватизировать, выделенный забором, участок и с чего необходимо начинать, если можно распишите пошагово наши действия.заранее благодарны.

Уважаемая Людмила, вы пишете, что дом является муниципальной собственностью, значит, квартиры не приватизированы? Если да, то для начала нужно приватизировать квартиры, то есть стать собственниками квартир в многоквартирном доме. Как только вы станете собственниками квартир, в силу закона (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) все прочие помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке станут вашей общей долевой собственностью. То есть дом (за исключением квартир) и земельный участок под ним после приватизации квартир, становиться общей собственностью жильцов (собственников квартир). Земельный участок под многоквартирным домом становиться собственностью жильцов в силу закона с момента формирования данного земельного участка (с момента постановки его на кадастровый учет). Очень подробно порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами расписан в Приложении №5 к Решению Думы г. Иркутска от 21 мая 2009 года № 004-20-6/1060/9, который так и называется «Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». В данном документе расписаны пошагово все необходимые Вам действия. Этот документ, Вы можете найти в открытом доступе в интернете.
С уважением, Ольга Владимировна.


Николай 11.08.2011
Здравствуйте, скажите как быть....дом оформлен, а земля нет, какие нужны документы и возможно ли оформить участок? дом стоит на участке и оформлен около 10 лет назад.


Уважаемый, Николай, если дом в собственности, то Вы имеете право приватизировать земельный участок, расположенный под домом в границах фактического пользования. Давность оформления в данном случае, никак не влияет на возможность приватизации земли, главное чтобы собственность на дом имелась, пусть даже она оформлена вчера.
Приватизация земли - это сложный, многоэтапный и длительный процесс, суть которого и состоит в подготовке документов необходимых для приватизации и дальнейшей регистрации, прав на земельный участок. Если Вы не планируете самостоятельно заниматься данным процессом, и обратитесь, например, к нам, то нам для того, чтобы начать данный процесс приватизации, необходимы от вас только документы о собственности на дом - Свидетельство о праве собственности на дом, документы, на основании которых оформлено право собственности на дом, технический паспорт на дом.
С уважением, Ольга Владимировна.


Лариса Александровна 09.08.2011
Частный дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельный вход. Расположен в частном секторе Ленинского района. Одна половина дома выделена в натуре на основании решения суда, вступившего в силу в начале 2011 года. Вторая половина дома находится в долевой собственности у трех лиц.
Прошу разъяснить последовательность действий для приватизации земельного участка в отношении выделенной в натуре части жилого дома. Возможно ли обратиться в Вашу компанию с целью реализации мароприятий по приватизации указанного земельного участка?Какой будет стоимость услуг?

Уважаемая Лариса Александровна!
Разделенный в натуре индивидуальный жилой дом автоматически приобретает статус многоквартирного жилого дома, даже если там всего два отдельных жилых помещения. Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами имеет свои отличия, в том числе и дальнейшая судьба такого земельного участка тоже отлична. Приватизировать в Вашем случае такой земельный участок возможно, но необходимо будет согласие жильцов второй половины. Приватизацию земельного участка, возможно, будет провести только целиком под домом, с прилегающими приусадебными участками вашей половины и половины соседей. Дальнейшему разделу в натуре такие участки не подлежат, есть прямой законодательный запрет. Но, если вы хотите в натуре выделенный участок от ваших соседей, то это возможно, только в том случае, если вы еще не успели зарегистрировать свое помещение (квартиру) в регистрационной службе. Тогда, заручившись согласием соседей (это необходимо, если ранее на данный земельный участок не было предоставлено каких-либо прав), приватизировать данный участок весь под домом с прилегающими приусадебными участками вместе с соседями, а уже потом производить раздел земельного участка в натуре. Затраты приведенные ниже вы можете соразмерно разделить со своими соседями. Обратиться в нашу компанию возможно, предварительно согласовав время визита по тел. 20-93-93. До 31 августа на наши услуги действуют скидки - 10%, стоимость наших услуг, с учетом скидки, будет составлять 18 000 рублей.
С уважением, Ольга Владимировна.


Светлана 09.08.2011
Подскажите, пожалуйста,адрес Вашего офиса, куда можно обратиться за консультацией..

Здравствуйте Светлана, наш офис находится на улице 1-я Советская, д. 45А, это перекресток ул. К. Либкнехта и Советской. Для того, чтобы получить консультацию, Вам нужно заранее согласовать время визита с нашими сотрудниками, связавшись с нами по тел. 20-93-93. Будем рады Вам помочь.


Сергей 08.08.2011
Добрый день, Ольга Владимировна. У меня такая проблема. Я живу в частном доме есть соседи в этом же доме. Дом оформлен в собственность. Долевая собственность. Я хочу оформить земельный участок под домом в собственность. В КУМИ сказали, что сначала нужно оформить в собственность весь участок, а потом его разделить между соседями по количеству долей. Соседи не хотят заниматся оформлением. Я решил взять на себя все затраты по оформлению, но собедка не желает даже давать доверенность на оформление. Как быть? Возможно ли оформление только моей доли? Есть ли возможность оформления участка без участия соседей?. Спора по границам нет. Спасибо.

Уважаемый Сергей! К сожалению, приватизация земельного участка без согласия всех участников долевой собственности на дом не возможна. Однако, если дом, не самовольная постройка, узаконенная ранее в судебном порядке, скорее всего, на земельный участок под Вашим домом уже имеется предоставленное право (например, бессрочного пользования). В таком случае, есть возможность оформить право собственности на долю земельного участка без согласия соседей, и, соответственно, в дальнейшем выделить ее в натуре. По вопросу установления наличия ранее предоставленного права на земельный участок вы можете проконсультироваться у нас в офисе бесплатно.
С уважением Ольга Владимировна.


Светлана 05.08.2011
Здравствуйте, Ольга.Я живу в г.Иркутске. У меня вот какая проблема. Я живу в частном доме. Рядом с домом 2 огорода. Дом приватизирован, участки под домом нет. На одном из огородов сын с семьей построил дом. У меня в доме была пристроена веранда и по новому техпаспорту площадь стала больше. В КУМИ сказали для оформления земли в собственность сначала необходимо узаконить пристрой. Подскажите ,пожалуйста, с чего начать узаконивание и как оформить дом, который построил сын. Спасибо.

Уважаемая, Светлана! Судя по тому, что Вы описали, ситуация вообще
безвыходная: в доме, который приватизирован, произошла реконструкция, то
есть самовольная постройка, значит, возможен только судебный порядок, и то только в случае, если имеется право на земельный участок, расположенный под домом, а он не приватизирован, значит прав нет. Плюс самовольная постройка сына. Порядка позволяющего в суде признать право на самовольную постройку без существующих на момент признания прав, на земельный участок (собственности или бессрочного пользования) нет. Однако из вашего послания вытекает много вопросов, ответы на которые возможно помогли бы найти выход из ситуации. На лицо многозадачность: важно не только узаконить пристрой и приватизировать участок под домом, нужно еще и узаконить право на дом Вашего сына.
С подобной ситуацией к нам приходить добрая половина клиентов, однако, при анализе документов, выясняются многие подробности, например, возможно, что уже существует право на земельный участок или пристрой вовсе не капитальный, а холодный ( так называемая служебная постройка), значит это не реконструкция и т.д.
Так что мои рекомендации такие, учитывая, что на карту поставлено слишком
много (Ваш дом, дом Вашего сына и земля), и самостоятельными действиями Вы можете сделать дальнейшее оформление вообще не возможным, то нужно обязательно обратиться к специалистам. Необходимо увидеть ваши документы, это позволит сформировать принцип дальнейших действий. Вы можете подойти с документами в наш офис на консультацию, консультации у нас бесплатные, наши специалисты посмотрят Ваши документы и помогут найти выход из сложившейся ситуации.
С уважением, Ольга Владимировна.


Владимир 04.08.2011
Ольга Владимировна, вот у меня к Вам такой вопрос: я купил дачу по членской книжке, хотел приватизировать, но в процессе приватизации выяснилось, что земельный участок уже в собственности у кого-то из предыдущих владельцев!!! Что мне делать в такой ситуации???

Уважаемый Владимир, к сожалению, подобная ситуация не такая уж и редкость. Юристы нашей компании, приватизируя участки для клиентов, периодически сталкиваются с ней. В 90-ые годы была активная приватизация дачных и садовых участков, некоторые получили свои свидетельства о собственности, отложили их в ящик и на этом все, а, продавая новому владельцу, по-старинке, просто переписали членскую книжку на покупателя, не заморачиваясь на оформлении документов.
В результате участок мог быть продан и перепродан, а собственник по документам оставался все тот же. Выход из такой ситуации есть. Если вы можете найти собственника по документам (возможно у Вас сохранился телефон, или есть контактная информация у председателя кооператива), то можно у него взять доверенность на оформление и в дальнейшем на продажу (формально), данного земельного участка Вам и соответственно используя данную доверенность довести дело до конца. Если его нахождение не известно, или по каким то другим причинам доверенность от него получить не возможно (например, он против или умер), то единственный выход остается признание права собственности в судебном порядке. У наших юристов была подобная практика и в целом она положительная, то есть право собственности, скорее всего за Вами признают. Однако вопрос достаточно серьезный и самостоятельно им заниматься я не рекомендую. Обязательно обратитесь к юристам.
С уважением, Вербицкая Ольга Владимировна.


Анна Сергеевна 03.08.2011
Уважаемая Ольга Владимировна, у меня к Вам такой вопрос: у моей бабушки есть дом, который построил мой дедушка в 60-х годах, дедушка давно умер, а у бабушки есть свидетельство о праве на наследство, домовая книга и тех. паспорт на дом. Мы хотим приватизировать земельный участок, возможно ли это сделать, сколько займет времени и каков будет порядок приватизации?

Уважаемая, Анна Сергеевна,если у Вашей бабушки имеется свидетельство о праве на наследство, очевидно, что Ваш дедушка построил дом на законных основаниях, то есть, имея на руках документ о предоставлении земельного участка под строительство (например, договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома), возможно, у Вашей бабушки даже сохранился данный документ. В данном случае, сама приватизация, то есть выкуп земельного участка у города, не нужна. Есть возможность воспользоваться «упрощенным порядком» и без утверждения границ земельного участка оформить собственность. Документами основаниями для оформления собственности бабушки на землю будут: вышеуказанный документ о предоставлении земельного участка под строительство и свидетельство о праве на наследство, удостоверяющее право собственности на дом. Такое оформление по времени займет около 3-4 месяцев.
С уважением, Ольга Владимировна.
Генеральный директор ООО «ПравоГарант».


Федор Васильевич 03.08.2011
Здравствуйте Ольга!
У меня есть гараж в кооперативе, зачем мне приватизация земли под гаражом, если я и так собственник гаража, а на данном земельном участке ничего кроме гаража нет, и не будет?

Уважаемый Федор Васильевич!
Приватизация земельного участка под гаражом сделает Вас собственником данного земельного участка. Из плюсов такой собственности можно перечислить следующее:

1. сам земельный участок, хоть и небольшой, но в городе, и, в случае, если с гаражом что нибудь случиться (например, будет снесен), несомненно будет иметь свою стоимость, и вы, как собственник, сможете им распорядиться (продать, построить новый гараж и т.п.).

2. в случае, если территория гаражного кооператива попадет под городскую застройку другими объектами недвижимости и будет изъята для государственных или муниципальных нужд, данный земельный участок, как вашу собственность, обязаны будут выкупить в соответствии с рыночной стоимостью земли в городе или предоставить Вам равноценный земельный участок, возместить стоимость объекта(гаража), плюс компенсировать Вам причиненные таким изъятием убытки.

3. сейчас почти всех потенциальных покупателей на рынке недвижимости очень сильно волнует вопрос: оформлен ли объект недвижимости и земельный участок под ним в собственность. И, если ответ звучит отрицательный, то зачастую, покупатель вообще отказывается от сделки. Сейчас это касается и гаражей в кооперативах, так что, если вы захотите распорядиться вашим гаражом (например продать), то это несомненно придаст особую привлекательность вашему объекту и повысить вероятность его скорейшей продаже по наиболее выгодной цене.

4. вы станете более независимым и полноправным членом кооператива, так как гараж и земельный участок — ваша собственность. Это важно, так как встречаются случаи различных злоупотреблений со стороны правлений кооперативами.

С уважением, Ольга Владимировна.
Генеральный директор ООО «ПравоГарант».


Олеся. 01.08.2011
Добрый день!
Подскажите. пожалуйста до какого времени я имею право оформитьт приватизацию земельного участка по жилым домовладением в г.Иркутск. Дома постройки 30-60 гг (их два на территории домовладения). Собственность долевая. Интересуют сроки и стоимость данного мероприятия.

Добрый день, Олеся!
Срок приватизации земельного участка, принадлежащего гражданину, под индивидуальным жилым домом ограничен 1 января 2012 года, если право собственности данного гражданина на жилой дом, оформлено до октября 2001 года и первичных документов о праве на земельный участок не имеется ( т.е тех документов, на основании которых первому собственнику жилого дома был предоставлен данный земельный участок под строительство жилого дома например, договор застройки). В других случаях действующим законодательством сроки не ограничиваются.
В зависимости от первоначальных документов на участок и дом существует два порядка оформления – по так называемой “дачной амнистии” и в соответствии с Земельным кодексом РФ.
При оформлении права собственности на земельный участок по «дачной амнистии» стоимость юридических услуг составит 15 000 руб., плюс накладные расходы (геодезия, доверенность, госпошлины) около 15 000 руб. Срок – от 3 месяцев.
При оформлении права собственности на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ, услуги – 20 000 руб., накладные расходы около 20 000 руб. (геодезия, госпошлины, доверенность, выкуп). Срок – от 6 месяцев.
До 31 августа 2011 г. действует акция – «Летние скидки». Скидка 10 % от стоимости на наши услуги.

С уважением, Ольга Владимировна.
Генеральный директор ООО «ПравоГарант».


Марина 01.08.2011
Уважаемая Ольга Владимировна, меня интересует такой вопрос: У меня в собственности, находиться гараж, могу ли я оформить в собственность земельный участок под ним, какие документы для этого необходимы и сколько времени и денег для этого понадобиться?

Добрый день, Марина!
Имея в собственности гараж, Вы в праве оформить земельный участок под ним в собственность. Для этого необходимо иметь правоустанавливающие документы на гараж (Свидетельство о праве собственности, документ-основание: договор, постановление, справка и др.).
При оформлении права собственности на земельный участок под гаражом стоимость наших услуг составляют от 15 000 до 20 000 руб. в зависимости первоначальных документов на земельный участок; накладные расходы около 9 500 руб. (геодезия, госпошлины, доверенность, справки, выкуп). Срок – 7-9 месяцев.
До 31 августа 2011 г. действует акция – «Летние скидки». Скидка 10 % от стоимости на наши услуги.
В случае, если ваш гараж находится в гаражном кооперативе, и члены Вашего ГК тоже желают оформить право собственности на земельные участки под своими гаражами в количестве не менее 10 человек, то стоимость оформления составит 6 000 руб. – наши услуги и 7 500 руб. накладные расходы за один земельный участок.

С уважением, Ольга Владимировна.
Генеральный директор ООО «ПравоГарант».




* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.