 |
Недвижимость Московского регионаРубрика: Купля-продажа недвижимости На вопросы отвечает Филимонов Михаил, партнер риелторской компании «Недвижимость мира» в г. Москве. Компания "Недвижимость мира" начала свою деятельность с апреля 2009 года на московском рынке недвижимости, а в 2011 году открылся офис в Иркутске. |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Дмитрий 26.07.2011
Михаил, доброго времени суток! Прошу Вас рассказать подробнее про компанию "Недвижимость Мира". В каких городах ещё есть филиалы, планы развития, планируете ли открывать отделы ипотечных брокеров и юридические отделы, какова форма организации, можно ли прорекламировать иркутскую квартиру в Москве и наоборот, каковы Ваши планы на зарубежную недвижимость, насколько компетентны Ваши сотрудники,проводиться ли для них обучение и повышение квалификации и т.д. Причина моего интереса - ищу риэлторскую компанию для доверительной продажи-покупки и аренды недвижимости нашей группы компаний в Иркутске, Москве , за рубежом и других городах России.
Добрый день, Дмитрий!
Компания "Недвижимость мира" работает в Иркутске, а так же в Москве. Партнеры находятся в Чешской республике, которые отвечают за европейское направление. Форма организации : "ООО". Прорекламировать Вашу недвижимость возможно. О планах могу сказать следующее : планируется в течение 2011-2012 г. открытие офисов в Иркутске, а так же в ряде других городов. О возможных формах сотрудничества с Вами лучше обсудить по телефону или в офисе компании.
С уважением, Филимонов М.
Александр 24.07.2011
Михаил, интересно знать ваше мнение. Во что перспективнее инвестировать в дом с землёй или квартиру?
Галина Ивановна 23.07.2011
Здравствуйте, Михаил.
Наш сын планирует учиться в университете в Москве. Что вы могли бы посоветовать, купить или арендовать квартиру на период его обучения? Какова средняя цена 1 -комнатной квартиры в этом районе, если покупать или, если снимать?
Галина Ивановна.
Здравствуйте, Галина Ивановна!
Правильно ли я Вас понимаю, что говоря об университете в Москве, рассматривается МГУ им. Ломоносова? МГУ имеет два месторасположения. Старое здание университета с факультетом журналистики находится на Моховой улице возле Кремля, метро «Охотный ряд» и ГЗ (главное здание) МГУ с остальными факультетами на Воробьёвых горах, метро «Университет».
Анализ уровня цен определим географически возле м. «Университет». Сразу отмечу, что это один из престижных районов Москвы и цены как по аренде, так и по продаже на порядок выше, чем в других спальных районах. Вызвано это и притоком студентов перед началом учебного года. Особенно, это отражается на арендных квартирах, правда, цена носит сезонный характер и к январю снижается. Для продаваемых квартир, также происходит повышение цен, но не с такой амплитудой колебания.
Отвечая на Ваш вопрос, что лучше купить или арендовать, я бы рекомендовал именно покупать, если позволяет Ваш бюджет. Обосную свою точку зрения.
Аренда. При аренде Вы платите, каждый месяц некую N-ную сумму наймодателю и при этом де-юре и де-факто остаётесь очень уязвимы, т.к. в большинстве случаев договор соответствующим образом не регистрируется и носит формальный характер – это первое, а, второе, никто не может предсказать поведение наймодателя и его отношение к Вам в период срока найма. В любой момент он может сослаться на изменение жизненной ситуации и попросить Вас освободить квартиру или повысить цену аренды. Конечно, Вы вправе представить договор найма и отстаивать свою гражданско-правовую позицию, но как это отразиться на процессе обучения Вашего сына, оставляю без комментариев.
Покупка. Безусловно, покупка требует изначально капиталовложений, но гарантирует спокойное проживание и правовой статус. А также, учитывая инвестиции сроком на 5 лет и особенности московской недвижимости, Вы можете продать квартиру с высоким процентом доходности. В качестве примеров приведу две сделки:
- в 2002г., родители для дочери приобретали 1-комнатную квартиру в Москве (на период обучения) за 30 000$, а в 2007г. продали за 280 000$;
- в 2006г., мой знакомый купил 1-квартиру возле м. «Юго-Западная» для дочери, учащейся в МГИМО, за 90 000$, а в этом году он продал квартиру за 7 000 000руб. (на 25.07.11г ., 1$=27, 71руб.), следовательно, даже с учетом кризиса 2008г. – это 252 616$.
Надеюсь, что калькуляция наглядно отражает преимущества покупки.
Теперь о ценах в р-не м. «Университет» (указываю минимальные):
-аренда от 30 000руб/мес.;
-покупка от 6 500 000 руб.
Спасибо. Успехов в принятии решения.
С уважением, Филимонов М.
Владислав 20.07.2011
Добрый день, Михаил! Самостоятельно выбрал квартиру, которую хочу купить. Посоветуйте, как подстраховаться при совершении сделки купли-продажи. Продавец квартиры действует как и я самостоятельно.
Добрый день, Владислав!
В Вашем случае, я бы посоветовал всё-таки обратиться к агенту по недвижимости в том городе, где Вы совершаете покупку. Присутствие опытного профессионала значительно облегчит саму процедуру сделки.
В свою очередь, конечно, попытаюсь вкратце описать технологию сделки и прокомментировать.
После осмотра квартиры и принятия решения о её покупке, необходимо в обязательном порядке оговорить и письменно зафиксировать в предварительном договоре с продавцом:
-продавец (ы) лично подписывает(ют) основной договор купли-продажи квартиры;
- цену квартиры, которая будет отражена в основном договоре купли-продажи;
- опись технического и иного оборудования, находящегося в квартире, на момент осмотра и входящего в стоимость;
-место и сроки подписания основного договора купли-продажи;
- порядок взаиморасчетов;
-условия регистрации;
- условия и сроки передачи квартиры по акту.
Требуйте, подписание основного договора купли-продажи только лично продавцом (ами) и никак иначе. Подписание договора по доверенности от продавца (ов) полностью исключите (хотя закон позволяет совершать такие сделки). Нотариальная доверенность является юридическим инструментом, но теряет свой правовой статус в случае смерти доверителя, признания его недееспособным или ограниченно дееспособным, или безвестно отсутствующим, а также в случае письменного заявления о прекращении выданной доверенности. Поэтому, для вашего же спокойствия, продавец должен присутствовать на сделке лично.
Настаивайте на отражении в договоре купли-продажи только полной цены, то есть тех денег, которые Вы реально заплатите продавцу. Если, в дальнейшем, данная сделка по каким- либо причинам будет расторгнута, то вы можете претендовать на выплату только той суммы, которая указана в договоре. Все компенсационные выплаты могут быть назначены лишь на усмотрение суда.
Не бойтесь показаться педантом. Очень часто на практике происходит следующее. Вы приходите, осматриваете квартиру с новой импортной техникой и оборудованием. Вам всё, безусловно, нравиться, но в момент реальной передачи квартиры, после регистрации договора и денежных взаиморасчётов, вам сообщают, что оборудование не учитывалось в цене и демонтировано. Прописывайте все дополнения, которые находятся в квартире и входят в цену, вплоть до месторасположения и фирмы производителя.
Место, условия и время подписания основного договора определяется сторонами заранее. Как правило – это либо регистрационная палата, либо нотариус. Не подписывайте договор в непредназначенных для этого местах. В случае судебного прецедента, доказать добровольное подписание договора продавцом или его вменяемость при совершении сделки практически невозможно.
Производите передачу денежных средств через банковскую депозитарную ячейку. Условием доступа к ячейке для продавца укажите зарегистрированный в государственной регистрационной палате договор купли-продажи квартиры на ваше имя. Оговорите условия передачи расписки от продавца в получении всех денег, за проданную квартиру, и отсутствии к вам материальных претензий. Никогда не передавайте деньги наличными до регистрации договора и перехода права собственности. Законом это не запрещается, но зачем испытывать свою нервную систему на прочность.
После перехода права собственности на ваше имя, встретьтесь с продавцом в передаваемой квартире, проверьте отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам, сверьтесь с описью, составленной при первичном осмотре, и примите квартиру по передаточному акту имущества. Не забудьте получить расписку о полностью произведённых денежных взаиморасчетах, написанную продавцом собственноручно в вашем присутствии.
Удачной покупки!
С уважением, Филимонов М.
Анастасия 16.07.2011
Добрый день, Михаил! Продолжая предыдущий вопрос... Квартиры интересуют двухкомнатные, а вот с районом мы пока не определились... может быть Вы по этому поводу что-то посоветуете, какие районы считаются наиболее привлекательными для жилья?
Добрый день, Анастасия!
Если Вы рассматриваете покупку квартиры для проживания, а не как инвестиционные вложения, то наиболее престижными районами являются: ЦАО (центральный административный округ), ЗАО (западный административный округ), ЮЗАО (юго-западный административный округ) и СЗАО (северо-западный административный округ). В этих районах расположены дипломатические корпуса, высшие учебные заведения и наименьшее количество промышленных предприятий, интенсивно ведётся строительство новых современных комплексов с внутренней инфраструктурой взамен типовых советских построек. Соответственно цены в этих районах самые высокие. Средняя цена за 1 кв. м 2-х комнатной квартиры с общей площадью 52-57 кв. м колеблется от 170 т. руб. до 250 т. руб. Если рассматривать северный и южный административные округа, то цена кв. м, ниже на 10-15%.
Цена формируется по многим показателям:
- год постройки дома;
- удаленность от метро;
- инфраструктура;
- этаж;
- уровень ремонта;
- наличие охраны;
- наличие паркинга.
С конкретными вариантами Вы можете ознакомиться в РК «Недвижимость мира» или сообщить Ваш электронный адрес, на который будет отправлено письмо.
При необходимости, готов содействовать в подборе квартиры и юридическом сопровождении сделки.
С уважением,
Филимонов Михаил.
Александр 15.07.2011
Подскажите, если через Вас арендовать квартиру в Московском регионе, то какой Вы берёте процент?
Здравствуйте, Александр!
Как правило, агентства при заключении договора найма получают вознаграждение в размере одной месячной оплаты. Но необходимо понимать, кто является заказчиком данной услуги. Если эту услугу заказывает наймодатель, то соответственно он и оплачивает, тогда Вы ничего не платите. И наоборот. Возможны и другие варианты, например, 50/50.
С уважением, Филимонов М.
Пётр 14.07.2011
А у меня аналогичный вопрос, как и у Анастасии, только по части аренды квартир интересует в Москве и в СпБ?
Здравствуйте, Пётр.
Цены на аренду квартир подвержены сезонным колебаниям. С августа по ноябрь спрос превышает предложение и цены поднимаются, с января по май происходит стабилизация и незначительное снижение, т. к. появляются квартиры, сдаваемые только на летний период. Поэтому уточните, пожалуйста, на какой срок Вы хотите арендовать квартиру. Минимальная арендная цена начинается от 20 000 руб/мес.
С конкретными вариантами Вы можете ознакомиться в офисе РК «Недвижимость мира» предварительно сообщив параметры интересующей квартиры.
По ценам сдаваемых квартир в Санкт-Петербурге ничего сказать не могу, так как не располагаю достаточной информацией.
С уважением, Филимонов М.
Анастасия 14.07.2011
Подскажите сколько в среднем на сегодняшний день составляет стоимость квартир в Москве и в Санкт-Петербурге?
Уважаемая Анастасия!
Уточните, пожалуйста, о каких квартирах идет речь. Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать как минимум два параметра: количество комнат и район.
В зависимости от этого средняя цена может существенно меняться. Могу ориентировать Вас на минимальный ценовой порог для продаваемых квартир – это от 5 000 000 рублей.
К сожалению, о ценах в Санкт-Петербурге ничего сказать не могу, так как не располагаю достаточной информацией.
С уважением, Филимонов М.
Сергей 12.07.2011
Добрый день!
Хочу переехать в Москву. Но вот с районом не определился. Хочется не высокую цену и зеленый район. Может, что посоветуете?
Добрый день, Сергей!
Сравнительно невысокие цены на квартиры в озеленённом районе можно рассматривать возле метро Первомайская, Измайловская и Царицыно. Это парковые зоны с хорошей экологией. За более подробной информацией и конкретными объектами Вы можете обратиться в РК «Недвижимость мира».
С уважением Филимонов М.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
© 2008-2018 RealtyVision.ru