ЖК Южный парк - степень готовности все выше Рубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Ковальский Александр Станиславович, маркетолог компании ООО "СибЭнергоРемСтрой". Возведение жилого комплекса "Южный парк" началось в Мае 2014 года, уже в Июле скорость возведения достигла одного этажа в неделю. На данный момент активные работы ведутся в 1-ой и 3-ей блок секциях. обеспечить строительную готовность которых, планируется в конце 2015 года. Темпы возведения по сей день остаются чрезвычайно высокими.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Мама 15.07.2015
Здравствуйте .ЕСЛИ находимся в другом городе нет возможности съездить на стройку . все таки можно узнать график строительных работ хотя бы примерно по месяцу 1 бл секции. и еще же время на приемку дается тоже месяц или меньше. СПАСИБО. УДАЧИ ВАМ ВСЕМ И БЛАГОПОЛУЧИЯ. КОГДА БУДУТ НОВЫЕ ФОТО.

Здравствуйте. График строительных работ очень емкий и включает в себя детальную информацию по каждому из видов выполняемых строительных работ и исполнителей, а потому выложить его сюда не представляется возможным. Поэтому, предлагаем, либо посетить офис, либо наблюдать за ходом строительных работ на сайте Южного парка. Более того, в ближайшее время появятся группы в социальных сетях, где в ежедневном порядке будет выкладываться информация и новости со стройки.

Ирина 14.07.2015
Здравствуйте! А есть ли конкретные сроки по сдачи домов по месяцам?

Здравствуйте, Ирина. Конечно имеются, все они прописаны в графике строительных работ в соответствии с которым ведется стройка. По вопросам строительной готовности хотелось-бы рекомендовать вам обратиться в отдел продаж, а возможно даже съездить на стройку. Ждем вашего звонка, по телефону 402-100

Наталья 13.07.2015
Здравствуйте!Меня интересуют Ваши объекты по городу в каком районе города,этажность и есть ли квартиры готовые к продаже.если есть то какая отделка.Мы пишем Вам с Астрахани,хотелось бы поподробнее.Спасибо.

Здравствуйте, Наталья, на данный момент на реализации находится только один наш проект, это жк Южный парк. Подробную информацию о нем можно получить на нашем сайте http://southpark38.ru/

Мария 10.07.2015
Здравствуйте! В конце того года приобрела квартиру в 1 блок секции ЖК Южный парк. Хотелось бы снова посмотреть на свою квартиру, на произошедшие изменения. По телефону мне предлагают посмотреть только 3 блок секцию, демонстрационный этаж. Но меня интересует моя квартира. Когда можно будет подняться в квартиру? (1 блок секция, 5 этаж)

Добрый день, отдел продаж показывает как 1-ую, так и 3-ую блок-секцию. Прошу вас позвонить по телефону 402-100 и обратится к Игорю, он проводит вас на желаемый этаж.

Анастасия 09.07.2015
Добрый день Александр Станиславович. Я хотела бы узнать интересует ли вашу компанию участки под строительство как под многоэтажное так и под малоэтажное.

Добрый день, Анастасия, конечно, прошу вас позвонить по телефону 402-100, вопросами по земле занимается Рая, руководитель отдела продаж

Кирилл 08.07.2015
Каким образом будет произведена лучевая разводка труб к радиаторам, какие трубы будут использованы, будет ли коллектор, а так же какие радиаторы будут использованы?

Здравствуйте, Кирилл, отвечаю на ваш вопрос: разводка поквартирная - трубы из молекулярно сшитого полиэтилена в защитной гофре, прокладываются по железобетонному перекрытию. Магистральные стояки и коллекторы расположены в квартире и оборудованы запорно - регулирующей арматурой.

Дмитрий 07.07.2015
Добрый день Александр Станиславович !!! Хочу задать вам несколько вопросов про 17 км Байкальского тракта, планируете строить по левой или правой стороне Байкальского тракта, какие цены планируются на таунхаусы и коттеджи, как будет организованы поездные пути асфальт или гравийка, что планируете решить с транспортом, есть ли эскизы проекта застройки Жилого комплекса .

Здравствуйте, Дмитрий, ещё рано говорить об этом проекте, он все ещё на этапе разработки и многое может поменяться.

Александра 07.07.2015
Здравствуйте, непонятно, когда будет запушен маршрутный автобус? После окончания строительства всего комплекса или 1-ой и 3-ей башни?

Здравствуйте, Александра, транспорт появится только после готовности всего жилого комплекса

Анастасия 06.07.2015
В наличии есть 1 комнатная квартира на 1 этаже 40,52 площадью, это что за квартира?ранее таких планировок не было

Здравствуйте, Анастасия, это квартира с расширенными проемами для маломобильных групп населения. Такие квартиры присутствуют только на 1-ых этажах блок-секций.

Эвелина 04.07.2015
Здравствуйте. Стоимость 1 и 2-х комн. квартир, метраж? Действует ли рассрочка для гражданина Казахстана? Первоначальный взнос - 1100000 р.Спасибо.

Здравствуйте, Эвелина. Вы можете получить представление о ценах и планировках с нашего сайта - http://southpark38.ru/. Их можно посмотреть в разделе: "Планировки и цены". Также у нас недавно добавилась функция бронирования квартир, достаточно нажать на кнопку "Наличие квартир" и вы получите полное представление о свободных квартирах и ценах на них. По условиям рассрочки рекомендую вам позвонить нашему начальнику отдела продаж, Рае, по телефону 402-100, она лично займется вашим вопросом и постарается подобрать наиболее удобные для вас условия, ждем вашего звонка.

ольга 03.07.2015
а почему не будет огражденье на лоджиях ??это опасно ,а высокие этажи !!

Здравствуйте, Ольга. Лоджии будут остеклены в пол, но металлическое ограждение тоже будет присутствовать, вертикальные стойки с горизонтальными трубами, будут идти до высоты в 1,5 м, как и требуется по ГОСТу

03.07.2015


Покажите, пожалуйста, макет как будет выглядеть в будущем этот микрорайон . А то нет ни одной фотографии

Здравствуйте. Заходите на наш сайт - http://southpark38.ru/, где красочно представлено то, как будет выглядеть жилой комплекс после его заврешния

Григорий 02.07.2015
Вопрос технического плана. ЖК находится на большой возвышенности. каким образом устроена защита от ударов молнии, ведь вероятность таковых очень высока?

Здравствуйте, Григорий. Защита от ударов молнии обустроена следующим образом: металлическая сетка на крыше каждого дома, с заземлением, стандартное решение для высотных домов.

Поль 02.07.2015
Добрый день,

1. В свое время где-то читал, что из микрорайонов должно быть как минимум 2 выезда на случай непредвиденных происшествий. Не возникнут ли вопросы у пожарных, стройнадзора в этом случае?
Также стоит отметить, что первые 2 блок-секции будут сданы гораздо раньше, чем последние 2, где будет находиться строительная техника, что возможно будет создаваться неудобства как жильцам, так и строителям. Возможно, есть смысл рассмотреть вопрос асфальтирования дороги к первой блок секции? Сейчас там машины ездят, и крутизна спуска не является препятствием. Зимой только подсыпать гравием.
В зеленом береге/ ершовском также есть крутые спуски внутри района, которые своевременно обслуживаются.

2. Не будет ли препятствий у стройнадзора (или других служб) при приемке первых двух блок-секций с учетом активной стройки по другим объектам на одной территории?

3. Насчет электросчетчиков не совсем понятно. Зачем их нести в квартиру? Не совсем понятен пример Екатерины. Я не знаю ни одного примера, где счетчики находятся внутри квартиры. Но насколько мне известно УК/другие службы периодически проводят сверку данных по счетчику электроэнергии. Если счетчик будет находиться в квартире, то это им будет сделать весьма затруднительно. В квартиру будет заводиться автомат для управления электрической разводкой, на мой взгляд этого достаточно.

4. Интересует вопрос установки межкомнатных стен ДО похода в БТИ, чтобы техпаспорт уже содержал эти стены. Достаточно распространенная практика у компаний-застройщиков. Возможно ли это у вас? Если да, то когда лучше с этим вопросом обратиться к вам для реализации?

5. Ранее вы писали, что возможен ремонт квартиры вашими силами. Хотелось бы ознакомиться с вашим прайсом на отделочные работы. Как это можно сделать? Возможен ли вариант, при котором материал полностью мой, а работа ваша?

Здравствуйте.
Отвечаем на первых два вопроса:
Объект у нас называется "Жилая застройка в п. Березовый. 1 Очередь строительства. Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" . 1 очередь строительства разбита на 3 пусковых комплекса 1 пусковой бс №1,3; 2 пусковой бс №5,7; 3 пусковой бс №9,11 что отражено согласованным генпланом шифр 003-2013-ПЗУ, и положительном заключении негосударственной экспертизы № 4-1-1-0181-14 от 05 мая 2015 г., поэтому можем вводить объект в эксплуатацию по пусковым комплексам.
По окончании строительства первого пускового комплекса к нему будет выполнена асфальтированная автомобильная дорого которая идет вдоль блок секций с выездом на тракт ( будет две автомобильные дороги одна для жильцов асфальтирования, вторая для строительной техники гравийная которые будут отделены временным ограждением).
вопрос 3. Электросчетчики установлены в квартире, что не противоречит требованиям ПУЭ (Правила Устройства Электрооборудования).
вопрос 4. После ввода объекта в эксплуатацию, вы подписываете акт приема передачи квартиры, выполняете перегородки межкомнатные, заказываете технический паспорт БТИ и подаете документ на оформление права собственности. Перегородки можно заказать у нас, чтобы получить более подробную информацию, рекомендую обратиться в отдел продаж по телефону 402-100.
вопрос 5. У нас есть бригады, которые занимаются отделкой, в том числе, они работают и с вашими материалами, но этот вопрос необходимо решать индивидуально. Прошу вас позвонить к нам в отдел продаж по телефону - 402-100, а лучше приехать к нам по адресу: Багратиона 46/2, офис 1 и обсудить условия более подробно.

алена 01.07.2015
мы хотим купить у вас дом

Здравствуйте, Алена, это очень верное решение. Позвоните пожалуйста по телефону 402-100 и наши специалисты из отдела продаж с радостью проконсультируют вас по всем вопросам.

Ольга 24.06.2015
Здравствуйте. Скажите пожалуйста а что это же еще полэтажа.Сегодня посмотрела новые фото с верху. очень здорово. А как будут застеклены лоджии полностью стекло в пол это понятно .а ограждение будет внизу или все стеклянное Еще будет автостоянка с 1блок секции? СДЕЛАНЫ ЛИ ВНУТРЕННИЕ КОММУНИКАЦИИ В 1БЛОК СЕКЦИИ -- ТРУБЫ ОТОПЛЕНИЯ СВЕТ РАДИАТОРЫ. СПАСИБО.

Здравствуйте, Ольга. Половинка этажа принадлежит пентхаусам, всего их два, каждому принадлежит по 70 м2 крыши. Ограждения не будет, лоджия стеклянная. Автостоянка будет, не начинали, так ка там стоял кран, сейчас уже ведутся по ней работы. Внутренние коммуникации начнут делать осенью, сейчас для нас основной приоритет это утепление и фасады.

МАМА 24.06.2015
Здравствуйте.Строительная готовность планируется в конце 2015 г блок секции №1 и№3 ------- а сдача дома по актам приемки дольщикам когда ?По ЖК Багратион тоже дом уже готов но почему то жильцы не могут получить ключи уже целый год и администрация не идет на переговоры прячется. у меня там два племянника купили квартиры столкнулись с этой проблемой. какова ваша гарантия. когда читаешь про новостройки и уже сомневаешься. Будет ли благоустроена территория вокруг дома и сделана остановка чтобы добирались жильцы до дома.Большое спасибо Желаем Вам удачи и претворение в жизнь всех вашим дел.

Здравствуйте. Без благоустройства дом не примут, поэтому оно обязательно будет сделано. Остановка появится после того, как будет готов весь комплекс. Сдача дома вопрос одного - полутора месяцев. По ЖК Багратион комментировать не могу, тк не обладаю информацией.

Татьяна 23.06.2015
Добрый день! Подскажите, к каким инженерным сетям планируется подключение комплекса? Будет ли это Шелеховский Водоконал или Иркутский, а так же теплосети и электросети, чьи будут?
Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна. Вода - Шелеховский водоканал, тепло - Иркутская ТЭЦ.

Екатерина 22.06.2015
Здравствуйте. По поводу электросчетчиков. Хотелось бы, чтобы решение было принято в сторону квартиры. Это гораздо удобнее. Читала ниже, что в середине июля можно договориться о поездке на объект. Я бы тоже не отказалась, т.к. своего транспорта нет. Спасибо.

Здравствуйте, скорее всего так и будет. Договорится о поездке можно в любое удобное для вас время, позвоните по телефону 402-100. Наш менеджер - Игорь, с удовольствием с вами съездит, все покажет и расскажет

ольга 19.06.2015
Подскажите а половинка этажа будет на 16 или 17 этаже?

Здравствуйте, Ольга, половинка этажа будет на 17-ом.

Лана 18.06.2015
Спасибо за ответ,
- а почему вообще встал такой вопрос о расположении электросчетчика на лестничной площадке, ведь это не удобно для жильцов, при желании любой может сделать все что угодно с этим счетчиком. Если создать опрос всех дольщиков, думаю многие будут против расположения электросчетчика на лестничной площадке.
- у меня еще назрел один вопрос. Вы сдаете 2 башни в конце 2015 ( в лучшем случае), а с какой стороны будут осуществляться подъезды к этим домам автомобилей и маршрутных автобусов. ( Если со стороны первой башни, будет ли осуществлено твердое покрытие (асфальт) и безопасный выезд на трассу.(Как-то весной ездила на стройку, лежал еще снег, решила спустится со стороны 1 башни, а выехать так и не смогла, очень круто и скользко, пришлось развернутся и выезжать через "Ерши")).

Здравствуйте, Лана. Подъезд к домам будет осуществляться так-же, как вы сейчас заходите на стройку, со стороны 11-ой Б/С. Точно не со стороны 1-ой башни, там очень крутой заезд. Стройка будет ограждена, для безопасности, подъезды будут заасфальтированы.

Лана 16.06.2015
"Электросчетчики у нас будут на лестничной площадке."- Это как? И почему такое не стандартное решение? Возникает вопрос а счетчики воды где?

Здравствуйте, Лана, по электросчетчикам все ещё идет обсуждение, есть возможность, что они будут в квартире. Счетчики воды конечно-же на стояках, в квартире. Как и счетчики отопления, которые будут расположены на входе в квартиру.

Нина 13.06.2015
1). Будут ли в квартирах установлены радиаторы отопления?
2). Возможно ли, за дополнительную плату, получить квартиру в чистовой отделке (в том числе электропроводка, сантехника)?

Здравствуйте, Нина, безусловно будут установлены алюминиевые радиаторы отопления, с лучевой разводкой и отдельным электросчетчиком в каждой квартире. По поводу, чистовой отделки. У нас есть свои бригады, которые этим занимаются, вам необходимо решить, что вы хотите видеть в этой отделке, выбрать материалы и мы вам все сделаем. Обсудить эти вопросы более подробно, можно по номеру телефона отдела продаж: 402-100

Кирилл 11.06.2015
Расскажите подробнее о строительстве еще одной башни:?

Здравствуйте, Кирилл, более подробно о седьмой башне можно будет говорить ближе к концу этого, началу следующего года. Здание все ещё на этапе проектирования.

вера 10.06.2015
Здравствуйте. Скажите пожалуйста какой вид из окна площадь квартиры 60 61 кв м на 10 этаже угловые квартиры. Спасибо. Электросчетчик будет дома или на площадке.

Здравствуйте, Вера. Вид из окна квартиры в 61 квадратный метр, примерно такой-же как на фото, только там 15 этаж.
Электросчетчики у нас будут на лестничной площадке.

Дмитрий 04.06.2015
Добрый день Александр Станиславович !!! Хочу задать вам несколько вопросов про сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости,
1. Вторичный рынок практически "умер" и это уже факт, мы все прекрасно можем сейчас наблюдать как снижаются цены на объекты в зависимости от площадей, планировки и расположения, снижения доходит уже и 20-25 % от уровня начала января, вопрос как вы оцениваете нынешнюю ситуацию по вторичному рынку, какие могут быть предпосылки в среднесрочной перспективе к его восстановлению и прекращению падения спроса, ведь многие дольщики покупают квартиры с целью перепродажи по факту ввода объекта, насколько показывает практика в некоторых объектах этот уровень доходит до 30-35 %, возможна ли с вашей точки зрения запуск государством стимулирования спроса на вторичном рынке с помощью субсидирования процентной ставки до 9-10% годовых, что бы подтолкнуло к приобретению готового жилья.
2. После декабрьского-январского бума спроса на все и вся,наступило затишье, хотелось у вас узнать как идут дела у вас в компании, сколько договоров ДДУ вы продали с февраля по май и как на вашей компании отразилась ипотека с гос. поддержкой, был ли скачек спроса, как дела обставят сейчас.
3. Как вы оценивает потенциал покупательской способности на первичном рынке на ближайший год, ведь ситуация достаточно неоднозначная и не повторяет в точности кризис 2009 года, поскольку присутствует большой эффект девальвации цены подрядчики и в свою очередь застройщики так опустить не могут например: в ЖК "Сантоки" на пике подъема на рынке в 2008 году квадрат стоил в районе 60, на пике кризиса 2009-2010 гг. можно было купить по 27 т.р., то есть снижения больше чем на 50%, как вы считаете возможно ли снижения цен на первичном рынке в нынешних условиях и на сколько, ведь ситуация на вторичном рынке ведет к тому, что готовое новое жилье дешевеет, а застройщики не особо снижают цену и может получиться так, что готовое жилье будет стоит так же, как и строящееся, а может и в некоторых случаях и дешевле.
4. Как вы думаете, как повелят сокращения ввода объемов жилья за прошлый год и какие цифры ввода ожидаются в этом, какие планы у вашей строительной компании на 2016-2017 гг. будете ли начинать что то новое?

Здравствуйте, Дмитрий. Постараюсь ответить на ваш вопрос максимально объективно.

1. На мой взгляд нет никаких предпосылок к стимулированию государством ипотеки на вторичном рынке недвижимости. Объясню почему, стимулирование рынка новостроек было необходимо, с целью поддержания строительных компаний, которые являются серьезными налогоплательщиками, а также обеспечивают города большим количеством рабочих мест. В то время, как на рынке вторичной недвижимости, люди стремятся всячески избегать налогов при перепродаже. Строительные компании, во все времена это градообразующие предприятия и государство это прекрасно понимает, отсюда и субсидирование ипотеки. По поводу восстановления спроса на вторичном рынке, сейчас тяжело делать прогнозы. Помимо проблем с ипотекой, есть и серьезное снижение покупательской способности, дабы не ходить далеко, приведу вам данные опубликованные РБК: "Благоприятной для крупных покупок нынешнюю ситуацию считает лишь 21% россиян — это наименьший показатель за последние десять лет. Для сравнения, в I квартале 2009 года таких насчитывалось 27%." Ключевая ставка постепенно снижается и возможно мы вскоре увидим и снижение процентных ставок по ипотеке на вторичном рынке, однако вопрос с низкой покупательской способностью остается открытым.
Однако, недвижимость всегда была в цене. И нынешнее снижение цен скорее попытка продавцов нивелировать высокую ставку по ипотеке. Могу сказать, что недвижимость по прежнему остается одной из самых привлекательных отраслей для инвестирования, с той лишь разницей, что теперь на более долгосрочную перспективу.

2. Мы предпочитаем не публиковать информацию о количестве зарегистрированных ДДУ. Однако эта информация не является закрытой и вы можете получить данные заказав выписку из ФРС. По поводу того, как идут дела у нашей компании, на мой взгляд, лучше всего об этом говорит стройка. Я прикрепил ниже несколько фото, на которых вы можете увидеть, что степень готовности двух первых башен уже очень высока. На данный момент мы четко следуем плановому графику работ.

3. Цены действительно можно опускать, причем очень сильно, но только в том случае, когда они неоправданно завышены. ЖК Южный парк, в своем классе по прежнему удерживает одни из самых низких цен, не смотря на то, что многие застройщики уже "подвинулись" в цене, ближе к нашей. Мы прекрасно видим, что на рынке первичной недвижимости есть проблемы и никоим образом их не отрицаем, а потому считаем необходимым обратить внимание покупателей на надежных застройщиков. Компания "СибЭнергоРемСтрой" была основана в 1999 г. Мы прекрасно помним кризис 2009-2010, в самый разгар которого попал наш жилой комплекс "Родники", однако сегодня мы считаем его образцово-показательным и всегда обращаем внимание наших будущих дольщиков именно на него. И сегодня, мы уверены, что "Южный парк" станет точно такой-же нашей визитной карточкой, как и "Родники" и никакие кризисы ему не помеха. Помимо этого, у нас скоро состоится запуск новых проектов, но об этом подробнее в следующем пункте.

4. По поводу планов на 2016-2017 год. Они грандиозные. Помимо окончания строительства первых 6-ти башен ЖК Южный парк. Будет запущено строительство торгово-развлекательного центра и ещё-одной башни, которые были спроектированы немецким архитектором Томасом Бенделем. Помимо этого, у нас в конце этого года запланирован старт продаж малоэтажного жилого комплекса, с таунхаусами, дуплексами, коттеджами и всей необходимой инфраструктурой, включая детский сад. Жилой комплекс будет расположен в экологически чистом районе на 17 км Байкальского тракта, в окружении леса.

Лана 04.06.2015
Здравствуйте Александр!
1. Как выяснилось в наших квартирах будет лучевая разводка отопления, т.е трубы как минимум 15 диаметра будут идти по полу. Помнится мне, когда мы выбирали дом, где будет наша квартира, менеджер рассказывала про монолитные полы, что стяжку можно и не делать, а обойтись только наливными полами. А тут оказывается, что лучевая разводка. Вопрос вы нам квартиры так и сдадите с трубами на полу, или все таки будет стяжка?
2. В 1 б/с ведутся работы по внутренним коммуникациям? Можно ли посмотреть квартиру уже с коммуникациями?

Здравствуйте, Лана, у нас действительно будет лучевая разводка.
1.Лучевая разводка это несомненный плюс, тк в каждой квартире будет стоять счетчик отопления, что позволит в перспективе сэкономить вам деньги. По квартире не будет идти стояков, которые достаточно проблематично скрыть. Вам понадобится сделать стяжку, но в гораздо меньших объемах, ввиду отсутствия межквартирных щелей, плит перекрытия и соответсвенно пустот в них. Таким образом, требуется только финишная стяжка
2. Работы по коммуникациям будут вестись в Июле. Пожалуйста позвоните нам в отдел продаж где-нибудь в середине Июля и мы свозим вас на стройку.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.