Новости рынка недвижимости. Что изменилось с начала года? Будет ли снижение цен на квартиры в новостройках? Особенности работы застройщиков в связи с запуском ипотеки с господдержкой. Рубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Савченко Евгений Владимирович, начальник МУП «УКС города Иркутска». На вопросы отвечает руководитель одной из лидирующих строительных компаний региона, начальник МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» Евгений Савченко.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Алена 15.04.2015
Евгений Владимирович, рада, что приобрела квартиру именно в вашей компании. Несмотря на кризис, УКС один из немногих застройщиков, кто держится «на плаву». Очень хочется, чтобы действительно все планы по реализации Эволюции осуществились. Успехов!

Елена Юрьевна 14.04.2015
Евгений Владимирович, можете обозначить сроки полной сдачи ЖК Эволюция в районе Ново Ленино, в частности очень интересуют сроки запуска школы. Спасибо.

Елена Юрьевна, добрый день!
Согласно проектной документации строительство жилого района «Эволюция» завершится к концу 2017 года. Как известно, в Ленинском районе (как и во всем городе) остро стоит проблема нехватки школ, поэтому на заседании Думы города Иркутска активно обсуждался вопрос о выделении денег из бюджета для финансирования строительства указанной школы в жилом районе «Эволюция». Данный проект разработан и одобрен администрацией города Иркутска, а также признан основополагающим для строительства средних общеобразовательных учреждений в Иркутске. Более того, сейчас проект уже проходит экспертизу, но говорить о крайних сроках ввода в эксплуатацию объекта пока рано. Несмотря на экономические реалии сложившиеся в стране, МУП «УКС города Иркутска», как надежный и ответственный перед своими дольщиками застройщик, делает все возможное, чтобы все объекты строительства, обозначенные в проекте, были возведены и введены в эксплуатацию в срок.

Владислав 13.04.2015
Как рассчитывается цена на квартиры в ЖК Эволюция? Спасибо.

Цена за квадратный метр зависит от нескольких параметров: например от района строительства, этажности блок-секций, а также от количества квадратных метров, предусмотренных проектом.
Но основными составляющими определяющими цену за квадратный метр являются: производственные работы, стоимость земельного участка, подключение к городским коммуникациям, также немало денег уходит на исследовательские и проектные работы. Естественно, нужно учитывать стоимость стройматериалов, транспортные расходы, зарплата рабочих и т.д. Более того, не нужно забывать, что строительство качественного и комфортного жилья не ограничивается только возведением жилого дома – нужно организовать придомовую территорию, построить дороги и установить детские площадки. Ведь люди должны платить не за квадратные метры, а за комфортные условия жизни. Есть застройщики, которые ставят во главу угла качество и комфорт, а есть те, кто хочет быстро реализовать проект и уйти, поэтому при покупке квартиры уделите наибольшее внимание выбору надежного застройщика.

Владислав 13.04.2015
Доброе время суток. Евгений, как в будущем будут изменяться цены на новостройки? Интересует ЖК Эволюция, будут ли реально возведены спортивные сооружения, школы и детские сады? Какая управляющая компания и за чей счёт будут поддерживать техническое состояние спортивных площадок?

Здравствуйте, Владислав!
Важно понимать, что курсы валют влияют на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании используют материалы и сырье, которые зависят от колебаний на финансовых рынках. В связи с этим в 2015 году стоимость возведения домов возросла, и вопреки многим ожиданиям - квартиры в новостройках дешеветь не будут. Несмотря на последнюю позитивную динамику рубля, поставщики цены либо не снизят вовсе, либо понижение пока будет незначительным. В связи с запуском программы ипотеки с господдержкой, стоит ожидать оживления со стороны клиентов. В этот период на рынок могут быть «выброшены» квартиры по низкой стоимости. Однако здесь существует риск нарваться на «долгострой». Именно поэтому, мы стараемся донести до горожан, чтобы они были внимательны и выбирали не цену, а застройщика.
Социальные объекты жилого района «Эволюция» находятся на разной стадии: детский сад на 220 мест уже строится, проект школы одобрен и проходит экспертизу. Что касается детских и спортивных площадок, то после их установки техническим обслуживанием будет заниматься районная администрация.

елкена 13.04.2015
при каких условиях можно купить квартиру в рассрочку

Елена, спасибо за вопрос!
До 30 апреля 2015 года у нас действует акция «Беспроцентная рассрочка». Беспроцентная рассрочка предоставляется на 1 год и распространяется на все 17-этажные дома жилого района «Эволюция» и жилого квартала «Предместье». Минимальный первоначальный взнос должен составлять 30% от общей стоимости квартиры. При первоначальном взносе от 50% или 70% мы предоставляем скидку на покупку квартиры. Если же Вы решили приобрести квартиру в ЖК «Алмазный» или в 9-этажном доме жилого района «Эволюция», мы можем предложить рассрочку под 14% годовых. В зависимости от блок-секции будут обозначены крайние сроки выплаты оставшейся суммы.
Предлагаю Вам подъехать к нам в отдел продаж на Сухэ-Батора, 14 или Баумана, 235/5, чтобы более детально обсудить все возможные условия приобретения квартиры в рассрочку.

Настя 12.04.2015
Хотелось бы узнать о какой- то конкретной дате сдаче блок-секции 7-5 в Ново-ленино?

Добрый день, Анастасия!
Согласно проектной декларации ввод в эксплуатацию блок-секции 7.5 назначен на II квартал 2015 года. Сдача объекта планируется на конец июня 2015 года. После того, как будет известна точная дата заселения, менеджеры отдела продаж, во-первых, обязательно свяжутся с Вами по телефону и сообщат дату и время приемки квартиры, во-вторых, на Ваш адрес придет письменное уведомление о сроках передачи квартиры. Также, график заселения будет размещен на сайте www.uks.irkutsk.ru.

Анастасия 10.04.2015
Евгений Владимирович, правда, что Сбербанк уже начал выдачу ипотеки под 11,9%? То есть действительно «Ипотека с господдержкой» уже запущена и банк начал работу?

Анастасия, спасибо за вопрос!
Да, действительно, с 18 марта 2015 года Сбербанк начал прием заявок на оформление ипотеки по ставке 11,9% годовых. На сегодняшний день это одно из самых лучших предложений по уровню процентной ставки по госипотеке, поэтому большинство клиентов, в первую очередь, обращаются именно в этот банк. Хочется отметить, что все наши объекты прошли аккредитацию в ОАО «Сбербанк» и каждая квартира подходит под программу «Ипотека с господдержкой». Также, могу добавить, что сейчас предлагаются лучшие условия ипотечного кредитования за последние годы и важным моментом является то, что по уже действующим и вновь заключенным договорам невозможно повышение процентных ставок. То есть, если Вы заключаете договор о выплате кредита под 11,9%, то в течение всего срока кредитования процентная ставка меняться не будет.
Нужно добавить, что сумма субсидирования, определенная правительством ограничена, поэтому программа «Ипотека с господдержкой» имеет временные и финансовые рамки. Если уж Вы решили приобрести квартиру в ипотеку, то лучше сделать это уже в ближайшее время.
По всем вопросам оформления ипотеки Вы можете проконсультироваться у нас в отделе продаж. Предварительно Вы можете созвониться с менеджером ОАО «Сбербанк» Толкачевой Светланой по тел. +7 914 927-97-74.

Елена 06.04.2015
Когда сдадут ЖК "Шоколад"?

Добрый день, Елена!
Данную информацию необходимо уточнить в Стройнадзоре Иркутской области. Насколько мне известно, строительство ЖК «Шоколад» началось еще в 2010 году, там предлагались квартиры эконом-класса, цены за квадратный метр были установлены на уровне 35 тыс.руб. «Долгостроем» ЖК «Шоколад» стал из-за возникших экономических трудностей в стране и проблем с оформлением земельного участка. На данный момент настоящие финансовые реалии только усугубляют сложившуюся ситуацию. Я всегда обращаю внимание клиентов на то, что низкая стоимость на квартиры должна настораживать. К покупке недвижимости нужно относиться предельно внимательно и желательно отдавать предпочтение новостройкам с высокой степенью готовности, при этом необходимо правильно выбрать застройщика. У добросовестного застройщика должны быть в порядке все документы: аренда/собственность на землю; разрешение на строительство; экспертиза проекта. Далее, необходимо проконсультироваться с представителями Стройнадзора. У них Вы можете узнать о зафиксированных нарушениях по строительству, либо их отсутствие. Очень важно оценить, как долго компания находится на рынке недвижимости, сколько домов построила, темпы строительства. В целом, нужно выбирать не цену, а застройщика!

Наталья 06.04.2015
У меня есть в собственности участок 35 соток в Грановщине. Предлагаю обмен на квртиру. Что Вы можете ответить ?

Наталья, в нашей компании существует программа приобретения квартиры в новостройке в зачет вторичного жилья. Так как мы являемся муниципальным застройщиком, мы не рассматриваем вариант мены на иное недвижимое имущество. Обратитесь в любое агентство недвижимости для продажи вашего участка. После совершения сделки, будем рады видеть Вас в нашем отделе продаж.

Евгений 05.04.2015
Здравствуйте!

Планируете ли Вы возводить дома в Иркутске-2?

Здравствуйте, Евгений!
В ближайшее время предложений в данном районе не будет, однако мы всегда рассматриваем возможность строительства в разных частях города и не исключено, что в будущем появятся предложения именно в Иркутске-2. На данный момент наше предприятие ведет активное строительство в Свердловском, Ленинском и Куйбышевском районах города. Сейчас мы активно рекомендуем жилой район «Эволюция». Это интересный, масштабный и качественный проект УКСа как раз в Ленинском районе. Тем более, сейчас мы предлагаем выгодные условия на приобретение однокомнатных квартир с ремонтом. Также, на квартиры в жилом районе «Эволюция» распространяется программа «Ипотека с господдержкой». Ждем Вас в отделе продаж по адресу ул. Сухэ-Батора, 14 или ул. Баумана, 235/5.

Ольга 03.04.2015
Можно ли в купленной квартире у Вас не делать штукатурку стен. И уменьшится ли за счет этого стоимость самой квартиры, пусть и незначительно?

Здравствуйте, Ольга!
Все наши проекты еще до начала строительства проходят обязательную экспертизу, где указаны все виды работ, которые застройщик обязан провести на объекте. До сдачи дома в эксплуатацию никаких изменений в проект внести невозможно, в противном случае Стройнадзор просто не примет объект в эксплуатацию. Более того, именно штукатуркой мы закрываем всю проводку в квартирах предприятия, на что обращают пристальное внимание все контролирующие органы. Отсутствие указанных Вами видов работ никак не влияет на рыночную стоимость квартиры.

Светлана 01.04.2015
Доброго времени суток.
У меня несколько вопросов по ЖК Предместье:
1. Можно ли на этапе строительства изменить планировку квартиры? Если да, то стоимость данной услуги?
2. Как я понимаю в данном ЖК разводка отопление будет проводиться по полу? При сдачи квартиры она будет под стяжкой или в открытом виде?
3. В каком году и квартале вы планируете сдать первые блок-секции в ЖК Предместье?

Здравствуйте, Светлана! На этапе строительства изменить планировку квартиры невозможно. Проект дома, включая каждую планировку, проходят обязательную экспертизу в соответствующих органах. Для того, чтобы внести какие-либо изменения, потребуется внесение правок в проект всего дома, а это значит, что застройщику необходимо будет заново проходить все этапы согласования, что является нецелесообразным.
После того как дом будет введен в эксплуатацию и Вы получите кадастровый паспорт, технический паспорт и домовую книгу, Вы можете приступить к перепланировке квартиры. Такие работы выполняет любая компания, занимающаяся отделкой квартир, ремонтом, а также строительством. Обратите внимание, что после внесения изменений в план квартиры, Вам необходимо будет обратиться в БТИ для оформления нового тех.паспорта на квартиру.
В жилом квартале «Предместье» отопление проводится по полу в открытом виде. Это сделано с той целью, чтобы каждый собственник квартиры еще до начала ремонта мог увидеть как пролегают коммуникационные сети в его квартире.
По договору долевого участия блок-секции 1,2,3 сдаются в 4 квартале 2016г.

Дмитрий 01.04.2015
Здравствуйте, приобретали у вас квартиру в ЖК "Алмазный" в б.с. 3.4. на момент приобретения июнь 2014 года, ваши менеджеры заверяли что дом построят и сдадут октябрь-ноябрь месяц 15 года(хотя в договоре указан срок 16 год, 2 квартал) Судя по темпам строительства не к октябрю не к ноябрю вы не успеете, сейчас блок секция находиться на уровне 2 ого этажа, скажите пожалуйста когда вы сейчас собираетесь начать передавать квартиры в этой секции дольщикам? ведь срок передаче был решающим когда мы выбирали себе квартиру, поскольку живем в арендном жилье и поверили словам девушки из отдела продаж, ведь сейчас обычная практика указывать в договоре срок гораздо дольше чем в реале примеров сейчас масса. И еще один вопрос, как вы решаете проблему в связи с резким удорожанием иностранной рабочей силы, материалов и пр. ведь как я понял у вас собственного про-ва нет и строительством как токовым занимаются исключительно подрядные организации, которые заключили с вами договор по одной стоимости, а строить приходиться по другой, не приведет ли это к ухудшению качества строительства то-есть экономии подрядчиком на все и вся + затягиванием сроков строительства пытаясь сэкономить на рабочей силе и выгадать лучшую цену на материалы, заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Блок-секция 3.4 по ул. Бажова буден сдана в срок, согласно договору долевого участия, а именно во II квартале 2016г. При покупке квартиры в первую очередь нужно обязательно ориентироваться на сроки сдачи в эксплуатацию, указанные в договоре. Так как в данном случае сам застройщик несет ответственность не только перед своими дольщиками, но и перед контролирующими органами, и дольщик, в свою очередь, «юридически защищен» и может отстаивать свои права, ссылаясь на сроки сдачи, указанные в ДДУ. Если же застройщик пообещал сдать объект раньше срока и в силу ряда причин, этого не произошло, предъявить претензии застройщику Вы не сможете, так как не было никаких нарушений. Наша компания всегда старается сдавать объекты раньше положенного срока, но, к сожалению, в связи с масштабностью строительных площадок и негативными экономическими реалиями в стране, не все блок-секции удается строить опережающими темпами, поэтому блок-секция 3.4 будет сдана точно в срок, указанный в договоре.
Экономическая ситуация, сложившаяся на данный момент на рынке строительства не повлияет на увеличение стоимости материалов и затягивание сроков строительства жилых объектов предприятия. Ваш дом будет введен в эксплуатацию в срок. В связи с тем, что проект прошел экспертизу в контролирующих органах, замена строительных материалов на более дешевые уже невозможна. МУП «УКС города Иркутска» осуществляет строгий контроль за строительством, и рост цен на материалы ни в коем случае не повлечет за собой ухудшения качества строительства.

Валентина 31.03.2015
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, будет ли распространяться льготная ипотека на Ваш ЖК в Рабочем - "Предместье"?

Здравствуйте, Валентина! Ипотека с господдержкой распространяется на все объекты МУП «УКС города Иркутска», в том числе на жилой квартал «Предместье». Для того, чтобы подать заявку на участие в программе, прежде всего, Вам необходимо выбрать понравившийся банк. На данный момент наша компания по ипотеке с господдержкой работает с ОАО «Сбербанк России», ПАО «Банк ВТБ24», ОАО «Банк Москвы» и ОАО «Примсоцбанк».

Виктор 31.03.2015
Добрый день. Возможна ли рассрочка при приобретении 2-хкомнатной квартиры в ЖК Алмазный?

Добрый день, Виктор! На сегодняшний день всем желающим купить квартиру с беспроцентной рассрочкой на 1 год мы предлагаем 17-ти этажные дома в жилом квартале «Предместье» и в жилом районе «Эволюция». В ЖК «Алмазный» такие условия не действуют. Для тех, кто приобретает квартиру в данном комплексе мы предоставляем процентную рассрочку до 30 июня 2015 года или до 29 сентября 2015 года, в зависимости от того, в какой блок-секции Вы решили приобрести квартиру. Предлагаю обратиться в отдел продаж, чтобы обсудить все возможные условия. В случае появления беспроцентной рассрочки или возможности ее предоставить наш специалист обязательно свяжется с Вами.

Наталья 27.03.2015
Добрый день!

Я покупала у вас квартиру в прошлом году (в июле) в Эволюции и ипотеку брала через сбербанк под 13%. Можно ли как-то пересчитать ипотеку или переоформить на новых условиях с господдержкой? (сейчас у сбера ипотека под 11,9%). Заранее спасибо.

Добрый день, Наталья! Если Вы подписали договор на приобретение квартиры в ипотеку на условиях прошлого года, то изменить их на более выгодные на данный момент не получится. По крайней мере, о такой возможности нам неизвестно. За более подробной информацией рекомендую обратиться к специалистам банка. В свою очередь, если сможете решить Ваш вопрос, мы готовы сделать доп. соглашение к договору долевого участия.

Егор 26.03.2015
Все ли застройщики работают с гос. ипотекой?

Спасибо за вопрос! Застройщики могут работать с господдержкой ипотеки, если их объекты аккредитованы в банках, в которых реализуется данная программа. В офисах МУП «УКС города Иркутска» работают представители банков, которые могут сразу проконсультировать клиентов, рассказать подробные условия и помочь с оформлением ипотеки. Приглашаем к нам в отдел продаж на ул. Сухэ-Батора, 14 или ул. Баумана, 235/5.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.