+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Аналитика рынка недвижимости Иркутска и Иркутской области > Мониторинг ситуации на рынке аренды офисной и торговой недвижимости Иркутска

Мониторинг ситуации на рынке аренды офисной и торговой недвижимости Иркутска

28.10.2009 · Версия для печати

Обзор рынка аренды офисной и торговой недвижимости Иркутска.

Рынок аренды коммерческой недвижимости Иркутска тесно взаимосвязан с рынком недвижимости в целом. По разным оценкам на рынке жилой и коммерческой недвижимости падение цен за год составило от 30 до 50 процентов. Не остались в стороне цены на аренду торговых и офисных площадей. Снижение в этих секторах, по сравнению с ценами сентября 2008 года, составило порядка 33 процентов. По абсолютному показателю мы вернулись к ценам конца 2006 года (Таблица 1). Причем, цены в Ленинском районе снизились менее всего. Это свидетельствует о том, что в кризисный период компании в первую очередь сокращали издержки на аренду уменьшая занимаемую площадь, или перебирались в более отдаленные районы и подыскивая более дешевые варианты аренды офисов (Таблица 2). Так же в центральных районах города выросло число новых деловых центров, построенных в 2008 – 2009 годах, что усилило конкуренцию и соответственно привело к снижению цен.

Таблица 1. Средняя стоимость 1 кв.м. офисных площадей.

Район 2005 2006 2007 2008 2009
Кировский 600 775 850 1000 650
Октябрьский 400 625 775 900 600
Свердловский 350 475 650 800 450
Куйбышевский 250 300 400 550 350
Ленинский 175 250 350 500 480
Средняя удельная стоимость 1 кв.м. 355 485 605 750 506

Диаграмма 1. Динамика цен на офисную недвижимость.

Динамика цен на офисную недвижимость


Таблица 2. Изменение стоимости офисных площадей (изменение цен по сравнению с предыдущим периодом, %).

Район 2005 2006 2007 2008 2009
Кировский - 29 10 18 -35
Октябрьский - 56 24 16 -33
Свердловский - 36 37 23 -44
Куйбышевский - 20 33 38 -36
Ленинский - 43 40 43 -4
Среднее изменение цен - 37 25 24 -33

Диаграмма 2. Изменение стоимости офисных площадей.

Изменение стоимости офисных площадей


В секторе торговой недвижимости так же наблюдается снижение стоимости аренды на 27 %. Причем минимальное снижение цен на торговую недвижимость (-13%) отмечено в Кировском районе, где традиционно сосредоточены основные торговые площади (Таблица 4).

Диаграмма 3. Средняя стоимость 1 кв.м. торговых площадей.

Средняя стоимость 1 кв.м. торговых площадей


Таблица 3. Средняя стоимость 1 кв.м. торговых площадей (руб.).

Район 2005 2006 2007 2008 2009
Кировский 1250 1650 1950 2000 1750
Октябрьский 850 950 850 950 600
Свердловский 575 600 625 675 500
Куйбышевский 350 375 500 675 325
Ленинский 300 325 400 550 350
Средняя удельная стоимость 1 кв.м. 665 780 865 970 705

Таблица 4. Изменение стоимости торговых площадей (изменение цен по сравнению с предыдущим периодом, %).

Район 2005 2006 2007 2008 2009
Кировский - 32 18 3 -13
Октябрьский - 12 -11 12 -37
Свердловский - 4 4 8 -26
Куйбышевский - 7 33 35 -52
Ленинский - 8 23 38 -36
Средняя удельная стоимость 1 кв.м. - 17 11 12 -27

Диаграмма 3. Динамика цен на торговую недвижимость.

Динамика цен на торговую недвижимость


При анализе ситуации были использованы данные агентств недвижимости города Иркутска и данные взятые из специализированных СМИ и сети Интернет.

Винников Юрий Анатольевич, аналитик рынка недвижимости.




Поделиться

Другие аналитические материалы из рубрики "Коммерческая недвижимость Иркутска"

02.11.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в октябре 2016 года

05.10.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в сентябре 2016 года

31.08.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в августе 2016 года

03.08.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в июле 2016 года

29.06.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в июне 2016 года

01.06.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в мае 2016 года

27.04.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в апреле 2016 года

30.03.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в марте 2016 года

26.02.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в феврале 2016 года

27.01.2016 Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости в Иркутске в январе 2016 года

Подписка на аналитику

Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые аналитические отчеты, как только они появятся.



Условия использования материалов

Аналитические материалы, авторские права на которые принадлежат RealtyVision.ru, могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации (газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет). Единственным условием перепечатки является указание ссылки на источник (при перепечатке в интернете - активная гиперссылка на сайт RealtyVision.ru).