+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Аналитика рынка недвижимости Иркутска и Иркутской области > Обзор цен на новостройки Иркутска (январь 2010 года)

Обзор цен на новостройки Иркутска (январь 2010 года)

01.02.2010 · Версия для печати

В январе 2010 года средняя цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 36916,12 руб./кв.м. Это на 4,48% больше среднего значения в декабре 2009 года.

Состояние рынка первичного жилья Иркутска в январе 2010 года

В январе 2010 года средняя цена квадратного метра в новостройках города Иркутска составляла 36916,12 руб./кв.м., что на 4,48% больше среднего значения в декабре 2009 года. Средняя цена по городу выросла впервые за последние четыре месяца.

В Октябрьском и Правобережном районах средняя цена выросла (на 8% и 2,17% соответственно). В Свердловском и Ленинском районах средняя цена снизилась (на 3,59% и 0,57% соответственно).

Изменение цен по объектам: в 14 новостройках цены выросли (в среднем на 4%), в 5 снизились (в среднем на 2,5%), в остальных не изменились. Наибольший рост цен зафиксирован в ЖК Властелин (на 18,2%), ЖК Каскад (на 9,33%) и ЖК Депутат (на 7,94%). Наибольшее снижение – в ЖК Веста (на 7,18%).

В ценовом сегменте «до 30 000» остался только один объект – против 4 в предыдущем месяце (ЖК Властелин и ЖК Каскад переместились в более дорогие сегменты). Также в этом сегменте существенно снизилось число квартир – 54 против 285 в декабре – и почти все они расположены в Ленинском районе (ЖК Веста).

Количество выставленных на продажу квартир выросло в среднем на 15%. Больше всего новых квартир появилось в ЖК Дом на проспекте (+117) и ЖК Каскад (+69).



Средняя цена по городу



Средние цены по районам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Район Средняя цена в январе 2010 года
(руб./кв.м.)
Средняя цена в декабре 2009 года
(руб./кв.м.)
Изменение
Октябрьский 37732,61 34936,89 +8,00%
Ленинский 34591,09 35879,70 -3,59%
Свердловский 35246,82 35449,49 -0,57%
Правобережный 38464,75 37649,55 +2,17%


Распределение новостроек по районам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Район Новостроек %
Октябрьский 21 48,8%
Свердловский 12 27,9%
Ленинский 3 7,0%
Правобережный 7 16,3%
Всего 43


Распределение квартир в новостройках по районам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Район Квартир %
Октябрьский 1048 61,4%
Свердловский 272 15,9%
Ленинский 258 15,1%
Правобережный 127 7,5%
Всего 1705


Распределение квартир в новостройках по числу комнат

Январь 2010 · Декабрь 2009

Комнаты Квартир %
1-комн. 629 36,9%
2-комн. 639 37,5%
3-комн. 423 24,8%
4-комн. 13 0,8%
5-комн. 1 0,1%
Всего 1705


Распределение новостроек по ценовым сегментам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Новостроек %
до 30 000 1 2,3%
от 30 000 до 35 000 8 18,6%
от 35 000 до 40 000 17 39,5%
от 40 000 до 45 000 14 32,6%
от 45 000 до 50 000 2 4,7%
от 50 000 1 2,3%


Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам

Январь 2010 · Декабрь 2009

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный Всего
до 30 000 6 - 48 - 54
от 30 000 до 35 000 419 156 13 5 593
от 35 000 до 40 000 193 73 194 81 541
от 40 000 до 45 000 330 40 3 38 411
от 45 000 до 50 000 85 - - 2 87
от 50 000 15 3 - 1 19
Всего 1048 272 258 127 1705


Стоимость квадратного метра в зависимости от числа комнат

Январь 2010 · Декабрь 2009

Комнаты Средняя цена в январе 2010 года
(руб./кв.м.)
Средняя цена в декабре 2009 года
(руб./кв.м.)
Изменение
1-комн. 37825,79 36214,86 +4,45%
2-комн. 35306,74 33967,11 +3,94%
3-комн. 38007,09 35817,81 +6,11%
4-комн. 36650,94 36778,76 -0,35%
5-комн. 34000,00 29000,00 +17,24%


Стоимость квадратного метра в зависимости от площади квартиры

Январь 2010 · Декабрь 2009

Площадь (кв.м.) Средняя цена в январе 2010 года
(руб./кв.м.)
Средняя цена в декабре 2009 года
(руб./кв.м.)
Изменение
до 20 - 35000,00 -
от 20 до 40 35833,77 36525,11 -1,89%
от 40 до 60 38498,26 36171,78 +6,43%
от 60 до 80 35907,35 34214,38 +4,95%
от 80 до 100 35526,07 34748,22 +2,24%
от 100 до 120 37413,71 33711,15 +10,98%
от 120 до 140 37385,71 36263,29 +3,10%
от 140 до 160 37981,13 35987,42 +5,54%
от 160 до 180 37000,00 43000,00 -13,95%
от 180 до 200 40000,00 - -
от 200 38000,00 36875,00 +3,05%


Распределение квартир по площадям

Январь 2010 · Декабрь 2009

Площадь (кв.м.) 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн. Всего
до 20 - - - - - -
от 20 до 40 200 - - - - 200
от 40 до 60 424 166 - - - 590
от 60 до 80 5 299 119 - - 423
от 80 до 100 - 158 131 - - 289
от 100 до 120 - 16 146 3 - 165
от 120 до 140 - - 15 6 - 21
от 140 до 160 - - - 2 - 2
от 160 до 180 - - - 1 1 2
от 180 до 200 - - - 1 - 1
от 200 - - 12 - - 12


Средняя стоимость квартиры

  Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный
1-комн. 1921738 +14,6% 1561174 +0,6% 1298803 -6,0% 1559259 -4,5%
2-комн. 2634507 +16,1% 2371209 +1,0% 2007442 - 2595977 +0,2%
3-комн. 3852939 +14,9% 3378996 -1,1% 2794669 -6,8% 3259376 +1,2%
4-комн. 5613166 -0,3% 4624000 - - - 4752000 -
5-комн. 5780000 +64,9% - - - - - -


Средняя стоимость квартиры в зависимости от площади

Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный
до 20 - - - - - - - -
от 20 до 40 1456028 +9,9% 1345168 -0,2% 1254254 -7,7% 1356333 -
от 40 до 60 2067515 +12,1% 1644233 -1,0% 1721029 -0,4% 1879164 +2,2%
от 60 до 80 2545735 +10,9% 2421464 +0,3% 2530170 -1,0% 2827934 +0,9%
от 80 до 100 3099105 +2,7% 3317900 +0,2% 3275280 -5,3% 3418036 +10,4%
от 100 до 120 4000745 +11,8% 4075434 -4,3 - - 6800000 -
от 120 до 140 5136205 +5,9% 4659760 -0,8% - - 4320000 -2,3%
от 140 до 160 6354000 - - - - - 5616000 +11,5%
от 160 до 180 7144000 -6,2% - - - - 5780000
от 180 до 200 7260000 - - - - - -
от 200 7755800 +2,2% - - - - - -


Сводная таблица по новостройкам

Объект Район Средневзвешенная Минимальная Максимальная Квартир
ЖК по ул. Ядринцева Октябрьский 29977,16 29916,27 30000,00 22
ЖК Каскад Октябрьский 32048,85 30000,00 38000,00 174
ЖК Чудный Свердловский 32500,00 32000,00 33000,00 30
ЖК Эльбрус Свердловский 32682,28 30000,00 37000,00 109
ЖК Депутат Октябрьский 33000,00 33000,00 33000,00 182
ЖК Родники Свердловский 33000,00 33000,00 33000,00 17
ЖК Веста Ленинский 33133,59 25000,00 38000,00 131
ЖК Новый Город - 7 Октябрьский 34764,71 31000,00 38000,00 17
ЖК Крылатый Октябрьский 35000,00 35000,00 35000,00 12
ЖК Амурские ворота Октябрьский 35100,00 34000,00 37500,00 65
ЖК Калининский Свердловский 35124,52 34874,71 36993,03 15
ЖК Новоград Правобережный 35144,31 30209,01 38490,19 10
ЖК Микрорайон Радужный Свердловский 35450,01 34981,99 35946,20 6
ЖК Властелин Свердловский 35459,82 33000,00 36842,11 10
ЖК по ул. Баумана Ленинский 36000,00 36000,00 36000,00 124
ЖК по ул. Белобородова Свердловский 36000,00 36000,00 36000,00 4
Группа жилых домов на проезде Космический Правобережный 36452,22 35928,14 41620,42 61
ЖК по ул. Александра Невского Октябрьский 36923,08 36000,00 38000,00 52
ЖК в м/р Юбилейный Свердловский 37000,00 37000,00 37000,00 8
ЖК Космический Правобережный 37312,50 34000,00 39000,00 15
ЖК Прибайкальский Октябрьский 37920,45 33000,00 42000,00 88
Жилой дом в м/р Южный Свердловский 38000,00 38000,00 38000,00 9
ЖК Прогресс Свердловский 39130,43 39000,00 40000,00 23
Жилой дом в м/р Байкальский Октябрьский 39333,33 38000,00 40000,00 6
Жилой дом по ул. Ядринцева Октябрьский 39920,94 39286,30 40229,89 15
ЖК по ул. Розы Люксембург Ленинский 40000,00 40000,00 40000,00 3
ЖК Солнечный Октябрьский 40146,90 30392,16 48022,60 5
ЖК Династия Октябрьский 40294,12 35000,00 55000,00 17
ЖК Чайка Свердловский 40360,00 40000,00 41500,00 10
ЖК Сантоки Октябрьский 40671,01 39962,26 41500,00 22
ЖK Старт Октябрьский 40751,70 39603,96 41899,44 10
Группа жилых домов по ул. Красноказачья Правобережный 41123,48 39835,35 42050,46 7
Жилой дом по ул. Омулевского Октябрьский 41999,97 41999,76 42000,00 7
ЖК на Проспекте Жукова Октябрьский 42000,00 42000,00 42000,00 51
ЖК по ул. Поленова Правобережный 42000,00 42000,00 42000,00 25
ЖК Кузьминки Свердловский 42225,81 39000,00 51000,00 31
ЖК Дом на проспекте Октябрьский 42302,58 37016,47 45000,00 206
ЖК Кристалл Правобережный 43337,72 42890,62 44045,45 6
Жилой дом по ул. Красноярская Октябрьский 44605,70 42900,92 45722,71 12
ЖК Солнцеград Октябрьский 44664,92 42207,79 48157,45 5
ЖК Дебют Октябрьский 45530,96 44000,00 46000,00 33
ЖК Новый Город - 3 Октябрьский 49319,15 48000,00 52000,00 47
ЖК Преображенский Правобережный 51189,76 46153,85 58119,66 3


Источники данных

  • Для анализа использованы данные о новостройках, цены по которым были обновлены в период с 1 по 31 января 2010 года.
  • Вся информация получена непосредственно от строительных компаний.

RealtyVision.ru




Поделиться

Другие аналитические материалы из рубрики "Новостройки Иркутска"

07.12.2016 Цены на новостройки Иркутска в ноябре 2016 года

02.11.2016 Цены на новостройки Иркутска в октябре 2016 года

05.10.2016 Цены на новостройки Иркутска в сентябре 2016 года

31.08.2016 Цены на новостройки Иркутска в августе 2016 года

03.08.2016 Цены на новостройки Иркутска в июле 2016 года

29.06.2016 Цены на новостройки Иркутска в июне 2016 года

01.06.2016 Цены на новостройки Иркутска в мае 2016 года

27.04.2016 Цены на новостройки Иркутска в апреле 2016 года

30.03.2016 Цены на новостройки Иркутска в марте 2016 года

26.02.2016 Цены на новостройки Иркутска в феврале 2016 года

Подписка на аналитику

Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые аналитические отчеты, как только они появятся.



Условия использования материалов

Аналитические материалы, авторские права на которые принадлежат RealtyVision.ru, могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации (газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет). Единственным условием перепечатки является указание ссылки на источник (при перепечатке в интернете - активная гиперссылка на сайт RealtyVision.ru).