31.12.2010
Не смотря на традиционный осеннее-зимний рост , на рынке ситуация практически не изменилась. По прежнему много предложений как офисных, так и торговых площадей. квадратного метра в целом держится на одном уровне. Незначительные колебания цен предложения не оказывают существенного влияния на рынок. Вероятнее всего до конца года картина не измениться. Скорее всего роста можно ожидать в начале года, когда будут пересматриваться условия договоров, заключенных в конце прошлого, начале этого года.
Разброс средних цен предложения на в ноябре 2010 года.
ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
| Район | Мин. | Средние. | Макс. |
|---|---|---|---|
| Кировский | 400 руб./кв.м. | 550-650 руб./кв.м. | 900-1000 руб./кв.м. |
| Октябрьский | 350 руб./кв.м. | 500-700 руб./кв.м. | 800-900 руб./кв.м. |
| Свердловский | 350 руб./кв.м. | 400-500 руб./кв.м. | 600-1000 руб./кв.м. |
| Куйбышевский | 230 руб./кв.м. | 350 руб./кв.м. | 450-500 руб./кв.м. |
| Ленинский | 250 руб./кв.м. | 450 руб./кв.м. | 550 руб./кв.м. |
ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ*:
| Район | Мин. | Средние. | Макс. |
|---|---|---|---|
| Кировский | 600 руб./кв.м. | 800-1100 руб./кв.м. | 2200-3300 руб./кв.м. |
| Октябрьский | 400-450 руб./кв.м. | 650-700 руб./кв.м. | 850-950 руб./кв.м. |
| Свердловский | 400 руб./кв.м. | 500 руб./кв.м. | 700-800 руб./кв.м. |
| Куйбышевский | 200 руб./кв.м. | 350-370 руб./кв.м. | 500-700 руб./кв.м. |
| Ленинский | 250-300 руб./кв.м. | 350-400 руб./кв.м. | 400-500 руб./кв.м. |
СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ (теплые):
| Район | Мин. | Средние. | Макс. |
|---|---|---|---|
| Кировский | 120 руб./кв.м. | 200 руб./кв.м. | 330 руб./кв.м. |
| Октябрьский | 200 руб./кв.м. | 250 руб./кв.м. | 300 руб./кв.м. |
| Свердловский | 150 руб./кв.м. | 200 руб./кв.м. | 300 руб./кв.м. |
| Куйбышевский | 150 руб./кв.м. | 170-200 руб./кв.м. | 300 руб./кв.м. |
| Ленинский | 100-150 руб./кв.м. | 200-220 руб./кв.м. | 400 руб./кв.м. |
ПОДВАЛЬНЫЕ И ЦОКОЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ**:
| Район | Мин. | Средние. | Макс. |
|---|---|---|---|
| Кировский | 170 руб./кв.м. | 200 руб./кв.м. | 550 руб./кв.м. |
| Октябрьский | 200 руб./кв.м. | 250 руб./кв.м. | 360 руб./кв.м. |
| Свердловский | 100 руб./кв.м. | 200 руб./кв.м. | 300 руб./кв.м. |
| Куйбышевский | - | - | - |
| Ленинский | - | - | - |
* Приведена стоимость торговых помещений. Цены на торговые площади и павильоны представлены в Приложении 1.
** Стоимость подвальных и цокольных этажей приведена для помещений используемых под склад, производство и т.п. Помещения в цоколе, где размещаются торговые и офисные площади учитываются в соответствующих таблицах.
При анализе ситуации были использованы данные агентств недвижимости города Иркутска и данные взятые из специализированных СМИ и сети Интернет (Приложение 1). Данные цены не являются окончательными и могут корректироваться в ту или иную сторону, по договоренности сторон. Как правило, в стоимость уже включены коммунальные платежи, отдельно оплачивается электроэнергии, услуги связи и охрана.
Предоставленный экспресс-анализ ориентирован на описание общей ценовой ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Иркутска.
Аналитик рынка недвижимости Винников Ю.А.
© 2008-2018 RealtyVision.ru