+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Аналитика рынка недвижимости Иркутска и Иркутской области > Обзор цен на новостройки Иркутска (ноябрь 2009 года)

Обзор цен на новостройки Иркутска (ноябрь 2009 года)

02.12.2009 · Версия для печати

В ноябре 2009 года средняя цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 35338,57 руб./кв.м. Это на 2,94% меньше среднего значения в октябре 2009 года.

Средняя цена по городу

В ноябре 2009 года средняя цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 35338,57 руб./кв.м. Это на 2,94% меньше среднего значения в октябре 2009 года.


Средние цены по районам

По сравнению с предыдущим месяцем в Октябрьском, Свердловском и Правобережном районах средние цены снизились на 2-4%. В Ленинском районе средняя цена выросла на 0,09%.

Средняя цена квадратного метра в Правобережном районе остается самой высокой.

В Октябрьском, Свердловском и Ленинском районах средняя стоимость квадратного метра практически одинаковая (разрыв между районами менее 1000 рублей). Самым дешевым по этому параметру теперь является Октябрьский район.

Средняя цена квадратного метра по районам

Район Средняя цена в ноябре (руб./кв.м.) Средняя цена в октябре (руб./кв.м.) Изменение
Октябрьский 34920,92 36034,37 -3,09%
Ленинский 35879,70 35846,15 +0,09%
Свердловский 35449,49 37142,97 -4,56%
Правобережный 37836,08 38743,24 -2,34%

Распределение новостроек по ценовым сегментам

Новостройки распределены по ценовым сегментам в соответствии со средней ценой квадратного метра по всему объекту.

В ценовом сегменте до 30 000 руб./кв.м. располагаются 4 новостройки (в прошлом месяце только 1) – это жилые комплексы «Каскад», «Фрегат», жилой комплекс по ул. Ядринцева (все – Октябрьский район) и жилой комплекс «Властелин» (Свердловский район).

В ценовом сегменте от 50 000 руб./кв.м. также как и в прошлом месяце один объект – жилой комплекс «Преображенский» в Правобережном районе.

В трех нижних ценовых сегментах (до 40 000 руб./кв.м.) располагается 35 новостроек (63,7% от общего числа) – на 11 больше, чем в прошлом месяце.

Распределение новостроек по ценовым сегментам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Новостроек Изменение %
до 30 000 4 +3 7,3%
от 30 000 до 35 000 9 +3 16,4%
от 35 000 до 40 000 22 +5 40,0%
от 40 000 до 45 000 16 -1 29,1%
от 45 000 до 50 000 3 0 5,5%
от 50 000 1 0 1,7%

Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам

Квартиры распределены по ценовым сегментам в соответствии со стоимостью квадратного метра.

В трех нижних ценовых сегментах (до 40 000 руб./кв.м.) располагается 1521 квартира (76,9% от общего числа) – на 358 больше, чем в прошлом месяце.

В диапазон от 30 000 до 40 000 руб./кв.м. попадает 62,5% всех выставленных на продажу квартир. В расширенный диапазон – от 30 000 до 45 000 руб./кв.м. – попадает уже 94,6% квартир.

Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн. 5-комн. Всего
до 30 000 96 83 102 2 2 285
от 30 000 до 35 000 211 308 86 3 - 608
от 35 000 до 40 000 301 183 144 - - 628
от 40 000 до 45 000 136 95 117 2 - 350
от 45 000 до 50 000 70 12 4 - - 86
от 50 000 2 2 15 1 - 20

Распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам с разбивкой по районам

Распределение аналогично предыдущему, но квартиры дополнительно разбиты не по числу комнат, а по району. Это позволяет оценить, как распределены квартиры разной стоимости по районам.

В ценовом диапазоне до 35 000 руб./кв.м. большинство квартир (657 или 73,6% от общего числа) расположены в Октябрьском районе. Так же как и в предыдущем месяце, Октябрьский район остается лидером по числу «дешевых» квартир.

Ценовой сегмент (руб./кв.м.) Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный Всего
до 30 000 274 - 3 8 285
от 30 000 до 35 000 383 169 46 10 608
от 35 000 до 40 000 252 84 214 78 628
от 40 000 до 45 000 250 57 3 40 350
от 45 000 до 50 000 84 - - 2 86
от 50 000 16 3 - 1 20
Всего 1259 313 266 139 1977

Средняя стоимость квартиры

Распределение показывает среднюю стоимость квартиры в зависимости от числа комнат и района.

  Октябрьский Свердловский Ленинский Правобережный Все районы
1-комн. 1693031 1551169 1381992 1633294 1610454
2-комн. 2279023 2347808 2006516 2675286 2284524
3-комн. 3401811 3417619 2998652 3340066 3379154
4-комн. 5698172 4624000 - - 5161086
5-комн. 3504360 - - - 3504360

Сводная таблица по новостройкам

Объект Район Средняя Средняя (октябрь) Изменение %
ЖК Каскад Октябрьский 29314,29 - - -
ЖК Фрегат Октябрьский 29316,42 29316,42 - -
ЖК по ул. Ядринцева Октябрьский 29977,16 - - -
ЖК Властелин Свердловский 30000,00 - - -
ЖК Депутат Октябрьский 30572,46 - - -
ЖК Золотой век Правобережный 30921,76 - - -
ЖК Чудный Свердловский 32500,00 32500,00 - -
ЖК Эльбрус Свердловский 32682,28 36619,00 -3936,72 -10,75
ЖК Родники Свердловский 33000,00 33000,00 - -
ЖК Верхнеамурский Октябрьский 34610,69 34610,69 - -
ЖК Новый Город - 7 Октябрьский 34764,71 34764,71 - -
ЖК Микрорайон Радужный Свердловский 34998,49 34707,66 +290,83 +0,84
ЖК Крылатый Октябрьский 35000,00 - - -
ЖК Калининский Свердловский 35666,67 35000,00 +666,67 +1,90
ЖК Веста Ленинский 35696,55 35214,29 +482,26 +1,37
ЖК по ул. Баумана Ленинский 36000,00 36000,00 - -
ЖК по ул. Александра Невского Октябрьский 36000,00 - - -
ЖК по ул. Белобородова Свердловский 36000,00 - - -
ЖК Флагман Свердловский 36052,75 36052,75 - -
ЖК на проезде Космический Правобережный 36452,22 36452,22 - -
ЖК в м/р Юбилейный Свердловский 37000,00 37000,00 - -
ЖК Олимп Октябрьский 37091,92 - - -
ЖК Прибайкальский Октябрьский 37920,45 35941,61 +1978,84 +5,51
ЖК Космический Правобережный 37925,00 37352,94 +572,06 +1,53
Жилой дом в м/р Южный Свердловский 38000,00 38000,00 - -
ЖК Прогресс Свердловский 38260,87 39035,59 -774,72 -1,98
ЖК Солнечный Октябрьский 38265,46 40864,41 -2598,95 -6,36
ЖК Изумрудный город Свердловский 38900,50 38900,50 - -
ЖК Озерный Свердловский 39000,00 - - -
Жилой дом в м/р Байкальский Октябрьский 39333,33 - - -
Жилой дом по ул. Ядринцева Октябрьский 39920,94 39920,94 - -
ЖК Вариант Свердловский 40000,00 40000,00 - -
ЖК по ул. Розы Люксембург Ленинский 40000,00 - - -
ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии Октябрьский 40000,00 - - -
ЖК Ланинский Октябрьский 40000,00 - - -
ЖК Чайка Свердловский 40090,00 40090,00 - -
Жилой дом Свердловский 40277,11 - - -
ЖК по ул. Лермонтова Свердловский 40500,00 40777,78 -277,78 -0,68
ЖК Династия Октябрьский 40526,32 38595,75 +1930,57 +5,00
ЖК Сантоки Октябрьский 40620,13 40620,13 - -
ЖК по ул. Красноказачья Правобережный 41123,48 41123,48 - -
ЖK Старт Октябрьский 41530,48 41530,48 - -
Жилой дом по ул. Омулевского Октябрьский 41999,97 41999,94 - -
ЖК на Проспекте Жукова Октябрьский 42000,00 42000,00 - -
ЖК по ул. Поленова Правобережный 42000,00 42000,00 - -
ЖК Дом на проспекте Октябрьский 42064,29 42064,29 - -
ЖК Кузьминки Свердловский 42225,81 42225,81 - -
ЖК Прибрежный Октябрьский 42783,64 - - -
ЖК Кристалл Правобережный 43337,72 43337,72 - -
Жилой дом по ул. Красноярская Октябрьский 43507,16 44267,87 -760,71 -1,72
ЖК по ул. 30-й Иркутской Дивизии Октябрьский 44000,00 44000,00 - -
ЖК Дебют Октябрьский 45530,96 45530,96 - -
ЖК Новый Город - 3 Октябрьский 49319,15 49319,15 - -
Жилой дом по ул. Донская Октябрьский 50000,00 50000,00 - -
ЖК Преображенский Правобережный 51189,76 51189,76 - -

Источники данных

  • Для анализа использованы данные о 55 новостройках, цены по которым были обновлены в период с 1 ноября по 30 ноября 2009 года.
  • Вся информация получена непосредственно от строительных компаний.

Примечания

  • В обзор включены отчеты, касающиеся динамики и текущего уровня цен на рынке новостроек Иркутска.
  • Отчеты, касающиеся структуры рынка (распределение новостроек и квартир по районам, распределение квартир по числу комнат и т.д.) в данный обзор не включены – за прошедший месяц структура рынка существенно не изменилась.

RealtyVision.ru




Поделиться

Другие аналитические материалы из рубрики "Новостройки Иркутска"

02.11.2016 Цены на новостройки Иркутска в октябре 2016 года

05.10.2016 Цены на новостройки Иркутска в сентябре 2016 года

31.08.2016 Цены на новостройки Иркутска в августе 2016 года

03.08.2016 Цены на новостройки Иркутска в июле 2016 года

29.06.2016 Цены на новостройки Иркутска в июне 2016 года

01.06.2016 Цены на новостройки Иркутска в мае 2016 года

27.04.2016 Цены на новостройки Иркутска в апреле 2016 года

30.03.2016 Цены на новостройки Иркутска в марте 2016 года

26.02.2016 Цены на новостройки Иркутска в феврале 2016 года

27.01.2016 Цены на новостройки Иркутска в январе 2016 года

Подписка на аналитику

Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые аналитические отчеты, как только они появятся.



Условия использования материалов

Аналитические материалы, авторские права на которые принадлежат RealtyVision.ru, могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации (газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет). Единственным условием перепечатки является указание ссылки на источник (при перепечатке в интернете - активная гиперссылка на сайт RealtyVision.ru).